Давлат тилида матни бўлмаган лойиҳалар портал маъмурияти томонидан лойиҳа муаллифини огоҳлантирмасдан ўчирилади
ID Муаллиф Муҳокамага чиқариш санаси Якунланиш санаси Таклифлар сони
20396 Ўзбекистон Республикаси Давлат активларини бошқариш агентлиги 30/07/2020 14/08/2020 4

Муҳокама якунланди

Ўзбекистон Республикаси Қонуни
БАҲОЛАШ ФАОЛИЯТИ ТЎҒРИСИДА (янги таҳрири)
ID-20396

ЎЗБЕКИСТОН РЕСПУБЛИКАСИНИНГ ҚОНУНИ

БАҲОЛАШ ФАОЛИЯТИ ТЎҒРИСИДА

(янги таҳрири)

 

1-боб. Умумий қоидалар

 

1-модда. Ушбу Қонуннинг мақсади ва қўлланиш соҳаси

 

Ушбу Қонуннинг мақсади баҳолаш фаолиятини амалга оширганда юзага келадиган муносабатларни тартибга солишдан иборат.

Ушбу Қонун баҳолаш объектлари билан битимлар тузиш ёки бошқа хатти-ҳаракатлар учун давлатга, жисмоний ва юридик шахсларга тегишли бўлган баҳолаш объектларига нисбатан баҳолаш фаолиятининг ҳуқуқий асосларини белгилайди.

 

2-модда. Баҳолаш фаолияти тўғрисидаги қонун ҳужжатлари

 

Баҳолаш фаолияти тўғрисидаги қонун ҳужжатлари ушбу Қонун, ягона миллий баҳолаш стандартлари ва бошқа қонун ҳужжатларидан иборат.

Агар Ўзбекистон Республикасининг халқаро шартномасида Ўзбекистон Республикасининг баҳолаш фаолияти тўғрисидаги қонун ҳужжатларида назарда тутилганидан бошқача қоидалар белгиланган бўлса, халқаро шартнома қоидалари қўлланилади.

 

3-модда. Асосий тушунчалар

 

Ушбу Қонунда қуйидаги асосий тушунчалар қўлланилади:

Баҳолаш фаолияти ­– баҳоловчи ташкилотнинг баҳолаш объекти қийматини аниқлашга қаратилган фаолияти.

Баҳоловчи ташкилот – баҳолаш объекти қийматини баҳолаш бўйича баҳолаш фаолиятини амалга оширувчи ҳамда қўшимча хизматларни кўрсатувчи,  баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилоти аъзоси бўлган юридик шахс бўлиб, у ҳақидаги маълумотлар ваколатли орган веб-сайтига жойлаштирилади.

баҳоловчи – белгиланган  тартибда ваколатли орган томонидан берилган баҳоловчининг малака сертификатига эга бўлган жисмоний шахс бўлиб, у ҳақидаги маълумотлар ваколатли орган веб-сайтига жойлаштирилади;

баҳоловчининг малака сертификати (бундан буён матнда малака сертификати деб юритилади) ­– жисмоний шахснинг баҳолаш фаолияти соҳасидаги касбий малакаси ва лаёқати даражасини тасдиқлайдиган ҳужжат, агарда у баҳоловчи ташкилотнинг штатида турса ёки баҳоловчи ташкилот томонидан у билан фуқаролик-ҳуқуқий тусдаги шартнома тузилган бўлса, Ўзбекистон Республикаси ҳудудида мулкни баҳолашни амалга ошириш ҳуқуқини берадиган сертификат;

малака имтиҳони – талабгорнинг баҳолаш фаолияти соҳасидаги касбий билимларини текшириш шакли;

баҳоловчининг тоифаси – баҳоловчининг касбий малакаси ва лаёқатлилиги даражаси;

баҳоловчиларнинг касбий аҳлоқ кодекси (қоидалари) – баҳолаш фаолиятини амалга оширишда ҳар бир баҳоловчи учун мажбурий бўлган ҳулқ-атвор қоидалари бўлиб, улар хорижнинг энг яхши баҳолашга оид амалиётларининг аҳлоқий мезонлари ва анъаналарига асосланган ва амалдаги норматив-ҳуқуқий ҳужжатларда назарда тутилмаган;

ягона миллий баҳолаш  стандартлари (бундан буён матнда баҳолаш стандартлари деб юритилади) – баҳолаш фаолияти соҳасидаги амалий ҳаракатларни аниқлаштириб берадиган ўзаро бир-бирига боғлиқ нормалар ва қоидалар мажмуи;

баҳоловчининг халқаро малака сертификати (бундан буён матнда халқаро сертификат деб юритилади) – баҳолаш фаолияти соҳасидаги умумэътироф этилган халқаро ташкилотлар (RICS, REV) томонидан берилган, жисмоний шахснинг баҳолаш фаолияти соҳасидаги баҳолаш фаолиятининг халқаро бозорларида тан олиш учун етарли бўлган касбий малакаси ва лаёқатлилиги даражасини тасдиқлайдиган ҳужжат;

талабгор – малака сертификатини олишга ёки унинг амал қилиши муддатини узайтиришга талабгор бўлган жисмоний шахс;

баҳоловчилар малакасини оширишнинг намунавий дастури – таълим ташкилотлари томонидан ишлаб чиқиладиган ҳамда ваколатли орган томонидан баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотлари билан келишилган ҳолда тасдиқланадиган ўқув дастури;

баҳолаш фаолиятининг ягона ахборот платформаси (бундан буён матнда БФЯАП деб юритилади) – ҳақиқий вақт режимида ишлайдиган, баҳолаш хизматлари бозорининг барча иштирокчилари, шу жумладан ваколатли орган, баҳолаш ташкилотлари ва  баҳолаш фаолияти соҳасидаги жамоат ташкилотлари, баҳоловчиларни тайёрлаш ва малакасини оширишни амалга оширувчи таълим муассасалари ўртасида электрон ҳужжатлар айланмаси ва электрон ўзаро таъсирлашувни таъминлашга мўлжалланган ихтисослаштирилган дастурий-техник мажмуа бўлиб,  баҳолаш ҳақидаги маълумотлар, эксперт ҳулосаси, баҳоловчи ташкилотлар ва баҳоловчиларни танлаш бўйича электрон тендерларни ўтказиш механизми  ҳақидаги маълумотлар, шунингдек баҳолаш фаолияти тўғрисидаги барча долзарб, ишончли ва доимий янгиланадиган ахборотдан иборат бўлган электрон маълумотлар базасини ўз ичига олади;

баҳоловчи ташкилотлар реестри – ваколатли орган веб-сайтида жойлаштирилган баҳоловчи ташкилотлар рўйхати;

баҳоловчилар реестри – ваколатли орган веб-сайтида жойлаштирилган баҳоловчилар рўйхати;

баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотлари – жисмоний ва/ёки юридик шахслар томонидан баҳоловчи ташкилотлар ва баҳоловчиларнинг ҳуқуқлари ва қонуний манфаатларини ҳимоя қилиш, ўз аъзоларининг фаолиятини ушбу Қонун, баҳолаш стандартлари, баҳоловчининг профессионал аҳлоқ кодекси талабларига риоя этилиши борасида назорат қилиш учун ихтиёрийлик асосида ташкил этилган, фаолиятининг асосий мақсади сифатида даромад (фойда) олишни кўзламайдиган ҳамда олинган даромад (фойда)ни иштирокчилари ўртасида тақсимламайдиган, ваколатли органда аккредитациядан ўтган   нодавлат нотижорат ўзини ўзи бошқарадиган ташкилотлар;

баҳоловчи фаолиятни тартибга солувчи ваколатли орган (бундан буён матнда ваколатли орган деб юритилади) – Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамаси томонидан баҳолаш фаолиятини тартибга солиш ваколати берилган орган;

баҳолаш объектини баҳолаш тўғрисидаги ҳисобот (бундан буён матнда баҳолаш ҳақидаги ҳисобот деб юритилади) – баҳолаш объекти қийматини аниқлаш натижалари бўйича тузилган, айнан шу пайт ва айнан шу жойда бозордаги вазиятни акс эттирувчи муайян ва асосланган нарх мўлжалини ўз ичига олган  якуний ҳужжат;

баҳолаш ҳақидаги ҳисоботнинг ишончлилиги – баҳолаш ҳақидаги ҳисоботнинг  экспертиза натижасида аниқланган ҳақиқатга/ҳақиқий ҳолатларга мувофиқлиги.

 

4-модда. Баҳолаш фаолиятининг асосий принциплари

 

Баҳолаш фаолияти мустақиллик, холислик, ҳалоллик, профессионал лаёқатлилик ва махфийлик принциплари асосида амалга оширилади.

 

5-модда. Мустақиллик принципи

 

Баҳоловчи тарафкашликдан холи бўлиши, ўзининг номига доғ туширадиган омилларга йўл қўймаслиги лозим.

Мустақилликка тўсқинлик қилувчи ҳолатлар мавжуд бўлган тақдирда, баҳоловчи ташкилот баҳолаш хизматларини кўрсатишдан бош тортиши керак.

 

6-модда. Холислик ва ҳалоллик принципи

 

Баҳоловчи жамоат манфаатлари устуворликларига риоя қилиши, холис бўлиши ва тарафлилик, манфаатлар тўқнашуви ёки бошқа шахсларнинг босими сабабли ўзининг профессионал фикрини хавф остига қўймаслиги, баҳоловчи ташкилот обрўсига салбий таъсир кўрсатадиган ҳолатларга йўл қўймаслиги лозим.

 

7-модда. Профессионал лаёқатлилик принципи

 

Баҳоловчи ушбу Қонун талабларига риоя қилиши, муносиб профессионал лаёқатлилик даражасига эга бўлиши ҳамда касбий билимлар ва кўникмаларини баҳоловчи ташкилот таркибида баҳолаш хизматларини сифатли кўрсатиш учун етарли даражада сақлаб туриши лозим.

 

8-модда. Махфийлик принципи

 

Баҳоловчилар ҳамда баҳоловчи ташкилотлар ходимлари баҳолаш хизматларини кўрсатиш чоғида ўзларига маълум бўлиб қолган маълумотларни  ушбу баҳолаш хизматлари кўрсатилган шахсларнинг ёзма розилигисиз ошкор қилишга ва бошқа шахсларга беришга ҳақли эмас.

 

9-модда. Баҳолаш стандартлари

 

Баҳолаш стандартлари ўзаро бир-бирига боғланган нормалар ва қоидалар мажмуидан иборат бўлиб, қуйидагиларни белгилаб беради:

баҳолаш тушунчаси ва принциплари;

баҳолаш фаолиятида қўлланиладиган атамалар ва таърифлар;

қиймат турларига қўйиладиган талаблар;

дастлабки ахборотга қўйиладиган талаблар;

баҳолашни ўтказиш тартиби;

баҳолаш ёндашувлари ва усулларини қўллаш хусусиятлари;

баҳолаш натижаларини расмийлаштиришга талаблар;

бошқа талаблар.

Баҳолаш стандартлари халқаро баҳолаш стандартларининг  принциплари ҳамда энг яхши хорижий амалиётлар асосида ишлаб чиқилади ва Ўзбекистон Республикаси қонун ҳужжатларига мувофиқ келиши лозим.

Баҳолаш стандартларига қўшимчалар ва ўзгартишларни ишлаб чиқиш, тасдиқлаш, киритиш Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамаси томонидан белгиланадиган тартибда амалга оширилади.

 

 2-боб. Баҳолаш фаолиятини тартибга солиш

 

10-модда. Баҳолаш фаолиятини тартибга солиш соҳасидаги давлат сиёсатининг асосий йўналишлари

 

Баҳолаш фаолиятини тартибга солиш соҳасидаги давлат сиёсатининг асосий йўналишлари қуйидагилардир:

илғор халқаро амалиёт асосида баҳолаш фаолиятини ва баҳолаш хизматлари бозорида ҳалол рақобатни  ривожлантириш учун шарт-шароитлар яратиш;

объект қийматини баҳолашнинг роли, аҳамиятини ҳамда баҳоловчи ташкилотларнинг кўрсатилаётган баҳолаш хизматлари сифати учун жавобгарлигини ошириш;

баҳоловчиларни касбий тайёрлаш ва малакасини ошириш тизимини такомиллаштириш;

баҳоловчи ташкилотлар иши сифатини ташқи назорат қилишнинг ишбилармонлар ҳамжамиятининг баҳоловчи ташкилотлар иши натижаларига бўлган ишончини сақлаб туришга қаратилган таъсирчан тизимини шакллантириш;

маҳаллий баҳолашни хорижий баҳолаш хизматлари бозорларига олиб чиқиш;

ёшларни баҳолаш фаолияти билан шуғулланишга жалб қилиш ҳамда профессионал жамоат ташкилотларининг тегишли олий таълим муассасалари билан фаол ҳамкорлигини таъминлаш.

 

11-модда. Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамасининг баҳолаш фаолиятини тартибга солиш соҳасидаги ваколатлари

 

Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамаси:

баҳолаш фаолиятини тартибга солиш соҳасида ягона давлат сиёсати ишлаб чиқилиши ва ҳаётга татбиқ этилишини таъминлайди;

баҳолаш фаолиятини тартибга солувчи ваколатли органни белгилайди;

баҳолаш стандартларини ишлаб чиқиш, тасдиқлаш, уларга қўшимчалар ва ўзгартиришлар киритиш тартибини белгилайди.

 

12-модда. Ваколатли орган

 

Ваколатли орган:

баҳолаш фаолиятини тартибга солиш соҳасида давлат сиёсатини амалга оширади;

ўз ваколатлари доирасида баҳолаш фаолияти соҳасидаги халқаро ташкилотларда давлат номидан иш тутади;

ўз ваколати доирасида баҳолаш фаолиятини тартибга солувчи норматив-ҳуқуқий ҳужжатларни тасдиқлайди;

баҳоловчининг малака сертификати бланкаси шаклини тасдиқлайди, шунингдек баҳоловчининг малака сертификатини беради, қайта расмийлаштиради, унинг амал қилиши муддатини узайтиради ва бекор қилади;

малака сертификатини олиш талабгорларига малака талабларини белгилайди;

баҳоловчи ташкилотлар ва баҳоловчилар реестрини юритади;

БФЯАП амал қилиши ва ривожланишини таъминлайди;

баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотларини унинг ваколатига киритилган масалаларда иштирок этиш учун аккредитация қилади;

баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотлари томонидан ушбу Қонун ва баҳолаш фаолияти соҳасидаги бошқа норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар талаблари бажарилиши устидан назоратни амалга оширади;

баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотларига аниқланган бузилишларни бартараф этиш ҳақида ва уларни бартараф этиш муддатлари ҳақида кўрсатмалар юборади;

баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотларини нодавлат нотижорат ўзини ўзи бошқарадиган ташкилотлар давлат реестридан чиқариш ҳақидаги ариза билан судга мурожаат қилади;

баҳолаш хизматлари бозорини ҳолатини таҳлил қилади;

баҳолаш фаолиятини такомиллаштириш ва янада ривожлантириш бўйича таклифлар ишлаб чиқади ва белгиланган тартибда Вазирлар Маҳкамасига киритади.

Ваколатли орган баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотларини жалб қилган ҳолда:

баҳоловчининг малака имтиҳонини;

сертификатланган баҳоловчиларга баҳоловчиларнинг касбий малакаси даражаси бўйича тегишли тоифалар берилишини;

суд органлари сўровлари бўйича бахсли вазиятларда баҳолаш объектларини баҳолаш бўйича материалларни экспертиза қилишни;

баҳолаш фаолияти соҳасида норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар лойиҳаларини ишлаб чиқишни;

баҳоловчиларни тайёрлаш ва малакасини ошириш намунавий дастурларини тасдиқлаш ва уларга риоя этилишини мониторинг қилишни;

тахлика-йўналтирилган ёндашув асосида баҳоловчи ташкилотлар иши сифатининг ташқи назоратини;

баҳоловчи ташкилотлар ва баҳоловчиларнинг ҳаракатлари/ҳаракатсизлиги устидан келиб тушаётган шикоятларни кўриб чиқишни ва ўз ваколати доирасида тегишли чораларни кўришни ташкил қилади.

 

13-моддаВаколатли орган комиссиялари

 

Ваколатли орган ўзининг ваколатига киритилган функцияларни бажариш учун:

баҳоловчининг малака имтиҳонини ўтказиш;

баҳоловчиларга тоифалар бериш;

суд органлари сўровлари бўйича бахсли вазиятларда баҳолаш объектларини баҳолаш бўйича материалларни экспертиза қилиш;

баҳоловчи ташкилотлар ишининг сифатини ташқи назорат қилиш;

баҳолаш фаолияти соҳасида норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар лойиҳаларини ишлаб чиқиш бўйича комиссиялар тузади ва уларнинг ишини ташкил қилади.

Ваколатли орган комиссиялар ишида иштирок этиш учун ваколатли орган белгилаган тартибда аккредитация қилинган  баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотларини жалб қилади.

 

14-модда. Ваколатли орган фаолиятининг очиқлиги ва шаффофлигини таъминлаш

 

Ваколатли орган ўз фаолиятини давлат органлари, бошқа ташкилотлар ва фуқаролар билан, шунингдек оммавий ахборот воситалари билан ўзаро ҳамкорлик қилган ҳолда очиқ ва ошкора амалга оширади.

Ваколатли орган ўз веб-сайтида қуйидагиларни жойлаштиради:

баҳолаш стандартларини;

баҳоловчи ташкилотлар реестри ва баҳоловчи ташкилотлар ҳақидаги маълумотларни;

баҳоловчилар реестрини

малака имтиҳонини топшириш, баҳоловчининг малака сертификатини қайта расмийлаштириш учун тақдим этиладиган ҳужжатлар рўйхати ва аризалар намуналарини;

баҳоловчининг малака сертификати бланкаси шаклини;

баҳоловчилар малакасини оширишнинг ягона дастурини;

хавф гуруҳлари бўйича гуруҳланган баҳоловчи ташкилотлар рўйхатларини;

баҳоловчи ташкилотлар иши сифатини ташқи назорат қилиш тартибини;

ваколатли орган комиссиялари ишида иштирок этиш учун баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотларини аккредитация қилиш тартибини;

баҳолаш хизматлари бозорининг ривожланиши ҳақидаги ахборотни;

ушбу Қонунга мувофиқ бошқа ахборотни.

 

15-модда. Баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотлари

 

Баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотлари  баҳоловчи ташкилотлар ва баҳоловчиларнинг касбий даражасини оширишга ва сақлаб туришга кўмаклашиш, уларнинг профессионал манфаатларини, шу жумладан судларда ҳимоя қилиш мақсадларида фаолият юритади.

Баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотлари:

тест саволларини ишлаб чиқишда иштирок этади;

Баҳоловчиларнинг профессионал хулқ-атвор кодексини тасдиқлайди ҳамда унга риоя этилишини тизимли мониторинг қилишни таъминлайди;

баҳолаш фаолияти тўғрисидаги қонун ҳужжатларини такомиллаштириш бўйича таклифлар тайёрлайди;

баҳоловчи ташкилотлар фаолияти рейтинги ўтказилишини ташкил қилади ҳамда ҳар йили 1 майгача унинг натижаларини ўз веб-сайтларида эълон қилади;

ўз аъзолари реестрларини юритади ва уларни ўз веб-сайтларига жойлаштиради;

ўз аъзоларининг фаолиятини уларнинг мазкур Қонун, баҳолаш стандартлари, баҳолаш фаолияти соҳасидаги бошқа норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар, Баҳоловчиларнинг профессионал хулқ-атвор кодекси талабларига риоя этишлари юзасидан назорат қилади;

назорат натижасида аниқланган қоидабузарлик учун профессионал жамоат ташкилоти белгилаган миқдорда ва тартибда ўз аъзоларини жаримага тортади;

ваколатли органга баҳоловчи ташкилотларни мазкур Қонун, баҳолаш стандартлари, баҳолаш фаолияти соҳасидаги бошқа норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар талабларини бузганлик учун баҳоловчилар реестридан чиқариш тўғрисида тақдимномалар йўллайди;

ваколатли орган комиссияларининг ишида иштирок этади;

ўз аъзоларининг ахборот ва услубий таъминотини ташкил қилади;

ваколатли орган билан биргаликда ўз аъзоларига нисбатан уларнинг иши сифатини ташқи назорат қилади ва унинг натижаларини ўз веб-сайтларида эълон қилади;

баҳолаш фаолияти бўйича халқаро ташкилотлар ишида иштирок этади;

баҳоловчилар малакасини ошириш тизими мониторингини таъминлайди ҳамда йил якунлари бўйича 10 январгача ваколатли органга баҳоловчиларнинг ўқув марказларида малака ошириш курсларидан ўтгани ҳақида ахборот тақдим этади.

Профессионал жамоат ташкилотларининг ўз ваколатлари доирасида қабул қилган қарорлари уларнинг барча аъзолари учун мажбурийдир.

Баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотларининг фаолияти кириш ва аъзолик бадаллари, шунингдек баҳолаш объектини баҳолаш материалларини экспертиза қилиш учун  тўлов ҳамда қонун ҳужжатларида тақиқланмаган бошқа маблағлар ҳисобидан молиялаштирилади. Бунда бадаллар ва тўлов тарифлари миқдори улар аъзоларининг умумий йиғилиши томонидан белгиланади.

Баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотининг раҳбари ва ходимлари баҳоловчи ташкилот таъсисчиси бўлиш, баҳоловчи ташкилот штатида туриш, баҳоловчи ташкилот билан фуқаролик-ҳуқуқий тусдаги шартномаларни тузиш, шунингдек раҳбарларга, баҳоловчиларга ёки баҳолаш ташкилотларининг бошқа ходимларига нисбатан аффилланган шахс бўлиш ҳуқуқига эга эмас.

Баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотида ва баҳоловчи ташкилотда бир неча лавозимда ишлашга йўл қўйилмайди.

Баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотидаги иш раҳбар ва ходимлар учун асосий иш жойидир.

 

16-модда. Баҳолаш фаолиятига аралашишга йўл қўйилмаслиги

 

Хизматлар истеъмолчиси (бундан буён буюртмачи деб юритилади) ёки бошқа манфаатдор шахсларнинг баҳоловчи ташкилотлар ва баҳоловчилар фаолиятига аралашишига йўл қўйилмайди.

 

 3-боб. Баҳоловчи ва баҳоловчининг малака сертификати

 

17-модда. Баҳоловчи

 

Баҳоловчи ушбу Қонунда белгиланган тартибда ваколатли орган томонидан берилган баҳоловчининг малака сертификатига эга бўлган ва баҳоловчилар реестрига киритилган жисмоний шахсдир.

Баҳоловчи бир вақтнинг ўзида фақат битта баҳоловчи ташкилот таркибида у ва баҳоловчи ташкилот ўртасида тузилган  меҳнат шартномаси ёки фуқаролик-ҳуқуқий тусдаги шартнома асосида ишлаши мумкин.

Баҳоловчи ушбу Қонун ва баҳолаш стандартлари талабларига риоя қилиши шарт.

Баҳоловчи фақат битта ўзи ишлаётган баҳоловчи ташкилотнинг муассиси (иштирокчиси) бўлиши мумкин.

Баҳоловчи назорат қилувчи ёки ҳуқуқни муҳофаза қилувчи органлар (ҳуқуқтартибот органлари) ўтказадиган текширишларда ва бошқа тадбирларда баҳоловчи ташкилот ҳамда ушбу органлар ўртасида тузилган шартнома асосидагина мутахассис сифатида иштирок этиши мумкин.

Баҳоловчи баҳолаш ҳақидаги ҳисоботнинг ишончлилигини экспертиза қилишга унда биринчи ёки олий тоифа бўлгандагина жалб қилиниши мумкин.

Илгари баҳолаш тўғрисидаги қонун ҳужжатлари талабларини бузганлиги учун баҳоловчи ташкилотлар реестридан чиқарилган баҳоловчи ташкилотга раҳбарлик қилган баҳоловчи ваколатли орган баҳоловчи ташкилотни баҳоловчи ташкилотлар реестридан чиқариш ҳақида қарор қабул қилган санадан бошлаб уч йил мобайнида бошқа баҳоловчи ташкилот раҳбари бўла олмайди.

Баҳоловчи ёрдамчига эга бўлиши мумкин. Баҳоловчининг ёрдамчиси баҳоловчининг малака сертификатига эга бўлмаган ва баҳоловчининг баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказиш билан боғлиқ топшириқларини бажарадиган, баҳолаш объектини баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботни  ҳамда баҳолашни ўтказиш билан боғлиқ бошқа расмий ҳужжатни имзолаш ҳуқуқига эга бўлмаган жисмоний шахсдир.

Баҳоловчи ёрдамчисининг меҳнат шартлари қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда, баҳоловчи ташкилот билан тузилган меҳнат шартномасида (контрактда) белгилаб қўйилади.

Баҳоловчининг ёрдамчиси сифатида ишланган вақт баҳоловчининг малака сертификатини олиш учун зарур бўладиган иш стажига қўшилади.

Баҳоловчи ёрдамчисига баҳолаш объектини баҳолашни амалга оширишда олинган маълумотларни ошкор қилмаслик мажбурияти татбиқ этилади.

 

18-модда. Баҳоловчи малакасини ошириш

 

Баҳоловчи баҳоловчининг малака сертификати олинган йилдан кейинги йилдан бошлаб ҳар календарь йил давомида, шунингдек унинг амал қилиши муддатини узайтирганда баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотлари таклифларини ҳисобга олинган ҳолда ваколатли орган томонидан тасдиқланаган малака ошириш дастурлари бўйича камида 40 соатлик малака ошириш курсларидан ўтиши шарт.

 

19-модда. Малака сертификати

 

Малака сертификати ваколатли орган томонидан талабгор малака имтиҳонини муваффақиятли топширган тақдирда берилади.

Талабгорнинг халқаро сертификати бўлган тақдирда ваколатли орган унга малака сертификатини малака имтиҳонини топширтирмасдан беришга ҳақли.

Малака сертификати беш йил муддатга берилади, унинг амал қилиш муддати беш йиллик муддатларга узайтирилиши мумкин.

 

20-модда. Малака имтиҳони

 

Талабгорнинг билимларини текшириш ваколатли орган томонидан белгиланган тартибда малака имтиҳони шаклида амалга оширилиши мумкин.

 

21-модда. Малака сертификатини олишга талабгорга қўйиладиган малака талаблари

 

Малака сертификатини олишга талабгор:

олий иқтисодий, юридик ёки техник маълумотга, баҳоловчи ёки баҳоловчининг ёрдамчиси лавозимида сўнгги беш йилда камида бир йил иш стажига эга бўлиши;

ёхуд олий маълумотга, сўнгги беш йилда мол-мулкни баҳолашда баҳоловчи ёки баҳоловчининг ёрдамчиси лавозимида камида икки йил иш стажига эга бўлиши керак.

Бунда хорижий давлатларда олинган олий маълумот ёки илмий даража белгиланган тартибда Ўзбекистон Республикасидаги маълумотга эквивалент деб топилган тақдирда эътиборга олинади.

Ўзбекистон Республикаси Олий ва ўрта махсус таълим вазирлиги томонидан тасдиқланган ва баҳолаш фаолияти билан боғлиқ мутахассислик бўйича олий маълумотга эга бўлган ёки халқаро сертификатга эга бўлган талабгор махсус ўқувдан ўтмасдан малака имтиҳонини топширишга ҳақли.

 

22-модда. Малака сертификатини олиш ёки унинг амал қилиши муддатини узайтириш учун зарур ҳужжатлар

 

Талабгор малака сертификатини олиш учун ваколатли органга қуйидаги ҳужжатларни тақдим этади:

малака имтиҳонини топширишга қўйиш ҳақида ариза, халқаро сертификати бўлган тақдирда – малака сертификатини олишга ариза, алоқа учун телефон рақамини, почта ва электрон манзилини кўрсатган ҳолда;

паспорт нусхаси;

олий маълумот тўғрисидаги диплом ёки илмий унвон ҳақидаги ҳужжат ёхуд ваколатли давлат органининг хорижий таълим муассасасида олинган олий маълумот ёки илмий унвон тўғрисидаги ҳужжатнинг тан олинганлиги ҳақидаги гувоҳномасини (нусхаси олиниб, асли қайтариб берилади);

халқаро сертификат (бор бўлса) (нусхаси олиниб, асли қайтариб берилади) сертификатнинг талабгор ариза берган санада амал қилишини тасдиқловчи   ҳужжатларни илова қилган ҳолда (сертификатни берган ташкилотнинг тасдиғи, ёки унинг веб-сайтидан скриншот билан);

меҳнат дафтарчаси (нусхаси олиниб, асли қайтариб берилади) (ўриндошлик асосида иш стажи бўлганда меҳнат дафтарчасида бу ҳақидаги ёзув билан), ёхуд «Электрон меҳнат дафтарчаси» тизимидан кўчирма;

3,5 х 4,5 ўлчамдаги 2 дона фотосурат;

аризани кўриб чиқиш учун базавий ҳисоб миқдорининг бир баравари миқдорида йиғим тўланганлигини тасдиқловчи тўлов ҳужжати нусхаси.

Баҳоловчи  малака сертификатининг амал қилиши муддатини узайтириш учун беш йиллик муддат тугашидан уч ой олдин, аммо малака сертификатининг амал қилиши тугашидан олдин олти ойдан оширмасдан, ваколатли органга қуйидагиларни тақдим этади:

малака сертификатининг муддатини узайтириш ҳақида ариза, аниқ телефон рақами, почта ва электрон манзилни кўрсатган ҳолда;

малака сертификатининг асли;

ҳар йили баҳоловчиларнинг малакасини ошириш курсларидан ўтганлиги ҳақидаги гувоҳнома;

халқаро сертификат (бор бўлса) (нусхаси олиниб, асли қайтариб берилади) сертификатнинг талабгор ариза берган санада амал қилишини тасдиқловчи   ҳужжатларни илова қилган ҳолда (сертификатни берган ташкилотнинг тасдиғи, ёки унинг веб-сайтидан скриншот билан);

 меҳнат дафтарчаси (нусхаси олиниб, асли қайтариб берилади), ёхуд «Электрон меҳнат дафтарчаси» тизимидан кўчирма;

аризани кўриб чиққанлик учун базавий ҳисоб миқдорининг 50 фоизи миқдорида йиғим тўланганлигини тасдиқловчи тўлов ҳужжати нусхаси.

Бунда талабгор 20тадан кам бўлмаган миқдорда ўзи бажарган (мустақил ёки баҳоловчилар гуруҳи таркибида) баҳолаш ҳақидаги ҳисоботлар рўйхатини тақдим этиб, баҳолаш фаолиятини амалга оширганини тасдиқлаши лозим.

Малака имтиҳонидан ўтмаган талабгор малака имтиҳонини такроран топшириш учун ҳужжатларни малака имтиҳонида иштирок этган санадан бошлаб камида бир ойдан кейин тақдим этади.

Ушбу моддада назарда тутилмаган ҳужжатлар тақдим этилишини талаб қилишга йўл қўйилмайди.

Ҳужжатлар шахсан, почта алоқаси воситалари орқали ёки электрон шаклда уларни олинганлиги ҳақида хабардор қилган ҳолда тақдим этилади. Электрон шаклда тақдим этилган ҳужжатлар электрон рақамли имзо билан тасдиқланади.

 

23-модда. Ҳужжатларни кўриб чиқиш тартиби ва муддатлари

 

Ваколатли орган ҳужжатлара тушган кундан бошлаб уч иш куни мобайнида ишчи органнинг талабгорнинг  ушбу Қонун 21 ва 22-моддалари талабларига мослиги ёки мос эмаслиги ҳақидаги хулосаси асосида талабгорнинг малака имтиҳонига қўйилиши ёки қўйилмаслиги ҳақида қарор қабул қилади.

Талабгорларнинг малака имтиҳонини топширмасдан  малака сертификатини бериш ёки унинг амал қилиши муддатини узайтириш ҳақидаги аризалари мазкур модданинг биринчи қисмида кўрсатилган тартибда кўриб чиқилади.

Малака имтиҳонига қўйилган, шунингдек халқаро сертификатга эга бўлган талабгорларнинг рўйхати ваколатли орган томонидан тасдиқланади ва унинг веб-сайтида эълон қилинади.

Малака имтиҳонига қўйилган талабгорлар малака имтиҳонини ўтказиш санаси ва жой ҳақида имтиҳон ўтказиладиган кундан камида беш иш куни олдин ёзма ёки электрон шаклда хабардор қилинади.

Халқаро сертификатга эга талабгорларга тақдим этилган ҳужжатларнинг иш орган томонидан кўриб чиқилиши натижалари ҳақида хабарномалар юборилади.

Талабгор икки маротаба малака имтиҳонини топшириш учун келмаса, тақдим этилган ҳужжатлар (муддатини узайтириш учун тақдим этилган малака сертификатининг асли бундан мустасно) талабгорга қайтарилади. Бунда аризани кўриб чиқиш учун тўланган йиғим қайтариб берилмайди.

 

24-модда. Малака имтиҳонини топширишга қўйишни рад этиш

 

Талабгорни малака имтиҳонига қўйиш рад этилганда, ваколатли орган рад этиш асосларини кўрсатган ҳолда талабгорни ёзма ёки электрон шаклда уч кун ичида  қабул қилинган қарор ҳақида хабардор қилади.

Қуйидагилар талабгорнинг малака имтиҳонига қўйилмаслик учун асос бўлади:

талабгор ушбу Қонуннинг 21-моддасида белгиланган малака талабларга жавоб бермаслиги;

ушбу Қонуннинг 22-моддасида назарда тутилган ҳужжатларнинг тўлиқ ҳажмда тақдим этилмаганлиги;

қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда ёпилмаган ёки олиб ташланмаган иқтисодий жиноятлар учун судланганлик борлиги.

Малака имтиҳонига қўйилиши рад этилган талабгор малака имтиҳонига қўйилишини рад этишга сабаб бўлган камчиликларни бартараф этгандан кейингина қайта ариза билан мурожаат қилиши мумкин, камчиликларни бартараф этишга талабгорга ўн беш иш кунидан кўп бўлмаган мухлат берилади.

Ҳужжатлар уч иш куни давомида қайта кўриб чиқилади. Қайта кўриб чиқиш учун йиғим ундирилмайди.

Агар малака имтиҳонига қўйилишини рад этишга сабаб бўлган камчиликлар ўн беш иш куни ичида бартараф этилмаган тақдирда талабгорнинг аризасии янгидан топширилган деб ҳисобланади.

Малака имтиҳонини топширмасдан малака сертификатини беришни ёки унинг амал қилиши муддатини узайтиришни рад этиш мазкур модданинг биринчи-бешинчи қисмларида кўрсатилган тартибда амалга оширилади.

 

25-модда. Малака сертификатини бериш, расмийлаштириш ва қайта расмийлаштириш

 

Малака сертификати ваколатли орган томонидан имтиҳон комиссиясининг баённомаси олинганидан кейин ўн кун муддатда расмийлаштирилади ва бутун Ўзбекистон Республикаси ҳудудида юридик кучга эга.

Баҳоловчининг фамилияси, исми, отасининг исми ўзгарган тақдирда, у тегишли ўзгаришларни тасдиқловчи ҳужжатлар берилган санадан эътиборан бир ой муддатда ваколатли органга малака сертификатини қайта расмийлаштириш ҳақида ариза бериши лозим.

Малака сертификати баҳоловчи ўз аризасини унга қайта расмийлаштирилиши керак бўлган малака сертификатининг аслини ҳамда тегишли ўзгаришларни тасдиқловчи ҳужжатлар нусхаларини илова қилган ҳолда топширган кундан бошлаб беш иш куни давомида қайта расмийлаштирилади.

Малака сертификатини расмийлаштириш ва қайта расмийлаштириш ҳақида аризани кўриб чиқиш учун базавий ҳисоблаш миқдорининг 50 фоизи миқдорида йиғим ундирилади.

 

26-модда. Малака сертификатининг амал қилишини тугатиш ва уни бекор қилиш тартиби

 

Қуйидагилар малака сертификатининг амал қилишини тугатиш учун асос ҳисобланади:

баҳоловчининг аризаси;

баҳолаш фаолиятини амалга оширишда қонун ҳужжатлари талабларини мунтазам ёки бир марта қўпол равишда бузиш. Малака сертификатини амал қилинишини тугатишга асос бўлиши мумкин бўлган қонун ҳужжатлари талабларини бир марта қўпол равишда бузишга қуйидагилар киради:

баҳолаш фаолияти тўғрисидаги қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда баҳолаш фаолиятини амалга оширишда мустақилликни таъминламаслик;

малака сертификати берилган санадан бошлаб бир йил мобайнида баҳолаш объектларини баҳолашда иштирок этмаслик;

баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботни ва (ёки) эксперт хулосасини нотўғри тузиш;

баҳолаш ишларини ўтказишда олинган махфий ахборотни мулкдор ёки баҳолаш буюртмачисининг рухсатисиз ошкор қилиш;

баҳоловчининг назорат ёки ҳуқуқни муҳофаза қилиш органлари томонидан ўтказиладиган текширувларда ва бошқа тадбирларда ўзи штатида турадиган ёки фуқаролик-ҳуқуқий тусдаги шартнома тузган баҳоловчи ташкилотнинг тегишли рухсатномасисиз (буйруғисиз) мутахассис сифатида қатнашиши;

молия-хўжалик муносабатлари соҳасида муайян лавозимни эгаллаш ёки муайян фаолият тури билан шуғулланиш ҳуқуқидан маҳрум қилиш жазосини назарда тутувчи қонуний кучга кирган суд ҳукми;

фуқарони белгиланган тартибда муомалага лаёқатсиз ёки муомалага лаёқати чекланган деб эътироф этиш тўғрисидаги суд қарори.

Малака сертификати қуйидаги ҳолларда бекор қилинади:

ваколатли органнинг малака сертификатини бериш тўғрисидаги қарорининг ноқонунийлиги суд томонидан эътироф этилганда;

сертификат қалбаки ҳужжатлардан фойдаланган ҳолда олинганлиги аниқланганда.

Малака сертификатини бекор қилиш тўғрисидаги қарор малака сертификати берилган санадан бошлаб амал қилади.

Қонун ҳужжатларини бузганлик учун малака сертификатлари бекор қилинган ёки амал қилиши тугатилган баҳоловчилар, малака сертификатлари бекор қилинган ёхуд амал қилиши тугатилган санадан бошлаб уч йил мобайнида малака сертификатини такроран олиш учун имтиҳонга қўйилмайди.

Малака сертификатининг амал қилишини тугатиш ёки бекор қилиш ваколатли органнинг қарори бўйича амалга оширилади.

Малака сертификатининг амал қилишини тугатиш ёки бекор қилиш тўғрисидаги қарор ваколатли органнинг веб-сайтида эълон қилиниши керак.

Малака сертификатининг амал қилишини тугатиш ёки уни бекор қилиш тўғрисидаги қарор беш кунлик муддатда малака сертификатининг эгасига ҳамда у штатида турган баҳолаш ташкилотига ахборот-коммуникация тизимлари орқали юборилади.

 

4-боб. Баҳоловчи фаолиятнинг ҳуқуқлари, мажбуриятлари ва жавобгарлиги

 

27-модда. Баҳоловчи ташкилот

 

Баҳоловчи ташкилот – баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотларининг бири аъзоси бўлган ва ваколатли орган томонидан баҳоловчи ташкилотлар реестрига киритилган юридик шахс.

Баҳоловчи ташкилот ўз фаолиятида мустақилдир.

Баҳоловчи ташкилот қонун ҳужжатларида назарда тутилган исталган ташкилий-ҳуқуқий шаклда ташкил этилиши ва ўз фаолиятини амалга ошириши мумкин, акциядорлик жамияти бундан мустасно. Бунда қуйидаги мажбурий шартларга риоя этилиши керак:

баҳоловчи ташкилотнинг раҳбари баҳоловчи бўлиши ва  ушбу баҳоловчи ташкилот бу раҳбар учун асосий иш жойи бўлиши;

баҳоловчи ташкилотда баҳоловчи ташкилотнинг фуқаролик жавобгарлигини суғурта қилиш шартномаси бўйича суғурталовчининг мажбуриятлари кучга кирганлигини тасдиқловчи суғурта полисининг мавжудлиги ва унинг миқдори:

кўчар мулкни баҳолаш учун, қимматли қоғозлар, улушлар, интеллектуал мулк объектлари ва бошқа номоддий активлар бундан мустасно ва штатида камида битта баҳоловчи бўлса – базавий ҳисоблаш миқдорининг 2000 бараварига тенглиги;

кўчмас мулкни баҳолаш учун, мулкий комплекс сифатидаги корхона бундан мустасно, ва штатида камида иккита баҳоловчи бўлса – базавий ҳисоблаш миқдорининг 2500 бараварига тенглиги;

бизнесни (мулкий комплекс сифатидаги корхона, барча турдаги моддий ва номоддий активлар) баҳолаш учун, ва штатида камида учта баҳоловчи бўлса – базавий ҳисоблаш миқдорининг 3000 бараварига тенглиги

Баҳоловчи (баҳоловчилар) фақат битта баҳоловчи ташкилотнинг муассиси (иштирокчиси) бўлиши мумкин.

Давлат ҳокимияти ва бошқаруви органларининг ва бошқа ҳар қандай давлат органларининг баҳоловчи ташкилотни ташкил этиши, шунингдек баҳолаш фаолиятини амалга ошириши тақиқланади.

Давлат ҳокимияти ва бошқарув органларининг мансабдор шахслари, шунингдек қонун ҳужжатларига мувофиқ тадбиркорлик билан шуғулланиши тақиқланган бошқа шахслар баҳоловчи ташкилотларнинг муассислари бўла олмайди.

 

28-модда. Баҳоловчи ташкилотнинг ҳуқуқлари

 

Баҳоловчи ташкилот қуйидаги ҳуқуқларга эга:

баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказиш учун зарур бўлган ҳужжатлардан фойдаланиш эркинлиги таъминланишини буюртмачидан талаб қилиш, ёзма шаклда тушунтиришлар ва қўшимча маълумотлар олиш;

баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказиш учун зарур бўлган ахборотни учинчи шахслардан талаб қилиб олиш. Агар мазкур ахборотни беришнинг рад этилиши баҳолашнинг ишончлилигига жиддий таъсир этадиган бўлса, баҳоловчи буни баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда кўрсатиб ўтади;

баҳолаш объектларини баҳолашдан ўтказишда иштирок этишга бошқа баҳоловчиларни ва мутахассисларни белгиланган тартибда жалб этиш;

буюртмачи шартнома шартларини бузган ҳолларда баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказишни рад этиш.

Баҳоловчи ташкилот қонун ҳужжатларига ва шартномага мувофиқ бошқа ҳуқуқларга ҳам эга бўлиши мумкин.

 

29-модда. Баҳоловчи ташкилотнинг мажбуриятлари

 

Баҳоловчи ташкилот:

баҳолаш фаолиятини амалга оширишда ушбу Қонунда ва баҳолаш стандартларида белгиланган талабларга риоя этиши;

ўзининг рейтинг маълумотларини ҳамда  баҳоловчининг (баҳоловчиларнинг) малака сертификатини шартнома тузилиши олдидан буюртмачининг талабига кўра кўрсатиши;

баҳолашни ушбу Қонун ва баҳолаш стандартлари талабларига мувофиқ ўтказишга тўсқинлик қиладиган ҳолатлар юзага келганлиги оқибатида баҳолаш объектини баҳолашни ўтказишдан бош тортиши;

буюртмачининг сўровномасига кўра баҳолаш фаолияти тўғрисидаги қонун ҳужжатлари талаблари ҳақида ахборот тақдим этиши;

баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказиш давомида олинадиган ҳужжатларнинг бут сақланишини таъминлаши;

баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказиш давомида аниқланган зарар етказилганлиги, шунингдек қонун ҳужжатларининг бошқача тарзда бузилганлиги фактлари тўғрисида баҳолаш объекти мулкдорига ва (ёки) буюртмачига хабар бериши;

баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботнинг нусхаси уч йил мобайнида сақланишини таъминлаши;

баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказиш давомида буюртмачидан олинган маълумотларнинг махфийлигини таъминлаши;

баҳоловчиларнинг ҳар йили малака ошириш курсларида белгиланган тартибда ўқишини таъминлаши;

баҳоловчи ташкилотлар фаолиятининг рейтингини баҳолаш учун баҳоловчи ташкилотлар ва баҳоловчилар бирлашмаларининг сўровномасига кўра ахборот тақдим этиши;

ўзининг почта ва электрон манзили ўзгаргани, баҳоловчи ташкилот раҳбари алмашингани ва (ёки) баҳоловчиларнинг таркиби ўзгаргани ҳақида беш кун муддатда ваколатли органни  электрон шаклда ёки БФЯАП дастурий мажмуаси орқали хабардор қилиши;

баҳолаш фаолияти тўғрисидаги маълумотларнинг ишончлилиги ва долзарблигини таъминлаш ҳамда уларни ваколатли органга ваколатли орган томонидан белгиланган шаклда, йил якунлари бўйича – 20 январгача электрон шаклда ёки  БФЯАП дастурий мажмуаси орқали тақдим этиши;

ваколатли орган томонидан ўрнатилган шаклдаги баҳолаш ҳақидаги ҳисоботлар тўғрисидаги маълумотларни ҳамда эксперт хулосаларини БФЯАПга жойлаштириши;

фақат ушбу Қонунда белгиланган хизматларни кўрсатиши;

баҳолаш хизматларини кўрсатганда шартнома шартларини бажариши шарт.

Баҳоловчи ташкилотнинг зиммасида қонун ҳужжатларига ва шартномага мувофиқ бошқа мажбуриятлар ҳам бўлиши мумкин.

 

30-модда. Баҳоловчи ташкилот ва баҳоловчининг жавобгарлиги

 

Баҳоловчи ташкилот шартномани бажармаганлиги ёки лозим даражада бажармаганлиги оқибатида буюртмачига зарар етказилганлиги учун унинг олдида жавобгар бўлади. Буюртмачига етказилган зарарнинг, шу жумладан бой берилган фойданинг ўрни қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда, баҳоловчи ташкилот томонидан қопланиши керак.

Баҳоловчи баҳолаш объектини баҳолашни ушбу Қонун ва баҳолаш стандартлари талабларини бузган ҳолда, махфий маълумотларни ошкор этганлиги натижасида суд томонидан аниқланган етказилган зарар ёки баҳоловчи ташкилотнинг зарар кўришига олиб келган бошқа хатти-ҳаракатлар учун баҳоловчи ташкилот олдида қонун ҳужжатларига мувофиқ жавобгар бўлади.

 

31-модда. Баҳолаш буюртмачисининг ҳуқуқлари, мажбуриятлари ва жавобгарлиги

 

Баҳолашни ўтказишда баҳолаш буюртмачиси қуйидаги ҳуқуқларга эга:

баҳоловчи компаниядан баҳолаш натижалари бўйича асосланган хулосаларни талаб қилиш ва олиш;

баҳоловчи ташкилотдан баҳолаш ҳақидаги ҳисоботни баҳолашни ўтказиш шартномасида белгиланган муддатда олиш;

баҳолашни ўтказиш шартномасидан келиб чиқадиган бошқа ҳуқуқларни амалга ошириш.

Баҳолашни ўтказишда баҳолаш буюртмачиси:

Баҳоловчи ташкилотга баҳолашнинг ўз вақтида ва тўлиқ олиб борилишига кўмаклашиши, бунинг учун тегишли шароитларни яратиб бериши, керакли ахборот ва ҳужжатларни тақдим этиши, баҳоловчининг баҳолаш объектига бора олишини таъминлаши, баҳоловчи компаниянинг оғзаки ёки зма сўровига кўра оғзаки ва ёзма шаклда  тўла-тўкис тушунтиришлар ва тасдиқларни бериши, шунингдек учинчи шахслардан баҳолашни ўтказиш учун зарур маълумотларни сўраши;

Баҳоловчи ташкилот сўраётган ахборот ва ҳужжатларни яширишга (улардан фойдаланишни чеклашга) қаратилган ҳеч қапндай хатти-ҳаракатларни қилмаслиги. Баҳоловчи ташкилотлар баҳолашни ўтказиш учун сўраётган ахборот ва ҳужжатларда тижорат сирини сақлаган маълумотларнинг бўлиши уларни тақдим этишни рад этиш учун асос бўла олмайди;

баҳолашни ўтказиш шартномасига мувофиқ баҳоловчи ташкилот хизматлари ҳақини ўз вақтида тўлаши, шу жумладан, баҳолаш натижалари баҳолаш буюртмачининг позициясига мос келмаган тақдирда ҳам;

ушбу Қонун, баҳолаш стандартлари талабларини ҳамда баҳолашни ўтказиш шартномасидан келиб чиқадиган бошқа мажбуриятларни бажариши шарт.

Буюртмачи ҳужжатларнинг ҳамда баҳолаш объектини баҳолашни амалга оширишда тақдим этадиган бошқа ахборотнинг долзарблиги, тўлиқлиги ва ишончлилиги учун жавобгардир.

 

5-боб. Баҳолаш хизматлари

 

32-модда. Баҳолаш хизматлари турлари

 

Баҳолаш фаоялияти қуйидаги йўналишларда амалга оширилади:

кўчар мулкни баҳолаш, бундан қимматли қоғозлар, улушлар, интеллектуал мулк объектлари ва бошқа номоддий активлар мустасно;

кўчар мулкни баҳолаш, бундан мулкий комплекс сифатидаги корхона мустасно;

бизнесни (мулкий комплекс сифатида корхонани, барча турдаги моддий ва номоддий активларни) баҳолаш).

 

33-модда. Баҳолаш фаолияти билан боғлиқ бўлган профессионал (қўшимча) хизматлар турлари

 

Баҳоловчи ташкилот баҳолаш фаолияти билан боғлиқ бўлган профессионал хизматларнинг фақат қуйидаги турларини кўрсатиши мумкин:

маслаҳатлашиш мақсадидаги экспресс-баҳолаш. Экспресс-баҳолаш баҳолаш ҳақидаги ҳисобот эмас ва қарорлар қабул қилишда ҳамда  маслаҳатлашишдан ташқари бошқа мақсадларда фойдаланилмайди;

баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботнинг ҳаққонийлигини экспертизадан ўтказиш, унга биринчи ёки олий тоифага эга баҳоловчилар жалб этилади;

инвестиция лойиҳаларини ишлаб чиқиш ва таҳлил қилиш, бизнес-режалар тузиш;

баҳолаш жараёнини автоматлаштириш ва баҳолаш фаолияти соҳасида ахборот технологияларини жорий этиш;

баҳолаш фаолияти соҳасида илмий-тадқиқот ишларини амалга ошириш ва уларнинг натижаларини оммалаштириш.

 

34-модда. Баҳолаш объектини баҳолашни ўтказиш учун асослар

 

Баҳоловчи ташкилот ва буюртмачи ўртасида тузиладиган шартнома ёки қонун ҳужжатларида назарда тутилган ҳолларда суд ажрими баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказиш учун асослардир.

Баҳолаш объектини баҳолаш ваколатли органнинг баҳоловчи ташкилотлар реестрига маълумотлари киритилмаган баҳоловчи ташкилот томонидан ўтказилиши лицензиясиз фаолият билан шуғулланишга тенглаштирилади ҳамда қонун ҳужжатларида белгиланган тегишли жавобгарликни келтириб чиқаради, бу ташкилот тузган баҳолаш ҳақидаги ҳисоботлар ёки эксперт ҳулосалари эса ҳақиқий эмас деб ҳисобланади.

 

35-модда. Баҳолаш объектини баҳолаш ҳақидаги шартномага қўйиладиган мажбурий талаблар

 

Баҳоловчи ташкилот билан буюртмачи ўртасидаги шартнома қонун ҳужжатларига мувофиқ ёзма шаклда тузилади.

Шартномада қуйидагилар кўрсатилган бўлиши керак:

баҳолаш объектининг номи;

баҳолаш объектини баҳолаш мақсади;

аниқланадиган баҳолаш объекти қиймати тури;

баҳолаш объектини баҳолашни ўтказиш муддати;

баҳолаш объектини баҳолашни ўтказиш учун пуллик ҳақ миқдори.

Шартномага мажбурий тартибда баҳоловчи ташкилотлар ресстрига киритилганлик ҳақидаги маълумотлар тартиб (рўйхат) рақамини ва реестрга киритилган санани кўрсатган ҳолда, шунингдек баҳоловчи ташкилотнинг фуқаролик жавобгарлигини суғурта қилиш шартномаси бўйича суғурталовчи мажбуриятларининг кучга кирганлигини тасдиқловчи суғурта полиси мавжудлиги ҳақидаги маълумотлар киритилади ҳамда баҳоловчи ташкилот аъзо бўлган баҳолаш фаолияти соҳасидаги киритилади профессионал жамоат ташкилотининг номи ва унинг жойлашган жойи кўрсаталади.

Баҳолаш объектини баҳолашни ўтказганлик учун пуллик ҳақ миқдори шартномада белгиланади ва баҳолаш объектининг қиймати миқдорига боғлиқ бўлмаслиги керак.

 

6-боб. Баҳолаш объектини баҳолашни ўтказиш

 

36-модда. Баҳолаш объектлари

 

Баҳолаш объектлари жумласига қуйидагилар киради:

алоҳида моддий объектлар (ашёлар);

шахснинг мол-мулкини ташкил этувчи ашёлар мажмуи, шу жумладан муайян турдаги (кўчар ёки кўчмас) мол-мулк;

мол-мулкка ёки мол-мулк таркибидаги айрим ашёларга бўлган мулк ҳуқуқи ва бошқа ашёвий ҳуқуқлар;

талаб қилиш ҳуқуқлари, мажбуриятлари (қарзлар);

ишлар, хизматлар, ахборот;

номоддий активлар, интеллектуал мулк объектлари ва қонун ҳужжатларига фуқаролик муомаласида бўлиши мумкинлиги белгиланган бошқа фуқаролик ҳуқуқлари объектлари.

 

37-модда. Баҳолаш объекти қийматининг турлари

 

Баҳолаш мақсадларига қараб баҳолаш объекти хусусида бозор қиймати ёки бозорникидан фарқланувчи қиймат қўйилади.

Баҳолаш объекти қиймати турларининг қўлланиш соҳаси ва уларнинг фарқланувчи хусусиятлари баҳолаш стандартлари билан белгиланади.

Баҳолаш объектини баҳолаш пул шаклида амалга оширилади.

 

38-модда. Баҳолаш объектининг бозор қиймати

 

Бозор қиймати — бу муносиб тарзда маркетинг ўтказилгандан кейин тузилган тижорат битими натижасида манфаатдор сотувчи ва манфаатдор харидор ўртасида активнинг баҳолаш санасида актив ёки мажбурият айирбошланиши мумкин бўлган ҳисобланган-баҳоланган пул миқдори бўлиб, бунда ҳар бир тараф етарлича ахборотга эга бўлган ҳолда, оқилона ва мажбурланмасдан ҳаракат қилган деб тушунилади.

Агар бирон-бир баҳолаш объектининг баҳолашда мажбурий ўтказиш талаби мавжуд бўлган норматив ҳужжатда ёки баҳолаш объектининг баҳолаш тўғрисидаги шартномада (матнда бундан буён шартнома деб юритилади) қийматнинг аниқ тури кўрсатилган бўлмаса, мазкур объектнинг бозор қиймати белгиланиши лозим. Мазкур қоида норматив ҳужжатда баҳолаш объекти қийматининг турини аниқловчи, ушбу Қонунда ёки баҳолаш стандартларида назарда тутилмаган атамаларда фойдаланилган тақдирда ҳам қўлланиши керак.

 

39-модда. Баҳолаш объектининг бозорникидан фарқланувчи қиймати

Баҳолаш объектининг бозорникидан фарқланувчи қиймати деганда мазкур баҳолаш объектининг баҳолаш ушбу Қонуннинг 38-моддасида назарда тутилганидан фарқли шартларида ўтказилган энг эҳтимол тутилган баҳо тушунилади.

 

40-модда. Баҳолашни ўтказишга бўлган ҳуқуқ

 

Баҳолашни ўтказишга бўлган ҳуқуқ сўзсиздир. Баҳолаш объектларини баҳолаш ушбу Қонун ва баҳолаш стандартларида назарда тутилган тартибда ўтказилади.

 

41-модда. Баҳолашни ўтказишнинг мажбурийлиги

 

Баҳолашни ўтказишни давлатга тўла ёки умумий мулк ҳуқуқида қисман қарашли баҳолаш объектлари битим тузишга жалб этилган тақдирда, шу жумладан:

қонун ҳужжатларида бошқаси белгиланмаган бўлса, баҳолаш объектларини давлат тасарруфидан чиқариш, хусусийлаштириш, ишончли бошқарувга топшириш ёки ижарага бериш мақсадида уларнинг қиймати аниқланаётганда;

баҳолаш объектларидан гаров нарсаси сифатида фойдаланаётганда;

баҳолаш объектлари сотилаётганда ёки ўзга шахсга бошқача тарзда ўтказилаётганда;

баҳолаш объектлари билан боғлиқ қарз мажбуриятларидан бошқанинг фойдасига воз кечилаётганда;

баҳолаш объектлари юридик шахсларнинг устав фондларига улуш тариқасида берилаётганда мажбурийдир.

Баҳолаш ўтказиш баҳолаш объектининг қиймати тўғрисида низо чиққан тақдирда ҳам, шу жумладан:

мол-мулк национализация қилинаётганда;

ипотека кредити берилаётганда;

тарафлардан бирининг талабига биноан эр-хотиннинг мол-мулки бўлинаётганда;

мол-мулк мулкдорларидан давлат эҳтиёжлари учун сотиб олинаётган ёки қонун ҳужжатларида назарда тутилган бошқача тарзда олиб қўйилаётганда;

солиқлар ва бошқа мажбурий тўловлар тўғри тўланиши устидан назорат ўтказилаётганда мажбурийдир.

Ушбу модданинг амал қилиши давлат унитар корхоналари, муассасалари ва ташкилотлари ўртасида уларга хўжалик юритиш ёки оператив бошқариш ҳуқуқи билан беркитиб қўйилган мол-мулкни тасарруф этишда келиб чиқадиган муносабатларга нисбатан татбиқ этилмайди.

 

42-модда.  Баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказишга йўл қўйилмаслиги

 

Баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказишга қуйидаги ҳолларда йўл қўйилмайди, агар:

буюртмачи баҳоловчи ташкилотнинг мулкдори, муассиси (иштирокчиси), кредитори, суғурталовчиси, баҳоловчиси бўлса;

баҳоловчи ташкилот ва (ёки) баҳоловчи буюртмачининг мулкдори, муассиси (иштирокчиси, акциядори), кредитори бўлса;

баҳоловчи ташкилотнинг ва (ёки) баҳоловчининг баҳолаш объектида мулкий манфаати бўлса;

баҳоловчи баҳолаш объектида мулкий манфаати бўлган шахслар билан яқин қариндошлик ёки қайин-бўйинчилик ва қуда-андачилик муносабатларида бўлса.

 

43-модда. Баҳолаш объектини баҳолаш ҳақидаги ҳисоботнинг ишончлилигини экспертизадан ўтказишга йўл қўйилмаслиги

 

Баҳолаш объектини баҳолаш ҳақидаги ҳисоботнинг ишончлигини аффилланган шахс бўлган баҳоловчи ташкилот ёки баҳоловчи томонидан ўтказишга йўл қўйилмайди, бундай шахслар деб қуйидагилар тан олинади:

баҳолашни олиб борган баҳоловчи ташкилотнинг мулкдори, муассиси (иштирокчиси), кредитори, суғурталовчиси, баҳоловчиси;

буюртмачи мулкдори, муассиси (иштирокчиси, акциядори), кредитори, ходими;

баҳолаш объектида мулкий манфаати бўлган шахс, ёки ушбу бандда кўрсатилган шахслар билан яқин қариндошлик ёки қайин-бўйинчилик ва қуда-андачилик муносабатларида бўлган шахс;

буюртмачи ёки баҳолашни олиб борган баҳоловчи ташкилотнинг кузатув кенгаши аъзоси, директор ёки бошқарув аъзоси ваколатларини амалга ошираётган шахс;

устав фондида (устав капиталида) баҳолашни олиб борган баҳоловчи ёки баҳоловчи ташкилотнинг улуши бўлган юридик шахс;

қонун ҳужжатларида назарда тутилган бошқа шахслар.

 

44-модда. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисобот мазмунига оид талаблар

 

Баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказиш натижалари қоғоз ёки электрон шаклдаги баҳолаш тўғрисидаги ҳисобот билан расмийлаштирилади.

Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда қуйидагилар кўрсатилган бўлиши керак:

баҳолаш тўғрисидаги ҳисобот тузилган сана ва унинг тартиб (рўйхатдан ўтказилганлик) рақами;

баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказиш учун асос;

баҳолаш объектини баҳолашнинг мақсади;

баҳолаш объектининг аниқланадиган қиймати тури;

баҳоловчи ташкилотнинг номи, жойлашган ери (почта манзили) ва унинг баҳоловчи ташкилотлар реестрига киритилганлиги ҳақидаги маълумотлар;

баҳоловчи ташкилотлар реестрига киритилганлиги ҳақидаги маълумотлар тартиб (рўйхат) рақамини ва киритилган санани кўрсатган ҳолда;

баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказган баҳоловчининг (баҳоловчиларнинг) малака сертификати тўғрисидаги маълумотлар ҳамда унинг (уларнинг) баҳоловчилар реестрига киритилганлиги ҳақидаги маълумотлар тартиб (рўйхат) рақамини ва киритилган санани кўрсатган ҳолда маълумотлар;

баҳоловчи ташкилот аъзо бўлган баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотининг номи, унинг жойлашган ери;

баҳолаш объектининг унинг қийматини аниқлаш санасидагига айнан идентификация қилиш имконини берадиган тавсифи, шунингдек баҳолаш объекти мулкдорининг реквизитлари;

баҳолаш стандартлари, улардан фойдаланиш учун асос, баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказишда фойдаланилган маълумотларнинг мазкур маълумотлар олинган манбалар кўрсатилган ҳолдаги рўйхати;

баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказиш изчиллиги, шунингдек олинган натижани қўлланиш чегаралари;

баҳолаш объектининг қиймати аниқланган сана;

баҳоловчи ташкилот фойдаланадиган ҳамда баҳолаш объектининг миқдор ва сифат хусусиятларини белгилайдиган ҳужжатлар рўйхати.

Агар баҳолаш объектини баҳолаш бир нечта баҳоловчи томонидан ўтказилган бўлса, баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботни тайёрлаш жараёнида улар томонидан бажарилган иш баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда кўрсатилади.

Агар баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказишда бозор қийматидан фарқланувчи қиймат аниқланган бўлса, баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда баҳони аниқлаш мезонлари ва баҳолаш объектининг бозор қийматини аниқлаш имкониятидан воз кечиш сабаблари кўрсатилган бўлиши керак.

Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда баҳолаш объекти қийматини асослаш учун зарур бўлган бошқа маълумотлар ҳам кўрсатилиши мумкин.

Баҳолаш объектларининг айрим турларини баҳолашдан ўтказиш учун қонун ҳужжатларида баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботларнинг махсус шакллари назарда тутилиши мумкин.

Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботнинг ҳар бир бети баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказган баҳоловчи (баҳоловчилар) томонидан имзоланади, ҳисобот баҳоловчи ташкилот раҳбарининг имзоси, мазкур ташкилотнинг муҳри билан (муҳр мавжуд бўлган тақдирда) тасдиқланади ва буюртмачига топширилади. Баҳолаш ҳақидаги ҳисобот электрон шаклда расмийлаштирилган тақдирда ҳисобот баҳоловчи (баҳоловчилар)нинг ҳамда баҳоловчи ташкилот раҳбарининг электрон рақамли имзолари билан ва   ташкилотнинг QR-коди (матрицали штрих код) билан тасдиқланади.

Баҳолаш тўғрисидаги ҳисобот ҳар хил шарҳлашга йўл қўймаслиги ёки чалғитмаслиги керак».

 

45-модда. Баҳолаш ҳақидаги ҳисоботнинг ишончлилиги

 

Ушбу Қонунда назарда тутилган тартибда тузилган  баҳолаш ҳақидаги ҳисобот ишончли деб тан олинади.

Баҳолаш объектининг баҳолаш ҳақидаги ҳисоботда кўрсатилган қиймати, тавсия хусусиятига эга бўлади ва унинг ишончлилигига таъсир қилмайди. Баҳолаш объекти қийматининг миқдори ҳақидаги якуний қарорни баҳолаш объектининг мулкдори (баҳолаш буюртмачиси) қабул қилади.

Хусусийлаштирилган объектлар қийматини баҳолаш натижаларини қайта кўриб чиқиш ва бекор қилиш масалалари юзасидан давлат органлари, шу жумладан назорат, ҳуқуқни муҳофаза қилувчи органлар ва судлар томонидан ташаббус билан чиқиш тақиқланади.

 

46-модда. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботнинг низолилиги

 

Зарур бўлган ҳолда, баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботнинг ишончлилигини текшириш учун мазкур ҳисобот қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда бошқа баҳоловчи ташкилот томонидан шартнома асосида экспертизадан ўтказилиши мумкин.

Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботнинг ишончлилигини экспертизадан ўтказиш натижалари эксперт хулосаси билан расмийлаштирилади.

Экспертиза ўтказаётган баҳоловчи ташкилотнинг эксперт хулосасида баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботнинг ишончлилиги ҳақидаги холисона фикр бўлиши керак. Бунда мазкур ташкилот такрорий баҳолашни ўтказишга ва баҳолаш объектининг қиймати тўғрисида эксперт хулосасини чиқаришга ҳақли эмас.

Баҳоловчи ташкилотни илгари ўзи бажарган баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботнинг ишончлилигини экспертизадан ўтказишга жалб этишга йўл қўйилмайди.

Баҳолаш ҳақида ҳисоботни экспертизадан ўтказиш ёки/ва эксперт хулосасини бериш зарурати бўлганда буюртмачи ёки баҳолаш фойдаланувчиси баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотига мурожаат қилишга ҳақли.

Баҳолаш ташкилоти соҳасидаги жамоат ташкилотида келиб тушган баҳолаш объектини баҳолаш материалларини экспертизадан ўтказиш учун  олий ёки биринчи тоифага эга баҳоловчилардан камида беш кишидан иборат комиссия тузилади.

Ушбу комиссия баҳолаш ҳақидаги ҳисоботни ишончсиз деб тан олса, комиссия баҳолаш объектини такроран баҳолайди ва баҳолаш объекти қиймати ҳақида ҳулоса тақдим этади.

Баҳолаш буюртмачиси ёки фойдаланувчиси бошқа баҳоловчи ташкилотдан олинган баҳолаш ҳақида ҳисоботнинг ишончлилиги ҳақидаги хулосага ёки баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотидан олинган материалларни экспертизадан ўтказиш бўйича хулосага  рози бўлмаган тақдирда, низо судда кўриб чиқилиши керак.

Баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказиш материалларини низоли ҳолларда экспертизадан ўтказиш учун қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда эксперт комиссияси тузилади.

Баҳолаш объектини баҳолашдан ўтказиш материалларини экспертизадан ўтказиш бўйича эксперт комиссиясининг мазкур материалларнинг ишончлилигини аниқлашга доир хулосаси қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда фақат суд ажримига кўра тайёрланади. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисобот суд томонидан ишончли эмас деб топилганда баҳолаш объектини баҳолаш материалларини экспертизадан ўтказиш бўйича эксперт комиссияси суднинг ажримига кўра баҳолаш объектини такрорий баҳолашдан ўтказади ва баҳолаш объектининг қиймати тўғрисидаги хулосасини судга тақдим этади.

 

7-боб. Баҳоловчи ташкилотлар ва баҳоловчилар реестрини юритиш

 

47-модда. Баҳоловчи ташкилотлар реестри

 

Ваколатли орган баҳоловчи ташкилотлар реестрини электр шаклда юритишни амалга оширади:

баҳоловчи ташкилотнинг номи ва унинг жойлашган ери (почта манзили);

алоқа учун телефон рақами;

электрон манзил (веб-сайт – агар бўлса);

солиқ тўловчининг идентификация рақами;

ташкилот раҳбарининг фамилияси, исми, отасининг исми, унинг сертификати рақами, шунингдек ушбу баҳоловчи ташкилотда ишлайдиган баҳоловчилар сертифкатларининг рақамлари ва берилган санаси;

баҳоловчи ташкилотлар реестрига киритилган сана;

баҳоловчи ташкилотлар реестридан чиқариш учун асос ва санаси.

Реестрдаги ахборот фойдаланиш учун очиқдир.

 

48-модда. Баҳоловчи ташкилотлар реестрига киритиш

 

Белгиланган тартибда рўйхатдан ўтган баҳоловчи ташкилот баҳоловчи ташкилотлар реестрига маълумотлар киритиш учун ваколатли органга бориб ёки электрон шаклда қуйидаги маълумотларни тақдим этади:

Баҳоловчи ташкилотнинг номи, почта ва электрон манзили, веб-сайти (агар бўлса), алоқа учун телефон рақами, солиқ тўловчининг идентификация рақами кўрсатилган ариза;

меҳнат дафтарчалари (нусхаси олиниб, асли қайтариб берилади);

баҳоловчиларнинг асосий иш жойи бўйича ишга қабул қилиш ҳақида буйруқларнинг баҳоловчи ташкилот томонидан тасдиқланган нусхалари;

баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотларидан бирига аъзолик ҳақидаги маълумотлар.

Баҳоловчи ташкилотдан ушбу моддада назарда тутилмаган ҳужжатларни тақдим этишини талаб қилишга йўл қўйилмайди.

Баҳоловчи ташкилот ҳужжатларини кўриб чиқиш ва баҳоловчи ташкилотлар реестрига маълумотларни киритиш ҳақида қарор қабул қилиш муддати ариза ва керакли ҳужжатлар келиб тушган кундан эътиборан ўн беш иш куни дан иборат. Баҳоловчи ташкилотлар реестрига маълумотларни киритиш ҳақидаги қарор ваколатли орган раҳбарининг буйруғи билан расмийлаштирилади.

Баҳоловчи ташкилотни баҳоловчи ташкилотлар реестрига киритиш учун базавий ҳисоблаш миқдорининг ўн баравари миқдорида давлат божи ундирилади.

Ваколатли орган қуйидаги ҳолларда баҳоловчи ташкилот ҳақидаги маълумотларни баҳоловчи ташкилотлар реестрига киритмайди:

баҳоловчи ташкилот ишончсиз маълумотларни тақдим этганда;

ушбу модданинг биринчи қисмида назарда тутилган ҳужжатлар тўлиқ ҳажмида тақдим этилмаганда;

баҳоловчи ташкилот баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотининг аъзоси бўлмаса;

баҳоловчи ташкилот ушбу Қонуннинг 29-моддаси талабларига мувофиқ бўлмаганда.

 

49-модда. Баҳоловчи ташкилотлар реестридан чиқариш

 

Баҳоловчи ташкилот қуйидаги ҳолларда бағоловчи ташкилотлар реестридан чиқарилади:

баҳоловчи ташкилотнинг баҳолаш фаолиятини тугатиш ҳақидаги аризаси бўйича;

баҳоловчи ташкилотнинг фаолият тури ўзгартирилгани аниқланганда;

баҳоловчи ташкилот тугатилганда;

баҳоловчи ташкилотни қайта ташкил этиш натижасида  фаолиятининг тугатилиши, унинг қайта тузилиши бундан мустасно;

баҳолаш фаолияти тўғрисидаги қонун ҳужжатлари мунтазам (уч мартадан кўп) ёки бир марта қўпол равишда бузилганда.

Баҳолаш фаолияти тўғрисидаги қонун ҳужжатларининг бир марта қўпол равишда бузилишига қуйидагилар киради:

баҳолаш фаолияти билан боғлиқ бўлмаган бошқа фаолият турларини амалга ошириш;

баҳолаш ҳақида ҳисоботнинг ишончлилиги ҳақида ишончсиз эксперт хулосасини тузиш;

баҳолаш хизматларини кўрсатганда олинган махфий ахборотни ошкор этиш;

баҳолаш фаолиятини амалга оширишда баҳоловчи ташкилотнинг жавобгарлигини суғурталаш полисининг йўқлиги;

баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотида аъзолигининг бекор қилиниши;

БФЯАПга ва баҳоловчи ташкилотлар иши сифатини ташқи назорат қилиш учун ёки рейтинг ўтказилишида иштирок этиш учун ахборот бермаслик ёки бузилган, ёлғон ахборотни тақдим этиш.

Баҳоловчи ташкилотни ушбу модданинг иккинчи қисми иккинчи хатбошида назарда тутилган ҳолларда баҳоловчи ташкилотлар реестридан чиқариш суд қарори асосида, бошқа ҳолларда – ваколатли орган қарори асосида амалга оширилади.

Ваколатли органнинг баҳоловчи ташкилотни баҳоловчи ташкилотлар реестридан чиқариш ҳақидаги қарори баҳоловчи ташкилотга почта алоқаси воситалари орқали ёки электрон шаклда ва улар олинганлиги ҳақида у олинган кундан эътиборан уч кундан кечиктирмасдан хабардор қилган ҳолда ёки БФЯАП дастурий комплекси орқали юборилади.

Баҳоловчи ташкилотнинг баҳоловчи ташкилотлар реестридан чиқарилганлиги ҳақидаги маълумотлар оммавий ахборот воситаларида, шунингдек ваколатли орган веб-сайтида эълон қилиниши керак.

Баҳоловчи ташкилот уни баҳоловчи ташкилотлар реестридан чиқариш ҳақида қарор қабул қилинган санадан бошлаб баҳолаш фаолиятини амалга оширишга ҳақли эмас.

Баҳоловчи ташкилотлар реестридан ушбу модданинг иккинчи қисмида назарда тутилган асослар бўйича чиқарилган баҳолаш ташкилоти уни баҳоловчи ташкилотлар реестридан чиқариш тўғрисида қарор қабул қилинган кундан бошлаб уч йил мобайнида баҳоловчи ташкилотлар реестрига киритиш ҳақида ариза билан қайта мурожаат қилишга ҳақли эмас.

 

50-модда Баҳоловчилар реестри

 

Ваколатли орган баҳоловчилар реестрини юритади, унда қуйидагилар кўрсатилади:

малака сертификатини олган шахснинг фамилияси, исми, отасининг исми, шунингдек сертификат олинган сана;

жисмоний шахснинг шахсий  идентификация рақами;

иш жойи;

сертификат рақами, берилган сана;

ҳар йиллик малакка ошириш курсларидан ўтганлиги ҳақида маълумотлар;

халқаро сертификатнинг номи ва берилган санаси (агар бўлса);

малака сертификатининнг амал қилиши муддатини узайтириш, қайта расмийлаштириш ҳақидаги маълумотлар.

Ваколатли органнинг веб-сайтида баҳоловчилар реестридаги ҳамма танишиб чиқиши мумкин бўлган ахботот жойлаштирилади, унда қуйидагилар кўрсатилади:

баҳоловчининг фамилияси, исми, отасининг исми;

малака сертификати рақами, берилган санаси;

малака сертификатининг амал қилиш муддати;

баҳоловчиларнинг малакасини ошириш ҳақида маълумотлар (йил якунлари бўйича);

малака сертификатининг амал қилиши тугатгани ёки бекор қилинганлиги ҳақидаги маълумотлар.

 

8-боб. Ташқи ва ички сифат назорати

 

51-модда. Баҳоловчи ташкилот иши сифатининг ички назорати

 

Ички сифат назорати баҳоловчилар ва баҳоловчи ташкилотлар ходимлари томонидан ушбу Қонун ва баҳолаш стандартлари талабларига риоя этилишини таъминлайдиган аниқ тартиб-таомилларга асосланган ташкилий чора-тадбирлар тизимидан иборат.

Баҳоловчилар иши сифатини ички назорат қилиш баҳоловчи ташкилот томонидан баҳолаш стандартлари асосида амалга оширилади ва баҳолаш хизматларини кўрсатишда мажбурий шартдир.

 

52-модда. Баҳоловчи ташкилот иши сифатининг ташқи назорати

 

Баҳоловчи ташкилотлар иши сифатининг ташқи назорати ваколатли орган томонидан баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотларини жалб қилган ҳолда камерал текширувлар ўтказиш йўли билан ушбу Қонун ва баҳолаш стандартлари талабларининг бузилишини аниқлашга ва бартараф этишга қаратилгандир.

Баҳоловчи ташкилот ихтиёрийлик асосида ўзи аъзо бўлган баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилоти томонидан ташқи сифат назорати ўтказилиши ташаббуси билан чиқиши мумкин. Ушбу назорат тури ваколатли орган томонидан ушбу Қонунга мувофиқ баҳолаш фаоляти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотини жалб қилган ҳолда ўтказиладиган ташқи сифат назоратининг ўрнини босолмайди.

Ваколатни органнинг баҳоловчи ташкилотлар иши сифатини ташқи назорат қилишни амалга ошириш ва натижаларини расмийлаштириш билан боғлиқ муносабатлари хўжалик субъектлари фаолиятини давлат томонидан назорат қилиш соҳасидаги қонун ҳужжатлари билан тартибга солинади.

Ташқи сифат назоратини амалга оширишда зарур ҳужжатлар ва ахборотни тақдим этмаслик баҳоловчи ташкилотни баҳоловчи ташкилотлар реестридан чиқариш учун асос бўлиб хизмат қилади.

Ташқи сифат назорати натижалари бўйича қоида бузилишлари аниқланган тақдирда ваколатли орган баҳоловчи ташкилотга нисбатан қуйидаги таъсир чораларини қўллашга ҳақли:

баҳоловчи ташкилотга аниқланган қоида бузилишларини бартараф этиш мажбуриятини юклатадиган ва бундай қоидда бузилишларини бартараф этиш муддатларини ўрнатадиган билдиришнома чиқариш;

ушбу Қонуннинг 49-моддаси иккинчии қисми иккинчи хатбошида назарда тутилган асослар бўйича суд органларига мурожаат қилиш;

ушбу Қонуннинг 29-моддаси талаблари мунтазам равишда (уч мартадан кўп) бузилганда, шунингдек ушбу Қонуннинг 49-моддасида назарда тутилган асослар бўйича баҳоловчи ташкилотни баҳоловчи ташкилотлар реестридан чиқариш ҳақида қарор қабул қилиш.

Баҳоловчи ташкилотлар иши сифатини ташқи назорат қилиш натижалари, аниқланган қоида бузилишлари бўйича кўрилган чораларни кўрсатган ҳолда, ваколатли орган ва баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотлари веб-сайтларида ташқи сифат назорати ўтказилганлиги ҳақида далолатнома имзоланган кундан бошлаб учи иш куни ичида эълон қилинади.

 

53-модда. Баҳоловчи ташкилотлар ишининг сифатини ташқи назорат қилиш муддати ва асослари

 

Баҳоловчи ташкилотлар ишининг сифатини ташқи назорат қилиш муддати беш иш кунидан ошиб кетмаслиги керак.

Баҳоловчи ташкилот ишининг сифатини ташқи назорат қилиш таҳлика-таҳлил ҳамда баҳоловчи ташкилот томонидан ушбу Қонун ва баҳолаш стандартлари талабларининг бузилиши хавфи даражасини (буундан буён хавф даражаси деб юритилади) баҳолаш натижаси якунлари бўйича олиб борилади.

Хавф даражасига қараб баҳоловчи ташкилотлар учта тоифага ажратилади:

қоида бузилишлари хавфи юқори бўлган баҳолаш ташкилотлари;

қоида бузилишлари хавфи ўртача бўлган баҳолаш ташкилотлари;

қоида бузилишлари хавфи паст бўлган баҳолаш ташкилотлари.

Таҳлика-таҳлил натижалари бўйича баҳоловчи ташкилотлар тегишли хавф гуруҳларига гуруҳланади, улар ваколатли органнинг расмий веб-сайтида эълон қилинади.

Баҳоловчи ташкилотларнинг хавф даражасини таҳлил қилиш ваколатли орган томонидан ҳар йили, жорий йилдан кейинги йилнинг биринчи февралигача амалга оширилади, жисмоний ва юридик шахслардан баҳоловчи ташкилот ёки баҳоловчи устидан шикоятлар тушган ҳолатлар бундан мустасно.

Ваколатли орган жисмоний ва юридик шахсларнинг шикоятлари аноним эмаслигини ҳамда баҳоловчи ташкилот ҳақиқатда ўз фаолиятини амалга ошираётганлигини олдиндан текширади.

Хавф даражасини баҳолаш натижалари бўйича ваколатли орган баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотларини жалб қилган ҳолда баҳолаш ташкилоти ишининг сифатини ташқи назорат қилишни амалга оширади.

Ташқи сифат назоратини ўтказишда баҳоловчи ташкилот молиявий-хўжалик фаолиятига аралашишга йўл қўйилмайди.

Ваколатли органда ва баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотларида мавжуд маълумотлар, шунингдек жаҳон Интернет ахборот тармоғида жойлаширилган баҳоловчи ташкилотнинг ишчанлик обрўси ҳақидаги ахборот асосида қуйидаги ҳолатлар бўйича хавф таҳлили амалга оширилади:

баҳоловчи ташкилот томонидан ушбу Қонун ва баҳолаш стандартлари талабларининг бажарилиши;

жисмоний  ва юридик шахсларнинг ушбу Қонун ва баҳолаш стандартлари талабларини бузаётган баҳоловчилар ва баҳоловчи ташкилотларнинг хатти-ҳаракатлари (ҳаракатсизлиги) юзасидан мурожаатлари (шикоятлари) мавжудлиги;

баҳоловчи ташкилотлар муассислари (иштирокчилари) таркибида илгари баҳолаш фаолияти тўғрисидаги қонун ҳужжатларини бузганлиги учун фаолияти тугатилган баҳоловчи ташкилот муассиси (иштирокчиси) бўлган жисмоний шахсларнинг мавжудлиги.

 

54-модда. Баҳоловчи ташкилотлар ишининг сифатини ташқи назорат қилиш даврийлиги

 

Баҳоловчи ташкилотлар ишининг сифатини ташқи назорат қилиш даврийлиги хавф гуруҳига қараб:

юқори хавф гуруҳи учун – ҳар йили камида бир марта;

ўртача хавф гуруҳи учун – ҳар икки йилда камида бир марта;

паст хавф гуруҳи учун – ҳар уч йилда камида бир мартани ташкил қилади.

Агар ҳар йили ўтказиладиган тахлика-таҳлил натижаларига кўра баҳоловчи ташкилот олдингисидан бошқа гуруҳга ўтказилган бўлса, унинг иши сифатини ташқи назорат қилиш даврийлиги ушбу гуруҳ учун белгиланган даврийликда белгиланади.

Ўзида ISO 9000 халқаро сифатни бошқариш стандартларига мувофиқ сифатни назорат қилиш тизимини татбиқ этган баҳоловчи ташкилотларга нисбатан бу тегишли ҳужжатлар билан тасдиқланган тақдирда тахлика-таҳлил ва ишнинг ташқи сифат назорати ўтказилмайди. Бунда, ушбу баҳоловчи ташкилотлар ҳар йили ISO 9000 халқаро сифатни бошқариш стандартларига мувофиқлигини тегишли ҳужжатлар билан тасдиқлаши лозим. Бундай мувофиқлик тасдиқланмаса, баҳоловчи ташкилотлар тахлика-таҳлилдан ва ташқи сифат назоратидан умумий асосларда ўтказилиши керак.

 

55-модда. Баҳоловчи ташкилот иши сифатининг асосий кўрсаткичлари

 

Баҳоловчи ташкилот иши сифатининг асосий кўрсаткичлари қуйидагилар:

ички назорат тизимининг мавжудлиги;

ISO 9000 халқаро сифатни бошқариш стандартларига мувофиқ сифатни назорат қилиш тизимининг мавжудлиги ва тегишли ҳужжатлар билан тасдиқланганлиги;

ушбу Қонун ва баҳолаш  стандартлари талабларига риоя этилиши;

Баҳоловчиларнинг касбий аҳлоқ кодексига риоя этилиши;

Баҳолаш фаолияти соҳасидаги халқаро профессионал жамоат ташкилотларига аъзолик;

кўрсатилган баҳолаш хизматлари ва қўшимча хизматлар натижаларининг муносиб тарзда ҳужжатлаштирилиши;

баҳолаш хизматларини кўрсатиш учун меҳнат ва вақфт ресурсларининг етарли миқдори;

ахборотга ишлов бериш учун дастурий маҳсулотлар ёки ахборот-коммуникация технологияларидан фойдаланилиши;

баҳоловчи ташкилотнинг муносиб нарх сиёсатини юритиши;

ушба баҳолаш ташкилоти баҳоловчиларининг ҳар йиллик малака оширишдан ўтиши;

ушбу Қонун талабларининг бузилмаслиги;

жисмоний ёки юридик шахслар томонидан мурожаатлар  (шикоятлар), шунингдек баҳоловчи ташкилотлар фаолияти тўғрисида оммавий ахборот воситаларида ва Интернет тармоғида салбий фикрлар йўқлиги;

баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотлари томонидан баҳоловчи ташкилотнинг ишчанлик обрўси даражасини акс эттирувчи маълумотларнинг тақдим этилиши.

 

 9-боб. Якуний қоидалар

 

56-модда. Халқаро ҳамкорлик

 

Ваколатли орган, шунингдек баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотлари Ўзбекистон Республикасининг қонун ҳужжатлари ҳамда халқаро шартномаларига мувофиқ ўз ваколатига киритилган масалалар бўйича хорижий ва халқаро ташкилотлар билан ҳамкорлик қилади ва ахборот алмашинувини амалга оширади.

Ваколатли орган, шунингдек баҳолаш фаолияти соҳасидаги профессионал жамоат ташкилотлари  чет эл давлатидан келиб тушган ахборотни, уни берган шахснинг розилиги билан ҳамда тегишли шахс ўз розилигини берган мақсадларда ошкор қилишга ҳақли.

 

57-модда. Баҳоловчи ташкилотларнинг фуқаролик жавобгарлигини суғурта қилиш

 

Баҳоловчининг фуқаролик жавобгарлигини суғурта қилиш шартномаси бўйича суғурта қилиш объекти баҳоловчи ташкилотнинг унинг буюртмачи ва (ёки) учинчи шахсларга ўзининг баҳолаш фаолиятини амалга ошириши натижасида етказилган мулкий зарарни қоплаш мажбурияти билан боғлиқ мулкий манфаатидир.

Баҳоловчи ташкилотнинг фуқаролик жавобгарлигини суғурта қилиш шартномаси бўйича суғурта ҳодисаси деб қонуний учга кирган суд қарори ёки суғурталовчи томонидан тан олинган баҳолаш фаолиятини амалга ошириши натижасида буюртмачи ва (ёки) учинчи шахсларга мулкий зарар етказилганлиги эътироф этилади.

Суғурта ҳодисаси содир бўлган тақдирда суғурталовчи буюртмачи ва (ёки) учинчи шахсга етказилган, қонуний кучга кирган суд қарори билан белгиланган ҳақиқий зарар миқдорида, бироқ фуқаролик жавобгарлигини суғурта қилиш шартномасида белгиланган суғурта пули миқдоридан ортиқ бўлмаган миқдордаги суғурта қопламасини беради.

 

58-модда. Низоларни ҳал қилиш

 

Баҳолаш фаолияти амалга оширилаётганда юзага келадиган низолар қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда ҳал этилади.

 

59-модда. Баҳолаш фаолияти тўғрисидаги қонун ҳужжатларини бузганлик учун жавобгарлик

 

Баҳолаш фаолияти тўғрисидаги қонун ҳужжатларини бузишда айбдор шахслар қонунликда белгиланган тартибда жавобгар бўладилар.

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

(новая редакция)

 

Глава 1. Общие положения

 

Статья 1. Цель и сфера применения настоящего Закона

 

Целью настоящего Закона является регулирование отношений, возникающих при осуществлении оценочной деятельности.

Настоящий Закон определяет правовые основы оценочной деятельности в отношении оценки объектов оценки, принадлежащих государству, физическим и юридическим лицам, для совершения сделок с объектами оценки или иных действий.

 

Статья 2. Законодательство об оценочной деятельности

 

Законодательство об оценочной деятельности состоит из настоящего Закона, единых национальных стандартов оценки и иных актов законодательства.

Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Республики Узбекистан об оценочной деятельности, то применяются правила международного договора.

 

Статья 3. Основные понятия

 

В настоящем Законе применяются следующие основные понятия:

оценочная деятельность – деятельность оценочной организации, направленная на определение стоимости объекта оценки;

оценочная организация – юридическое лицо, осуществляющее оценочную деятельность по проведению оценки стоимости объекта оценки и сопутствующих услуг, сведения о которой внесены в реестр оценочных организаций, размещенный на веб-сайте уполномоченного органа, а также являющаяся членом профессиональной общественной организации в области оценочной деятельности;

оценщик – физическое лицо, имеющее квалификационный сертификат оценщика, выданный уполномоченным органом в установленном порядке, сведения о котором внесены в реестр оценщиков, размещенный на веб-сайте уполномоченного органа;

квалификационный сертификат оценщика – (далее – квалификационный сертификат) – документ, подтверждающий уровень профессиональной квалификации и компетентности физического лица в области оценочной деятельности, предоставляющий ему право осуществлять оценку имущества на территории Республики Узбекистан, если он состоит в штате оценочной организации, или если с ним оценочной организацией заключен договор гражданско-правового характера;

квалификационный экзамен – форма проверки у претендента профессиональных знаний в области оценочной деятельности;

категория оценщика – уровень профессиональной квалификации и компетентности оценщика;

кодекс (правила) профессиональной этики оценщиков – обязательные для каждого оценщика правила поведения при осуществлении оценки, основанные на нравственных критериях и традициях лучших зарубежных оценочных практик, не предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами;

единые национальные стандарты оценки (далее – стандарты оценки) – комплекс взаимоувязанных норм и правил, конкретизирующих практические действия в области оценочной деятельности;

международный квалификационный  сертификат оценщика (далее – международный сертификат) – документ, выданый общепризнанными международными организациями в области оценочной деятельности (RICS, REV), подтверждающий уровень профессиональной квалификации и компетентности физического лица в области оценочной деятельности, необходимый и достаточный для осуществления оценки имущества, признаваемой на международных рынках оценочных услуг;

претендент – физическое лицо, претендующее на получение квалификационного сертификата оценщика или продление срока его действия;

типовая программа повышения квалификации оценщиков – учебная программа, разрабатываемая образовательными организациями и утверждаемая уполномоченным органом по согласованию с профессиональными общественными организациями в области оценочной деятельности;

единая информационная платформа оценочной  деятельности (далее – ЕИПОД) – специализированный программно-технический комплекс,  работающий в режиме реального времени, предназначенный для обеспечения электронного документооборота и электронного взаимодействия между всеми участниками рынка оценочных услуг, в том числе уполномоченного органа, оценочными организациями и профессиональными общественными организациями в области оценочной деятельности, образовательными учреждениями, осуществляющими подготовку и повышение квалификации оценщиков, содержащий в себе  электронную базу данных, включающую сведения об отчетах об оценке, экспертные заключения, механизм проведения электронных тендеров по отбору оценочных организаций и оценщиков, а также всю актуальную, достоверную и постоянно обновляемую информацию  об  оценочной  деятельности;

реестр оценочных организаций – размещенный на веб-сайте уполномоченного органа список оценочных организаций;

реестр оценщиков – размещенный на веб-сайте уполномоченного органа список оценщиков;

профессиональные общественные организации в области оценочной деятельности – негосударственные некоммерческие самоуправляемые  организации, созданные на добровольной основе физическими и/или юридическими лицами для защиты прав и законных интересов оценочных организаций и оценщиков, контроля за деятельности своих членов в части соблюдения ими требований настоящего Закона, стандартов оценки, кодекса профессиональной этики оценщика, не преследующие извлечение дохода (прибыли) в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющие полученные доходы (прибыль) между их участниками, и прошедшие аккредитацию в уполномоченном органе;

уполномоченный орган по регулированию оценочной деятельности (далее – уполномоченный орган) – орган, уполномоченный Кабинетом Министров Республики Узбекистан по регулированию оценочной деятельности;

отчет об оценке объекта оценки (далее – отчет об оценке) – итоговый документ, составленный по результатам определения стоимости объекта оценки, содержащий определённый и обоснованный ценовой ориентир, отражающий ситуацию на рынке в данный момент времени в данном месте;

достоверность отчета об оценке – соответствие отчета об оценке действительности/фактическим обстоятельствам, установленное в результате экспертизы.

 

Статья 4. Основные принципы оценочной деятельности

 

Оценочная деятельность осуществляется на основе принципов независимости, объективности, честности, профессиональной компетентности и конфиденциальности.

 

Статья 5. Принцип независимости

 

Оценщик должен быть свободным от предвзятости и не допускать факторов, способных скомпрометировать его.

При наличии обстоятельств, препятствующих независимости, оценочная организация должна отказаться от оказания оценочных услуг.

 

Статья 6. Принцип объективности и честности

 

Оценщик должен соблюдать приоритеты общественных интересов, быть беспристрастным и не подвергать риску свое профессиональное суждение по причине предвзятости, конфликта интересов или давления со стороны других лиц, не допускать обстоятельств, негативно влияющих на репутацию оценочной организации.

 

Статья 7. Принцип профессиональной компетентности

 

Оценщик должен соблюдать требования настоящего Закона, обладать должным уровнем профессиональной компетентности и поддерживать профессиональные знания и навыки на уровне, достаточном для качественного оказания оценочных услуг в составе оценочной организации.

 

Статья 8. Принцип конфиденциальности

 

Оценщики и работники оценочных организаций не вправе разглашать и передавать сведения, ставшие известными им в ходе оказания оценочных услуг, без письменного согласия лиц, которым были оказаны данные оценочные услуги.

 

Статья 9. Стандарты оценки

 

Стандарты оценки представляют собой комплекс взаимоувязанных норм и правил, определяющих:

понятия и принципы оценки;

термины и определения, применяемые в оценочной деятельности;

требования к видам стоимости;

требования к исходной информации;

порядок проведения оценки;

особенности применения подходов и методов оценки;

требования к оформлению результатов оценки;

иные требования.

Стандарты оценки разрабатываются на основе принципов международных стандартов оценки и лучших зарубежных практик и должны соответствовать законодательству Республики Узбекистан.

Разработка, утверждение, внесение дополнений и изменений в стандарты оценки производятся в порядке, определяемом Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

 

Глава 2. Регулирование оценочной деятельности

 

Статья 10. Основные направления государственной политики в сфере регулирования оценочной деятельности

 

Основными направлениями государственной политики в сфере регулирования оценочной деятельности являются:

создание условий для развития оценочной деятельности и добросовестной конкуренции на рынке оценочных услуг на основе передовой международной практики;

повышение роли, значимости проведения оценки стоимости объекта и ответственности оценочных организаций за качество оказываемых оценочных услуг;

совершенствование системы профессиональной подготовки и повышения квалификации оценщиков;

формирование действенной системы внешнего контроля качества работы оценочных организаций, направленной на поддержание доверия делового сообщества к результатам работы оценочных организаций;

продвижение отечественной оценки на зарубежные рынки оценочных услуг;

привлечение молодежи в занятие оценочной деятельностью и обеспечение активного сотрудничества профессиональных общественных организаций с соответствующими высшими образовательными учреждениями.

 

Статья 11. Полномочия Кабинета Министров Республики Узбекистан в сфере регулирования оценочной деятельности

 

Кабинет Министров Республики Узбекистан:

обеспечивает выработку и проведение в жизнь единой государственной политики в сфере регулирования оценочной деятельности;

определяет уполномоченный орган по регулированию оценочной деятельности;

определяет порядок разработки, утверждения, внесения дополнений и изменений в стандарты оценки.

 

Статья 12. Уполномоченный орган

 

 Уполномоченный орган:

реализует государственную политику в сфере регулирования оценочной деятельности;

представляет в пределах своих полномочий государство в международных организациях в области оценочной деятельности;

утверждает в пределах своей компетенции нормативно-правовые акты, регулирующие оценочную деятельность;

утверждает форму бланка квалификационного сертификата оценщика, а также выдает, переоформляет квалификационный сертификат оценщика, продлевает и прекращает его действие;

устанавливает квалификационные требования к претендентам на получение квалификационного сертификата;

ведет реестр оценочных организаций и оценщиков;

обеспечивает функционирование и развитие ЕИПОД;

проводит аккредитацию профессиональных общественных организаций в области оценочной деятельности для участия в вопросах, отнесенных к его компетенции;

осуществляет надзор за выполнением профессиональными общественными организациями в области оценочной деятельности требований настоящего Закона и других нормативно-правовых актов в области оценочной деятельности;

направляет профессиональным общественным организациям в области оценочной деятельности предписания об устранении выявленных нарушений и сроках их устранения;

обращается в суд с заявлением об исключении профессиональных общественных организаций в области оценочной деятельности из государственного реестра негосударственных некоммерческих самоуправляемых организаций;

осуществляет анализ состояния рынка оценочных услуг;

разрабатывает и вносит в установленном порядке в Кабинет Министров предложения по совершенствованию и дальнейшему развитию оценочной деятельности.

Уполномоченный орган организует проведение с привлечением профессиональных общественных организаций в области оценочной деятельности:

квалификационного экзамена оценщика;

присвоения сертифицированным оценщикам соответствующих категорий по уровню профессиональной квалификации оценщиков;

экспертизы материалов по оценке объектов оценки в спорных ситуациях по запросам судебных органов;

разработки проектов нормативно-правовых актов в области оценочной деятельности;

утверждения типовых программ подготовки, и повышения квалификации оценщиков и проведения мониторинга их соблюдения;

внешнего контроля качества работы оценочных организаций на основе риск-ориентированного подхода;

рассмотрения поступающих жалоб на действия/бездействия оценочных организаций и оценщиков и принятия соответствующие меры в пределах его компетенции.

 

Статья 13. Комиссии уполномоченного органа

 

Для осуществления функций, отнесённых к его компетенции, уполномоченный орган создаёт и организует работу комиссий:

по проведению квалификационного экзамена оценщика;

по присвоению категории оценщикам;

по проведению экспертизы материалов по оценке объектов оценки в спорных ситуациях по запросам судебных органов;

по проведению внешнего контроля качества работы оценочных организаций;

по разработке нормативно-правовых актов в области оценочной деятельности.

Для участия в работе комиссий уполномоченный орган привлекает профессиональные общественные организации в области оценочной деятельности, аккредитованные в порядке, установленном уполномоченным органом.

 

Статья 14. Обеспечение открытости и прозрачности деятельности уполномоченного органа

 

Уполномоченный орган осуществляет свою деятельность открыто и прозрачно, во взаимодействии с государственными органами, другими организациями и гражданами, а также средствами массовой информации.

Уполномоченный орган на своем веб-сайте размещает:

стандарты оценки;

реестр оценочных организаций и сведения об оценочных организациях;

реестр оценщиков;

перечень представляемых документов и образцы заявлений для сдачи квалификационного экзамена, переоформления квалификационного сертификата оценщика;

форму бланка квалификационного сертификата оценщика;

единую программу повышения квалификации оценщиков;

списки оценочных организаций, сгруппированных по группам риска;

порядок проведения внешнего контроля качества работы оценочных организаций;

порядок аккредитации профессиональных общественных организаций в области оценочной деятельности для участия в работе комиссий уполномоченного органа;

информацию о развитии рынка оценочных услуг;

другую информацию в соответствии с настоящим Законом.

 

Статья 15. Профессиональные общественные организации в области оценочной деятельности

 

Профессиональные общественные организации в области оценочной деятельности призваны содействовать развитию и поддержанию профессионального уровня оценочных организаций и оценщиков, защите их профессиональных интересов, в том числе в судах.

Профессиональные общественные организации в области оценочной деятельности:

участвуют в разработке тестовых вопросов;

утверждают Кодекс профессиональной этики оценщиков и обеспечивают организацию системного мониторинга его соблюдения;

подготавливают предложения по совершенствованию законодательства об оценочной деятельности;

организуют проведение рейтинга деятельности оценочных организаций и ежегодно до 1 мая публикуют на своих веб-сайтах их результаты;

ведут реестры своих членов и размещают их на своих веб-сайтах;

осуществляют контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего Закона, стандартов оценки, иных нормативно-правовых актов в области оценочной деятельности, Кодекса профессиональной этики оценщиков;

накладывают штрафы на своих членов за выявленные в результате контроля нарушения в размере и порядке, определенными профессиональной общественной организацией;

направляет представления в уполномоченный органа об исключении оценочных организаций из реестра оценочных организаций за нарушения требований настоящего Закона, стандартов оценки, иных нормативно-правовых актов в области оценочной деятельности;

участвуют в работе комиссий уполномоченного органа;

организует информационное и методическое обеспечение своих членов;

совместно с уполномоченным органом проводят в отношении своих членов внешний контроль качества работы с последующей публикацией его результатов на своих веб-сайтах;

участвуют в работе международных организаций по оценочной деятельности;

обеспечивают мониторинг системы повышения квалификации оценщиков и представляют по итогам года до 10 января в уполномоченный орган информацию о прохождении оценщиками курсов повышения квалификации в учебных центрах.

Решения профессиональных общественных организаций в области оценочной деятельности, принятые в пределах их компетенции, обязательны для всех их членов.

Финансирование деятельности профессиональных общественных организаций в области оценочной деятельности осуществляется за счет вступительных и членских взносов, а также оплаты за экспертизу материалов оценки объекта оценки и иных средств, не запрещенных законодательством. При этом размер взносов и тарифов оплаты устанавливается общим собранием их членов.

Руководитель и сотрудники профессиональной общественной организации в области оценочной деятельности не вправе выступать учредителем оценочной организации, числиться в штате оценочной организации, заключать с оценочной организацией договора гражданско-правового характера, а также являться аффилированным лицом по отношению к руководителям, оценщикам или иным сотрудникам оценочных организаций.

Не допускается совмещение должностей в профессиональной общественной организации в области оценочной деятельности и оценочной организации.

Работа в профессиональной общественной организации в области оценочной деятельности является основным местом работы для их руководителя и сотрудников.

 

Статья 16. Недопустимость вмешательства в оценочную деятельность

 

Не допускается вмешательство потребителя услуг (далее – заказчик) или иных заинтересованных лиц в деятельность оценочной организации и оценщиков.

 

Глава 3. Оценщик и квалификационный сертификат оценщика

 

Статья 17. Оценщик

 

Оценщик – физическое лицо, имеющее квалификационный сертификат оценщика, выданный уполномоченным органом в порядке, установленном настоящим Закономи включенное в реестр оценщиков.

Оценщик одновременно может работать только в составе одной оценочной организации на основе заключенного между ним и оценочной организацией трудового договора или договора гражданско-правового характера.

Оценщик должен соблюдать требования настоящего Закона и стандартов оценки.

Оценщик может быть учредителем (участником) только одной оценочной организации, в которой он работает.

Оценщик может принимать участие в качестве специалиста в проводимых контролирующими или правоохранительными органами проверках и других мероприятиях только на основании договора, заключенного между оценочной организацией и этими органами.

Оценщик может привлекаться для проведения экспертизы достоверности отчёта об оценке только при наличии у него первой или высшей категории.

Оценщик, ранее возглавлявший оценочную организацию, которая была выведена из реестра оценочных организаций в связи с нарушением законодательства об оценочной деятельности, не может быть руководителем другой оценочной организации в течение трех лет с даты принятия решения уполномоченного органа об исключении оценочной организации из реестра оценочных организаций.

Оценщик может иметь помощника. Помощником оценщика является физическое лицо, не имеющее квалификационного сертификата оценщика и выполняющее поручения оценщика, связанные с проведением оценки объекта оценки, без права подписи отчета об оценке объекта оценки и иного официального документа, связанного с проведением оценки.

Условия труда помощника оценщика определяются трудовым договором (контрактом), заключенным с оценочной организацией в порядке, установленном законодательством.

Время работы в качестве помощника оценщика включается в стаж работы, необходимый для получения квалификационного сертификата оценщика.

На помощника оценщика распространяется обязанность не разглашения сведений, полученных при осуществлении оценки объекта оценки.

 

Статья 18. Повышение квалификации оценщика

 

Оценщик, в течение каждого календарного года, начиная с года, следующего за годом получения квалификационного сертификата оценщика и при продлении его срока действия, должен пройти курсы повышения квалификации в объеме не менее 40 часов по программам повышения квалификации, утвержденным уполномоченным органом с учетом предложений профессиональных общественных организаций в области оценочной деятельности.

 

Статья 19. Квалификационный сертификат

 

Квалификационный сертификат выдается уполномоченным органом при условии успешной сдачи претендентом квалификационного экзамена.

При наличии у претендента международного сертификата уполномоченный орган вправе выдать ему квалификационный сертификат без сдачи квалификационного экзамена.

Квалификационный сертификат выдается сроком на пять лет, и срок его действия может продлеваться на пятилетние сроки.

 

Статья 20. Квалификационный экзамен

 

Проверка знаний претендента осуществляется в форме квалификационного экзамена в порядке, установленном уполномоченным органом.

 

Статья 21. Квалификационные требования к претенденту на получение квалификационного сертификата

 

Претендент на получение квалификационного сертификата должен иметь:

высшее экономическое, юридическое или техническое образование, со стажем работы в должности оценщика или помощника оценщика не менее одного года из последних пяти лет;

либо высшее образование, со стажем работы в должности оценщика или помощника оценщика не менее двух лет из последних пяти лет.

При этом высшее образование или ученая степень, полученные в иностранных государствах, принимаются во внимание в случае признания их в установленном порядке эквивалентными образованию в Республике Узбекистан.

Претендент, имеющий высшее образование по специальности, связанной с оценочной деятельностью, утвержденной Министерством высшего и среднего специального образования Республики Узбекистан, или международный сертификат, имеет право сдавать квалификационный экзамен без прохождения специального обучения.

 

Статья 22. Документы, необходимые для получения квалификационного сертификата или продления срока его действия

 

Претендент для получения квалификационного сертификата представляет в уполномоченный орган:

заявление о допуске к сдаче квалификационного экзамена, а при наличии международного сертификата – заявление на получение квалификационного сертификата, с указанием контактного номера телефона, почтового и электронного адреса;

копию паспорта;

диплом о высшем образовании или документ об ученой степени либо свидетельство уполномоченного государственного органа о признании документа о высшем образовании или ученой степени, полученных в иностранном образовательном учреждении (снимается копия, подлинник возвращается);

международный сертификат (при наличии) (снимается копия, подлинник возвращается) с приложением документов, подтверждающих действие сертификата на дату подачи заявления претендентом (подтверждение организацией, выдавшей сертификат, или скриншотом с её веб-сайта);

трудовую книжку (снимается копия, подлинник возвращается) (при наличии стажа работы по совместительству с записью об этом в трудовой книжке), либо выписку из системы «Электронная трудовая книжка»;

две фотографии размером 3,5 х 4,5;

копию платежного документа, подтверждающего уплату сбора за рассмотрение заявления в размере одной базовой расчетной величины.

Оценщик для продления срока действия квалификационного сертификата за три месяца до истечения его пятилетнего срока, но не ранее чем за шесть месяцев до истечения срока действия квалификационного сертификата представляет в уполномоченный орган:

заявление о продлении срока действия квалификационного сертификата с указанием контактного номера телефона, почтового и электронного адреса;

оригинал квалификационного сертификата;

свидетельство о ежегодном прохождении курсов повышения квалификации оценщиков (снимается копия, подлинник возвращается);

международный сертификат (при наличии) (снимается копия, подлинник возвращается), с приложением документов, подтверждающих действие сертификата на дату подачи заявления претендентом (подтверждение организацией, выдавшей сертификат, или скриншотом с её веб-сайта);

трудовую книжку (снимается копия, подлинник возвращается) или выписку из системы «Электронная трудовая книжка»;

копию платежного документа, подтверждающего уплату сбора за рассмотрение заявления в размере 50 процентов от базовой расчетной величины.

При этом претендент должен подтвердить факт осуществления им оценочной деятельности, представив список выполненных отчетов об оценке (самостоятельно или в составе группы оценщиков) в количестве не менее 20 отчетов.

Претендент, не прошедший квалификационный экзамен, для его пересдачи представляет документы не ранее, чем через месяц с даты участия в квалификационном экзамене.

Требование представления документов, не предусмотренных настоящей статьей, не допускается.

Документы представляются нарочно, через средства почтовой связи или в электронной форме с уведомлением об их получении. Документы, представленные в электронной форме, подтверждаются электронной цифровой подписью.

 

Статья 23. Порядок и сроки рассмотрения документов

 

Уполномоченный орган в течение трех рабочих дней со дня поступления документов принимает решение о допуске или отказе в допуске претендента к сдаче квалификационного экзамена на основании заключения рабочего органа о соответствии либо несоответствии претендента требованиям статей 21 и 22 настоящего Закона.

Рассмотрение заявлений претендентов о выдаче квалификационного сертификата или продлении срока его действия без сдачи квалификационного экзамена осуществляется в порядке, указанном в части первой настоящей статьи.

Список претендентов, допущенных к сдаче квалификационного экзамена, а также имеющих международный сертификат, утверждается уполномоченным органом и публикуется на его веб-сайте.

Претенденты, допущенные к сдаче квалификационного экзамена, письменно или в электронной форме уведомляются о дате, времени и месте проведения квалификационного экзамена не позднее, чем за пять рабочих дней до его проведения.

Претендентам, имеющим международный сертификат, направляются уведомления о результатах рассмотрения рабочим органом представленных документов.

Если претендент два раза не явился для сдачи квалификационного экзамена, представленные документы (за исключением оригинала квалификационного сертификата в случае продления его срока действия) возвращаются. При этом уплаченный сбор за рассмотрение заявления не возвращается.

 

Статья 24. Отказ в допуске к сдаче квалификационного экзамена

 

При отказе в допуске к сдаче квалификационного экзамена уполномоченный орган в течение трех рабочих дней письменно или в электронной форме уведомляет претендента о принятом решении с указанием оснований для отказа.

Основанием для отказа в допуске к сдаче квалификационного экзамена являются:

несоответствие претендента квалификационным требованиям, установленным статьей 21 настоящего Закона;

представление не в полном объеме документов, предусмотренных статьей 22 настоящего Закона;

наличие судимости за экономические преступления, которая не погашена или не снята в порядке, установленном законодательством.

Претендент, которому отказано в допуске к сдаче квалификационного экзамена, вправе повторно обратиться с заявлением только после устранения замечаний, послуживших основанием для отказа в допуске к сдаче квалификационного экзамена, для устранения которых претенденту предоставляется не более пятнадцати рабочих дней.

Повторное рассмотрение документов осуществляется в течение трех рабочих дней. За повторное рассмотрение заявления претендента сбор не взимается.

Если замечания, послужившие основанием для отказа в допуске к сдаче квалификационного экзамена, не устранены в течение пятнадцати рабочих дней, то заявление претендента считается вновь поданным.

Отказ в выдаче квалификационного сертификата или продлении срока его действия без сдачи квалификационного экзамена осуществляется в порядке, указанном в частях первой-пятой настоящей статьи.

 

Статья 25. Выдача, оформление и переоформление квалификационного сертификата

 

Квалификационный сертификат оформляется в десятидневный срок после получения протоколов квалификационной комиссии уполномоченным органом и имеет юридическую силу на всей территории Республики Узбекистан.

В случае изменения фамилии, имени, отчества оценщика, он обязан в месячный срок с даты выдачи документов, подтверждающих соответствующие изменения подать в уполномоченный орган заявление о переоформлении квалификационного сертификата.

Переоформление квалификационного сертификата осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня подачи оценщиком заявления с приложением оригинала квалификационного сертификата, подлежащего переоформлению и копий документов, подтверждающих соответствующие изменения.

За рассмотрение заявления об оформлении и переоформлении квалификационного сертификата взимается сбор в размере 50 процентов от базовой расчетной величины.

 

Статья 26. Порядок прекращения действия и аннулирования квалификационного сертификата

 

Основаниями для прекращения действия квалификационного сертификата являются:

заявление оценщика;

систематическое или однократное грубое нарушение требований законодательства при осуществлении оценочной деятельности. К однократному грубому нарушению требований законодательства при осуществлении оценочной деятельности, дающему основание для прекращения в установленном порядке действия квалификационного сертификата, относятся:

необеспечение независимости при осуществлении оценки в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности;

неучастие в оценке объектов оценки в течение одного года с даты выдачи квалификационного сертификата;

составление недостоверного отчета об оценке и (или) недостоверного экспертного заключения;

разглашение без разрешения собственника имущества или заказчика оценки конфиденциальной информации, полученной при проведении оценочных работ;

участие оценщика в качестве специалиста в проводимых контролирующими или правоохранительными органами проверках и других мероприятиях без соответствующего разрешения (приказа) оценочной организации, в штате которой он состоит или с которой заключил договор гражданско-правового характера;

вступивший в законную силу приговор суда, предусматривающий наказание в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере финансово-хозяйственных отношений;

решение суда о признании гражданина в установленном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным.

Квалификационный сертификат аннулируется в случаях:

признания судом незаконным решение уполномоченного органа о выдаче квалификационного сертификата;

установления факта получения сертификата с использованием подложных документов.

Решение об аннулировании квалификационного сертификата действует с даты выдачи квалификационного сертификата.

Оценщики, квалификационные сертификаты которых аннулированы или действие которых прекращено за допущенные нарушения законодательства, не допускаются к экзамену на повторное получение квалификационного сертификата в течение трех лет с даты принятия решения о прекращении действия или аннулировании квалификационного сертификата.

Прекращение действия или аннулирование квалификационного сертификата осуществляется по решению уполномоченного органа.

Решение о прекращении действия или аннулировании квалификационного сертификата подлежит опубликованию на официальном веб-сайте уполномоченного органа.

Решение о прекращении действия или аннулировании квалификационного сертификата в пятидневный срок направляется владельцу квалификационного сертификата и оценочной организации, в штате которой он состоит, посредством информационно-коммуникационных систем.

 

Глава 4. Права, обязанности и ответственность оценочной организации

 

Статья 27. Оценочная организация

 

Оценочная организация – юридическое лицо, являющееся членом одной из профессиональной общественной организации в области оценочной деятельности и включенное уполномоченным органом в реестр оценочных организаций.

Оценочная организация в своей деятельности является независимой.

Оценочная организация может создаваться и осуществлять свою деятельность в любой организационно-правовой форме, предусмотренной законодательством, за исключением акционерного общества. При этом должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

руководитель оценочной организации должен быть оценщиком, для которого данная оценочная организация является основным местом работы;

наличие у оценочной организации страхового полиса, подтверждающего вступление в силу обязательств страховщика по договору страхования гражданской ответственности оценочной организации, в размере не менее:

2000-кратной базовой расчетной величины – для оценки движимого имущества, за исключением ценных бумаг, долей, объектов интеллектуальной собственности и других нематериальных активов и не менее одного штатного оценщика;

2500-кратной базовой расчетной величины – для оценки недвижимого имущества, за исключением предприятия как имущественного комплекса и не менее двух штатных оценщиков;

3000-кратной базовой расчетной величины – для оценки бизнеса (предприятия как имущественного комплекса, все виды материальных и нематериальных активов) и не менее трёх штатных оценщиков.

Оценщик (оценщики) может быть учредителем (участником) только одной оценочной организации.

Создание оценочной организации, а также осуществление оценочной деятельности органами государственной власти и управления и любыми другими государственными органами запрещаются.

Должностные лица органов государственной власти и управления, а также другие лица, которым запрещено заниматься предпринимательской деятельностью в соответствии с законодательством не могут быть учредителями оценочных организаций.

 

Статья 28. Права оценочной организации

 

Оценочная организация имеет право:

требовать от заказчика обеспечения доступа к документации, получать разъяснения и дополнительные сведения в письменной форме, необходимые для проведения оценки объекта оценки;

запрашивать у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки. В случае если отказ в предоставлении указанной информации существенно влияет на достоверность оценки, оценщик указывает это в отчете об оценке;

привлекать в установленном порядке к участию в проведении оценки объектов оценки иных оценщиков и специалистов;

отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора.

Оценочная организация может иметь и иные права в соответствии с законодательством и договором.

 

Статья 29. Обязанности оценочной организации

 

Оценочная организация обязана:

соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования, установленные настоящим Законом и стандартами оценки;

предъявлять по требованию заказчика перед заключением договора данные своего рейтинга и квалификационный сертификат оценщика (оценщиков);

отказаться от проведения оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению оценки в соответствии с требованиями настоящего Закона и стандартов оценки;

предоставлять по письменному запросу заказчика информацию о требованиях законодательства об оценочной деятельности;

обеспечивать сохранность документов, получаемых в ходе проведения оценки объекта оценки;

сообщать собственнику объекта оценки и (или) заказчику о выявленных в ходе проведения оценки объекта оценки фактах причинения убытков, а также других нарушений законодательства;

обеспечивать хранение в течение трех лет экземпляра отчета об оценке;

обеспечивать конфиденциальность сведений, полученных от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки;

обеспечивать ежегодное обучение оценщиков на курсах повышения квалификации в установленном порядке;

предоставлять по запросу профессиональных общественных организаций в области оценочной деятельности информацию для рейтинговой оценки деятельности оценочных организаций;

уведомлять в электронной форме либо через программный комплекс ЕИПОД уполномоченный орган в пятидневный срок об изменении своего почтового и электронного адреса, о смене руководителя оценочной организации и (или) изменении состава оценщиков;

обеспечивать достоверность и актуальность сведений об оценочной деятельности и представлять их в уполномоченный орган по форме, установленной уполномоченным органом, по итогам года до 20 января в электронной форме либо посредством программного комплекса ЕИПОД;

размещать сведения об отчетах об оценке по форме, установленной уполномоченным органом, и экспертные заключения в ЕИПОД;

оказывать только услуги, определенные настоящим Законом;

выполнять договорные обязательства при оказании оценочных услуг.

Оценочная организация может нести и иные обязанности в соответствии с законодательством и договором.

 

Статья 30. Ответственность оценочной организации и оценщика

 

Оценочная организация несет ответственность перед заказчиком за причинение ему ущерба вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения договора. Убытки, включая упущенную выгоду, причиненные заказчику, подлежат возмещению оценочной организацией в порядке, установленном законодательством.

Оценщик в соответствии с законодательством несет перед оценочной организацией ответственность за установленный судом ущерб, причиненный в результате проведения оценки объекта оценки с нарушениями требований настоящего Закона и стандартов оценки, разглашения конфиденциальных сведений или иных действий, повлекших убытки для оценочной организации.

 

Статья 31. Права, обязанности и ответственность заказчика оценки

 

При проведении оценки заказчик оценки вправе:

требовать и получать от оценочной компании, обоснование выводов по результатам оценки;

получать от оценочной компании отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки;

осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки.

При проведении оценки заказчик оценки обязан:

содействовать оценочной организации в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, обеспечивать доступ оценщика к объекту оценки, давать по устному или письменному запросу оценочной компании исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;

не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной организацией. Наличие в запрашиваемых оценочной организацией для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;

своевременно оплачивать услуги оценочной организации в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;

исполнять требования настоящего Закона, стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.

Заказчик оценки несет ответственность за актуальность, полноту и достоверность документации и иной информации, предоставляемой им оценщику при проведении оценки объекта оценки.

 

Глава 5. Оценочные услуги

 

Статья 32. Виды оценочных услуг

 

Оценочная деятельность осуществляется по следующим направлениям:

оценка движимого имущества, за исключением ценных бумаг, долей, объектов интеллектуальной собственности и других нематериальных активов;

оценка недвижимого имущества, за исключением предприятия как имущественного комплекса;

оценка бизнеса (предприятия как имущественного комплекса, всех видов материальных и нематериальных активов).

 

Статья 33. Виды сопутствующих оценочной деятельности профессиональных услуг

 

Оценочная организация может оказывать только следующие виды сопутствующих оценочной деятельности профессиональных услуг:

экспресс-оценка в целях консультирования. Экспресс-оценка не является отчётом об оценке и не может быть использована для принятия решения или иных целей, кроме консультирования;

экспертиза достоверности отчета об оценке, для проведения которой привлекаются только оценщики первой или высшей категории;

разработка и анализ инвестиционных проектов, составление бизнес-планов;

автоматизация процесса оценки и внедрение информационно-коммуникационных технологий в области оценочной деятельности;

проведение научно-исследовательских работ в области оценочной деятельности и распространение их результатов.

 

Статья 34. Основания для проведения оценки объекта оценки

 

Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор, заключаемый между оценочной организацией и заказчиком, или в случаях, предусмотренных законодательством – определение суда.

Проведение оценки объекта оценки оценочной организацией, сведения о которой не внесены в реестр оценочных организаций уполномоченного органа, приравнивается к занятию деятельностью без лицензии и влечет соответствующую ответственность, установленную законодательством, а выполненные ею отчеты об оценке или экспертные заключения считаются недействительными.

 

Статья 35. Обязательные требования к договору об оценке объекта оценки

 

Договор между оценочной организацией и заказчиком заключается в письменной форме в соответствии с законодательством.

Договор должен содержать:

наименование объекта оценки;

цель оценки объекта оценки;

вид определяемой стоимости объекта оценки;

срок проведения оценки объекта оценки;

размер денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки.

В договор в обязательном порядке включаются сведения о включении в реестр оценочных организаций с указанием порядкового (регистрационного) номера и даты включения, а также сведения о наличии страхового полиса, подтверждающего вступление в силу обязательств страховщика по договору страхования гражданской ответственности оценочной организации и наименование профессиональной общественной организации в области оценочной деятельности, членом которой является оценочная организация, и её место нахождения.

Размер денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки определяется договором и не может зависеть от величины стоимости объекта оценки.

 

Глава 6. Проведение оценки объекта оценки

 

Статья 36.  Объекты оценки

 

К объектам оценки относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое);

право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

нематериальные активы, объекты интеллектуальной собственности и иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством установлена возможность их нахождения в гражданском обороте.

 

Статья 37. Виды стоимости объекта оценки

 

В зависимости от целей оценки в отношении объекта оценки устанавливается рыночная или отличная от рыночной стоимость.

Область применения и отличительные особенности видов стоимости объекта оценки определяются стандартами оценки.

Оценка объекта оценки осуществляется в денежной форме.

 

Статья 38. Рыночная стоимость объекта оценки

 

Рыночная стоимость-это расчетно-оценочная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива или обязательства на дату оценки между заинтересованным покупателем и  заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

В случае, если в нормативном акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее – договор) не определен конкретный вид стоимости, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном акте не предусмотренных настоящим Законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки.

                        

Статья 39. Отличная от рыночной стоимость объекта оценки

 

Под отличной от рыночной стоимости объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки оценен на условиях, отличных от предусмотренных статьей 38 настоящего Закона.

 

Статья 40. Право на проведение оценки

 

Право на проведение оценки является безусловным.Оценка объектов оценки производится в порядке, предусмотренном настоящим Законом и стандартами оценки.

 

Статья 41. Обязательность проведения оценки

 

Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или на праве общей собственности частично государству, в том числе при:

определении стоимости объектов оценки в целях их разгосударствления, приватизации, передачи в доверительное управление либо сдачи в аренду, если иное не установлено законодательством;

использовании объектов оценки в качестве предмета залога;

продаже или ином отчуждении объектов оценки;

переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки;

передаче объектов оценки в качестве вклада в уставные фонды юридических лиц.

Проведение оценки является обязательным также в случае возникновения спора о стоимости объекта оценки, в том числе при:

национализации имущества;

ипотечном кредитовании;

разделе имущества супругов по требованию одной из сторон;

выкупе или ином предусмотренном законодательством изъятии имущества у собственников для государственных и общественных нужд;

проведении контроля за правильностью уплаты налогов и других обязательных платежей.

Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие между государственными унитарными предприятиями, учреждениями и организациями при распоряжении имуществом, закрепленным за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

 

Статья 42.  Недопустимость проведения оценки объекта оценки

 

Проведение оценки объекта оценки не допускается в случае, если:

заказчик является собственником, учредителем (участником), кредитором, страховщиком, оценщиком оценочной организации;

оценочная организация и (или) оценщик являются собственником, учредителем (участником, акционером), кредитором заказчика;

оценочная организация и (или) оценщик имеют имущественный интерес в объекте оценки;

оценщик состоит с лицами, имеющими имущественный интерес в объекте оценки, в близком родстве или свойстве.

 

Статья 43. Недопустимость проведения экспертизы достоверности отчета об оценке объекта оценки

 

Запрещается проведение экспертизы достоверности отчета об оценке объекта оценки оценочной организацией или оценщиком, являющимися аффилированными лицами, которыми признаются:

собственник, учредитель (участник), кредитор, страховщик, оценщик оценочной организации, проводившей оценку;

собственник, учредитель (участник, акционер), кредитор, работник заказчика;

лицо, имеющее имущественный интерес в объекте оценки, либо состоящее с лицами, указанными в настоящем пункте, в близком родстве или свойстве;

член наблюдательного совета, лицо, осуществляющее полномочия директора либо члена правления заказчика или оценочной организации, проводившей оценку;

юридическое лицо, в уставном фонде (уставном капитале) которого имеется доля оценщика или оценочной организации, проводившей оценку;

иные лица, предусмотренные законодательством.

 

Статья 44. Требования к содержанию отчета об оценке

 

Результаты проведения оценки объекта оценки оформляются отчетом об оценке в бумажном или электронном виде.

В отчете об оценке должны быть указаны:

дата составления и порядковый (регистрационный) номер отчета об оценке;

основание для проведения оценки объекта оценки;

цель оценки объекта оценки;

вид определяемой стоимости объекта оценки;

наименование, местонахождение (почтовый адрес) оценочной организации и сведения о внесении её в реестр оценочных организаций;

сведения о включении в реестр оценочных организаций с указанием порядкового (регистрационного) номера и даты включения;

сведения о квалификационном сертификате оценщика (оценщиков), проводившего оценку объекта оценки, и о включении его (их) в реестр оценщиков с указанием порядкового (регистрационного) номера и даты включения;

наименование профессиональной общественной организации в области оценочной деятельности, членом которой является оценочная организация, и её место нахождения;

описание объекта оценки, позволяющее однозначно идентифицировать его на дату определения стоимости объекта оценки, а также реквизиты собственника объекта оценки;

стандарты оценки, обоснование их использования, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения;

последовательность проведения оценки объекта оценки, а также пределы применения полученного результата;

дата определения стоимости объекта оценки;

перечень документов, используемых оценочной организацией и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В случае если оценка объекта оценки проводилась несколькими оценщиками, в отчете об оценке указывается выполненная ими работа в процессе подготовки отчета об оценке.

В случае если при проведении оценки объекта оценки определяется стоимость, отличная от рыночной, в отчете об оценке должны быть указаны критерии определения оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

Отчет об оценке может содержать и иные сведения, необходимые для обоснования стоимости объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством могут быть предусмотрены специальные формы отчетов об оценке.

Отчет об оценке подписывается постранично оценщиком (оценщиками), проводившим оценку объекта оценки, утверждается руководителем оценочной организации, заверяется печатью этой организации (при наличии печати) и передается заказчику. В случае оформления отчета об оценке в электронном виде, отчет заверяется электронными цифровыми подписями оценщика (оценщиков) и руководителя оценочной организации и QR-кодом (матричным штриховым кодом) оценочной организации.

Отчет об оценке не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

 

Статья 45. Достоверность отчета об оценке

 

Отчет об оценке, составленный в порядке, предусмотренном настоящим Законом, признается достоверным.

Стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, носит рекомендательный характер и не влияет на его достоверность. Окончательное решение о величине стоимости объекта оценки принимает собственник (заказчик оценки) объекта оценки.

Запрещается инициирование вопросов по пересмотру и отмене результатов оценки стоимости приватизированных объектов государственными, в том числе контролирующими, правоохранительными органами и судами.

 

Статья 46. Оспоримость отчета об оценке

 

В случае необходимости для проверки достоверности отчета об оценке в порядке, установленном законодательством, может быть проведена экспертиза данного отчета другой оценочной организацией на договорной основе.

Результаты проведения экспертизы достоверности отчета об оценке оформляются экспертным заключением.

Экспертное заключение оценочной организации, проводящей экспертизу, должно содержать беспристрастное мнение о достоверности отчета об оценке. При этом данная организация не вправе проводить повторную оценку и выносить экспертное заключение о стоимости объекта оценки.

Не допускается привлечение оценочной организации к проведению экспертизы достоверности отчета об оценке, выполненного ею ранее.

В случае необходимости проведения экспертизы отчета об оценке или/и экспертного заключения заказчик или потребитель оценки вправе обратиться в профессиональную общественную организацию в области оценочной деятельности.

Для проведения экспертизы поступивших материалов оценки объекта оценки, в профессиональной общественной организации в области оценочной деятельности создается комиссия из числа квалифицированных оценщиков, имеющих высшую или первую категорию в количестве не менее пяти человек.

При признании данной комиссией отчета об оценке недостоверным, комиссия проводит повторную оценку объекта оценки и предоставляет заключение о стоимости объекта оценки.

В случае несогласия заказчика либо потребителя оценкис экспертным заключением о достоверности отчета об оценке, полученным от другой оценочной организации либо с заключением по проведению экспертизы материалов оценки, полученной от профессиональной общественной организации в области оценочной деятельности, спор подлежит рассмотрению судом.

Для проведения экспертизы материалов оценки объекта оценки в спорных случаях в порядке, установленном законодательством, создается экспертная комиссия.

Заключение экспертной комиссии по проведению экспертизы материалов оценки объекта оценки на установление достоверности этих материалов подготавливается исключительно по определению суда в порядке, установленном законодательством. При признании судом отчета об оценке недостоверным экспертная комиссия по проведению экспертизы материалов оценки объекта оценки по определению суда проводит повторную оценку объекта оценки и предоставляет в суд заключение о стоимости объекта оценки.

 

Глава 7. Ведение реестра оценочных организаций и реестра оценщиков

 

Статья 47. Реестр оценочных организаций

 

Уполномоченный орган осуществляет ведение в электронной форме реестра оценочных организаций, в котором указывается:

наименование оценочной организации и место ее нахождения (почтовый адрес);

номер контактного телефона;

электронный адрес (веб-сайт – при наличии);

идентификационный номер налогоплательщика;

фамилия, имя, отчество руководителя организации и дата, номер его сертификата, а также номера и даты выдачи сертификатов оценщиков, работающих в данной оценочной организации;

дата включения в реестр оценочных организаций;

основание и дата исключения из реестра оценочных организаций.

Информация, содержащаяся в реестре, является открытой для ознакомления.

 

Статья 48. Включение в реестр оценочных организаций

 

Оценочная организация, зарегистрированная в установленном порядке, для внесения сведений в реестр оценочных организаций представляет нарочно или в электронной форме в уполномоченный орган:

заявление с указанием наименования оценочной организации, почтового и электронного адреса, веб-сайта (при наличии), номера контактного телефона, идентификационного номера налогоплательщика;

трудовые книжки (снимаются копии, подлинники возвращаются);

заверенные оценочной организацией копии приказов о приеме по основному месту работы оценщиков;

сведения о членстве в одной из профессиональных общественных организаций в области оценочной деятельности.

Требование от оценочной организации представления документов, не предусмотренных настоящей статьей не допускается.

Срок рассмотрения документов оценочной организации и принятия решения о внесении сведений в реестр оценочных организаций составляет пятнадцать рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов. Решение о внесении сведений в реестр оценочных организаций оформляется приказом руководителя уполномоченного органа.

За включение оценочной организации в реестр оценочных организаций взимается государственная пошлина в десятикратном размере базовой расчетной величины.

Уполномоченный орган не включает сведения об оценочной организации в реестр оценочных организаций в случаях:

представления оценочной организацией недостоверных данных;

предоставление документов, предусмотренных частью первой настоящей статьёй, не в полном объеме;

если оценочная организация не состоит членом профессиональной общественной организации в области оценочной деятельности.

несоответствия оценочной организации требованиям статьи 29 настоящего Закона.

 

Статья 49. Исключение из реестра оценочных организаций

 

Оценочная организация исключается из реестра оценочных организаций в следующих случаях:

по заявлению оценочной организации о прекращении оценочной деятельности;

установления факта изменения вида деятельности оценочной организации;

при ликвидации оценочной организации;

при прекращении деятельности оценочной организации в результате реорганизации, за исключением ее преобразования;

при систематическом (более трех раз) нарушении законодательства об оценочной деятельности или однократном грубом нарушении.

К однократному грубому нарушению законодательства об оценочной деятельности, относятся:

осуществление иных видов деятельности, не связанных с оценочной;

составление недостоверного экспертного заключения о достоверности отчета об оценке;

разглашение конфиденциальной информации, полученной при оказании оценочных услуг;

отсутствие полиса страхования ответственности оценочной организации при осуществлении оценочной деятельности;

прекращение членства в профессиональной общественной организации в области оценочной деятельности;

не представление информации или представление искаженной, или ложной информации в ЕИПОД и для проведения внешнего контроля качества работы оценочных организаций или участия в проведении рейтинга.

Исключение оценочной организации из реестра оценочных организаций в случаях, предусмотренных абзацем вторым части второй настоящей статьи, осуществляется по решению суда, а в других случаях – по решению уполномоченного органа.

Решение уполномоченного органа об исключении оценочной организации из реестра оценочных организаций направляется оценочной организации через средства почтовой связи или в электронной форме с уведомлением об их получении не позднее чем через три дня со дня его принятия, либо через программный комплекс ЕИПОД.

Сведения об исключении оценочной организации из реестра оценочных организаций подлежат публикации в средствах массовой информации, а также на веб-сайте уполномоченного органа.

Оценочная организация с даты принятия решения об её исключении из реестра оценочных организаций не вправе осуществлять оценочную деятельность.

Оценочная организация, исключенная из реестра оценочных организаций, по основаниям, предусмотренным в части второй настоящей статьи, не вправе повторно обращаться с заявлением о включении в реестр оценочных организаций в течение трех лет со дня принятия решения об исключении оценочной организации из реестра оценочных организаций.

 

Статья 50. Реестр оценщиков

 

Уполномоченный орган осуществляет ведение реестра оценщиков, в котором указываются:

фамилия, имя, отчество лица, получившего квалификационный сертификат, а также дата его получения;

персональный идентификационный номер физического лица;

место работы;

номер, дата выдачи сертификата;

сведения о прохождении ежегодных курсов повышения квалификации;

наименование и дата выдачи международного сертификата (при наличии);

сведения о продлении, переоформлении квалификационного сертификата.

На веб-сайте уполномоченного органа размещается доступная для ознакомления информация из реестра оценщиков, в которой указывается:

фамилия, имя, отчество оценщика;

номер, дата выдачи квалификационного сертификата;

срок действия квалификационного сертификата;

сведения о повышении квалификации оценщиков (по итогам года);

сведения о прекращении действия или аннулировании квалификационного сертификата.

 

Глава 8. Внутренний и внешний контроль качества

 

Статья 51. Внутренний контроль качества работы оценочной организации

 

Внутренний контроль качества представляет собой систему организационных мер, основанную на конкретных процедурах, обеспечивающих соблюдение оценщиками и работниками оценочной организации требований настоящего Закона и стандартов оценки.

Внутренний контроль качества работы оценщиков осуществляется оценочной организацией согласно стандартам оценки и является обязательным условием при оказании оценочных услуг.

 

Статья 52. Внешний контроль качества работы оценочной организации

 

Внешний контроль качества работы оценочных организаций направлен на выявление и последующее предотвращение нарушений требований настоящего Закона и стандартов оценки путем проведения камеральных проверок уполномоченным органом с привлечением профессиональных общественных организаций в области оценочной деятельности.

Оценочная организация может на добровольной основе инициировать внешний контроль качества со стороны профессиональных общественных организаций в области оценочной деятельности, членом которой она является. Данный вид контроля не заменяет проведение внешнего контроля качества, осуществляемого уполномоченным органом с привлечением профессиональных общественных организаций в области оценочной деятельности в соответствии с настоящим Законом.

Отношения уполномоченного органа, связанные с осуществлением и оформлением результатов внешнего контроля качества работы оценочных организаций, регулируются законодательством в сфере государственного контроля деятельности хозяйствующих субъектов.

Непредставление необходимой документации и информации при осуществлении внешнего контроля качества служит основанием для исключения оценочной организации из реестра оценочных организаций.

В случае выявления нарушений по результатам внешнего контроля качества уполномоченный орган вправе применить в отношении оценочной организации следующие меры воздействия:

вынесение уведомления, обязывающего оценочную организацию устранить выявленные нарушения и устанавливающего сроки устранения таких нарушений;

обращение в судебные органы по основаниям, предусмотренным абзацем вторым части второй статьи 49 настоящего Закона;

принятие решения об исключении оценочной организации из реестра оценочных организаций при систематическом (более трех раз) нарушении статьи 29 настоящего Закона, а также по основаниям, предусмотренным статьей 49 настоящего Закона.

Результаты внешнего контроля качества работы оценочных организаций, с указанием принятых мер по выявленным нарушениям, публикуются на веб-сайтах уполномоченного органа и профессиональных общественных организаций в области оценочной деятельности в течение трех рабочих дней со дня подписания акта проведения внешнего контроля качества.

 

Статья 53. Срок и основания проведения внешнего контроля качества работы оценочных организаций

 

Срок проведения внешнего контроля качества работы оценочной организации не должен превышать десяти рабочих дней.

Внешний контроль качества работы оценочной организации проводится по итогам результата риск-анализа и оценки уровня риска совершения оценочной организацией нарушений требований настоящего Закона и стандартов оценки (далее – уровень риска).

В зависимости от уровня риска оценочные организации подразделяется на три категории:

оценочные организации с высоким риском совершения нарушений;

оценочные организации со средним риском совершения нарушений;

оценочные организации с низким риском совершения нарушений.

По результатам риск-анализа оценочные организации группируются в соответствующие группы риска, которые публикуются на официальном веб-сайте уполномоченного органа.

Анализ уровня риска оценочных организаций проводится уполномоченным органом ежегодно до первого февраля, следующего после окончания года, за исключением случаев поступления жалоб физических или юридических лиц на оценочную организацию или оценщика.

Уполномоченный орган предварительно проверяет, что жалобы физических и юридических лиц не являются анонимными и что оценочная организация фактически осуществляет свою деятельность.

По результатам оценки уровня риска уполномоченный орган с привлечением профессиональных общественных организаций в области оценочной деятельности осуществляет внешний контроль качества работы оценочной организации.

При проведении внешнего контроля качества не допускается вмешательство в финансово-хозяйственную деятельность оценочной организации.

На основании сведений, имеющихся в уполномоченном органе и профессиональных общественных организаций в области оценочной деятельности, а также информации о деловой репутации оценочной организации, размещаемой во всемирной информационной сети Интернет, осуществляется анализ риска по следующим обстоятельствам:

соблюдение оценочной организацией требований настоящего Закона и стандартов оценки;

наличие обращений (жалоб) физических или юридических лиц на действия (бездействие) оценочной организации или оценщика, нарушающие требования настоящего Закона и стандартов оценки;

наличие в составе учредителей (участников) оценочной организации физических лиц, ранее являвшихся учредителем (участником) оценочной организации, деятельность которой была прекращена в связи с нарушением законодательства об оценочной деятельности.

 

Статья 54. Периодичность проведения внешнего контроля качества работы оценочных организаций

 

Периодичность проведения внешнего контроля качества работы оценочных организаций в зависимости от группы риса составляет:

для группы с высоким уровнем риска не реже одного раза в год;

для группы со средним уровнем риска не реже одного раза в два года;

для группы с низким уровнем риска не реже одного раза в три года.

Если, по результатам ежегодного риск-анализа, оценочная организация отнесена с другой группе, чем ранее, периодичность её внешнего контроля качества работы определяется соответствующей для данной группы.

В отношении оценочных организаций, внедривших у себя систему контроля качества в соответствии с международными стандартами управления качеством ISO 9000, подтвержденной соответствующими документами, риск-анализ и внешний контроль качества работы не проводятся. При этом, данные оценочные организации должны ежегодно подтверждать соответствие международным стандартам управления качеством ISO 9000 соответствующими документами. При неподтверждении указанного соответствия, оценочные организации подлежат риск-анализу и проведению внешнего контроля качества работы на общих основаниях.

 

Статья 55. Основные показатели качества работы оценочной организации

 

Основными показателями качества работы оценочной организации являются:

наличие системы внутреннего контроля;

наличие внедренной системы контроля качества в соответствии с международными стандартами управления качеством ISO 9000, подтвержденной соответствующими документами;

соблюдение настоящего Закона и стандартов оценки;

соблюдение Кодекса профессиональной этики оценщиков;

членство в международных профессиональных общественных организациях в области оценочной деятельности;

надлежащее документирование результатов, оказанных оценочных и сопутствующих услуг;

достаточное количество трудовых и временных ресурсов для проведения оценочных услуг;

применение программных продуктов или информационно-коммуникационных технологий для обработки информации;

наличие адекватной ценовой политики оценочной организации;

прохождение оценщиками данной оценочной организации ежегодного повышения квалификации;

отсутствие нарушений требований настоящего Закона;

отсутствие обращений (жалоб) физических или юридических лиц, а также отрицательных отзывов о деятельности оценочной организации в средствах массовой информации и сети Интернет;

предоставление от профессиональных общественных организаций в области оценочной деятельности сведений, отражающих уровень деловой репутации оценочной организации.

 

Глава 9. Заключительные положения

 

Статья 56. Международное сотрудничество

 

Уполномоченный орган, а также профессиональные общественные организации в области оценочной деятельности в соответствии с законодательством и международными договорами Республики Узбекистан поддерживают сотрудничество и осуществляют обмен информацией с зарубежными и международными организациями по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Уполномоченный орган, а также профессиональные общественные организации в области оценочной деятельности вправе раскрывать полученную информацию, поступившую из иностранного государства, при согласии лица, предоставившего ее, и в целях, на которые соответствующее лицо дало согласие.

 

Статья 57. Страхование гражданской ответственности оценочных организаций

 

Объектом страхования по договору страхования гражданской ответственности оценщика является имущественный интерес оценочной организации, связанный с её обязанностью возместить имущественный вред, причиненный заказчику и (или) третьим лицам в результате осуществления ею оценочной деятельности.

Страховым случаем по договору страхования гражданской ответственности оценочной организации признается установленное вступившее в законную силу решение суда или признанный страховщиком факт причинения имущественного вреда заказчику и (или) третьим лицам действиями оценочной организации при осуществлении оценочной деятельности.

В случае наступления страхового случая страховщик производит страховое возмещение в размере причиненного заказчику и (или) третьему лицу реального ущерба, установленном вступившим в законную силу решением суда, но не более чем в размере страховой суммы по договору страхования гражданской ответственности.

 

Статья 58. Разрешение споров

 

Споры, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, разрешаются в порядке, установленном законодательством.

 

Статья 59. Ответственность за нарушение законодательства об оценочной деятельности

 

Лица, виновные в нарушении законодательства об оценочной деятельности, несут ответственность в порядке, установленном законодательством.

Умумий таклифлар: 2

669