Izlash

Kengaytirilgan qidiruv

 

 
 

 
 
 

Hujjat nomi

Проект Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан "Оценка стоимости ювелирных изделий"

Hujjat turiQaror
Hujjatni qabul qiluvchi tashkilotO‘zbekiston Respublikasi Xususiylashtirilgan korxonalarga ko‘maklashish va raqobatni rivojlantirish davlat qo‘mitasi
Hujjat muallifiO‘zbekiston Respublikasi Xususiylashtirilgan korxonalarga ko‘maklashish va raqobatni rivojlantirish davlat qo‘mitasi
Muhokama boshlanishi (sana)22.08.2017 10:25
Muhokama yakunlanishi (sana)06.09.2017 23:59
Hujjat ko'rinishiNHH loyihasi
Hujjatning joriy holatiMuhokama yakunlangan
Обоснования необходимости принятия проектаЗакон Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности» и Постановление Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг».
Kuchga kirgan rejalashtirilgan sana01.12.2017

Настоящий Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ №___) «Оценка стоимости ювелирных изделий» в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности» и Постановлением Президента Республики Узбекистан
от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в области оценки стоимости ювелирных изделий в Республике Узбекистан.

Глава I. Общие положения

1.Нормы и правила настоящего НСОИ №____ направлены на цели по оценке стоимости ювелирных изделий, принадлежащих физическим и юридическим лицам, в качестве обеспечения исполнения обязательств в соответствии с договором и/или законодательством с учетом возможного отчуждения путем реализации или иным способом, предусмотренным договором и/или законодательством.

2.Основными задачами НСОИ №___ являются:

обеспечение согласованности действий оценщиков и собственников имущества при использовании понятий и правил оценки стоимости объектов оценки, а также проведении оценки их стоимости;

определение процедур, призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;

установление единых требований к первичной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке.

3.В НСОИ № ____ используются следующие термины и определения:

драгоценный метал – группа благородных металлов: золото, серебро, а также платина и остальные 5 металлов платиновой группы (рутений, родий, палладий, осмий, иридий).

драгоценный камень – минералы, которые обладают красивым внешним видом (как правило, только после полировки или огранки) и при этом достаточно редки, а как следствие и дороги. Их широко используют для производства ювелирных изделий, собирают в коллекциях, используют как банковские активы.

ювелирное изделие – изделие из драгоценных металлов и камней (кольцо, серьги, браслет, колье, брошь, настольные украшения и пр.). Основной характеристикой ювелирных изделий является наличие работы мастера (ювелира), который создаёт изделия.

геммологическая экспертиза – это род почвоведческой экспертизы, которую проводят с целью установления природы камней, в том числе и драгоценных, их состава и технологии производства, а так же источника их происхождения.

пробирная экспертиза – изучение металла, из которого изготовлено украшение. Процесс, отвечающий о наличии у ювелирного изделия пробирного клейма, именника, об их подлинности, соответствии пробирного клейма истинному составу сплава изделия.


Глава II. Область применения

4.НСОИ №___ предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости ювелирных изделий.

5.В рамках настоящего НСОИ №___, объектами оценки являются:

одна единица измерения драгоценных металлов, объединяющих группу благородных металлов, являющихся частью ювелирного изделия;

одна единица измерения драгоценных, полудрагоценных и поделочных камней, на основе природных минералов и кристаллов, а также их синтетические аналоги и имитации (искусственные драгоценные камни), являющихся частью ювелирного изделия;

одна единица ювелирного изделия, изготавливаемых из драгоценных металлов (в чистом виде или в виде сплавов) со вставками из драгоценных камней и использованием художественной обработки. Ювелирными признаются изделия, имеющие соответствующее государственное пробирование.

6.Нормы, требования и методика настоящего НСОИ №____, не распространяются к оценке стоимости драгоценных металлов, камней и ювелирных изделий, имеющие историческую ценность, а также представляющие иную не коммерческую ценность.

7.При применении НСОИ №____ следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к НСОИ №___.

Глава III. Взаимосвязь со стандартами бухгалтерского учета

8.Стоимость или иная ценовая информация, полученная по результатам оценки стоимости ювелирных изделий, могут быть использованы в бухгалтерском учете предприятий и организаций для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности, в соответствии с требованиями Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности».

9.Нормы и требования Национальных стандартов бухгалтерского учета Республики Узбекистан (НСБУ) могут быть использованы только в случаях, предусмотренных НСОИ №___. В других случаях, следует руководствоваться требованиями НСОИ №____.

10.Стоимость объекта оценки, определенная методами настоящего НСОИ №___, может существенно отличаться от стоимости этого имущества, определенной в установленном порядке для финансовой отчетности.

Глава IV. Особенности оценки ювелирных изделий

11.Оценка ювелирных изделий осуществляется в качестве суммы стоимостей драгоценных металлов и вставок из драгоценных камней, а также затрат (в том числе, трудозатрат по художественной обработке, дизайну и т.д.), осуществленных для производства ювелирных изделий.

§ 1.Оценка драгоценных металлов

12.В рамках настоящего НСОИ №____, оценке подлежат драгоценные металлы, прошедшие обработку (в том числе глубокую переработку) и имеющие клеймо пробы.

13.Драгоценные металлы, используемые в составе ювелирных изделий в любом состоянии, виде, в том числе в виде сплавов, , иных изделиях, монетах, ломе оцениваются на основе средневзвешенного курса спот-рынка драгоценных металлов.

14.Источником ценовой информации является показатели Лондонского фиксинга на драгоценные металлы на дату оценки (максимальные показатели цены на дату оценки).

15.Оценка стоимости драгоценных металлов определяется согласно следующей формуле:

где,

Сл – стоимость драгоценного металла;

Цлф – цена драгоценного металла на 1 одну тройскую унцию согласно данным Лондонского фиксинга на драгоценные металлы на дату оценки;

Кту – коэффициент показателя тройской унции равный 31,1034768;

Кцб – курс доллара США по данным Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценку;

Поо – показатель пробы металла объекта оценки;

Плф – показатель пробы металла по Лондонскому фиксингу;

К стоимости драгоценного металла прибавляются налоги и другие виды обязательных платежей, установленных законодательством.

Также, стоимость драгоценных металлов корректируется на коэффициент, учитывающий разницу курса иностранных валют Центрального банка Республики Узбекистан от коммерческого курса иностранных валют, конвертируемых на внебиржевом валютном рынке.

§ 2. Оценка драгоценных камней

16.В рамках настоящего НСОИ №____ оценке подлежат драгоценные камни, прошедшие огранку и используемые в производстве ювелирных изделий.

17.Оценка драгоценных камней осуществляется путем применения методов сравнительного подхода.

18.При оценке драгоценных камней к результатам расчетов необходимо применить повышающие (надбавки) и понижающие (скидки) коэффициенты к прейскурантным ценам согласно системе надбавок и скидок.

19.Система надбавок и скидок применяется по следующим критериям:

- масса и размеры;

- цвет камня;

- дефектность;

- качество обработки;

- форма и вид огранки.

20.Прейскурантные цены устанавливаются соответствующими государственными учреждениями с учетом текущих рыночных цен производства (обработку) драгоценных камней, а также закупа их у населения.

21.При отсутствии отечественных прейскурантов цен на драгоценные камни оценщик может использовать в расчетах международные прейскуранты (Gemstone Price Report, Michelsen Gemstone Index и т.д.), прейскуранты других стран с учетом страновой динамики рынка драгоценных камней, или пользоваться котировками драгоценных камней Антверпенского всемирного алмазного центра (AWDC) на дату оценки.

§ 3. Оценка ювелирных изделий

22.Процесс оценки ювелирного изделия заключается в оценке стоимости: металла; камней; трудозатрат на изготовление и реализацию этого изделия.

23.Рыночная стоимость ювелирных изделий с драгоценными камнями зависит от следующих факторов: уникальность изделия; отсутствие условий быстрой продажи; отсутствие стандартизации, приводящее к созданию, как привлекательных особенностей, так и скрытых дефектов; финансовые условия, влияющие на цены реализации.

24.Ввиду своей специфичности, ювелирные изделия кроме коммерческой ценности также могут иметь эксклюзивность и/или антикварность, что может значительно повысить их стоимость. В связи с этим, при эксклюзивности и/или антикварности ювелирных изделий при оценке учитываются подобные стоимостные особенности, которые определяются в художественной экспертизе.

25.Для изделий, выполненных из различных металлов, идет оценка изделия из основного металла с добавлением стоимости деталей и их частей из дополнительных металлов.

Глава V. Требования НСОИ №____

§ 4. Общие правила

26.Проведение оценки стоимости ювелирных изделий состоит из следующих этапов оценки:

определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;

идентификация объекта оценки;

сбор и анализ информации;

применение подходов и методов оценки;

проведение расчетов и определение стоимости объекта оценки;

составление отчета об оценке.

27.Требованием НСОИ №____ для заказчика при оценке стоимости ювелирных изделий являются следующие:

совместно с оценщиком определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;

предоставление оценщику необходимой первичной информации;

предоставление оценщику доступа (при необходимости в рамках принципов и правил конфиденциальности) к объектам оценки для идентификации, изучения и осмотра.

§ 5. Определение задания на оценку

28.Задание на оценку составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется в форме приложения к договору об оценке. Задание на оценку должно содержать следующие:

наименование и краткое описание объектов оценки;

наименование заказчика и его реквизиты;

наименование оценочной организации и ее реквизиты;

основание для проведения оценки;

цель (задачу) оценки и предполагаемое использование результатов оценки;

дата оценки;

вид определяемой стоимости, соответствующий цели оценки;

допущения и ограничительные условия (при наличии таковых);

перечень первичной информации, которая должна быть предоставлена заказчиком;

сроки проведения оценочных работ.

Задание на оценку может содержать дополнительные условия.

§ 6. Идентификация объекта оценки

29.Идентификация ювелирных изделий осуществляется на основе результатов геммологической (для драгоценных камней) и пробирной (для драгоценных металлов) экспертизы.

30.Идентификация драгоценных камней осуществляется на основе геммологической экспертизы, включающей в себя диагностику и экспертную оценку драгоценных, ювелирных и поделочных камней, их синтетических аналогов и имитаций.

31.К числу свойств, определяющих достоинство камня относятся следующие:

красота камня, определяемая его красивой окраской разных цветов и оттенков, а также прозрачностью, блеском, радужной игрой и отливом, искристостью, иризацией, а также другими свойствами и их комбинацией;

твердость камня, определяющая его долговечность, способность сохранять при механических воздействиях без изменения свою форму и свойства. Долговечность камня зависит также от его химической инертности.

32.При идентификации оценщику в отчете об оценке необходимо указать важнейшие физические свойства и внутренние особенности драгоценных камней:

к какому минеральному виду он принадлежит;

прозрачность;

окраска ювелирных камней;

светопреломление ювелирных камней;

двупреломление;

дисперсия показателей преломления;

плеохроизм.

33.Камни делятся на драгоценные, полудрагоценные и поделочные. Они могут быть минерального и органического происхождения, а также синтетическими.

34.Качество обработки драгоценного камня является основным ценообразующим фактором относительно единицы измерения камня.

35.Идентификация драгоценных металлов осуществляется на основе пробирной экспертизы, представляющая собой информацию о составе металла или сплава.

36.Свойствами металлов и сплавов являются:

кристаллическая структура;

металлический блеск;

электропроводность.

37.При идентификации ювелирных изделий оценщику также необходимо изучить следующие факторы:

уникальность изделия;

отсутствие условий быстрой продажи;

отсутствие стандартизации, приводящее к созданию как привлекательных особенностей, так и скрытых дефектов;

финансовые условия, влияющие на цены реализации.

38.Идентификация объектов оценки должна сопровождаться документальными заключениями ответственных ведомств и организаций.

§ 6. Сбор и анализ информации

39.Основой информационного обеспечения оценки драгоценных металлов, камней и ювелирных изделий является заключение соответствующей экспертизы, содержащее информацию о составе объекта оценки.

40.В зависимости от вида объекта оценки (драгоценный металл, камень, ювелирное изделие) оценщику необходимо собрать нижеследующую информацию:

проба драгоценного металла;

вес драгоценного сплава в изделии;

параметры ювелирного камня (вид, массы, цветность, чистота, вид огранки);

метод и сложность изготовления изделий;

наличие специальной отделки и обработки поверхности и ее площадь (гравировка, чернение, нанесение филиграни, эмалирование и т.д.);

эстетический и художественный уровень изделия.

41.В случаях, когда применяемыми оценщиком методами, требуется использование информации о состоянии и динамике рынка, а также о сделках с объектом оценки (дата, цена, ценообразующие факторы, источник информации и др.), то оценщик должен собрать общую информацию о сегменте рынка, к которому относится объект оценки, в соответствии с требованиями НСОИ №____.

42.Используемая в процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для определения оценщиком необходимых для оценки ценообразующих факторов.

Информация, предоставленная заказчиком, а также полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц считается достоверной в том случае, если она:

подписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), предоставившей информацию, за исключением информации, полученной оценщиком из средств массовой информации, сети Интернет, по результатам опроса, интервью и других аналогичных источников, которая должна иметь ссылки на соответствующие источники;

подписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), к которому относится информация, в случаях, когда документы являются копиями оригинального документа.

43.Оценщик вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество информации, предоставленной заказчиком недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке объектов оценки в соответствии с требованиями НСОИ №____.

44.Вся информация и документы, которые стали доступными для оценщика при проведении оценки, должны использоваться в условиях конфиденциальности с учетом требований законодательства.

§ 7. Применение подходов и методов оценки

45.В рамках настоящего НСОИ №___ расчет стоимости объекта оценки осуществляется с использованием сравнительного и затратного подходов.

Невозможность или ограничение применения какого-либо из подходов оценщик должен обосновать в отчете об оценке с приведением соответствующих аргументов.

46.Сравнительный подход основан на определении стоимости объекта оценки исход из рыночных данных по продажам сопоставимых объектов и/или его аналогов. За основу также могут выступать предложения заводов изготовителей, поставщиков точных и приблизительных аналогов.

Выбор аналогов осуществляется на основе их сходства с объектом оценки по составу и физическими характеристиками.

47.Сравнительный подход при оценке драгоценных металлов, камней и ювелирных изделий реализуется посредством следующих методов:

метод прямого сравнения;

метод сделок с объектом оценки.

48.Метод прямого сравнения в сравнительном подходе применяются с использованием соответствующих корректировок (стоимостные и/или процентные) в цены идентичных объектов или аналогов в зависимости от их отличия от объекта оценки.

Метод сделок с объектом оценки применяется при наличии информации о предыдущих сделках с объектом оценки и подразумевает корректировку цены предыдущих сделок с учетом отличия по времени совершения предполагаемой и ранее совершенной сделок по фактору времени, изменения экономических условий сделок, а также изменения физических свойств объектов оценки.

49.Основным требованием в подборе аналогов является сходство в физических свойствах, определяемые в геммологической и/или пробирной экспертизах.

50.Затратный подход при оценке стоимости объекта оценки основан на определении текущей стоимости объекта оценки путём расчета восстановительной стоимости или стоимости замещения с последующим учетом в ней обесценения, вызванного выявленными элементами физического износа.

51.В рамках затратного подхода используются один из следующих методов в зависимости от имеющейся информации:

нормативно-параметрический метод;

количественный метод;

индексный метод.

52.Нормативно-параметрический метод наиболее эффективен в отраслях с большим и часто обновляемым ассортиментом. Прейскуранты, построенные на использовании нормативно-параметрических методов, позволяют обеспечить обоснованные оптовые цены. При этом учитываются основные ценообразующие потребительские свойства ювелирных товаров, а также среднеотраслевые затраты на их изготовление.

53.Количественный метод, при котором суммируются все издержки на проектирование и изготовление ювелирного изделия. Он может быть использован для оценки внекатегорийных изделий. Осуществляется он с помощью анализа всех компонентов ювелирного изделия.

54.Индексных метод основан на применении к базовой (первоначальной или восстановительной) стоимости объекта оценки статистических индексов удорожания цен для приведения к текущим ценам.

55.Применение затратного подхода в качестве единственного при оценке объектов оценки не допускается.

§ 8. Согласование результатов оценки, полученных в рамках разных подходов и определение итоговой стоимости объекта оценки

56.Итоговая стоимость объекта оценки представляется в виде единой величины стоимости, которая определяется путем согласования результатов оценок, полученных при оценке разными подходами.

57.Согласование осуществляется путем присвоения к результатам оценки разными подходами соответствующих весовых коэффициентов, которые определяются в порядке, установленном в Методических указаниях к настоящему НСОИ №___.

58.При наличии существенного (более 30%) расхождения между результатами оценки, полученными по итогам расчетов различными подходами, от максимального результата оценки, проводится анализ причин данного расхождения, который отражается в отчете об оценке и для согласования выбираются наиболее достоверные, по мнению оценщика, результаты.

Оценщик вправе отказаться от согласования результатов примененных подходов (методов) оценки и в качестве итоговой стоимости рекомендовать результат одного из подходов.

Свой отказ от согласования оценщик должен отразить в отчете об оценке и привести обоснованные аргументы.

59.При согласовании оценщик должен учесть:

цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;

специфику объекта оценки;

насыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;

способность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;

способность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.

60.Выбор метода согласования и удельных весов, а также все сделанные при этом суждения и допущения должны быть обоснованы оценщиком в отчете об оценке.

§ 9. Составление отчета об оценке

61.Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика и является документальным подтверждением проведенной работы по определению стоимости объекта оценки.

62.Отчет об оценке должен быть составлен таким образом, чтобы его пользователь мог понять логику и воспроизвести всю последовательность произведенных оценщиком расчетов. Также пользователь отчета об оценке должен иметь возможность при необходимости самостоятельно рассчитать стоимость объекта оценки исходя из приведенных в отчете данных.

63.В отчете об оценке должна содержаться вся информация об объекте оценки, описание всей информации, использованной в процессе оценки, этапы проведенного анализа и расчеты, обоснование полученных результатов, итоговаястоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.

64.Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.

Информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.

65.Отчет об оценке должен иметь следующую структуру:

титульный лист;

оглавление;

сопроводительное письмо (обобщающую часть);

перечень сокращений, условных обозначений, символов, единиц и терминов;

введение;

основную часть;

заключение;

список использованных источников;

приложения.

66.Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также скреплен печатью и подписью руководителя оценочной организации.

67.Приложение к отчету об оценке должно содержать копии документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

68.К отчету об оценке также должны быть приложены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности, подтверждающего о вступлении в силу обязательств страховщика согласно договору страхования гражданской ответственности оченочной организации.

69.Отдельные расчеты при проведении оценки могут быть вынесены в приложение с указанием ссылки в данные расчеты в отчете об оценке.

70.Оценочная организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в отчете об оценке в соответствии с законодательством.

Глава VI. Требования в отношении раскрытия информации

71.Вся информация (за исключением носящей конфиденциальный характер), использованная в процессе оценки, раскрывается в отчете об оценке в таком виде и содержании, в котором она была собрана оценщиком.

72.Информация конфиденциального характера раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и (или) лицами, предоставившими такую информацию или по соответствующему решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации определяется заказчиком и (или) лицами, предоставляющими такую информацию или имеющими к ней непосредственное отношение.

73.В отчете об оценке раскрываются все лежащие в основе допущения и ограничительные условия, а также любые требования относительно раскрытия информации.

74.Отчет об оценке также должен включать заявление оценщика о соблюдении норм законодательства об оценочной деятельности, настоящего стандарта и других принятых стандартов оценки имущества, раскрыть любое отступление от требований настоящего стандарта и привести объяснение такого отступления.

Глава VII. Заключительные правила

75.Не допускаются любые отступления от требований НСОИ №___, связанных с процессом оценки и изложением полученных результатов, раскрытием допущений и ограничений, касательно оценки и итоговой стоимости.

76.В случаях, когда оценщик в соответствии с законодательством не в состоянии частично или полностью соблюсти требования НСОИ №___, оценщик должен применить подходящие расчеты по определению стоимости объекта оценки и осуществить соответствующие процедуры оценки.

В отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ №___.

77.Настоящий Национальный стандарт оценки имущества №___ согласован с ГПО «Давлат белгиси», Государственной пробирной палатой Агентства по драгоценным металлам при Центральном банке Республики Узбекистан, Департаментом по борьбе с налоговыми, валютными преступлениями и легализацией преступных доходов при Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан, _________________, Ассоциацией оценочных организаций и Обществом оценщиков Узбекистана.

Приложение

к Национальному стандарту

оценки имущества Республики Узбекистан
(НСОИ №____) «Оценка стоимости ювелирных изделий»

Методические указания по применению

Национального стандарта Республики Узбекистан (НСОИ №___)

«Оценка стоимости ювелирных изделий»


Настоящие Методические указания по применению Национального стандарта Республики Узбекистан (НСОИ№___) «Оценка стоимости ювелирных изделий» (далее – методические указания) устанавливают порядок практического применения НСОИ №____.

Глава I. Общие положения

1.В методических указаниях используются следующие термины и определения:

идентичный объект – объект, схожий с объектом оценки по химическому составу и физическим свойствам, а также внешнему виду, с отсутствием каких либо отличий от объекта оценки по естественному (стандартному) происхождению.

аналог – это объект, преимущественно схожий с объектом оценки по внешнему виду, химическому составу и физическим свойствам. Различия могут отражаться только в консистенции химических элементов в составе, внешнем виде, единицах измерения и других идентификационных параметрах, определяющих ценность объекта.

зональность – отклонение от однородного распределения окраски вставки по густоте, тону и цвету.

включение – природное и искусственное пятно в драгоценных камнях, возникающие в процессе объединения инородных элементов (чаще химических) в тело камня.

объект-аналог – идентичный объект или аналог, информация о которых используется в процессе оценки.

рундист – граница в виде узкого пояска между короной (верхом) и павильоном (низом) в огранённом камне.



Глава II. Определение задания на оценку

2.При составлении задания на оценку описывается объект оценки с учетом всех количественных и качественных параметров, физических и внешних особенностей, а также всех прав и обременений.

3.Задание на оценку составляется в произвольной форме и с учетом требований НСОИ №___, подписывается заказчиком и руководителем оценочной организации, заверяются их печатями, и оформляется, как приложение к договору об оценке.

Глава III. Идентификация объекта оценки

4.В рамках НСОИ №___ процесс идентификации представляет собой специфический характер, направленный на определение особенностей объекта оценки.

По своей сущности каждый объект оценки (драгоценный метал, камень или ювелирное изделие) является уникальным, носящий индивидуальные качественные и стоимостные характеристики. В связи с чем, в отличие от других видов материальных ценностей, ювелирные изделия (или отдельно взятые их части как драгоценный метал или драгоценный камень) идентифицируются по внешнему виду и качеству их обработки.

5.Идентификация драгоценных металлов осуществляется на основе их проб (пробирного клейма), определяющего содержания основного драгоценного металла в сплаве. Идентификация осуществляется при изучении документов по пробирной экспертизе.

Содержание драгоценных металлов в сплаве выражается пробами или процентами. Проба выражается числом единиц массы драгоценного металла в 1000 единиц массы сплава.

6.Идентификация драгоценных камней проводится путем определения их качественно-цветовых и стоимостных характеристик. Основным источником информации при этом является документы по геммологической экспертизе.

7.Идентификация ювелирных изделий осуществляется в совокупности с драгоценными металлами и камнями.

8.При необходимости идентификация может быть осуществлена в специальных учреждениях, имеющих специализированные лаборатории и оборудованные необходимыми приборами и устройствами (пробирные или геммологические лаборатории).

9.Идентификация объекта оценки подразумевает проведение изучения объекта оценки на предмет выявления качественных и физических характеристик объекта оценки согласно НСОИ №____.

10.По итогам осмотра и идентификации объекта оценки составляется акт об идентификации объекта оценки, в котором отражается количественные и качественные параметры, физические и внешние особенности объекта оценки. Акт составляется в произвольной форме.

11.В акте осмотра, также указывается характеристика физического состояния объекта оценки.

12.Идентификация может быть осуществлена профессиональными специалистами, привлеченными к данной работе. В данном случае основанием о проведении идентификации является их заключение об идентификации объекта оценки. Также, данные специалисты должны подписать акт об идентификации объекта оценки, в части касающейся.

13.Процесс идентификации включает:

визуальный осмотр объекта оценки;

сравнение его характеристик с данными по документам об экспертизе;

фотографирование.

Глава IV. Сбор и анализ информации

14.Сбор информации об объекте оценки включает получение документов по объекту оценки от заказчика, изучение информации, полученной при осмотре объекта оценки, поиски и изучение информации по рынку ювелирных изделий (их составляющих частей – драгоценных металлов, камней), анализ информации, описание объекта оценки.

15.Объем расчетов и их детализация зависят от информации и документов, используемых для проведения оценки.

16.При анализе информации и предоставленных документов учитываются результаты осмотра объекта оценки. В случае выявления в них несоответствий, противоречий или возникновения сомнений в их достоверности оценщик вправе уточнять исходные данные и применять их в дальнейших расчетах или использовать для оценки другую обоснованную информацию.

17.В ходе сбора информации заказчик оценки предъявляет паспорт (или иной документ, равносильный паспорту) объекта оценки. В случаях, если права на объект оценки подлежат государственной регистрации, заказчик также представляет регистрационные документы на объект оценки.

18.Заказчик оценки должен обеспечить доступ к объекту оценки и его частям.

19.В ходе сбора информации оценщиком проводится анализ рынка объектов оценки, по итогам которого подбираются данные об идентичных объектах и/или аналогах в соответствии с установленными при осмотре идентификационными признаками объекта оценки. Основные параметры и характеристики объекта оценки сравниваются с подобными параметрами и характеристиками объектов-аналогов.

20.При сборе информации, приоритетом является информация об идентичных объектах (в случаях, когда объектом оценки является товар массового и/или серийного производства).

21.При сравнении параметров и характеристик драгоценных камней и объектов-аналогов, обязательным является процедура сравнения внешнего вида и формы огранки, а также способа обработки (в том числе, облагораживании) объектов.

Сравнение других параметров и характеристик объектов, также является обязательным, при условии, если подобные параметры и характеристики являются ценообразующими для объекта оценки.

22.При оценке ювелирных изделий основополагающей информацией являются цены изготовителей, преимущественно отечественных.

Основным источником информации при оценке драгоценных металлов и камней являются данные международных и/или всемирных бирж и торговых организаций (банки, холдинги и т.д.) по открытой и биржевой/внебиржевой торговле драгоценными металлами и камнями.

23.Процедура сбора информации и его анализ оценщиком отражается в отчете об оценке.

Глава V. Выбор, обоснование и применение

24.При оценке стоимости объекта оценки в соответствии с требованиями НСОИ №___ применяются сравнительный и затратный подходы.

25.При применении методов и подходов НСОИ №___ необходимо придерживаться следующих правил:

оценка стоимости драгоценных металлов осуществляется в соответствии с требованиями параграфа 1 НСОИ №____;

оценка стоимости драгоценных камней осуществляется методами сравнительного подхода;

оценка стоимости ювелирных изделий осуществляется методами сравнительного и затратного подходов.

§1. Сравнительный подход

26.Сравнительный подход оценки предусматривает процесс оценки стоимости объекта оценки с учетом использования рыночной информации, выделяющей различия в количественных и качественных особенностях объекта оценки и объекта-аналога.

Оценка драгоценных камней

27.Расчет стоимости сравнительным подходом производится в следующей последовательности:

исследование рынка, анализ и сбор информации по объектам-аналогам;

выбор аналогов сравнения;

определение единиц сравнения;

выбор элементов сравнения;

выбор методов расчета стоимости;

расчет корректировок по элементам сравнения;

корректировка цен (стоимости) объектов-аналогов;

определение стоимости объекта оценки.

28.Исследование и анализ рынка объектов оценки проводится в целях получения информации о сделках (предложениях) об объектах-аналогах.

29.При применении методов сравнительного подхода при оценке драгоценных камней и ювелирных изделий необходим сбор информации о не менее 3 объектах-аналогах.

30.Единицы сравнения определяются:

для драгоценных камней – 1 карат или 1 камень одинакового веса;

для ювелирных изделий – 1 единица изделия.

31.На основании сопоставления объекта оценки и объектов-аналогов по единице сравнения, осуществляется выбор элементов сравнения:

для драгоценных камней – разновидность минерала, тип драгоценного камня (драгоценные, полудрагоценные, поделочные); происхождение (минеральные, органические, синтетические); форма огранки (круглый, фантазийный), количество граней, физические параметры (вид, массы, цветность, чистота, облагораживание и т.д.), отделка и обработка поверхности (гравировка, чернение, нанесение филиграни, эмалирование и т.д.);

для ювелирных изделий – вид металла (золото, серебро, платина и металлы платиновой группы), пробирование (состав, содержание сплава), особенности драгоценного камня в изделии (при их наличии), метод и сложность изготовления изделий, эстетический и художественный уровень изделия.

При оценке объектов оценки методами сравнительного подхода могут быть применены также другие элементы сравнения, определяющие уникальность объектов, которые непосредственно определяют их стоимостную ценность (эксклюзивность и/или антикварность, другие).

32.Сравнительный подход реализуется посредством использования одного из следующих методов:

метод прямого сравнения;

метод сделок с объектом оценки.

33.При применении метода прямого сравнения оценщику необходимо иметь информацию о ценах продажи и/или предложениях о продаже идентичных объектов.

Ввиду специфичности и индивидуального подхода к обработке драгоценных камней, абсолютно идентичных драгоценных камней не существует, в связи с чем, применение данного метода к оценке стоимости драгоценных камней не целесообразно. Следовательно, данный метод может быть применен к оценке стоимости ювелирных изделий, имеющие серийное и массовое производство.

34.Цена идентичного объекта (или предложение о его продаже) служит базой для определения стоимости объекта оценки. Оценочная стоимость объекта оценки равна цене идентичного объекта, приведенной к условиям стандартной продажи и условиям оценки с помощью корректировок (поправок).

35.Корректировки вносятся в следующей последовательности:

корректировки, устраняющие нетипичные условия продажи (ускоренные сроки поставки, гарантийный срок, скидки, комплектация, дополнительные услуги и др.);

корректировка на наличие НДС и других налогов;

корректировка по фактору времени.

36.Корректировки второй и третьей групп выполняются всегда, а первой – выборочно с учётом их определённости и значимости.

37.При использовании ценовой информации об аналогах, цена продажи (или цена предложения) аналога подлежит дополнительным корректировкам в зависимости от различий физических характеристик.

38.Корректировки вносятся в процентном или стоимостном выражении к стоимости аналога.

Источниками информации о ценах аналогов являются:

для драгоценных камней – прейскурантные или котировочные цены;

для ювелирных изделий – цены заводов-изготовителей или оптовых продавцов изделий.

39.При оценке драгоценных камней корректировки вносятся по следующим критериям:

Масса и размеры – влияют на ценообразование драгоценного камня. Стоимость ограненного камня, масса которой составляет менее 50 карат, дорожает до 50%. Однако, слишком большие камни, масса которых превышает 50 карат, снижаются в цене, ввиду очень высокой цены и/или трудностей в использовании в ювелирных изделиях. Размер скидок может составлять до 20%, если камень является редким драгоценным камнем, то скидка может составлять до 5%.

Нужно учитывать тот факт, что камни одной массы и одного происхождения, имеют разные размеры, так как удельный вес у них разный.

Некоторые драгоценные камни могут чаще иметь крупные размеры (например, сапфир), для других драгоценных камней масса более 5 кар чрезвычайно редка, поэтому они оцениваются дороже (например, рубин);

Цвет камня – является наиболее весомой частью, определяющей цену камня, его доля в цене составляет по различным прейскурантам от 40% до 70%. Камни очень темные, также как и светлые, имеют пониженную цену. Снижают ценность камня различные оттенки, ухудшающие основной цвет (например, желтизна в изумруде). Оценка ювелирного камня по цвету производится путем сравнения с контрольным образцом цвета или с атласом цветов.

Зональность окраски – распределение цвета, или зональность окраски, имеет важное значение при оценке цвета камня. Большое значение при назначении цены имеет то, насколько часто встречается тот или иной цвет драгоценного камня. Некоторые драгоценные камни обладают плеохроизмом, то есть, меняют цветовой оттенок в зависимости от их ориентации по отношению к глазу. Если при огранке кристалл был ориентирован неправильно, то плеохроизм в ограненном камне ясно виден, что снижает его цену до 20%.

Зональность классифицируют на следующие виды:

1) неоднородная по цвету и интенсивности окраска, при которой разные области и участки драгоценного камня окрашены с различной интенсивностью или в различные цвета, закономерно распределенные в массе камня.

2) неоднородная по цвету и по интенсивности окраска, неравномерно меняющаяся в драгоценном камне по всему его объёму или в отдельных его частях, участках и точках.

Цвет характеризуется тремя основными критериями: тон, оттенок, интенсивность.

Тон — мера темноты (в некоторых зарубежных прейскурантах тон выражается в процентах: от 0 % — бесцветный до 100 % — самый темный, непрозрачный; 60-80 % — оптимальный).

Оттенок — цветовая комбинация основного цвета камня (желто-зелёный, сине-зелёный и т. п.).

Интенсивность — насыщенность (яркость) цвета. Для камней с яркими, насыщенными цветами применяется надбавка от 10% до 30% к прейскурантным ценам.

Дефектность – это чистота обработанного ювелирного камня, которая является одной из важных характеристик, влияющих на цену. Доля чистоты, как характеристики, в общей цене камня колеблется от 30% до 50%. Абсолютно чистые, без внутренних пороков камни, встречаются редко, поэтому их цена высока. Обычно в камнях присутствуют пороки (дефекты) природного или искусственного происхождения в виде трещин, перьев, вуалей, газовых, жидкостных, твердофазных включений, и т.п. Прозрачность характеризует влияние тех или иных факторов на проходимость света через драгоценный камень. Включения, расположенные близко друг к другу, и включения, имеющие различные контрастности необходимо рассматривать не как отдельные включения; в этом случае необходимо объединить площадь, занятую этими включениями, и оценивать, как комплекс включений. Некоторые природные камни демонстрируют некоторую непрозрачность, которая обусловлена нарушением структуры минерала, люминесценцией и др. Непрозрачность оценивают отдельно, так как она влияет на блеск камня. В процессе оценки степени непрозрачности необходимо иметь эталон, обладающий высокой прозрачностью и соответственно блеском.

При определении степени чистоты драгоценного камня учитывают:

размер дефекта;

количество присутствующих внутренних дефектов;

контрастность включения;

положение включения.

Непрозрачность ограненного камня определяется по следующим показателям:

невидимая;

при сравнении явно видна, без сравнения не видна или видна с большим трудом;

при сравнении достаточно хорошо видна, без сравнения видна с трудом;

при сравнении легко видна, без сравнения достаточно легко видна;

снижение блеска, легко видна даже без сравнения;

резко выраженный матовый эффект, «молочный вид»;

резко выраженный тусклый блеск, практическое отсутствие блеска.

Дефектность ограненного камня, прозрачные вставки классифицируются в соответствии с группами качества:

1-я группа качества — камни, имеющие очень незначительные дефекты, слегка видимые при 10-ти кратном увеличении, блеск и «игра» максимальные.

2-я группа качества — камни, имеющие включения, едва различимые невооруженным глазом через коронку, но легко различимые при 10-ти кратном увеличении, расположенные в отдельных зонах, не уменьшающие блеск и «игру».

3-я группа качества — камни, имеющие включения, расположенные по всему объёму, легко различимые невооруженным глазом, частично уменьшающие блеск и «игру».

4-я группа качества — камни, имеющие большие и многочисленные включения, легко различимые невооруженным глазом, значительно уменьшающие блеск и «игру».

5-я группа качества — камни, полностью заполненные включениями, абсолютно уменьшающими блеск и «игру».

Полупрозрачные и непрозрачные камни оценивают при помощи лупы 10-кратного увеличения и различают следующие группы качества:

1-я группа качества — камни, на лицевой поверхности которых отсутствуют природные дефекты и/или неровности (волнистость), видимые невооруженным глазом.

2-я группа качества — камни, лицевая поверхность которых имеет единичные природные дефект и/или незначительную неровность (волнистость) с трудом видимые невооруженным глазом, не ухудшающие внешнего вида.

3-я группа качества — лицевая поверхность которых имеет несколько природных дефектов и/или значительную неровность (волнистость) легко видимые невооруженным глазом, ухудшающие внешний вид.

Скидки и надбавки применяются к каждому камню на основе индивидуального подхода и изучения. Размер скидки или надбавки к каждому отдельному камню можно применить путем присвоения удельных весов к общему размеру скидок или надбавок.

Качество обработки – Качество обработки ювелирного камня, также как и предыдущие характеристики, влияет на его цену, но это влияние менее значительно. Скидка к прейскурантной цене на качество обработки составляет от 5% до 50%. Хорошая огранка наилучшим образом может представить цвет камня, тогда как плохая огранка может привести к тому, что драгоценный камень может смотреться слишком темным или слишком светлым. Драгоценные камни хорошего качества могут иметь заметные отклонения в пропорциях, обработке и форме.

Форма и вид огранки – драгоценного камня обеспечивают его внешнюю красоту, высокую степень игры и блеска. Форма граненого камня, определяемая формой плоскости рундиста (круг, овал, квадрат, прямоугольник и так далее), также влияет на цену камня (только для камней: бриллиантов, изумрудов, сапфиров, рубинов, александритов). Для этих камней существует базовая (традиционная) форма:

для бриллиантов – круглая форма;

для изумруда – изумрудная форма;

для сапфиров – овальная форма;

для рубинов – форма багет;

для александритов – форма кабошон.

Некоторые драгоценные камни из данного списка имеют разные традиционные формы – например, рубин оценивается одинаково при овальной форме.

Скидки и надбавки за форму обычно указываются в самих прейскурантах. Однако, существуют общепринятые скидки/надбавки на отклонение от базовых форм (в %):

У различных форм ограненных камней установились предпочтительные отношения длины и ширины. Необычные или сразу бросающиеся в глаза отношения менее предпочтительны, так как такие камни тяжело закрепить в стандартную оправу и они также могут нести в себе проблемы, связанные с долговечностью камня.

40.Корректировки вносятся напрямую к прейскурантной цене.

41.Сравнительный анализ при оценке ювелирных изделий методом прямого сравнения, осуществляется в двух этапах:

сравнивается драгоценный камень, оправленный в ювелирное изделие;

сравнивается качественно-количественные особенности самого ювелирного изделия в целом (с учетом сложности изготовления и других художественных особенностей).

42.При применении данного метода для оценки ювелирных изделий, необходимо подбирать аналоги с драгоценными металлами одинакового вида и пробы, а также с одинаковыми видами драгоценных камней.

43.Корректировки на цену драгоценного металла вносятся только исходя из массы металла.

44.Цена ювелирного изделия определяется как совокупная стоимость драгоценного камня, металла с учетом надбавки (или скидки) на сложность изготовления.

При применении данного метода оценщик также применить скидку/надбавку на потребительский спрос: ювелирные изделия имеют изменчивый потребительский рынок. В связи с этим, изделия, изготовленные в разный временной промежуток, могут иметь разные цены, при условии, что они имеют одинаковые количественно-качественные характеристики (масса, вид металла и камня и т.д.), но разной формы ювелирного изделия. Размер скидки/надбавки до 5%.

45.Метод сделок с объектом оценки подразумевает использование ретро-информации о сделках с объектом оценки.

При наличии информации о сделках с объектом оценки, применение данного метода в оценке объекта оценки сравнительным подходом является приоритетным.

Метод применяется в оценке стоимости ювелирных изделий и драгоценных камней.

46.Особенностью данного метода заключается в том, что в качестве аналога принимается сам объект оценки.

47.Корректировке подлежат темпы изменения цен на аналогичные объекты оценки со стечением времени, экономические условия совершенной сделки с учетом требований предполагаемой сделки с объектом оценки, а также возможные физические и/или качественно-количественные изменения объекта оценки.

48.Метод реализуется следующей формулой:

С = (Спс * К1 * К2 * К3) +/– Сдоп

где,

С – цена объекта оценки;

Спс – цена объекта аналога;

К1 – коэффициент корректировки, учитывающий темпы изменения цен драгоценных камней, металлов и ювелирных изделий;

К2 – коэффициент корректировки, учитывающий изменение экономических условий сделок (предыдущей и предполагаемой);

К3 – коэффициент корректировки, учитывающий физические и/или качественно-количественные изменения;

Сдоп – цена приобретенных дополнительных качеств, определяющие уникальность объекта оценки на ретроспективную и текущую дату.

Оценка ювелирных изделий

49.Применение методов сравнительного подхода к оценке стоимости ювелирных изделий аналогично с оценкой драгоценных камней.

50.При оценке ювелирных изделий подбор аналогов осуществляется исходя из условий того, что драгоценный метал и камень (при наличии вставки в изделии) имеют одинаковую группу (золото необходимо сравнивать с золотом).

51.Сравнение, и в дальнейшем корректировка стоимости аналогов осуществляется в два этаппа:

корректировка по физическим и техническим характеристикам – физическое состояние, вес металла и камня (при наличии вставки), проба металла, производитель и т.д.;

корректировка по эстетическим характеристикам – внешний вид, использование современных технологий обработки и изготовления, современность внешнего стиля, другие особенности, определяющие индивидуальность ювелирного изделия.

§2. Затратный подход

52.В рамках настоящего НСОИ №____, затратный подход применяется при оценке стоимости ювелирных изделий.

53.Затратный подход оценки объекта оценки основан на определении стоимости восстановления или замещения объекта оценки с учетом стоимости трудозатрат на изготовление изделия за минусом физического износа, а при необходимости с учетом удорожания на потребительский спрос.

54.Затратный подход к оценке стоимости объекта оценки включает соблюдение следующих этапов расчета:

определение восстановительной стоимости;

определение размера физического износа объекта оценки;

определение стоимости объекта оценки, как разница между восстановительной стоимостью и стоимостного показателя физического износа.

55.В рамках НСОИ №___, затратный подход подразумевает определение стоимости ювелирного изделия по оптовым ценам изготовителя или первичного оптового рынка.

В связи с этим, для определения стоимости конкретного объекта оценки к итоговой стоимости ювелирного изделия, определенного методами затратного подхода, необходимо прибавить наценку на розничную торговлю исходя из текущей конъюнктуры рынка.

56.Для расчета восстановительной стоимости затраты можно разделить на прямые и косвенные.

К прямым затратам относятся: стоимость рабочей силы; стоимость материалов; стоимость износа оборудования; прибыль изготовителя и накладные расходы; гарантия подрядчика на выполнение контракта.

К косвенным расходам относятся расходы, которые не могут быть напрямую отнесены на себестоимость изготовления продукции. К ряду косвенных затрат можно отнести: административно-управленческие расходы, транспортные затраты, разработка и/или внедрение технологий для производства новой продукции, издержки в инфраструктуре производства, профессиональные услуги (инженер, дизайнер, оценщик и т. п.), разрешение на производство и получение лицензии, расходы, связанные с продажей (торговая надбавка, реклама), текущие расходы на всех этапах изготовления изделия и до его продажи и др.

57.Определение восстановительной стоимости выполняется посредством применения одного из следующих методов:

нормативно-параметрический метод;

количественный метод;

индексный метод.

58.Нормативно-параметрический метод представляет собой сочетание нормативного и параметрического. Нормативный метод позволяет обосновать уровень и соотношение цен в соответствии с условиями производства, а параметрический метод – определить соотношение цен на однородные изделия с учетом их основных потребительских свойств.

59.Основными параметрами ювелирных изделий из драгоценных металлов, которые необходимо учитывать при обосновании оценки, являются: проба драгоценного металла; масса драгоценного металла в изделии; вид ювелирного камня (масса, размер, вид огранки, число граней); сложность изготовления изделий; площадь поверхности специальной обработки (гравировка, чернение, нанесение филиграни и т.д.); площадь нанесения специальных покрытий (эмалирование и пр.); эстетический уровень изделия.

60.При учете характеристик драгоценного камня основными факторами ценообразования служат окраска, дефектность и масса вставки. Такие параметры вставок, как форма огранки, форма и число граней, учитываются через систему надбавок-скидок. Они определяются по разнице трудовых затрат на производство вставок различной формы.

61.При использовании нормативно-параметрического метода стоимость затрат драгоценных металлов и камней принимаются по ценам, определяемым специализированными организациями согласно параграфам 1 и 2 НСОИ №___, размер затрат определяется на основе нормативных данных заводов изготовителей.

62.Количественный метод определения восстановительной стоимости требует детальной инвентаризации всех элементов ювелирного изделия. При этом учитываются почасовые трудовые затраты, необходимые для монтировки каждого элемента, а также текущие ставки оплаты. К стоимости материалов и рабочей силы приплюсовываются косвенные и накладные расходы, а также прибыль. Для использования количественного метода оценщик вначале составляет перечень всех материалов и деталей ювелирного изделия, рассчитывает трудовые затраты, необходимые для монтировки каждого элемента, а затем составляет сводную ведомость затрат.

63.При использовании количественного метода оценщику необходимо учесть, что стоимость издержек пропорционально (на 1 единицу измерения массы) может быть разной в зависимости от массы изделия – более легкие изделия при тех же видах отделки требуют больших трудовых затрат.

64.Индексный метод реализуется путем использования индексов удорожания цен, рассчитываемые органами статистики. При этом, индексы применяются к базовой стоимости (первоначальной, восстановительной) объекта оценки в зависимости от периода расчета индексов цен.

65.Индексный метод может быть применен лишь в тех случаях, когда оценщик обладает информацией о первоначальной (балансовой) или восстановительной стоимости ювелирного изделия на прошедшую дату.

В качестве базовой стоимости могут быть использованы данные бухгалтерского учета или ценовая информация изготовителей (или дилеров, поставщиков) на ретроспективную дату.

Допускается использование данных о базовой стоимости ювелирного изделия на ретроспективную дату идентичного объекта с идентичной комплектацией. При этом необходимо соблюсти условие того, что базовой является стоимость нового аналога.

66.Физический износ объекта оценки принимается оценщиком на основе данных геммологической и пробирной экспертизы.

67.При отсутствии возможностей проведения экспертизы состояния ювелирного изделия, размер физического износа может быть определена следующими методами:

метод прямого расчета;

метод экспертизы состояния.

68.Метод прямого расчета определяет физический износ как сумму затрат на восстановление (замещение) объекта оценки до состояния нового.

Стоимость затрат может быть принята на основе данных завода изготовителя или конкретных специалистов (ювелиров) на ремонтные работы.

69.Метод экспертизы состояния предусматривает определение физического износа объекта оценки в соответствии с физическим состоянием художественной формы изделия и уровнем поврежденности. Физический износ на объект оценки в зависимости от оценки состояния определяется согласно приведенной таблице:

Оценка состояния

Ифиз, %

Новое

0

Очень хорошее

до 5

Хорошее

5-8

Удовлетворительное

8-12

Условно пригодное

12-15

Неудовлетворительное

15-19

Предельное

до 21

70.В случаях если после корректировки восстановительной стоимости на размер физического износа (до применения вероятных надбавок) стоимость ювелирного изделия составила меньше чем, стоимость закупки по текущей цене лома драгоценного металла и/или не ограненного камня, то размер физического износа снижается до уровня, при котором стоимость изделия будет соответствовать текущим ценам лома драгоценного металла и/или не ограненного камня.

§3. Согласование результатов примененных подходов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки

71.Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов оценки, осуществляется одним из следующих методов:

метод логического согласования, заключающийся в выборе удельных весов на основе анализа, проводимого оценщиком, с учетом всех значимых параметров. Оценщиком определяется приоритетный подход, а результаты остальных подходов используются для проверки и корректировки результата, полученного с помощью приоритетного подхода;

метод математического взвешивания, в котором для определения удельных весов результатов, полученных различными подходами к оценке, используются несколько критериев, которыми описываются преимущества или недостатки примененного метода расчета с учетом особенностей оценки конкретногообъекта.

72.При определении удельных весов оценщиком должны быть проанализированы следующие основные факторы:

цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;

специфику объекта оценки;

насыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;

способность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;

способность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.

73.Итоговая величина стоимости объекта оценки определяется по формуле:

С ис = Сс * К1 + С з * К2

где:

Сис–итоговая стоимость объекта оценки;

Сс, Сз – стоимости, определенные соответственно сравнительным и затратным подходами;

К1, К2 – коэффициенты, определяющие соответствующие удельные веса, выбранные для каждого подхода к оценке.

При этом должно выполняться условие:

К1+ К2 = 1

ГлаваV. Составление отчета об оценке

74.Заключение оценщика относительно стоимости объекта оценки представляется в отчете об оценке, содержащем подтверждение результата собранной информацией и соответствующими расчетами.

75.При составлении отчета об оценке следует придерживаться следующих правил:

отчет об оценке должен содержать всю информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;

информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки должна быть подтверждена;

содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначное толкование;

состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести к аналогичным результатам;

отчет об оценке не должен содержать информацию, не использованную в процессе оценки, если приложение такой информации не является обязательным в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего оценочную деятельность.

76.Структура отчета об оценке объекта оценки, должна содержать следующие разделы и их части:

а) раздел I «Титульный лист» – является первой страницей отчета об оценке и служит источником первичной информации, необходимой для поиска документа.

На титульном листе приводят следующие сведения:

наименование оценочной организации;

регистрационный номер отчета об оценке;

наименование работы;

наименование объекта оценки;

цель и назначение оценки;

наименование заказчика;

наименование оценочной организации;

дата оценки;

дата составления отчета об оценке.

Если отчет об оценке состоит из двух и более книг, каждая книга должна иметь свой титульный лист, соответствующий титульному листу первой книги и содержащий сведения, относящиеся к данной книге. Номер книги проставляется на титульном листе;

б) раздел II «Оглавление» – включает наименование всех разделов, подразделов, пунктов (если они имеют наименование), приложений с указанием номеров соответствующих страниц.

При составлении отчета об оценке, состоящего из двух и более книг, в каждой из них должно быть свое оглавление. При этом в первой книге помещают оглавление всего отчета об оценке с указанием номеров книг, в последующих книгах – только оглавление соответствующей книги. Допускается в первой книге вместо оглавления последующих книг указывать только их наименование;

в) раздел III «Сопроводительное письмо (обобщающая часть)» должен содержать изложенное в произвольной форме (деловом стиле) сообщение заказчику о результатах проведения оценки. В письме указывается:

основание для проведения оценки;

наименование и адресрегистрации объекта оценки;

краткое изложение содержания проведенных работ;

заключение о стоимости объекта оценки по состоянию на дату определения стоимости;

ссылка на акты законодательства, в соответствии с которыми подготовлен отчет об оценке;

указание на то, что сопроводительное письмо подготовлено на основании отчета об оценке и не может трактоваться иначе, чем в связи с полным текстом отчета, т.е. с учетом всех принятых в отчете допущений и ограничений.

Сопроводительное письмо оформляется на фирменном бланке, подписывается руководителем оценочной организации и заверяется печатью;

г) раздел IV «Введение» должен содержать краткое изложение основных фактов и выводов. В данный раздел должны быть включены следующие части:

основные факты и выводы, где указываются:

общая информация об объекте оценки;

наименование, номер и дата составления договора об оценке;

дата составления отчета об оценке, соответствующая календарной дате, на которую было сделано последнее изменение в отчете об оценке, и отчет был оформленв представленном виде;

цель оценки и вид стоимости;

сведения о заказчике оценки для юридических лиц - наименование, реквизиты, для физических лиц - Ф.И.О., паспортные данные;

об оценочной организации (полное наименование, юридический адрес, сведения о страховании гражданской ответственности, номер, дата выдачи и срок действия лицензии на право осуществления оценочной деятельности) и об оценщике, работающем на основании трудового договора с оценочной организацией (фамилия, имя, отчество, номер и дата выдачи документа, подтверждающего право на проведение оценки). Также необходимо указать информацию обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

допущения и ограничивающие условия (при наличии таковых), которые повлияли на результаты оценки;

д) раздел V «Основная часть» должен содержать следующие обязательные части:

этапы процесса оценки, где оценщик поэтапно описывает последовательность выполненных им работ. В каждом этапе приводятся общие сведения (допускается приведение простого списка) о проделанной работе по оценке объекта оценки. Более подробная расшифровка произведенного анализа и осуществленных расчетов приводятся в нижеследующих частях в соответствии с особенностями объекта оценки, задачей оценки и объемом доступной информации;

описание объекта оценки, содержащее сведения о количественных и качественных характеристиках объекта оценки.

Процесс получения необходимой для проведения оценки информации оценщиком также описывается в отчете об оценке с указанием точных источников получения информации, наименования, номера, даты и других данных, идентифицирующих документ.

Если отказ заказчика предоставить запрашиваемую информацию существенным образом повлиял на точность и/или достоверность результатов оценки, то данное обстоятельство отмечается в отчете об оценке.

Описание объекта оценки должно формировать у пользователя отчета об оценке объективное представление об объекте оценки во всех аспектах, которые влияют на ценность объекта оценки.

Анализ рынка объекта оценки должен содержать анализ всех факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использованным при определении стоимости объекта оценки, и обоснование их значений.

Оценщику также следует отразить в отчете об оценке все использованные акты законодательства.

Описание процесса оценки должно содержать последовательность определения стоимости объекта оценки, позволяющую пользователю отчета об оценке понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.

В рамках каждого подхода оценщик приводит все сделанные им анализы, расчеты, суждения. Каждое действие оценщика при проведении оценки с применением методов оценки в рамках принятых подходов должно быть обосновано соответствующим образом.

Вся информация, содержащаяся в отчете об оценке должна быть проверяемой.

Отчет об оценке может также содержать любые сведения, являющиеся, по мнению оценщика, важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости объекта оценки;

е) раздел VI «Заключение» должен содержать следующие части:

согласование результатов оценки объекта оценки, полученных с применением различных подходов с приведением описания процедуры согласования;

значительное расхождение результатов, полученных каждым из подходов к оценке, должно излагаться аргументированными комментариями относительно возможных причин расхождения.

Заключительная часть отчета об оценке должна содержать заявление о качестве – официальное объявление оценщика о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства и используемым стандартам оценки;

ж) раздел VII«Приложения» должен содержать всю информацию, использованную при проведении оценки в печатном виде (включая интернет-страницы), а также расчеты или расчетные таблицы.

Вся документация, приложенная к отчету об оценке, должна быть соответствующим образом оформлена (подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке со стороны органов и организаций, представляющих документы, за исключением информации, полученной из сети Интернет или других средств массовой информации).

Приложения к отчету об оценке также должны содержать копии лицензии оценочной организации, документов, удостоверяющих право проведения оценщиком оценки, копию полиса страхования гражданской ответственности.

В отчете об оценке должно содержаться полный перечень документов приложения.

Копия отчета об оценке должна храниться оценочной организацией с даты составления отчета в течение срока, установленного законодательством.

Menga yoqdi Menga yoqmadi
Yoqdi: 0
Yoqmadi: 0

Umumiy izohlar va ularga berilgan javoblar

Hech nima topilmadi
Menga yoqdi Menga yoqmadi
Yoqdi: 0
Yoqmadi: 0
Loyiha So`nggi tahrir

Настоящий Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ №___) «Оценка стоимости ювелирных изделий» в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности» и Постановлением Президента Республики Узбекистан
от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в области оценки стоимости ювелирных изделий в Республике Узбекистан.

Глава I. Общие положения

1.Нормы и правила настоящего НСОИ №____ направлены на цели по оценке стоимости ювелирных изделий, принадлежащих физическим и юридическим лицам, в качестве обеспечения исполнения обязательств в соответствии с договором и/или законодательством с учетом возможного отчуждения путем реализации или иным способом, предусмотренным договором и/или законодательством.

2.Основными задачами НСОИ №___ являются:

обеспечение согласованности действий оценщиков и собственников имущества при использовании понятий и правил оценки стоимости объектов оценки, а также проведении оценки их стоимости;

определение процедур, призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;

установление единых требований к первичной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке.

3.В НСОИ № ____ используются следующие термины и определения:

драгоценный метал – группа благородных металлов: золото, серебро, а также платина и остальные 5 металлов платиновой группы (рутений, родий, палладий, осмий, иридий).

драгоценный камень – минералы, которые обладают красивым внешним видом (как правило, только после полировки или огранки) и при этом достаточно редки, а как следствие и дороги. Их широко используют для производства ювелирных изделий, собирают в коллекциях, используют как банковские активы.

ювелирное изделие – изделие из драгоценных металлов и камней (кольцо, серьги, браслет, колье, брошь, настольные украшения и пр.). Основной характеристикой ювелирных изделий является наличие работы мастера (ювелира), который создаёт изделия.

геммологическая экспертиза – это род почвоведческой экспертизы, которую проводят с целью установления природы камней, в том числе и драгоценных, их состава и технологии производства, а так же источника их происхождения.

пробирная экспертиза – изучение металла, из которого изготовлено украшение. Процесс, отвечающий о наличии у ювелирного изделия пробирного клейма, именника, об их подлинности, соответствии пробирного клейма истинному составу сплава изделия.


Глава II. Область применения

4.НСОИ №___ предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости ювелирных изделий.

5.В рамках настоящего НСОИ №___, объектами оценки являются:

одна единица измерения драгоценных металлов, объединяющих группу благородных металлов, являющихся частью ювелирного изделия;

одна единица измерения драгоценных, полудрагоценных и поделочных камней, на основе природных минералов и кристаллов, а также их синтетические аналоги и имитации (искусственные драгоценные камни), являющихся частью ювелирного изделия;

одна единица ювелирного изделия, изготавливаемых из драгоценных металлов (в чистом виде или в виде сплавов) со вставками из драгоценных камней и использованием художественной обработки. Ювелирными признаются изделия, имеющие соответствующее государственное пробирование.

6.Нормы, требования и методика настоящего НСОИ №____, не распространяются к оценке стоимости драгоценных металлов, камней и ювелирных изделий, имеющие историческую ценность, а также представляющие иную не коммерческую ценность.

7.При применении НСОИ №____ следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к НСОИ №___.

Глава III. Взаимосвязь со стандартами бухгалтерского учета

8.Стоимость или иная ценовая информация, полученная по результатам оценки стоимости ювелирных изделий, могут быть использованы в бухгалтерском учете предприятий и организаций для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности, в соответствии с требованиями Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности».

9.Нормы и требования Национальных стандартов бухгалтерского учета Республики Узбекистан (НСБУ) могут быть использованы только в случаях, предусмотренных НСОИ №___. В других случаях, следует руководствоваться требованиями НСОИ №____.

10.Стоимость объекта оценки, определенная методами настоящего НСОИ №___, может существенно отличаться от стоимости этого имущества, определенной в установленном порядке для финансовой отчетности.

Глава IV. Особенности оценки ювелирных изделий

11.Оценка ювелирных изделий осуществляется в качестве суммы стоимостей драгоценных металлов и вставок из драгоценных камней, а также затрат (в том числе, трудозатрат по художественной обработке, дизайну и т.д.), осуществленных для производства ювелирных изделий.

§ 1.Оценка драгоценных металлов

12.В рамках настоящего НСОИ №____, оценке подлежат драгоценные металлы, прошедшие обработку (в том числе глубокую переработку) и имеющие клеймо пробы.

13.Драгоценные металлы, используемые в составе ювелирных изделий в любом состоянии, виде, в том числе в виде сплавов, , иных изделиях, монетах, ломе оцениваются на основе средневзвешенного курса спот-рынка драгоценных металлов.

14.Источником ценовой информации является показатели Лондонского фиксинга на драгоценные металлы на дату оценки (максимальные показатели цены на дату оценки).

15.Оценка стоимости драгоценных металлов определяется согласно следующей формуле:

где,

Сл – стоимость драгоценного металла;

Цлф – цена драгоценного металла на 1 одну тройскую унцию согласно данным Лондонского фиксинга на драгоценные металлы на дату оценки;

Кту – коэффициент показателя тройской унции равный 31,1034768;

Кцб – курс доллара США по данным Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценку;

Поо – показатель пробы металла объекта оценки;

Плф – показатель пробы металла по Лондонскому фиксингу;

К стоимости драгоценного металла прибавляются налоги и другие виды обязательных платежей, установленных законодательством.

Также, стоимость драгоценных металлов корректируется на коэффициент, учитывающий разницу курса иностранных валют Центрального банка Республики Узбекистан от коммерческого курса иностранных валют, конвертируемых на внебиржевом валютном рынке.

§ 2. Оценка драгоценных камней

16.В рамках настоящего НСОИ №____ оценке подлежат драгоценные камни, прошедшие огранку и используемые в производстве ювелирных изделий.

17.Оценка драгоценных камней осуществляется путем применения методов сравнительного подхода.

18.При оценке драгоценных камней к результатам расчетов необходимо применить повышающие (надбавки) и понижающие (скидки) коэффициенты к прейскурантным ценам согласно системе надбавок и скидок.

19.Система надбавок и скидок применяется по следующим критериям:

- масса и размеры;

- цвет камня;

- дефектность;

- качество обработки;

- форма и вид огранки.

20.Прейскурантные цены устанавливаются соответствующими государственными учреждениями с учетом текущих рыночных цен производства (обработку) драгоценных камней, а также закупа их у населения.

21.При отсутствии отечественных прейскурантов цен на драгоценные камни оценщик может использовать в расчетах международные прейскуранты (Gemstone Price Report, Michelsen Gemstone Index и т.д.), прейскуранты других стран с учетом страновой динамики рынка драгоценных камней, или пользоваться котировками драгоценных камней Антверпенского всемирного алмазного центра (AWDC) на дату оценки.

§ 3. Оценка ювелирных изделий

22.Процесс оценки ювелирного изделия заключается в оценке стоимости: металла; камней; трудозатрат на изготовление и реализацию этого изделия.

23.Рыночная стоимость ювелирных изделий с драгоценными камнями зависит от следующих факторов: уникальность изделия; отсутствие условий быстрой продажи; отсутствие стандартизации, приводящее к созданию, как привлекательных особенностей, так и скрытых дефектов; финансовые условия, влияющие на цены реализации.

24.Ввиду своей специфичности, ювелирные изделия кроме коммерческой ценности также могут иметь эксклюзивность и/или антикварность, что может значительно повысить их стоимость. В связи с этим, при эксклюзивности и/или антикварности ювелирных изделий при оценке учитываются подобные стоимостные особенности, которые определяются в художественной экспертизе.

25.Для изделий, выполненных из различных металлов, идет оценка изделия из основного металла с добавлением стоимости деталей и их частей из дополнительных металлов.

Глава V. Требования НСОИ №____

§ 4. Общие правила

26.Проведение оценки стоимости ювелирных изделий состоит из следующих этапов оценки:

определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;

идентификация объекта оценки;

сбор и анализ информации;

применение подходов и методов оценки;

проведение расчетов и определение стоимости объекта оценки;

составление отчета об оценке.

27.Требованием НСОИ №____ для заказчика при оценке стоимости ювелирных изделий являются следующие:

совместно с оценщиком определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;

предоставление оценщику необходимой первичной информации;

предоставление оценщику доступа (при необходимости в рамках принципов и правил конфиденциальности) к объектам оценки для идентификации, изучения и осмотра.

§ 5. Определение задания на оценку

28.Задание на оценку составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется в форме приложения к договору об оценке. Задание на оценку должно содержать следующие:

наименование и краткое описание объектов оценки;

наименование заказчика и его реквизиты;

наименование оценочной организации и ее реквизиты;

основание для проведения оценки;

цель (задачу) оценки и предполагаемое использование результатов оценки;

дата оценки;

вид определяемой стоимости, соответствующий цели оценки;

допущения и ограничительные условия (при наличии таковых);

перечень первичной информации, которая должна быть предоставлена заказчиком;

сроки проведения оценочных работ.

Задание на оценку может содержать дополнительные условия.

§ 6. Идентификация объекта оценки

29.Идентификация ювелирных изделий осуществляется на основе результатов геммологической (для драгоценных камней) и пробирной (для драгоценных металлов) экспертизы.

30.Идентификация драгоценных камней осуществляется на основе геммологической экспертизы, включающей в себя диагностику и экспертную оценку драгоценных, ювелирных и поделочных камней, их синтетических аналогов и имитаций.

31.К числу свойств, определяющих достоинство камня относятся следующие:

красота камня, определяемая его красивой окраской разных цветов и оттенков, а также прозрачностью, блеском, радужной игрой и отливом, искристостью, иризацией, а также другими свойствами и их комбинацией;

твердость камня, определяющая его долговечность, способность сохранять при механических воздействиях без изменения свою форму и свойства. Долговечность камня зависит также от его химической инертности.

32.При идентификации оценщику в отчете об оценке необходимо указать важнейшие физические свойства и внутренние особенности драгоценных камней:

к какому минеральному виду он принадлежит;

прозрачность;

окраска ювелирных камней;

светопреломление ювелирных камней;

двупреломление;

дисперсия показателей преломления;

плеохроизм.

33.Камни делятся на драгоценные, полудрагоценные и поделочные. Они могут быть минерального и органического происхождения, а также синтетическими.

34.Качество обработки драгоценного камня является основным ценообразующим фактором относительно единицы измерения камня.

35.Идентификация драгоценных металлов осуществляется на основе пробирной экспертизы, представляющая собой информацию о составе металла или сплава.

36.Свойствами металлов и сплавов являются:

кристаллическая структура;

металлический блеск;

электропроводность.

37.При идентификации ювелирных изделий оценщику также необходимо изучить следующие факторы:

уникальность изделия;

отсутствие условий быстрой продажи;

отсутствие стандартизации, приводящее к созданию как привлекательных особенностей, так и скрытых дефектов;

финансовые условия, влияющие на цены реализации.

38.Идентификация объектов оценки должна сопровождаться документальными заключениями ответственных ведомств и организаций.

§ 6. Сбор и анализ информации

39.Основой информационного обеспечения оценки драгоценных металлов, камней и ювелирных изделий является заключение соответствующей экспертизы, содержащее информацию о составе объекта оценки.

40.В зависимости от вида объекта оценки (драгоценный металл, камень, ювелирное изделие) оценщику необходимо собрать нижеследующую информацию:

проба драгоценного металла;

вес драгоценного сплава в изделии;

параметры ювелирного камня (вид, массы, цветность, чистота, вид огранки);

метод и сложность изготовления изделий;

наличие специальной отделки и обработки поверхности и ее площадь (гравировка, чернение, нанесение филиграни, эмалирование и т.д.);

эстетический и художественный уровень изделия.

41.В случаях, когда применяемыми оценщиком методами, требуется использование информации о состоянии и динамике рынка, а также о сделках с объектом оценки (дата, цена, ценообразующие факторы, источник информации и др.), то оценщик должен собрать общую информацию о сегменте рынка, к которому относится объект оценки, в соответствии с требованиями НСОИ №____.

42.Используемая в процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для определения оценщиком необходимых для оценки ценообразующих факторов.

Информация, предоставленная заказчиком, а также полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц считается достоверной в том случае, если она:

подписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), предоставившей информацию, за исключением информации, полученной оценщиком из средств массовой информации, сети Интернет, по результатам опроса, интервью и других аналогичных источников, которая должна иметь ссылки на соответствующие источники;

подписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), к которому относится информация, в случаях, когда документы являются копиями оригинального документа.

43.Оценщик вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество информации, предоставленной заказчиком недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке объектов оценки в соответствии с требованиями НСОИ №____.

44.Вся информация и документы, которые стали доступными для оценщика при проведении оценки, должны использоваться в условиях конфиденциальности с учетом требований законодательства.

§ 7. Применение подходов и методов оценки

45.В рамках настоящего НСОИ №___ расчет стоимости объекта оценки осуществляется с использованием сравнительного и затратного подходов.

Невозможность или ограничение применения какого-либо из подходов оценщик должен обосновать в отчете об оценке с приведением соответствующих аргументов.

46.Сравнительный подход основан на определении стоимости объекта оценки исход из рыночных данных по продажам сопоставимых объектов и/или его аналогов. За основу также могут выступать предложения заводов изготовителей, поставщиков точных и приблизительных аналогов.

Выбор аналогов осуществляется на основе их сходства с объектом оценки по составу и физическими характеристиками.

47.Сравнительный подход при оценке драгоценных металлов, камней и ювелирных изделий реализуется посредством следующих методов:

метод прямого сравнения;

метод сделок с объектом оценки.

48.Метод прямого сравнения в сравнительном подходе применяются с использованием соответствующих корректировок (стоимостные и/или процентные) в цены идентичных объектов или аналогов в зависимости от их отличия от объекта оценки.

Метод сделок с объектом оценки применяется при наличии информации о предыдущих сделках с объектом оценки и подразумевает корректировку цены предыдущих сделок с учетом отличия по времени совершения предполагаемой и ранее совершенной сделок по фактору времени, изменения экономических условий сделок, а также изменения физических свойств объектов оценки.

49.Основным требованием в подборе аналогов является сходство в физических свойствах, определяемые в геммологической и/или пробирной экспертизах.

50.Затратный подход при оценке стоимости объекта оценки основан на определении текущей стоимости объекта оценки путём расчета восстановительной стоимости или стоимости замещения с последующим учетом в ней обесценения, вызванного выявленными элементами физического износа.

51.В рамках затратного подхода используются один из следующих методов в зависимости от имеющейся информации:

нормативно-параметрический метод;

количественный метод;

индексный метод.

52.Нормативно-параметрический метод наиболее эффективен в отраслях с большим и часто обновляемым ассортиментом. Прейскуранты, построенные на использовании нормативно-параметрических методов, позволяют обеспечить обоснованные оптовые цены. При этом учитываются основные ценообразующие потребительские свойства ювелирных товаров, а также среднеотраслевые затраты на их изготовление.

53.Количественный метод, при котором суммируются все издержки на проектирование и изготовление ювелирного изделия. Он может быть использован для оценки внекатегорийных изделий. Осуществляется он с помощью анализа всех компонентов ювелирного изделия.

54.Индексных метод основан на применении к базовой (первоначальной или восстановительной) стоимости объекта оценки статистических индексов удорожания цен для приведения к текущим ценам.

55.Применение затратного подхода в качестве единственного при оценке объектов оценки не допускается.

§ 8. Согласование результатов оценки, полученных в рамках разных подходов и определение итоговой стоимости объекта оценки

56.Итоговая стоимость объекта оценки представляется в виде единой величины стоимости, которая определяется путем согласования результатов оценок, полученных при оценке разными подходами.

57.Согласование осуществляется путем присвоения к результатам оценки разными подходами соответствующих весовых коэффициентов, которые определяются в порядке, установленном в Методических указаниях к настоящему НСОИ №___.

58.При наличии существенного (более 30%) расхождения между результатами оценки, полученными по итогам расчетов различными подходами, от максимального результата оценки, проводится анализ причин данного расхождения, который отражается в отчете об оценке и для согласования выбираются наиболее достоверные, по мнению оценщика, результаты.

Оценщик вправе отказаться от согласования результатов примененных подходов (методов) оценки и в качестве итоговой стоимости рекомендовать результат одного из подходов.

Свой отказ от согласования оценщик должен отразить в отчете об оценке и привести обоснованные аргументы.

59.При согласовании оценщик должен учесть:

цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;

специфику объекта оценки;

насыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;

способность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;

способность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.

60.Выбор метода согласования и удельных весов, а также все сделанные при этом суждения и допущения должны быть обоснованы оценщиком в отчете об оценке.

§ 9. Составление отчета об оценке

61.Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика и является документальным подтверждением проведенной работы по определению стоимости объекта оценки.

62.Отчет об оценке должен быть составлен таким образом, чтобы его пользователь мог понять логику и воспроизвести всю последовательность произведенных оценщиком расчетов. Также пользователь отчета об оценке должен иметь возможность при необходимости самостоятельно рассчитать стоимость объекта оценки исходя из приведенных в отчете данных.

63.В отчете об оценке должна содержаться вся информация об объекте оценки, описание всей информации, использованной в процессе оценки, этапы проведенного анализа и расчеты, обоснование полученных результатов, итоговаястоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.

64.Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.

Информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.

65.Отчет об оценке должен иметь следующую структуру:

титульный лист;

оглавление;

сопроводительное письмо (обобщающую часть);

перечень сокращений, условных обозначений, символов, единиц и терминов;

введение;

основную часть;

заключение;

список использованных источников;

приложения.

66.Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также скреплен печатью и подписью руководителя оценочной организации.

67.Приложение к отчету об оценке должно содержать копии документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

68.К отчету об оценке также должны быть приложены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности, подтверждающего о вступлении в силу обязательств страховщика согласно договору страхования гражданской ответственности оченочной организации.

69.Отдельные расчеты при проведении оценки могут быть вынесены в приложение с указанием ссылки в данные расчеты в отчете об оценке.

70.Оценочная организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в отчете об оценке в соответствии с законодательством.

Глава VI. Требования в отношении раскрытия информации

71.Вся информация (за исключением носящей конфиденциальный характер), использованная в процессе оценки, раскрывается в отчете об оценке в таком виде и содержании, в котором она была собрана оценщиком.

72.Информация конфиденциального характера раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и (или) лицами, предоставившими такую информацию или по соответствующему решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации определяется заказчиком и (или) лицами, предоставляющими такую информацию или имеющими к ней непосредственное отношение.

73.В отчете об оценке раскрываются все лежащие в основе допущения и ограничительные условия, а также любые требования относительно раскрытия информации.

74.Отчет об оценке также должен включать заявление оценщика о соблюдении норм законодательства об оценочной деятельности, настоящего стандарта и других принятых стандартов оценки имущества, раскрыть любое отступление от требований настоящего стандарта и привести объяснение такого отступления.

Глава VII. Заключительные правила

75.Не допускаются любые отступления от требований НСОИ №___, связанных с процессом оценки и изложением полученных результатов, раскрытием допущений и ограничений, касательно оценки и итоговой стоимости.

76.В случаях, когда оценщик в соответствии с законодательством не в состоянии частично или полностью соблюсти требования НСОИ №___, оценщик должен применить подходящие расчеты по определению стоимости объекта оценки и осуществить соответствующие процедуры оценки.

В отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ №___.

77.Настоящий Национальный стандарт оценки имущества №___ согласован с ГПО «Давлат белгиси», Государственной пробирной палатой Агентства по драгоценным металлам при Центральном банке Республики Узбекистан, Департаментом по борьбе с налоговыми, валютными преступлениями и легализацией преступных доходов при Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан, _________________, Ассоциацией оценочных организаций и Обществом оценщиков Узбекистана.

Приложение

к Национальному стандарту

оценки имущества Республики Узбекистан
(НСОИ №____) «Оценка стоимости ювелирных изделий»

Методические указания по применению

Национального стандарта Республики Узбекистан (НСОИ №___)

«Оценка стоимости ювелирных изделий»


Настоящие Методические указания по применению Национального стандарта Республики Узбекистан (НСОИ№___) «Оценка стоимости ювелирных изделий» (далее – методические указания) устанавливают порядок практического применения НСОИ №____.

Глава I. Общие положения

1.В методических указаниях используются следующие термины и определения:

идентичный объект – объект, схожий с объектом оценки по химическому составу и физическим свойствам, а также внешнему виду, с отсутствием каких либо отличий от объекта оценки по естественному (стандартному) происхождению.

аналог – это объект, преимущественно схожий с объектом оценки по внешнему виду, химическому составу и физическим свойствам. Различия могут отражаться только в консистенции химических элементов в составе, внешнем виде, единицах измерения и других идентификационных параметрах, определяющих ценность объекта.

зональность – отклонение от однородного распределения окраски вставки по густоте, тону и цвету.

включение – природное и искусственное пятно в драгоценных камнях, возникающие в процессе объединения инородных элементов (чаще химических) в тело камня.

объект-аналог – идентичный объект или аналог, информация о которых используется в процессе оценки.

рундист – граница в виде узкого пояска между короной (верхом) и павильоном (низом) в огранённом камне.



Глава II. Определение задания на оценку

2.При составлении задания на оценку описывается объект оценки с учетом всех количественных и качественных параметров, физических и внешних особенностей, а также всех прав и обременений.

3.Задание на оценку составляется в произвольной форме и с учетом требований НСОИ №___, подписывается заказчиком и руководителем оценочной организации, заверяются их печатями, и оформляется, как приложение к договору об оценке.

Глава III. Идентификация объекта оценки

4.В рамках НСОИ №___ процесс идентификации представляет собой специфический характер, направленный на определение особенностей объекта оценки.

По своей сущности каждый объект оценки (драгоценный метал, камень или ювелирное изделие) является уникальным, носящий индивидуальные качественные и стоимостные характеристики. В связи с чем, в отличие от других видов материальных ценностей, ювелирные изделия (или отдельно взятые их части как драгоценный метал или драгоценный камень) идентифицируются по внешнему виду и качеству их обработки.

5.Идентификация драгоценных металлов осуществляется на основе их проб (пробирного клейма), определяющего содержания основного драгоценного металла в сплаве. Идентификация осуществляется при изучении документов по пробирной экспертизе.

Содержание драгоценных металлов в сплаве выражается пробами или процентами. Проба выражается числом единиц массы драгоценного металла в 1000 единиц массы сплава.

6.Идентификация драгоценных камней проводится путем определения их качественно-цветовых и стоимостных характеристик. Основным источником информации при этом является документы по геммологической экспертизе.

7.Идентификация ювелирных изделий осуществляется в совокупности с драгоценными металлами и камнями.

8.При необходимости идентификация может быть осуществлена в специальных учреждениях, имеющих специализированные лаборатории и оборудованные необходимыми приборами и устройствами (пробирные или геммологические лаборатории).

9.Идентификация объекта оценки подразумевает проведение изучения объекта оценки на предмет выявления качественных и физических характеристик объекта оценки согласно НСОИ №____.

10.По итогам осмотра и идентификации объекта оценки составляется акт об идентификации объекта оценки, в котором отражается количественные и качественные параметры, физические и внешние особенности объекта оценки. Акт составляется в произвольной форме.

11.В акте осмотра, также указывается характеристика физического состояния объекта оценки.

12.Идентификация может быть осуществлена профессиональными специалистами, привлеченными к данной работе. В данном случае основанием о проведении идентификации является их заключение об идентификации объекта оценки. Также, данные специалисты должны подписать акт об идентификации объекта оценки, в части касающейся.

13.Процесс идентификации включает:

визуальный осмотр объекта оценки;

сравнение его характеристик с данными по документам об экспертизе;

фотографирование.

Глава IV. Сбор и анализ информации

14.Сбор информации об объекте оценки включает получение документов по объекту оценки от заказчика, изучение информации, полученной при осмотре объекта оценки, поиски и изучение информации по рынку ювелирных изделий (их составляющих частей – драгоценных металлов, камней), анализ информации, описание объекта оценки.

15.Объем расчетов и их детализация зависят от информации и документов, используемых для проведения оценки.

16.При анализе информации и предоставленных документов учитываются результаты осмотра объекта оценки. В случае выявления в них несоответствий, противоречий или возникновения сомнений в их достоверности оценщик вправе уточнять исходные данные и применять их в дальнейших расчетах или использовать для оценки другую обоснованную информацию.

17.В ходе сбора информации заказчик оценки предъявляет паспорт (или иной документ, равносильный паспорту) объекта оценки. В случаях, если права на объект оценки подлежат государственной регистрации, заказчик также представляет регистрационные документы на объект оценки.

18.Заказчик оценки должен обеспечить доступ к объекту оценки и его частям.

19.В ходе сбора информации оценщиком проводится анализ рынка объектов оценки, по итогам которого подбираются данные об идентичных объектах и/или аналогах в соответствии с установленными при осмотре идентификационными признаками объекта оценки. Основные параметры и характеристики объекта оценки сравниваются с подобными параметрами и характеристиками объектов-аналогов.

20.При сборе информации, приоритетом является информация об идентичных объектах (в случаях, когда объектом оценки является товар массового и/или серийного производства).

21.При сравнении параметров и характеристик драгоценных камней и объектов-аналогов, обязательным является процедура сравнения внешнего вида и формы огранки, а также способа обработки (в том числе, облагораживании) объектов.

Сравнение других параметров и характеристик объектов, также является обязательным, при условии, если подобные параметры и характеристики являются ценообразующими для объекта оценки.

22.При оценке ювелирных изделий основополагающей информацией являются цены изготовителей, преимущественно отечественных.

Основным источником информации при оценке драгоценных металлов и камней являются данные международных и/или всемирных бирж и торговых организаций (банки, холдинги и т.д.) по открытой и биржевой/внебиржевой торговле драгоценными металлами и камнями.

23.Процедура сбора информации и его анализ оценщиком отражается в отчете об оценке.

Глава V. Выбор, обоснование и применение

24.При оценке стоимости объекта оценки в соответствии с требованиями НСОИ №___ применяются сравнительный и затратный подходы.

25.При применении методов и подходов НСОИ №___ необходимо придерживаться следующих правил:

оценка стоимости драгоценных металлов осуществляется в соответствии с требованиями параграфа 1 НСОИ №____;

оценка стоимости драгоценных камней осуществляется методами сравнительного подхода;

оценка стоимости ювелирных изделий осуществляется методами сравнительного и затратного подходов.

§1. Сравнительный подход

26.Сравнительный подход оценки предусматривает процесс оценки стоимости объекта оценки с учетом использования рыночной информации, выделяющей различия в количественных и качественных особенностях объекта оценки и объекта-аналога.

Оценка драгоценных камней

27.Расчет стоимости сравнительным подходом производится в следующей последовательности:

исследование рынка, анализ и сбор информации по объектам-аналогам;

выбор аналогов сравнения;

определение единиц сравнения;

выбор элементов сравнения;

выбор методов расчета стоимости;

расчет корректировок по элементам сравнения;

корректировка цен (стоимости) объектов-аналогов;

определение стоимости объекта оценки.

28.Исследование и анализ рынка объектов оценки проводится в целях получения информации о сделках (предложениях) об объектах-аналогах.

29.При применении методов сравнительного подхода при оценке драгоценных камней и ювелирных изделий необходим сбор информации о не менее 3 объектах-аналогах.

30.Единицы сравнения определяются:

для драгоценных камней – 1 карат или 1 камень одинакового веса;

для ювелирных изделий – 1 единица изделия.

31.На основании сопоставления объекта оценки и объектов-аналогов по единице сравнения, осуществляется выбор элементов сравнения:

для драгоценных камней – разновидность минерала, тип драгоценного камня (драгоценные, полудрагоценные, поделочные); происхождение (минеральные, органические, синтетические); форма огранки (круглый, фантазийный), количество граней, физические параметры (вид, массы, цветность, чистота, облагораживание и т.д.), отделка и обработка поверхности (гравировка, чернение, нанесение филиграни, эмалирование и т.д.);

для ювелирных изделий – вид металла (золото, серебро, платина и металлы платиновой группы), пробирование (состав, содержание сплава), особенности драгоценного камня в изделии (при их наличии), метод и сложность изготовления изделий, эстетический и художественный уровень изделия.

При оценке объектов оценки методами сравнительного подхода могут быть применены также другие элементы сравнения, определяющие уникальность объектов, которые непосредственно определяют их стоимостную ценность (эксклюзивность и/или антикварность, другие).

32.Сравнительный подход реализуется посредством использования одного из следующих методов:

метод прямого сравнения;

метод сделок с объектом оценки.

33.При применении метода прямого сравнения оценщику необходимо иметь информацию о ценах продажи и/или предложениях о продаже идентичных объектов.

Ввиду специфичности и индивидуального подхода к обработке драгоценных камней, абсолютно идентичных драгоценных камней не существует, в связи с чем, применение данного метода к оценке стоимости драгоценных камней не целесообразно. Следовательно, данный метод может быть применен к оценке стоимости ювелирных изделий, имеющие серийное и массовое производство.

34.Цена идентичного объекта (или предложение о его продаже) служит базой для определения стоимости объекта оценки. Оценочная стоимость объекта оценки равна цене идентичного объекта, приведенной к условиям стандартной продажи и условиям оценки с помощью корректировок (поправок).

35.Корректировки вносятся в следующей последовательности:

корректировки, устраняющие нетипичные условия продажи (ускоренные сроки поставки, гарантийный срок, скидки, комплектация, дополнительные услуги и др.);

корректировка на наличие НДС и других налогов;

корректировка по фактору времени.

36.Корректировки второй и третьей групп выполняются всегда, а первой – выборочно с учётом их определённости и значимости.

37.При использовании ценовой информации об аналогах, цена продажи (или цена предложения) аналога подлежит дополнительным корректировкам в зависимости от различий физических характеристик.

38.Корректировки вносятся в процентном или стоимостном выражении к стоимости аналога.

Источниками информации о ценах аналогов являются:

для драгоценных камней – прейскурантные или котировочные цены;

для ювелирных изделий – цены заводов-изготовителей или оптовых продавцов изделий.

39.При оценке драгоценных камней корректировки вносятся по следующим критериям:

Масса и размеры – влияют на ценообразование драгоценного камня. Стоимость ограненного камня, масса которой составляет менее 50 карат, дорожает до 50%. Однако, слишком большие камни, масса которых превышает 50 карат, снижаются в цене, ввиду очень высокой цены и/или трудностей в использовании в ювелирных изделиях. Размер скидок может составлять до 20%, если камень является редким драгоценным камнем, то скидка может составлять до 5%.

Нужно учитывать тот факт, что камни одной массы и одного происхождения, имеют разные размеры, так как удельный вес у них разный.

Некоторые драгоценные камни могут чаще иметь крупные размеры (например, сапфир), для других драгоценных камней масса более 5 кар чрезвычайно редка, поэтому они оцениваются дороже (например, рубин);

Цвет камня – является наиболее весомой частью, определяющей цену камня, его доля в цене составляет по различным прейскурантам от 40% до 70%. Камни очень темные, также как и светлые, имеют пониженную цену. Снижают ценность камня различные оттенки, ухудшающие основной цвет (например, желтизна в изумруде). Оценка ювелирного камня по цвету производится путем сравнения с контрольным образцом цвета или с атласом цветов.

Зональность окраски – распределение цвета, или зональность окраски, имеет важное значение при оценке цвета камня. Большое значение при назначении цены имеет то, насколько часто встречается тот или иной цвет драгоценного камня. Некоторые драгоценные камни обладают плеохроизмом, то есть, меняют цветовой оттенок в зависимости от их ориентации по отношению к глазу. Если при огранке кристалл был ориентирован неправильно, то плеохроизм в ограненном камне ясно виден, что снижает его цену до 20%.

Зональность классифицируют на следующие виды:

1) неоднородная по цвету и интенсивности окраска, при которой разные области и участки драгоценного камня окрашены с различной интенсивностью или в различные цвета, закономерно распределенные в массе камня.

2) неоднородная по цвету и по интенсивности окраска, неравномерно меняющаяся в драгоценном камне по всему его объёму или в отдельных его частях, участках и точках.

Цвет характеризуется тремя основными критериями: тон, оттенок, интенсивность.

Тон — мера темноты (в некоторых зарубежных прейскурантах тон выражается в процентах: от 0 % — бесцветный до 100 % — самый темный, непрозрачный; 60-80 % — оптимальный).

Оттенок — цветовая комбинация основного цвета камня (желто-зелёный, сине-зелёный и т. п.).

Интенсивность — насыщенность (яркость) цвета. Для камней с яркими, насыщенными цветами применяется надбавка от 10% до 30% к прейскурантным ценам.

Дефектность – это чистота обработанного ювелирного камня, которая является одной из важных характеристик, влияющих на цену. Доля чистоты, как характеристики, в общей цене камня колеблется от 30% до 50%. Абсолютно чистые, без внутренних пороков камни, встречаются редко, поэтому их цена высока. Обычно в камнях присутствуют пороки (дефекты) природного или искусственного происхождения в виде трещин, перьев, вуалей, газовых, жидкостных, твердофазных включений, и т.п. Прозрачность характеризует влияние тех или иных факторов на проходимость света через драгоценный камень. Включения, расположенные близко друг к другу, и включения, имеющие различные контрастности необходимо рассматривать не как отдельные включения; в этом случае необходимо объединить площадь, занятую этими включениями, и оценивать, как комплекс включений. Некоторые природные камни демонстрируют некоторую непрозрачность, которая обусловлена нарушением структуры минерала, люминесценцией и др. Непрозрачность оценивают отдельно, так как она влияет на блеск камня. В процессе оценки степени непрозрачности необходимо иметь эталон, обладающий высокой прозрачностью и соответственно блеском.

При определении степени чистоты драгоценного камня учитывают:

размер дефекта;

количество присутствующих внутренних дефектов;

контрастность включения;

положение включения.

Непрозрачность ограненного камня определяется по следующим показателям:

невидимая;

при сравнении явно видна, без сравнения не видна или видна с большим трудом;

при сравнении достаточно хорошо видна, без сравнения видна с трудом;

при сравнении легко видна, без сравнения достаточно легко видна;

снижение блеска, легко видна даже без сравнения;

резко выраженный матовый эффект, «молочный вид»;

резко выраженный тусклый блеск, практическое отсутствие блеска.

Дефектность ограненного камня, прозрачные вставки классифицируются в соответствии с группами качества:

1-я группа качества — камни, имеющие очень незначительные дефекты, слегка видимые при 10-ти кратном увеличении, блеск и «игра» максимальные.

2-я группа качества — камни, имеющие включения, едва различимые невооруженным глазом через коронку, но легко различимые при 10-ти кратном увеличении, расположенные в отдельных зонах, не уменьшающие блеск и «игру».

3-я группа качества — камни, имеющие включения, расположенные по всему объёму, легко различимые невооруженным глазом, частично уменьшающие блеск и «игру».

4-я группа качества — камни, имеющие большие и многочисленные включения, легко различимые невооруженным глазом, значительно уменьшающие блеск и «игру».

5-я группа качества — камни, полностью заполненные включениями, абсолютно уменьшающими блеск и «игру».

Полупрозрачные и непрозрачные камни оценивают при помощи лупы 10-кратного увеличения и различают следующие группы качества:

1-я группа качества — камни, на лицевой поверхности которых отсутствуют природные дефекты и/или неровности (волнистость), видимые невооруженным глазом.

2-я группа качества — камни, лицевая поверхность которых имеет единичные природные дефект и/или незначительную неровность (волнистость) с трудом видимые невооруженным глазом, не ухудшающие внешнего вида.

3-я группа качества — лицевая поверхность которых имеет несколько природных дефектов и/или значительную неровность (волнистость) легко видимые невооруженным глазом, ухудшающие внешний вид.

Скидки и надбавки применяются к каждому камню на основе индивидуального подхода и изучения. Размер скидки или надбавки к каждому отдельному камню можно применить путем присвоения удельных весов к общему размеру скидок или надбавок.

Качество обработки – Качество обработки ювелирного камня, также как и предыдущие характеристики, влияет на его цену, но это влияние менее значительно. Скидка к прейскурантной цене на качество обработки составляет от 5% до 50%. Хорошая огранка наилучшим образом может представить цвет камня, тогда как плохая огранка может привести к тому, что драгоценный камень может смотреться слишком темным или слишком светлым. Драгоценные камни хорошего качества могут иметь заметные отклонения в пропорциях, обработке и форме.

Форма и вид огранки – драгоценного камня обеспечивают его внешнюю красоту, высокую степень игры и блеска. Форма граненого камня, определяемая формой плоскости рундиста (круг, овал, квадрат, прямоугольник и так далее), также влияет на цену камня (только для камней: бриллиантов, изумрудов, сапфиров, рубинов, александритов). Для этих камней существует базовая (традиционная) форма:

для бриллиантов – круглая форма;

для изумруда – изумрудная форма;

для сапфиров – овальная форма;

для рубинов – форма багет;

для александритов – форма кабошон.

Некоторые драгоценные камни из данного списка имеют разные традиционные формы – например, рубин оценивается одинаково при овальной форме.

Скидки и надбавки за форму обычно указываются в самих прейскурантах. Однако, существуют общепринятые скидки/надбавки на отклонение от базовых форм (в %):

У различных форм ограненных камней установились предпочтительные отношения длины и ширины. Необычные или сразу бросающиеся в глаза отношения менее предпочтительны, так как такие камни тяжело закрепить в стандартную оправу и они также могут нести в себе проблемы, связанные с долговечностью камня.

40.Корректировки вносятся напрямую к прейскурантной цене.

41.Сравнительный анализ при оценке ювелирных изделий методом прямого сравнения, осуществляется в двух этапах:

сравнивается драгоценный камень, оправленный в ювелирное изделие;

сравнивается качественно-количественные особенности самого ювелирного изделия в целом (с учетом сложности изготовления и других художественных особенностей).

42.При применении данного метода для оценки ювелирных изделий, необходимо подбирать аналоги с драгоценными металлами одинакового вида и пробы, а также с одинаковыми видами драгоценных камней.

43.Корректировки на цену драгоценного металла вносятся только исходя из массы металла.

44.Цена ювелирного изделия определяется как совокупная стоимость драгоценного камня, металла с учетом надбавки (или скидки) на сложность изготовления.

При применении данного метода оценщик также применить скидку/надбавку на потребительский спрос: ювелирные изделия имеют изменчивый потребительский рынок. В связи с этим, изделия, изготовленные в разный временной промежуток, могут иметь разные цены, при условии, что они имеют одинаковые количественно-качественные характеристики (масса, вид металла и камня и т.д.), но разной формы ювелирного изделия. Размер скидки/надбавки до 5%.

45.Метод сделок с объектом оценки подразумевает использование ретро-информации о сделках с объектом оценки.

При наличии информации о сделках с объектом оценки, применение данного метода в оценке объекта оценки сравнительным подходом является приоритетным.

Метод применяется в оценке стоимости ювелирных изделий и драгоценных камней.

46.Особенностью данного метода заключается в том, что в качестве аналога принимается сам объект оценки.

47.Корректировке подлежат темпы изменения цен на аналогичные объекты оценки со стечением времени, экономические условия совершенной сделки с учетом требований предполагаемой сделки с объектом оценки, а также возможные физические и/или качественно-количественные изменения объекта оценки.

48.Метод реализуется следующей формулой:

С = (Спс * К1 * К2 * К3) +/– Сдоп

где,

С – цена объекта оценки;

Спс – цена объекта аналога;

К1 – коэффициент корректировки, учитывающий темпы изменения цен драгоценных камней, металлов и ювелирных изделий;

К2 – коэффициент корректировки, учитывающий изменение экономических условий сделок (предыдущей и предполагаемой);

К3 – коэффициент корректировки, учитывающий физические и/или качественно-количественные изменения;

Сдоп – цена приобретенных дополнительных качеств, определяющие уникальность объекта оценки на ретроспективную и текущую дату.

Оценка ювелирных изделий

49.Применение методов сравнительного подхода к оценке стоимости ювелирных изделий аналогично с оценкой драгоценных камней.

50.При оценке ювелирных изделий подбор аналогов осуществляется исходя из условий того, что драгоценный метал и камень (при наличии вставки в изделии) имеют одинаковую группу (золото необходимо сравнивать с золотом).

51.Сравнение, и в дальнейшем корректировка стоимости аналогов осуществляется в два этаппа:

корректировка по физическим и техническим характеристикам – физическое состояние, вес металла и камня (при наличии вставки), проба металла, производитель и т.д.;

корректировка по эстетическим характеристикам – внешний вид, использование современных технологий обработки и изготовления, современность внешнего стиля, другие особенности, определяющие индивидуальность ювелирного изделия.

§2. Затратный подход

52.В рамках настоящего НСОИ №____, затратный подход применяется при оценке стоимости ювелирных изделий.

53.Затратный подход оценки объекта оценки основан на определении стоимости восстановления или замещения объекта оценки с учетом стоимости трудозатрат на изготовление изделия за минусом физического износа, а при необходимости с учетом удорожания на потребительский спрос.

54.Затратный подход к оценке стоимости объекта оценки включает соблюдение следующих этапов расчета:

определение восстановительной стоимости;

определение размера физического износа объекта оценки;

определение стоимости объекта оценки, как разница между восстановительной стоимостью и стоимостного показателя физического износа.

55.В рамках НСОИ №___, затратный подход подразумевает определение стоимости ювелирного изделия по оптовым ценам изготовителя или первичного оптового рынка.

В связи с этим, для определения стоимости конкретного объекта оценки к итоговой стоимости ювелирного изделия, определенного методами затратного подхода, необходимо прибавить наценку на розничную торговлю исходя из текущей конъюнктуры рынка.

56.Для расчета восстановительной стоимости затраты можно разделить на прямые и косвенные.

К прямым затратам относятся: стоимость рабочей силы; стоимость материалов; стоимость износа оборудования; прибыль изготовителя и накладные расходы; гарантия подрядчика на выполнение контракта.

К косвенным расходам относятся расходы, которые не могут быть напрямую отнесены на себестоимость изготовления продукции. К ряду косвенных затрат можно отнести: административно-управленческие расходы, транспортные затраты, разработка и/или внедрение технологий для производства новой продукции, издержки в инфраструктуре производства, профессиональные услуги (инженер, дизайнер, оценщик и т. п.), разрешение на производство и получение лицензии, расходы, связанные с продажей (торговая надбавка, реклама), текущие расходы на всех этапах изготовления изделия и до его продажи и др.

57.Определение восстановительной стоимости выполняется посредством применения одного из следующих методов:

нормативно-параметрический метод;

количественный метод;

индексный метод.

58.Нормативно-параметрический метод представляет собой сочетание нормативного и параметрического. Нормативный метод позволяет обосновать уровень и соотношение цен в соответствии с условиями производства, а параметрический метод – определить соотношение цен на однородные изделия с учетом их основных потребительских свойств.

59.Основными параметрами ювелирных изделий из драгоценных металлов, которые необходимо учитывать при обосновании оценки, являются: проба драгоценного металла; масса драгоценного металла в изделии; вид ювелирного камня (масса, размер, вид огранки, число граней); сложность изготовления изделий; площадь поверхности специальной обработки (гравировка, чернение, нанесение филиграни и т.д.); площадь нанесения специальных покрытий (эмалирование и пр.); эстетический уровень изделия.

60.При учете характеристик драгоценного камня основными факторами ценообразования служат окраска, дефектность и масса вставки. Такие параметры вставок, как форма огранки, форма и число граней, учитываются через систему надбавок-скидок. Они определяются по разнице трудовых затрат на производство вставок различной формы.

61.При использовании нормативно-параметрического метода стоимость затрат драгоценных металлов и камней принимаются по ценам, определяемым специализированными организациями согласно параграфам 1 и 2 НСОИ №___, размер затрат определяется на основе нормативных данных заводов изготовителей.

62.Количественный метод определения восстановительной стоимости требует детальной инвентаризации всех элементов ювелирного изделия. При этом учитываются почасовые трудовые затраты, необходимые для монтировки каждого элемента, а также текущие ставки оплаты. К стоимости материалов и рабочей силы приплюсовываются косвенные и накладные расходы, а также прибыль. Для использования количественного метода оценщик вначале составляет перечень всех материалов и деталей ювелирного изделия, рассчитывает трудовые затраты, необходимые для монтировки каждого элемента, а затем составляет сводную ведомость затрат.

63.При использовании количественного метода оценщику необходимо учесть, что стоимость издержек пропорционально (на 1 единицу измерения массы) может быть разной в зависимости от массы изделия – более легкие изделия при тех же видах отделки требуют больших трудовых затрат.

64.Индексный метод реализуется путем использования индексов удорожания цен, рассчитываемые органами статистики. При этом, индексы применяются к базовой стоимости (первоначальной, восстановительной) объекта оценки в зависимости от периода расчета индексов цен.

65.Индексный метод может быть применен лишь в тех случаях, когда оценщик обладает информацией о первоначальной (балансовой) или восстановительной стоимости ювелирного изделия на прошедшую дату.

В качестве базовой стоимости могут быть использованы данные бухгалтерского учета или ценовая информация изготовителей (или дилеров, поставщиков) на ретроспективную дату.

Допускается использование данных о базовой стоимости ювелирного изделия на ретроспективную дату идентичного объекта с идентичной комплектацией. При этом необходимо соблюсти условие того, что базовой является стоимость нового аналога.

66.Физический износ объекта оценки принимается оценщиком на основе данных геммологической и пробирной экспертизы.

67.При отсутствии возможностей проведения экспертизы состояния ювелирного изделия, размер физического износа может быть определена следующими методами:

метод прямого расчета;

метод экспертизы состояния.

68.Метод прямого расчета определяет физический износ как сумму затрат на восстановление (замещение) объекта оценки до состояния нового.

Стоимость затрат может быть принята на основе данных завода изготовителя или конкретных специалистов (ювелиров) на ремонтные работы.

69.Метод экспертизы состояния предусматривает определение физического износа объекта оценки в соответствии с физическим состоянием художественной формы изделия и уровнем поврежденности. Физический износ на объект оценки в зависимости от оценки состояния определяется согласно приведенной таблице:

Оценка состояния

Ифиз, %

Новое

0

Очень хорошее

до 5

Хорошее

5-8

Удовлетворительное

8-12

Условно пригодное

12-15

Неудовлетворительное

15-19

Предельное

до 21

70.В случаях если после корректировки восстановительной стоимости на размер физического износа (до применения вероятных надбавок) стоимость ювелирного изделия составила меньше чем, стоимость закупки по текущей цене лома драгоценного металла и/или не ограненного камня, то размер физического износа снижается до уровня, при котором стоимость изделия будет соответствовать текущим ценам лома драгоценного металла и/или не ограненного камня.

§3. Согласование результатов примененных подходов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки

71.Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов оценки, осуществляется одним из следующих методов:

метод логического согласования, заключающийся в выборе удельных весов на основе анализа, проводимого оценщиком, с учетом всех значимых параметров. Оценщиком определяется приоритетный подход, а результаты остальных подходов используются для проверки и корректировки результата, полученного с помощью приоритетного подхода;

метод математического взвешивания, в котором для определения удельных весов результатов, полученных различными подходами к оценке, используются несколько критериев, которыми описываются преимущества или недостатки примененного метода расчета с учетом особенностей оценки конкретногообъекта.

72.При определении удельных весов оценщиком должны быть проанализированы следующие основные факторы:

цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;

специфику объекта оценки;

насыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;

способность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;

способность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.

73.Итоговая величина стоимости объекта оценки определяется по формуле:

С ис = Сс * К1 + С з * К2

где:

Сис–итоговая стоимость объекта оценки;

Сс, Сз – стоимости, определенные соответственно сравнительным и затратным подходами;

К1, К2 – коэффициенты, определяющие соответствующие удельные веса, выбранные для каждого подхода к оценке.

При этом должно выполняться условие:

К1+ К2 = 1

ГлаваV. Составление отчета об оценке

74.Заключение оценщика относительно стоимости объекта оценки представляется в отчете об оценке, содержащем подтверждение результата собранной информацией и соответствующими расчетами.

75.При составлении отчета об оценке следует придерживаться следующих правил:

отчет об оценке должен содержать всю информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;

информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки должна быть подтверждена;

содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначное толкование;

состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести к аналогичным результатам;

отчет об оценке не должен содержать информацию, не использованную в процессе оценки, если приложение такой информации не является обязательным в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего оценочную деятельность.

76.Структура отчета об оценке объекта оценки, должна содержать следующие разделы и их части:

а) раздел I «Титульный лист» – является первой страницей отчета об оценке и служит источником первичной информации, необходимой для поиска документа.

На титульном листе приводят следующие сведения:

наименование оценочной организации;

регистрационный номер отчета об оценке;

наименование работы;

наименование объекта оценки;

цель и назначение оценки;

наименование заказчика;

наименование оценочной организации;

дата оценки;

дата составления отчета об оценке.

Если отчет об оценке состоит из двух и более книг, каждая книга должна иметь свой титульный лист, соответствующий титульному листу первой книги и содержащий сведения, относящиеся к данной книге. Номер книги проставляется на титульном листе;

б) раздел II «Оглавление» – включает наименование всех разделов, подразделов, пунктов (если они имеют наименование), приложений с указанием номеров соответствующих страниц.

При составлении отчета об оценке, состоящего из двух и более книг, в каждой из них должно быть свое оглавление. При этом в первой книге помещают оглавление всего отчета об оценке с указанием номеров книг, в последующих книгах – только оглавление соответствующей книги. Допускается в первой книге вместо оглавления последующих книг указывать только их наименование;

в) раздел III «Сопроводительное письмо (обобщающая часть)» должен содержать изложенное в произвольной форме (деловом стиле) сообщение заказчику о результатах проведения оценки. В письме указывается:

основание для проведения оценки;

наименование и адресрегистрации объекта оценки;

краткое изложение содержания проведенных работ;

заключение о стоимости объекта оценки по состоянию на дату определения стоимости;

ссылка на акты законодательства, в соответствии с которыми подготовлен отчет об оценке;

указание на то, что сопроводительное письмо подготовлено на основании отчета об оценке и не может трактоваться иначе, чем в связи с полным текстом отчета, т.е. с учетом всех принятых в отчете допущений и ограничений.

Сопроводительное письмо оформляется на фирменном бланке, подписывается руководителем оценочной организации и заверяется печатью;

г) раздел IV «Введение» должен содержать краткое изложение основных фактов и выводов. В данный раздел должны быть включены следующие части:

основные факты и выводы, где указываются:

общая информация об объекте оценки;

наименование, номер и дата составления договора об оценке;

дата составления отчета об оценке, соответствующая календарной дате, на которую было сделано последнее изменение в отчете об оценке, и отчет был оформленв представленном виде;

цель оценки и вид стоимости;

сведения о заказчике оценки для юридических лиц - наименование, реквизиты, для физических лиц - Ф.И.О., паспортные данные;

об оценочной организации (полное наименование, юридический адрес, сведения о страховании гражданской ответственности, номер, дата выдачи и срок действия лицензии на право осуществления оценочной деятельности) и об оценщике, работающем на основании трудового договора с оценочной организацией (фамилия, имя, отчество, номер и дата выдачи документа, подтверждающего право на проведение оценки). Также необходимо указать информацию обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

допущения и ограничивающие условия (при наличии таковых), которые повлияли на результаты оценки;

д) раздел V «Основная часть» должен содержать следующие обязательные части:

этапы процесса оценки, где оценщик поэтапно описывает последовательность выполненных им работ. В каждом этапе приводятся общие сведения (допускается приведение простого списка) о проделанной работе по оценке объекта оценки. Более подробная расшифровка произведенного анализа и осуществленных расчетов приводятся в нижеследующих частях в соответствии с особенностями объекта оценки, задачей оценки и объемом доступной информации;

описание объекта оценки, содержащее сведения о количественных и качественных характеристиках объекта оценки.

Процесс получения необходимой для проведения оценки информации оценщиком также описывается в отчете об оценке с указанием точных источников получения информации, наименования, номера, даты и других данных, идентифицирующих документ.

Если отказ заказчика предоставить запрашиваемую информацию существенным образом повлиял на точность и/или достоверность результатов оценки, то данное обстоятельство отмечается в отчете об оценке.

Описание объекта оценки должно формировать у пользователя отчета об оценке объективное представление об объекте оценки во всех аспектах, которые влияют на ценность объекта оценки.

Анализ рынка объекта оценки должен содержать анализ всех факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использованным при определении стоимости объекта оценки, и обоснование их значений.

Оценщику также следует отразить в отчете об оценке все использованные акты законодательства.

Описание процесса оценки должно содержать последовательность определения стоимости объекта оценки, позволяющую пользователю отчета об оценке понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.

В рамках каждого подхода оценщик приводит все сделанные им анализы, расчеты, суждения. Каждое действие оценщика при проведении оценки с применением методов оценки в рамках принятых подходов должно быть обосновано соответствующим образом.

Вся информация, содержащаяся в отчете об оценке должна быть проверяемой.

Отчет об оценке может также содержать любые сведения, являющиеся, по мнению оценщика, важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости объекта оценки;

е) раздел VI «Заключение» должен содержать следующие части:

согласование результатов оценки объекта оценки, полученных с применением различных подходов с приведением описания процедуры согласования;

значительное расхождение результатов, полученных каждым из подходов к оценке, должно излагаться аргументированными комментариями относительно возможных причин расхождения.

Заключительная часть отчета об оценке должна содержать заявление о качестве – официальное объявление оценщика о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства и используемым стандартам оценки;

ж) раздел VII«Приложения» должен содержать всю информацию, использованную при проведении оценки в печатном виде (включая интернет-страницы), а также расчеты или расчетные таблицы.

Вся документация, приложенная к отчету об оценке, должна быть соответствующим образом оформлена (подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке со стороны органов и организаций, представляющих документы, за исключением информации, полученной из сети Интернет или других средств массовой информации).

Приложения к отчету об оценке также должны содержать копии лицензии оценочной организации, документов, удостоверяющих право проведения оценщиком оценки, копию полиса страхования гражданской ответственности.

В отчете об оценке должно содержаться полный перечень документов приложения.

Копия отчета об оценке должна храниться оценочной организацией с даты составления отчета в течение срока, установленного законодательством.

Tadbir nomiAmalga oshirish mexanizmiAmalga oshirish muddatiIjrochilar
Разработка проекта нормативно-правового актаВнесение проекта нормативно-правового акта в МЮ РУз06.10.2017Госкомконкуренции