ID Муаллиф Муҳокамага чиқариш санаси Якунланиш санаси Таклифлар сони
813 Министерство народного образования Республики Узбекистан 02/10/2018 17/10/2018 8

Муҳокама якунланди

Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамасининг Қарори
Об утверждении Положения «О порядке предоставления педагогам системы народного образования Республики Узбекистан долгосрочных льготных ипотечных кредитов для приобретения доступного жилья строящегося по типовым проектам в городах и сельской местности»
ID-813

Во исполнение постановления Президента Республики Узбекистан от 14 августа 2018 года № ПП-3907 «О мерах по поднятию на качественно новый уровень системы духовно-нравственного и физически гармоничного воспитания молодежи, ее обучения и воспитания», а также в целях повышения ценности и престижа профессии педагогов, улучшения их духовно-материального стимулирования и усиления социальной защиты Кабинет Министров постановляет:

1. Утвердить Положение «О порядке предоставления педагогам системы народного образования Республики Узбекистан долгосрочных льготных ипотечных кредитов для приобретения доступного жилья строящегося по типовым проектам в городах и сельской местности» согласно приложению №1.

2. Принять к сведению, что строительство жилья для педагогов системы народного образования осуществляется в порядке и за счет средств, предусмотренных постановлениями Президента Республики Узбекистан от 21 октября 2016 года № ПП-2639 «О Программе по строительству доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности на 2017 — 2021 годы» и от 22 ноября 2016 года № ПП-2660 «О мерах по реализации Программы по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах на 2017 — 2020 годы» (далее — программы).

3. Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и города Ташкента по предложениям Министерства народного образования Республики Узбекистан ежегодно, начиная с 2019 года, включать в параметры Программ строительство доступных жилых домов и квартир в доступных многоквартирных домах для педагогов системы народного образования в разрезе регионов.

4. Также, принять к сведению, что кредитование членов семьи педагогов системы народного образования, в рамках программы «каждая семья предприниматель», производится согласно Постановлению Президента Республики Узбекистан №ПП-3777 от 7 июня 2018 года и в порядке согласно положению Центрального банка Республики Узбекистан №3022 от 9 июня 2018 года. 

5. Внести изменения и дополнения в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан согласно приложению № 2.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан – министра финансов Д.А. Кучкарова, заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан А.А. Абдухакимова, председателя Центрального банка Республики Узбекистан М.Б. Нурмуратова и министра народного образования Республики Узбекистан Ш.Х. Шерматова.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к
постановлению Кабинета Министров 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления педагогам системы народного образования Республики Узбекистан долгосрочных льготных ипотечных кредитов для приобретения доступного жилья строящегося по типовым проектам в городах и сельской местности

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Президента Республики Узбекистан от 14 августа 2018 года №3907 «О мерах по поднятию на качественно новый уровень системы духовно-нравственного и физически гармоничного воспитания молодежи, ее обучения и воспитания» и определяет порядок предоставления педагогам системы народного образования Республики Узбекистан долгосрочных льготных ипотечных кредитов для приобретения доступного жилья, строящегося по типовым проектам в городах и сельской местности.

 

2. Действие настоящего Положения распространяется на педагогов, работающих в системе народного образования (далее по тексту – педагог), не обеспеченные жильем или нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеющие непрерывный стаж работы педагогам в учреждениях системы народного образования не менее 15 лет.

3. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:

доступное жилье — квартиры в многоквартирных домах, а также типовые индивидуальные дома, строительство которых предусмотрено Программами, утвержденными соответствующими решениями Президента Республики Узбекистан и Правительства Республики Узбекистан;

ипотечный кредит — долгосрочный льготный ипотечный кредит, предоставляемый для приобретения Доступного жилья на условиях возвратности, платности, обеспеченности и срочности в соответствии с законодательством.

льготный период — период, в течение которого предоставляется отсрочка на погашение основного долга по Ипотечному кредиту;

заемщик — педагог системы народного образования Республики Узбекистан, соответствующий требованиям настоящего положения на получение долгосрочного льготного ипотечного кредита для приобретения доступного жилья строящегося по типовым проектам в городах и сельской местности;

созаемщик — супруг (супруга) близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) Заемщика, которые участвуют в ежемесячных платежах по Ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по Ипотечному кредиту;

первоначальный взнос — собственные средства Заемщика в размере 10 процентов от сметной стоимости строящегося доступного жилья, в виде денежных средств Заемщика (Созаемщиков), внесенных на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя заемщика;

платежеспособность — способность Заемщика (Созаемщиков) по своевременному и полному выполнению своих платежных обязательств по кредитному договору, определенная исходя из анализа совокупных доходов;

банк — коммерческие банки участвующие в льготном ипотечном кредитовании населения для приобретения Доступного жилья;

4. При получении Ипотечного кредита Заемщиками для приобретения Доступного жилья Первоначальный взнос в размере 10 процентов от стоимости приобретаемого Доступного жилья вносится за счет собственных средств Заемщиков.

5. Размер Первоначального взноса для приобретаемого Доступного жилья определяется исходя из его стоимости по результатам проведенной в установленном порядке государственной экспертизы проектно-сметной документации.

При этом, стоимость приобретаемого Доступного жилья не может превышать 1 500-кратного размера минимальной заработной платы, установленной на дату осуществления Первоначального взноса по Ипотечному кредиту.

 

Глава 2. Условия ипотечного кредитования

 

6. Ипотечные кредиты предоставляются на срок до 20 лет с трехлетним Льготным периодом.

7. За пользование Ипотечным кредитом с Заемщика взимаются проценты в размере 7 процентов годовых в первые 5 лет, и в размере ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на оставшиеся 15 лет. При этом процентная ставка с шестого года устанавливается и фиксируется в кредитном договоре исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан, действующей на дату представления заявления физическим лицом для получения кредита.

Проценты будут начисляться на фактический остаток кредитной задолженности до полного погашения Заемщиком полученного им ипотечного кредита.

8. При досрочном погашении Ипотечного кредита не допускается взимание комиссии за досрочное погашение.

9. Заемщик для внесения первоначального взноса, размере 10 процентов от стоимости приобретаемого Доступного жилья, по ипотечному кредиту должен располагать собственными средствами.

При этом часть суммы первоначального взноса или вся его сумма может быть внесена Созаемщиком, на сберегательный вкладной счет в Банке, открытый на имя заемщика в установленном законодательством порядке.

10. Обеспечением обязательств Заемщика (созаемщиков) по погашению ипотечного кредита является ипотека приобретаемого Доступного жилья.

11. На основании решения кредитной комиссии (комитета) Банка в качестве дополнительного обеспечения ипотечного кредита может быть принята также другая недвижимость, имеющаяся в собственности Заемщика (созаемщиков), и/или поручительство юридических и физических лиц.

12. Ипотечные кредиты выдаются Банком в национальной валюте Республики Узбекистан.

13. Размер выдаваемого Ипотечного кредита определяется исходя из расчета оценки платежеспособности Заемщика (созаемщиков) и сметной стоимости строящегося Доступного жилья.

 

Глава 3. Порядок предоставления Ипотечных кредитов

 

14. Ипотечные кредиты выдаются на условиях настоящего положения педагогам, работающим в системе народного образования, не обеспеченные жильем или нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеющие стаж работы педагогом в учреждениях системы народного образования не менее 15 лет;

15. Для рассмотрения вопросов по обеспечению педагогов жильем или улучшению их жилищных условий создаются:

центральная жилищная комиссия при Министерстве народного образования Республики Узбекистан (далее — центральная жилищная комиссия);

жилищная комиссия при районных отделах народного образования Министерства народного образования Республики Узбекистан (далее — районная жилищная комиссия).

16. Составы центральной жилищной комиссии и районной жилищной комиссий, их права и обязанности, порядок осуществления деятельности и контроля за их деятельностью определяются приказом Министра народного образования Республики Узбекистан.

Председатели и члены центральной жилищной комиссии и районных жилищных комиссий несут ответственность за законность, справедливость, беспристрастность, объективность и прозрачность принимаемых решений.

17. Определение педагогов, не обеспеченных жильем или нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется районной жилищной комиссией путем оформления соответствующего протокольного решения при наличии одного из следующих критериев:

а) отсутствие собственного жилья и проживание в жилом помещении на условиях найма (аренды), безвозмездного пользования или в ветхих жилых домах;

б) проживание совместно с другой или другими семьями в одном жилом доме (одной квартире);

в) многодетная семья;

г) воспитание ребенка (детей) матерью (отцом) в неполной семье;

е) наличие в составе семьи инвалида первой группы;

ж) несоответствие площади жилья социальной норме площади жилья, предусмотренной законодательством (не ниже 16 кв.м общей площади на одного человека, не менее 23 кв.м — для инвалидов на креслах-колясках).

18. Для получения Ипотечного кредита с целью приобретения Доступного жилья педагог, нуждающееся в улучшении жилищных условий, подает в районную жилищную комиссию следующие документы:

а) заявление;

б) документы, подтверждающие трудовой стаж педагога;

в) протокольное решение педагогического совета учреждения системы народного образования, в котором работает педагог, о ходатайстве перед районной жилищной комиссией за соответствующего педагога;

г) документы, подтверждающие соответствие педагога требованиям пункта 17 настоящего Положения.

Ответственность за подлинность и достоверность представленных документов несет педагог подавший заявление.

19. Документы принимаются районной жилищной комиссией по описи, копия которой с распиской вручается педагогу, подавшему заявление, с отметкой о дате приема документов.

Заявления вносятся в электронный реестр с регистрацией в отдельном журнале заявлений на предоставление Ипотечного кредита для приобретения Доступного жилья с целью улучшения жилищных условий.

Заявления вносятся в журнал последовательно, по мере их получения.

Рассмотрение заявления без его предварительной регистрации в журнале запрещается. Районная жилищная комиссия обязана рассматривать заявления по мере их поступления и очередности регистрации в журнале.

Районная жилищная комиссия рассматривает поступившие заявления не реже одного раза в неделю.

Отбор педагогов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется районной жилищной комиссией по принципу прозрачности.

20. Районная жилищная комиссия рассматривает представленные педагогом документы в соответствии с пунктом 18 настоящего Положения, изучает и проверяет его соответствие требованиям пункта 17 настоящего Положения.

По результатам изучения, районная жилищная комиссия в двухнедельный срок принимает решение об обоснованности заявления и передает свое протокольное решение в центральную жилищную комиссию.

21. В удовлетворении заявления может быть отказано и возвращено на доработку в случае, если представленные документы не соответствуют требованиям пункта 18 настоящего Положения, либо отказано в случаях отсутствия оснований, приведенных в пункте 17 настоящего Положения.

22. Отказ в удовлетворении заявления по иным основаниям, не указанным в пункте 21 настоящего Положения, не допускается.

23. В случае принятия протокольного решения об отказе секретарь районной жилищной комиссии в течение двух рабочих дней направляет (вручает) заявителю, письменное уведомление с указанием конкретных причин отказа и срока, в течение которого заявитель, устранив указанные причины может представить документы для повторного рассмотрения, а также направляет копию протокольного решения районной жилищной комиссия в центральную жилищную комиссию.

Срок, в течение которого педагог вправе устранить причины возврата на доработку и представить документы для повторного рассмотрения, не может быть менее пяти рабочих дней со дня получения письменного уведомления об отказе.[KA1] 

24. Заявление, поданное по истечении срока, указанного в письменном уведомлении о возврате на доработку, рассмотрению не подлежит.

25. Педагог, нуждающееся в улучшении жилищных условий, которому было отказано, и заявление которого на основании пункта 24 настоящего Положения оставлено без рассмотрения, вправе подать повторное заявление в следующем году.

26. Центральная жилищная комиссия в соответствии с предоставленными протокольными решениями районных жилищных комиссий ведет сводный электронный реестр педагогов, подавших заявления на получение Ипотечного кредита для приобретения Доступного жилья.

27. Центральная жилищная комиссия распределяет ежегодно выделяемую для педагогов системы народного образования часть доступного жилья, строительство которых предусмотрено Программами, утвержденными соответствующими решениями Президента Республики Узбекистан и Правительства Республики Узбекистан, согласно сводному электронному реестру педагогов, подавших заявления на получение Ипотечного кредита для приобретения Доступного жилья.

28. Распределение производиться в соответствии с:

географией поданных заявлений, то есть с учетом совпадения места подачи заявления (район, область) и места строительства Доступного жилья;

очередностью времени подачи заявлений, в случае совпадения времени подачи заявления, приоритет отдается педагогу с большим стажем работы в системе народного образования.

29. По результатам распределения Центральная жилищная комиссия представляет в Банк перечень потенциальных заемщиков на Доступное жилье.

30. Центральная жилищная комиссия ежегодно в срок до 10 января предоставляет руководству Министерства народного образования Республики Узбекистан информацию о результатах распределения Доступного жилья соответствующим педагогам и о текущей потребности в Доступном жилье согласно учету, в сводном электронном реестре.

 

Глава 4. Заключительные положения

31. На педагогов, подавших заявления на предоставление долгосрочных льготных ипотечных кредитов для приобретения Доступного жилья возлагается ответственность за предоставление достоверных данных указанных в пункте 18 настоящего положения.

32. Заявления и жалобы по решениям районных жилищных комиссий и действиям (бездействиям) их членов рассматриваются Центральной жилищной комиссии.

33. Лица, виновные в нарушении требований настоящего Положения, несут ответственность в порядке, установленном законодательством.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к постановлению Кабинета Министров от ______ года № ___

 

Изменения и дополнения, вносимые в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан

 

1. В Положения о порядке льготного ипотечного кредитования участвующими коммерческими банками — АКБ «Кишлок курилиш банк», Национальным банком внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан, АКИБ «Ипотека банк», АК «Народный банк», АКБ «Асака банк» и АКБ «Узпромстройбанк» строительства индивидуальных жилых домов и новых типов доступных жилых домов по типовым проектам в сельской местности, утвержденного постановлением Кабинета Министров от 25 мая 2009 г. № 148:

а) абзац десятый пункта 2 дополнить абзацем следующего содержания:

«Размер первоначального взноса для педагогов системы народного образования устанавливается в размере 10 процентов от сметной стоимости доступного жилья»

б) абзац пятнадцатый пункта 2 дополнить абзацем следующего содержания:

«Размер целевого сберегательного вклада для педагогов системы народного образования устанавливается в размере 10 процентов от сметной стоимости доступного жилья»

в) абзац шестнадцатый пункта 2 дополнить абзацем следующего содержания:

«Для педагогов системы народного образования, такое преимущественное право на получение льготного ипотечного кредита наступает при условии накопления вкладчиком 10 процентов от суммы кредита»

г) пункт 7 дополнить абзацем следующего содержания:

«Ипотечные кредиты предоставляются педагогам системы народного образования на срок 20 лет с трехлетним льготным периодом».

д) пункт 8 изложить в следующей редакции:

«8. Размер ипотечного кредита устанавливается в размере, не превышающем:

85 процентов от сметной стоимости доступного жилого дома;

75 процентов от сметной стоимости двухэтажного 4-х комнатного сблокированного жилого дома, размещаемого на земельном участке размером 0,04 га, с надворными постройками;

90 процентов от сметной стоимости для педагогов системы народного образования;

1000-кратного размера минимальной заработной платы, установленной законодательством, при строительстве одноэтажного 3, 4, 5-ти комнатного жилого дома, размещаемого на земельном участке размером 0,06 га

1500-кратного размера минимальной заработной платы для педагогов системы народного образования»;

е) пункт 16 изложить в следующей редакции:

«16. Размер выдаваемого ипотечного кредита определяется исходя из расчета оценки платежеспособности заемщика (созаемщиков) и сметной стоимости строящегося жилого дома или доступного жилого дома и не может превышать:

85 процентов от сметной стоимости доступного жилого дома;

75 процентов от сметной стоимости двухэтажного 4-х комнатного сблокированного жилого дома, размещаемого на земельном участке размером 0,04 га, с надворными постройками;

90 процентов от сметной стоимости для педагогов системы народного образования;

1000-кратного размера минимальной заработной платы, установленного законодательством, при строительстве одноэтажного 3, 4, 5-ти комнатного жилого дома, размещаемого на земельном участке размером 0,06 га.

1500-кратного размера минимальной заработной платы для педагогов системы народного образования

Примеры расчета предельного размера ипотечного кредита приведены в приложении № 1 к настоящему Положению»;

ё) подпункт «5» изложить в следующей редакции:

«5) справка о размещении денежных средств на сберегательном вкладном счете, открытом на имя заемщика. Совокупная сумма денежных средств, размещенных на сберегательном вкладном счете в банке, не может быть менее 15 процентов от сметной стоимости строящегося доступного жилого дома или 25 процентов от сметной стоимости строящегося двухэтажного 4-х комнатного сблокированного жилого дома, размещаемого на земельном участке размером 0,04 га, с надворными постройками, и одноэтажного 3, 4, 5-ти комнатного жилого дома, размещаемого на земельном участке размером 0,06 га.

Совокупная сумма денежных средств, размещенных на сберегательном вкладном счете в банке для педагогов системы народного образования не может быть менее 10 процентов от сметной стоимости»;

 

2. В Положении о порядке финансирования строительства и реконструкции, а также реализации квартир в многоквартирном доме молодым семьям, жителям ветхих жилых домов и другим категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий, утвержденном постановлением Кабинета Министров от 16 января 2017 г. № 14:

а) абзац шестнадцатый пункта 2 дополнить абзацем следующего содержания:

«Размер первоначального взноса для педагогов системы народного образования устанавливается в размере 10 процентов от стоимости приобретаемой квартиры»

б) пункт 61 изложить в следующей редакции:

«61. Размер выдаваемого банком ипотечного кредита, независимо от источника кредитных ресурсов (за исключением грантов, инвестиций международных и зарубежных финансовых институтов), составляет не более 75 процентов (за исключением случаев выдачи ипотечных кредитов педагогам системы народного образования) от стоимости квартиры в многоквартирном доме».

Умумий таклифлар

2216