Давлат тилида матни бўлмаган лойиҳалар портал маъмурияти томонидан лойиҳа муаллифини огоҳлантирмасдан ўчирилади
ID Муаллиф Муҳокамага чиқариш санаси Якунланиш санаси Таклифлар сони
19497 Ўзбекистон Республикаси Давлат активларини бошқариш агентлиги 02/07/2020 17/07/2020 57

Муҳокама якунланди

Ўзбекистон Республикаси Қонуни
Риэлторлик фаолияти тўғрисида (янги таӽрирда)
ID-19497

Ўзбекистон Республикасининг Қонуни

РИЭЛТОРЛИК ФАОЛИЯТИ ТЎҒРИСИДА

(ЯНГИ ТАӼРИРДА)

 

1-боб. Умумий қоидалар

1-модда. Ушбу Қонуннинг мақсади

Ушбу Қонуннинг мақсади риэлторлик фаолияти соҳасидаги муносабатларни тартибга солишдан иборат.

2-модда. Риэлторлик фаолияти тўғрисидаги қонун ҳужжатлари

Риэлторлик фаолияти тўғрисидаги қонун ҳужжатлари ушбу Қонун ва бошқа қонун ҳужжатларидан иборатдир.

Агар Ўзбекистон Республикасининг халқаро шартномасида Ўзбекистон Республикасининг риэлторлик фаолияти тўғрисидаги қонун ҳужжатларида назарда тутилганидан бошқача қоидалар белгиланган бўлса, халқаро шартнома қоидалари қўлланилади.

3-модда. Риэлторлик фаолияти

Риэлторлик фаолияти - бу юридик шахсларнинг кӯчмас мулк объектларига ва уларга бӯлган ҳуқуқларга доир битимлар тузиш билан боғлиқ хизматларни шартнома асосида кӯрсатиш бӯйича тадбиркорлик фаолиятидир.

Кӯчмас мулк бозорида кӯчмас мулкни сотиб олиш ва сотиш билан боғлиқ бӯлган риэлторлик ташкилотлари фаолияти ягона электрон мультилистинг тизимида (кейинги ӯринларда - ЯЭМТ) амалга оширилади.

Риэлторлик ташкилотларининг ЯЭМТга кириши риэлторларнинг жамоат бирлашмасига аъзо бӯлиш  орқали таъминланади.

Жамоат бирлашмасига аъзолик аъзолик тӯғрисидаги шартнома асосида амалга оширилади.

Риэлторларнинг жамоат бирлашмасига аъзо бӯлиши ЯЭМТда фаолиятни амалга ошириш учун мажбурий шарти ҳисобланади.

4-модда. Риэлторлик ташкилоти

Риэлторлик ташкилоти тижорат ташкилотидир.

Риэлторлик ташкилоти қонун ҳужжатларида назарда тутилган ҳар қандай ташкилий-ҳуқуқий шаклда ташкил этилиши ва ўз фаолиятини амалга ошириши мумкин.

Риэлторлик ташкилоти штатида риэлторнинг малака сертификатига (бундан буён матнда малака сертификати деб юритилади) эга бўлган камида икки нафар ходим, шу жумладан риэлторлик ташкилотининг раҳбари бўлиши керак.

Риэлторлик ташкилоти ЯЭМТда кӯзда тутилган фаолият турларини фақат унга берилган рейтинг асосида амалга ошириши мумкин.

Риэлторлик ташкилоти риэлторлик фаолиятидан ташқари бошқа фаолият турларини амалга ошириш ҳуқуқига эга эмас.

Риэлторлик ташкилоти давлат ҳокимияти ва бошқаруви органлари томонидан ташкил этилиши мумкин эмас.

Риэлторлик ташкилоти ӯз фаолиятини риэлторлик ташкилотининг устав капитали миқдоридан кам бӯлмаган миқдорда фуқаролик жавобгарлигини суғурта қилиш полиси мавжуд бӯлган тақдирда амалга оширади.

5-модда. Риэлтор

Риэлтор малака сертификатига эга бӯлган жисмоний шахсдир.

Риэлтор меҳнат шартномаси ёки фуқаролик-ҳуқуқий шартнома асосида фақат битта риэлторлик ташкилоти билан ишлаши мумкин.

Риэлтор қонунчиликка мувофиқ риэлторлик ташкилоти олдида сифатсиз риэлторлик хизматларини кӯрсатиш, тижорат сирларини ошкор этиш ва риэлторлик ташкилотига зарар етказадиган бошқа ҳаракатлар натижасида етказилган зарар учун жавобгардир.

6-модда. Кӯчмас мулк фаолияти соӽасидаги ваколатли органлар

Давлат ва жамоат органлари риэлторлик фаолияти соҳасидаги ваколатли органлар ҳисобланади.

Риэлторлик фаолияти соҳасидаги ваколатли давлат органи Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамаси томонидан белгиланади.

Риэлторлик фаолияти соҳасидаги ваколатли давлат органи:

риэлторлик фаолиятини тартибга солиш соҳасида давлат сиёсатини амалга оширади;

ӯз ваколатлари доирасида риэлторлик фаолияти соҳасидаги халқаро ташкилотларда давлат номидан иш кӯради;

ӯз ваколатлари доирасида риэлторлик фаолиятини тартибга солувчи норматив - ҳуқуқий ҳужжатларни тасдиқлайди;

ишчи органнинг иш тартиби ва регламентини белгилайди;

риэлторлар жамоат бирлашмалари иштирокида малака имтиҳонини ӯтказади;

риэлторнинг малака сертификатининг шаклини тасдиқлайди, шунингдек, риэлторнинг малака сертификатини беради, қайта расмийлаштиради, унинг муддатини узайттиради ва тугатади;

риэлторларнинг жамоат бирлашмалари билан биргаликда риэлторлар учун малака оширишнинг ягона дастурини тасдиқлайди ва унинг бажарилишини назорат қилади;

риэлторлик ташкилотининг ходимларига, шу жумладан раҳбарига ва малака сертификатини олиш учун даъвогарларга малака талабларини белгилайди;

малака сертификатини беради, унинг амал қилишини тугатади ва унибекор қилади;

риэлторларнинг реестрини юритади;

ЯЭМТ дастурий комплексининг ахборот тизимини ривожлантиришни таъминлайди;

жиноий фаолиятдан топилган дароматларни легаллаштиришга, терроризмни молиялаштиришга ва оммавий қирғин қуролларининг тарқалишини молиялаштиришга қарши курашиш бӯйича ички назорат қоидаларига риоя этилиши учун жавобгар бӯлган риэлторлик ташкилотлари ходимларининг рӯйхатини шакллантиради ";

Риэлторлик фаолияти соҳасидаги ваколатли давлат органи қонун ҳужжатларига мувофиқ бошқа ваколатларни ҳам амалга ошириши мумкин.

Риэлторлик фаолияти соҳасидаги ваколатли жамоат  органи риэлторлик ташкилотларининг жамоат бирлашмаси (бундан буён – матнда жамоат бирлашмаси) ҳисобланади.

Риэлторлик фаолияти соҳасидаги ваколатли жамоат органи:

келгуси йил учун иш режасини давлат органи билан келишади;

жамоат бирлашмаси аъзолари билан риэлторларнинг малакасини ошириш курсларининг ӯқув дастурини келишиб олади;

таълим муассасалари билан биргаликда риэлторларни тайёрлаш бӯйича ӯқув дастурини ташкил этади;

таълим муассасалари билан биргаликда келгуси йилда риэлторларнинг малакасини ошириш курсларининг ӯқув дастурларини ташкил этади;

янги аъзоларни қабул қилади;

риэлторлик ташкилотлари томонидан жамоат бирлашмасига аъзо бӯлиш талаблари ва шартларига риоя этилиши устидан назоратни амалга оширади;

жамоат бирлашмасида аъзоликни тӯхтатади, қайта тиклайди, тугатади.

Риэлторлик фаолияти соҳасидаги ваколатли жамоат органи қонун ҳужжатларига мувофиқ бошқа ваколатларни ҳам амалга ошириши мумкин.

7-модда. Риэлторлик фаолиятининг стандартлари

Риэлторлик фаолияти стандартлари профессионал хизматларни кӯрсатиш ва риэлторлик ташкилотлари ишининг сифатини назорат қилиш тизимини ташкил этиш тартибини белгилайди.

Риэлторлик фаолиятининг миллий стандартлари риэлторлик фаолиятини амалга ошириш бӯйича ягона талабларни белгилайди.

8-модда. Риэлторнинг малака сертификати

Риэлторнинг малака сертификати (бундан буён - сертификат) - риэлторнинг малакасини тасдиқловчи ва риэлторлик ташкилоти номидан риэлторлик хизматлар кӯрсатиш ҳуқуқини берадиган ҳужжатдир.

Риэлторнинг малака сертификатини бериш, уни қайта расмийлаштириш, бекор қилиш, унинг амал қилиш муддатини узайттириш ва тугатиш тартиби махсус ваколатли давлат органи томонидан белгиланади.

81 – модда. Малака сертификатининг амал қилишини тугатиш

Малака сертификатининг амал қилишини тугатиш учун қуйидагилар асос бўлади:

малака сертификатига эга бўлган шахснинг аризаси;

риэлтор томонидан риэлторлик хизматлари кўрсатиш давомида олинган маълумотлар буюртмачининг ёзма рухсатисиз учинчи шахсларга тақдим этилганлиги;

риэлторлик фаолиятини амалга оширишда бир йил ичида икки мартадан кўп қонун ҳужжатларини бузиш содир этилганлиги;

малака сертификатини риэлторлик фаолиятида фойдаланиш мақсадида бошқа жисмоний шахсга берилганлиги фактининг аниқланганлиги;

муайян мансабни эгаллаш ёки хўжалик соҳасида муайян фаолият билан шуғулланиш ҳуқуқидан маҳрум этиш тарзидаги жазони назарда тутувчи суд ҳукмининг қонуний кучга кирганлиги;

фуқарони белгиланган тартибда муомалага лаёқатсиз ёки муомала лаёқати чекланган деб топиш тўғрисидаги суд қарорининг қонуний кучга кирганлиги.

Малака сертификатининг амал қилиши уни тугатиш тўғрисида қарор қабул қилинган санадан эътиборан тугатилади.

Ушбу модда биринчи абзацининг учинчи - бешинчи хатбошиларида назарда тутилган асослар бӯйича малака сертификатининг амал қилиши тугатилган шахс малака сертификатининг амал  қилишини тугатиш тӯғрисида қарор қабул қилинган кундан этиборан уч йил ичида риэлторлик фаолияти соҳасидаги ваколатли давлат органига малака сертификатини олиш учун ариза билан мурожаат қилишга ҳақли эмас.

Риэлторлик фаолияти соҳасидаги ваколатли давлат органининг малака сертификатининг амал қилишини тугатиш тўғрисидаги қарори устидан қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда судга шикоят қилиниши мумкин.

82 – модда. Малака сертификатини беқор қилиш

Малака сертификатини бекор қилиш учун қуйидагилар асос бўлади:

риэлторлик фаолияти соҳасидаги ваколатли давлат органининг малака сертификатини бериш тўғрисидаги қарорининг ноқонунийлиги аниқланганлиги;

малака сертификатининг сохта ҳужжатлардан фойдаланган ҳолда олинганлиги факти аниқланганлиги.

Малака сертификатини бекор қилиш тўғрисидаги қарор малака сертификати берилган санадан эътиборан амал қилади.

Ушбу модда биринчи қисмининг учинчи хатбошисида назарда тутилган асос бӯйича малака сертификати бекор қилинган шахс малака сертификатини бекор қилиш тӯғрисидаги қарор қабул қилинган кундан эътиборан уч йил ичида риэлторлик фаолияти соҳасидаги ваколатли давлат органига малака сертификати олиш учун ариза билан мурожаат қилишга ҳақли эмас.

Риэлторлик фаолияти соҳасидаги ваколатли давлат органининг малака сертификатини бекор қилиш тўғрисидаги қарори устидан қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда судга шикоят қилиниши мумкин. 

 

2-боб. Риэлторлик хизматларининг турлари ва уларни кўрсатиш тартиби

9-модда. Риэлторлик хизматларининг турлари

Риэлторлик фаолияти қуйидаги турлардаги риэлторлик хизматларини кўрсатиш орқали амалга оширилади:

кӯчмас мулк бозорида инвестицион фаоллик;

кўчмас мулк объектларига ва уларга бўлган ҳуқуқларга доир битимларни тузиш чоғидаги воситачилик;

кўчмас мулк объектларининг ва уларга бўлган ҳуқуқларнинг савдосини ташкил этиш;

кўчмас мулк объектларини ишончли бошқариш;

91-модда. ЯЭМТда кӯчмас мулк ташкилоти фаолияти  билан боғлиқ молиявий айланма бӯйича кафолатларни таъминлаш

ЯЭМТда риэлторлик ташкилотлари фаолияти билан боғлиқ молиявий айланма фақат клиринг хизмати тизими орқали амалга оширилади.

Клиринг фаолияти – бу ЯЭМТнинг таркибий бӯлинмасининг фаолияти бӯлиб, у орқали мажбуриятларни аниқлаш, аниқлаштириш, ҳисоб-китоб қилиш, шунингдек, барча иштирокчилар учун молиявий кафолатларни таъминлаш учун ЯЭМТда олди-сотди операциялари бӯйича мажбуриятларни тӯлашга қаратилган ҳисоб-китоблар ва тӯловлар амалга оширилади.

Клиринг фаолияти қуйидагиларни ӯз ичига олади:

мажбуриятларни белгилаш, аниқлаштириш, ҳисоб-китоб қилиш, шунингдек, ЯЭМТда олди-сотди шартномалари бӯйича ҳисоб-китоблар ва тӯловларни амалга ошириш;

ЯЭМТда риэлторлик ташкилоти томонидан кӯрсатилган хизматларни мижозлар томонидан тӯлаш;

риэлторлик ташкилотлари томонидан давлат органлари ва бошқа ташкилотларнинг консалтинг-ахборот хизматлари учун тӯлов.

Ушбу модданинг биринчи қисмида назарда тутилган ҳисоб-китобларга клиринг хизматидан ташқарида йӯл қӯйилмайди.

92 – модда.  ЯЭМТда хизмат кӯрсатадиган риэлторлик ташкилотининг рейтинги

Рейтингни баҳолаш риэлторлик ташкилотлари томонидан мижозларга хизматларни кӯрсатиш шартлари, ҳуқуқий ва ишбилармонлик маданияти, персоналнинг малакаси, хизматларнинг сифати ва мураккаблиги ҳолати тӯғрисидаги маълумотларни қайта ишлаш натижалари асосида амалга оширилади.

Рейтинг баҳоси уч қисмдан иборат: риэлторнинг, риэлторлик ташкилотининг рейтинги, бажарилаётган буюртмаларнинг сифат ва мураккаблиги рейтинги.

Рейтингни аниқлаш автоматик режимда йилига икки марта ярим йиллик натижаларига кӯра ЯЭМТда амалга оширилади.

Риэлторлик фаолиятини рейтингли баҳолаш буюртмачилар ва мижозлар учун риэлторлик ташкилотини танлаш тӯғрисида қарор қабул қилишда ориентир бӯлиб хизмат қилади.

Рейтинг баҳолаш маълумотлари ЯЭМТда келтирилган кӯчмас мулкнинг муайян класс ва тоифалари бӯйича риэлторлик хизматларини кӯрсатишга киришиш учун асос бӯлиб хизмат қилади.

93 – модда.  ЯЭМТда риэлторлик ташкилоти томонидан амалга ошириладиган кӯчмас мулк айланмаси бӯйича операция турлари

ЯЭМТда кӯчмас мулк айланмаси бӯйича операцияларнинг қуйидаги турлари амалга оширилиши мумкин:

1-тоифа - кӯчмас мулкни бегоналаштириш билан боғлиқ инвестиция операциялари;

2-тоифа - кӯчмас мулкни бегоналаштириш билан боғлиқ бӯлмаган тижорат операциялари;

3-тоифа - кӯчмас мулкни бегоналаштириш билан боғлиқ нотижорат операциялари.

Кӯчмас мулкни бегоналаштириш билан боғлиқ инвестиция операциялари мулкни алмаштириш билан мулкни бошқа шахсга бериш орқали мулкни айирбошлаш натижасида олинган фойда олишга қаратилган операциялар деб эътироф этилади. Иккиламчи бозор учун ушбу тоифадаги товар айланмаси 1 йилда камида икки молиявий циклни ташкил қилиши керак. (Ишлаб чиқарувчилар, риэлторлик ташкилотлари ва бошқалар. Савдоларни ташкил этиш)

Кӯчмас мулкни бегоналаштириш билан боғлиқ бӯлмаган тижорат операциялари - бу кӯчмас мулкни тижорат фаолиятида фойдаланиш орқали сотишдан фойда олишга қаратилган операциялар. (Ижара, дӯкон, автомобил ювиш, ресторан сифатида ишлатиш ва ҳоказо. Ишончли бошқарув)

Кӯчмас мулкни бегоналаштириш билан боғлиқ бӯлган нотижорат операциялар мулкни ӯзгартириш натижасида мулкни бегоналаштириш натижасида олинган фойда олишга йӯналтирилмаган операциялар деб эътироф этилади. Ушбу тоифадаги операциялар йилига кӯпи билан 1 марта амалга оширилиши мумкин. (Совға, алмашиш, сотиб олиш ва сотиш ва бошқалар. Воситачилик хизматлари)

10-модда. Кӯчмас мулк бозорида инвестицион фаолият

Кӯчмас мулк бозорида инвестицион фаолият кӯчмас мулк айланмаси бӯйича битимларнинг фақат биринчи тоифасига киради ва риэлторлик ташкилоти томонидан, агар риэлторлик ташкилоти инвестиция бӯйича маслаҳатчи бӯлиб хизмат қилса, қонунда белгиланган тартибда буюртмачи билан тузилган риэлторлик хизматлари бӯйича шартнома асосида ёки ӯз уставининг қоидалари асосида, агар риэлторлик ташкилоти инвестицион трейдер сифатида ҳаракат қилса, амалга оширилади.

11-модда. Кўчмас мулк объектларига ва уларга бўлган ҳуқуқларга доир битимларни тузиш чоғида воситачилик, шунингдек уларни ЯЭМТда рӯйхатдан ӯтказиш.

Кўчмас мулк объектларига ва уларга бўлган ҳуқуқларга доир битимларни тузиш чоғидаги воситачилик (кўчмас мулкнинг олди-сотдиси, ижараси, гарови, айирбошланиши, ҳадя этилиши, рентаси, кўчмас мулкдан текин фойдаланилиши ва умрбод таъминлаш шарти билан уй-жойни (квартирани) бошқа шахсга бериш билан боғлиқ ҳаракатлар), шунингдек уларни ЯЭМТда рӯйхатдан ӯтказиш қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда буюртмачи билан тузилган риэлторлик хизматлари кўрсатиш шартномаси асосида риэлторлик ташкилоти томонидан амалга оширилади. Бунда риэлторлик ташкилоти мазкур битимларнинг бевосита тарафи бўлиши мумкин эмас.

Кўчмас мулк объектларига ва уларга бўлган ҳуқуқларга доир битимларни тузиш чоғидаги воситачилик буюртмачини ушбу Қонуннинг 18-моддасига мувофиқ ахборот билан таъминлашни ўз ичига олади.

12-модда. Кўчмас мулк объектларининг ва уларга бўлган ҳуқуқларнинг савдосини ташкил этиш,  шунингдек уларни ЯЭМТда рӯйхатдан ӯтказиш

Кўчмас мулк объектларининг ва уларга бўлган ҳуқуқларнинг савдосини ташкил этиш қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда буюртмачи билан тузилган риэлторлик хизматлари кўрсатиш шартномаси асосида риэлторлик ташкилоти томонидан амалга оширилади.

Кўчмас мулк объектларининг ва уларга бўлган ҳуқуқларнинг савдосини ташкил этиш савдони ўтказиш тўғрисидаги ва унинг якунлари ҳақидаги хабарномаларни тайёрлаш ҳамда эълон қилишни, савдога қўйилаётган кўчмас мулк объектларини реклама қилишни, савдода иштирок этиш учун буюртманомаларни қабул қилиш ва ҳисобга олишни, закалат тўғрисида келишувлар тузишни, савдони ўтказишни, ўтказилган савдо якунларига доир баённомани расмийлаштиришни, сотувчилар ва сотиб олувчилар ўртасидаги ҳисоб-китоб учун шарт-шароитлар яратишни ҳамда қонун ҳужжатларида белгиланган бошқа хизматларни ўз ичига олади.

13-модда. Кўчмас мулк объектларини ишончли бошқариш, шунингдек уларни ЯЭМТда рӯйхатдан ӯтказиш

Кўчмас мулк объектларини ишончли бошқариш бўйича фаолият риэлторлик ташкилотига қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда тузилган кўчмас мулк объектларини ишончли бошқариш шартномаси асосида берилган кўчмас мулк объектларини риэлторлик ташкилоти томонидан ўз номидан ҳақ эвазига муайян муддат давомида бошқарув муассисининг ёки у кўрсатган шахснинг (фойда олувчининг) манфаатларини кўзлаб бошқаришнинг амалга оширилишидир. Кўчмас мулк объектларини ишончли бошқариш бўйича фаолиятни амалга ошириш тартиби қонун ҳужжатларида белгиланади.

 

3-боб. Риэлторлик ташкилоти ва буюртмачининг ҳуқуқ ва мажбуриятлари

14-модда. Риэлторлик ташкилотининг ҳуқуқлари

Риэлторлик ташкилоти қуйидаги ҳуқуқларга эга:

ўз ваколати доирасида риэлторлик хизматлари кўрсатиш;

ўз риэлторлик хизматларини ва буюртмачининг кўчмас мулк объектларини реклама қилиш;

риэлторлик хизматлари кўрсатиш шартномаси шартлари буюртмачи томонидан бажарилмаган тақдирда шартноманинг бекор қилинишини талаб этиш;

давлат органлари ва бошқа ташкилотлардан риэлторлик фаолиятини амалга ошириш учун зарур ахборотни белгиланган тартибда олиш.

Риэлторлик ташкилоти қонун ҳужжатларига мувофиқ бошқа ҳуқуқларга ҳам эга бўлиши мумкин.

15-модда. Риэлторлик ташкилотининг мажбуриятлари

Риэлторлик ташкилоти:

мижознинг талабига биноан ӯзининг рейтинги тӯғрисидаги маълумотларни ва малака сертификатини тақдим этиши;

ўз фуқаролик жавобгарлигини суғурта қилиши;

буюртмачига риэлторлик хизматларини фақат риэлторлик хизматлари кўрсатиш шартномаси асосида кўрсатиши;

риэлторлик хизматлари кўрсатиш чоғида буюртмачининг манфаатларини ифодалаши;

риэлторлик хизматлари кўрсатиш давомида олинган махфий ахборотни ошкор этмаслиги, қонун ҳужжатларида назарда тутилган ҳоллар бундан мустасно;

буюртмачидан олинган ҳужжатларнинг бут сақланишини таъминлаши;

буюртмачига кўчмас мулк объектига, унга бўлган ҳуқуқларга тааллуқли ишончли ва тўлиқ ахборотни, шунингдек кўчмас мулк объектининг мулкдори (ҳуқуқ эгаси) ҳақидаги ушбу Қонунда назарда тутилган ахборотни тақдим этиши;

буюртмачини кўчмас мулк объектига бўлган ҳуқуқларни ва у ҳақда тузилган битимларни давлат рўйхатидан ўтказиш учун зарур бўлган ахборот билан таъминлаши;

буюртмачининг ёзма мурожаатларига ёзма шаклда жавоб бериши;

бажарилган риэлторлик хизматлари кўрсатиш шартномалари бўйича архив материалларини шакллантириши ва уларни қонун ҳужжатларида назарда тутилган муддат мобайнида сақлаши шарт.

Риэлторлик ташкилотининг зиммасида қонун ҳужжатларига мувофиқ бошқа мажбуриятлар ҳам бўлиши мумкин.

16-модда. Буюртмачининг ҳуқуқ ва мажбуриятлари

Буюртмачи қуйидаги ҳуқуқларга эга:

риэлторлик ташкилотидан ӯзининг рейтинг маълумотларини, шунингдек малака сертификати кӯрсатилишини талаб қилиш;

риэлторлик ташкилотидан риэлторлик хизматлари кўрсатиш шартномаси бажарилишининг бориши ҳақида ахборот олиш;

риэлторлик хизматлари кўрсатиш шартномаси шартлари риэлторлик ташкилоти томонидан бажарилмаган тақдирда шартноманинг бекор қилинишини талаб этиш;

риэлторлик ташкилотининг айби билан риэлторлик хизматлари кўрсатиш шартномасининг бекор қилиниши туфайли етказилган зарарнинг ўрни қопланишини ва маънавий зиённинг компенсация қилинишини талаб қилиш;

кўчмас мулк объектларига ва уларга бўлган ҳуқуқларга доир тузилиши мўлжалланаётган битимнинг хусусияти ҳамда ҳуқуқий оқибатлари тўғрисида риэлторлик ташкилоти ёки риэлтордан ёзма шаклда ахборот олиш;

ўз ҳуқуқлари ва қонуний манфаатлари бузилган тақдирда риэлторлик фаолияти соҳасидаги ваколатли давлат органига, истеъмолчиларнинг ҳуқуқларини ҳимоя қилувчи ташкилотларга, риэлторлик ташкилотлари ва риэлторларнинг бирлашмаларига, шунингдек судга мурожаат қилиш.

Буюртмачи:

риэлторлик ташкилотининг риэлторлик хизматлари ҳақини тузилган риэлторлик хизматлари кўрсатиш шартномаси шартларига мувофиқ ўз вақтида тўлаши;

битим предмети бўлган кўчмас мулк объекти, унга бўлган ҳуқуқлар ҳақидаги, ўзи ва бошқа ҳуқуқ эгалари тўғрисидаги ишончли ҳамда тўлиқ маълумотлар ва ҳужжатларни риэлторлик ташкилотига тақдим этиши шарт.

Буюртмачи қонун ҳужжатларига мувофиқ бошқа ҳуқуқларга эга бўлиши ва унинг зиммасида бошқа мажбуриятлар бўлиши мумкин. 

4-боб. Риэлторлик фаолиятини ахборот билан таъминлаш

17-модда. Давлат органлари ва бошқа ташкилотлар томонидан ахборот тақдим этиш шартлари

Риэлторлик ташкилотидан буюртмачи билан тузилган риэлторлик хизматлари кўрсатиш шартномасининг кўчирма нусхаси илова қилинган ҳолда ёзма сўров олинган тақдирда давлат органлари ва бошқа ташкилотлар ушбу Қонуннинг 18-моддасида кўрсатилган ахборотни белгиланган тартибда тақдим этади.

ЯЭМТ орқали сӯров юборилган тақдирда мижоз билан тузилган риэлторлик хизматларини кӯрсатиш шартномаси нусхаси талаб қилинмайди.

18-модда. Риэлторлик ташкилотига тақдим этиладиган ахборот

Риэлторлик ташкилотига қуйидаги органлар ва ташкилотлар томонидан ахборот тақдим этилади:

юридик шахсларни давлат рўйхатидан ўтказишни амалга оширувчи органлар томонидан — юридик шахсларнинг давлат реестрига киритилган маълумотлар ҳажмида;

кўчмас мулк объектига бўлган ҳуқуқларни ва у ҳақда тузилган битимларни давлат рўйхатидан ўтказишни амалга оширувчи органлар томонидан — кўчмас мулкка бўлган ҳуқуқларнинг давлат реестрига ва кўчмас мулк ҳақидаги очиқ фойдаланиш мумкин бўлган бошқа маълумотлар базаларига киритилган маълумотлар ҳажмида;

давлат солиқ хизмати органлари томонидан — битим предмети бўлган кўчмас мулк объекти бўйича солиқларни тўлаш юзасидан қарз мавжуд эмаслиги ҳақида;

ички ишлар органлари томонидан — битим предмети бўлган кўчмас мулк объекти манзили бўйича фуқаролар қайд этилганлиги ҳақида;

нотариал идоралар томонидан — битим предмети бўлган кўчмас мулк объектини бошқа шахсга ўтказишнинг тақиқланмаганлиги ва мазкур кўчмас мулк объектининг хатланмаганлиги тўғрисида;

коммунал хизматлар кўрсатувчи ташкилотлар томонидан — битим предмети бўлган кўчмас мулк объекти бўйича кўрсатилган хизматлар учун ҳақ тўлаш юзасидан қарз мавжуд эмаслиги ҳақида;

уй-жой мулкдорлари ширкатлари, бошқарувчи ташкилотлар ёки бошқарувчилар томонидан — битим предмети бўлган кўчмас мулк объекти бўйича умумий мол-мулкни сақлаш учун мажбурий бадалларни тўлаш юзасидан қарз мавжуд эмаслиги ҳақида;

Ўзбекистон Республикаси Молия вазирлиги ҳузуридаги бюджетдан ташқари Пенсия жамғармасининг туман (шаҳар) бўлимлари, соғлиқни сақлаш муассасалари ва халқ таълими муассасалари фаолиятини методик таъминлаш ва ташкил этиш туман (шаҳар) бўлимлари томонидан — фуқароларнинг айрим тоифаларига мансуб шахснинг (вояга етмаганлар ва белгиланган тартибда муомалага лаёқатсиз ёки муомала лаёқати чекланган деб топилган бошқа шахслар, ногиронлар, пенсионерлар ва бошқаларнинг) муомала лаёқатини аниқлаш учун зарур бўлган маълумотлар ҳажмида;

фуқаролик ҳолати далолатномаларини ёзиш органлари томонидан — битим предмети бўлган кўчмас мулк объектига нисбатан ҳуқуққа эга бўлган шахслар томонидан никоҳнинг тузилганлиги ёки бекор қилинганлиги тўғрисида ёхуд уларнинг туғилганлиги ёки ўлими тўғрисида далолатнома ёзувининг мавжудлиги ёхуд мавжуд эмаслиги ҳақида.

Риэлторлик ташкилотига қонун ҳужжатларига мувофиқ бошқа органлар ва ташкилотлар томонидан ҳам ахборот тақдим этилиши мумкин.

19-модда. Мансабдор шахснинг ахборот тақдим этишни рад этганлиги устидан шикоят қилиш

Давлат органи ва бошқа ташкилотлар мансабдор шахсининг ушбу Қонуннинг 17 ва 18-моддаларига мувофиқ сўралаётган ахборотни риэлторлик ташкилотига тақдим этишни рад этганлиги устидан бўйсунув тартибида юқори турувчи органга ёки мансабдор шахсга ёхуд судга бевосита шикоят қилиниши мумкин. 

 

5-боб. Риэлторлик хизматларини кӯрсатишга доир эксклюзив шартнома

20-модда. Риэлторлик хизматларини кӯрсатишга доир эксклюзив шартнома

Риэлторлик хизматларини кӯрсатишга доир эксклюзив шартнома - бу кӯчмас мулк эгаси ва риэлторлик ташкилоти ӯртасида тузилган фуқаролик-хукукий шартнома бӯлиб, унга кӯра риэлторлик ташкилотига кӯчмас мулк билан амалга ошириладиган операциялар билан боғлиқ мулкдорнинг манфаатларини ифода этиш учун мутлақ ҳуқуқлар берилади.

201 – модда. Риэлторлик хизматларини кӯрсатишга доир эксклюзив шартномага қӯйиладиган мажбурий талаблар

Риэлторлик хизматлари кӯрсатишга доир эксклюзив шартнома риэлторлик ташкилоти томонидан буюртмачи билан ёзма шаклда тузилади.

Риэлторлик хизматлари кӯрсатишга доир эксклюзив шартнома қуйидагиларни ӯз ичига олиши керак:

риэлторлик хизматларининг мазмуни;

риэлторлик хизматлари кўрсатиш муддатлари;

кўрсатилган риэлторлик хизматларига тўланадиган ҳақнинг миқдори, шартлари ва муддатлари;

риэлторлик ташкилоти ҳамда буюртмачининг ҳуқуқ ва мажбуриятлари;

тарафларнинг шартнома мажбуриятларини бажармаганлиги ёки лозим даражада бажармаганлиги ҳамда учинчи шахсларнинг ҳуқуқлари ва қонуний манфаатларини бузганлиги учун жавобгарлиги;

шартномани бекор қилиш тартиби ва шартлари;

шартнома бўйича мажбуриятлар бажарилмаганда ёки лозим даражада бажарилмаганда маблағларни қайтариш тартиби;

ЯЭМТдаги рейтинг ҳақидаги маълумотлар;

риэлторлик ташкилотида ўз фуқаролик жавобгарлигини суғурта қилиш полисининг мавжудлиги ҳақидаги маълумотлар.

Риэлторлик хизматлари кӯрсатишга доир эксклюзив шартномага қонун ҳужжатларига мувофиқ бошқа шартлар ҳам киритилиши мумкин.

21-модда. Риэлторлик хизматлари кўрсатиш шартномасининг бажарилганлигини тасдиқловчи ҳужжатлар

Риэлторлик ташкилоти риэлторлик хизматлари кўрсатиш шартномаси бажарилганлигини тасдиқловчи риэлторлик ташкилотининг раҳбари ва буюртмачи томонидан имзоланадиган далолатнома (ҳужжат) тузади. Бунда риэлторлик ташкилоти кўрсатилган риэлторлик хизматларига бевосита тааллуқли бўлган барча ҳужжатларни буюртмачига топширади.

22-модда. Бир нечта буюртмачига риэлторлик хизматлари кўрсатиш

Риэлторлик ташкилоти айни бир кўчмас мулк объекти ва унга бўлган ҳуқуқлар бўйича бир вақтнинг ўзида бир нечта буюртмачига риэлторлик хизматларини кўрсатишга ҳақли. Бунда риэлторлик хизматларини кўрсатиш шартлари барча буюртмачилар учун бир хил бўлиши керак.

Риэлторлик ташкилоти барча буюртмачиларга кўчмас мулк объекти ва учинчи шахсларнинг унга бўлган ҳуқуқлари ҳақидаги маълумотларни маълум қилиши шарт.

23-модда. Учинчи шахсларнинг ҳуқуқларини ҳимоя қилиш

Риэлторлик ташкилоти ва буюртмачи битим предмети бўлган кўчмас мулк объектига нисбатан ҳуқуққа эга бўлган шахсларнинг розилигисиз риэлторлик хизматлари кўрсатиш шартномасини тузишга ҳақли эмас.

Агар риэлторлик хизматлари кўрсатиш шартномасини бажариш давомида ёки натижасида учинчи шахсларга мулкий ва (ёки) маънавий зиён етказилган бўлса, риэлторлик ташкилоти ва буюртмачи қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда уларга етказилган зарарнинг ўрнини қоплайди ҳамда маънавий зиён учун компенсация тўлайди.

Битим предмети бўлган кўчмас мулк объектига бўлган ҳуқуқлари бузилган шахслар, шу жумладан вояга етмаганларнинг манфаатларини кўзлаб ҳаракат қилувчи қонуний вакиллари судга мурожаат этишга ҳақли.

 

6-боб. Якунловчи қоидалар

24-модда. Риэлторлик ташкилотлари ва риэлторларнинг бирлашмалари

Риэлторлик ташкилотлари ва риэлторлар умумий манфаатларни ифодалаш ҳамда ҳимоя қилиш мақсадида қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда риэлторлик ташкилотлари ва риэлторларнинг бирлашмаларини ташкил этиш ҳуқуқига эга.

25-модда. Низоларни ҳал этиш

Риэлторлик фаолияти соҳасида юзага келадиган низолар қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда ҳал этилади.

26-модда. Риэлторлик фаолияти тўғрисидаги қонун ҳужжатларини бузганлик учун жавобгарлик

Риэлторлик фаолияти тўғрисидаги қонун ҳужжатларини бузганликда айбдор шахслар белгиланган тартибда жавобгар бўлади.

27-модда. Қонун ҳужжатларини ушбу Қонунга мувофиқлаштириш

Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамаси:

ҳукумат қарорларини ушбу Қонунга мувофиқлаштирсин;

давлат бошқаруви органлари ушбу Қонунга зид бўлган ўз норматив-ҳуқуқий ҳужжатларини қайта кўриб чиқишлари ва бекор қилишларини таъминласин.

 28-модда. Ушбу Қонуннинг кучга кириши

Ушбу Қонун расмий эълон қилинган кундан эътиборан олти ой ўтгач кучга киради. 

 

Ўзбекистон Республикаси Президенти  Ш. МИРЗИЁЕВ

 

Тошкент ш.,

«___» ______________ 20__ й.,

№ УРҚ-____

Закон Республики Узбекистан

О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

(НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)

 

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Цель настоящего Закона

Целью настоящего Закона является регулирование отношений в области риэлторской деятельности.

Статья 2. Законодательство о риэлторской деятельности

Законодательство о риэлторской деятельности состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.

Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Республики Узбекистан о риэлторской деятельности, то применяются правила международного договора.

Статья 3. Риэлторская деятельность

Риэлторской деятельностью является предпринимательская деятельность юридических  лиц по оказанию на договорной основе услуг, связанных с заключением сделок с объектами недвижимости и правами на них.

Деятельность риэлторских организаций, связанная с куплей продажей недвижимого имущества на рынке недвижимости, осуществляется в единой электронной мультилистинговой системе (далее – ЕЭМС).

Доступ риэлторских организаций в ЕЭМС обеспечивается посредством  членства в общественном  объединении риэлторов.

Членство в общественном объединении осуществляется на основании договора о членстве.

Членство в общественном объединении риэлторов является обязательным условием для осуществления деятельности в ЕЭМС.

Статья 4. Риэлторская организация

Риэлторской организацией является коммерческая организация.

Риэлторская организация может создаваться и осуществлять свою деятельность в любой организационно-правовой форме, предусмотренной законодательством.

Риэлторская организация должна иметь в штате не менее двух работников, имеющих квалификационный сертификат риэлтора (далее — квалификационный сертификат), включая руководителя риэлторской организации.

Риэлторская организация может осуществлять, предусмотренные в ЕЭМС виды деятельности, только на основании присвоенного ей рейтинга.

Риэлторская организация кроме риэлторской деятельности не имеет права осуществлять другие виды деятельности.

Риэлторская организация не может создаваться органами государственной власти и управления.

Риэлторская организация осуществляет свою деятельность при наличии полиса страхования своей гражданской ответственности в размере не менее суммы уставного капитала риэлторской организации.

Статья 5. Риэлтор

Риэлтором является физическое лицо, имеющее квалификационный сертификат.

Риэлтор может работать по трудовому договору или по гражданско-правовому договору только с одной риэлторской организацией.

Риэлтор в соответствии с законодательством несет перед риэлторской организацией ответственность за ущерб, причиненный в результате оказания некачественной риэлторской услуги, разглашения коммерческой тайны и иных действий, повлекших убытки для риэлторской организации.

Статья 6. Уполномоченные органы  в области риэлторской деятельности

Уполномоченными органами в области риэлторской деятельности являются государственный и общественный органы.

Уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности:

реализует государственную политику в сфере регулирования риэлторской деятельности;

представляет в пределах своих полномочий государство в международных организациях в области риэлторской деятельности;

утверждает в пределах своей компетенции нормативно-правовые акты, регулирующие риэлторскую деятельность;

устанавливает порядок и регламент работы рабочего органа;

проводит с участием  общественных объединений риэлторов квалификационный экзамен;

утверждает форму бланка квалификационного сертификата риэлтора, а также выдает, переоформляет квалификационный сертификат риэлтора, продлевает и прекращает его действие;

утверждает совместно с  общественными объединениями риэлторов единую программу повышения квалификации риэлторов и проводит мониторинг ее соблюдения;

устанавливает квалификационные требования к работникам, в том числе к руководителю риэлторской организации и претендентам на получение квалификационного сертификата;

выдает, прекращает действие и аннулирует квалификационный сертификат;

ведет реестр риэлторов;

обеспечивает развитие информационной системы программного комплекса ЕЭМС;

формирует перечень работников риэлторских организаций, ответственных за соблюдение правил внутреннего контроля по противодействию легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения»;

Уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности может осуществлять и иные полномочия в соответствии с законодательством.

Уполномоченным общественным органом в области риэлторской деятельности является общественное объединение (далее – общественное объединение) риэлторских организаций.

Уполномоченный общественный орган в области риэлторской деятельности:

согласует с государственным органом план работ на следующий год;

согласует с членами общественного объединения учебный план курса повышения квалификации риэлторов;

организует совместно с учебными заведениями учебный план подготовки риэлторов;

организует совместно с учебными заведениями учебный план курса повышения квалификации риэлторов на следующий год;

осуществляет прием новых членов;

осуществляет контроль за соблюдением риэлторскими организациями требований и условий членства в общественном объединении;

приостанавливает, возобновляет, прекращает членство в общественном объединении.

Уполномоченный общественный орган в области риэлторской деятельности может осуществлять и иные полномочия в соответствии с законодательством.

Статья 7. Стандарты риэлторской деятельности

Стандарты риэлторской деятельности определяют порядок оказания профессиональных услуг и организации системы контроля качества работы риэлторских организаций.

Национальные стандарты риэторской деятельности устанавливают единые требования по осуществлению риэлторской деятельности.

Статья 8. Квалификационный сертификат риэлтора.

Квалификационный сертификат риэлтора (далее – сертификат) — документ, подтверждающий квалификацию риэлтора и предоставляющий право оказывать риэлторские услуги от имени риэлторской организации.

Порядок выдачи, переоформления, аннулирования квалификационного сертификата риэлтора, продления и прекращения его действия определяется специально уполномоченным государственным органом.

Статья 81. Прекращение действия квалификационного сертификата.

Основанием для прекращения действия квалификационного сертификата является:

заявление лица, имеющего квалификационный сертификат;

предоставление риэлтором полученных в ходе оказания риэлторских услуг сведений третьим лицам без письменного разрешения заказчика;

совершение в течение года более двух нарушений законодательства при осуществлении риэлторской деятельности;

установление факта передачи квалификационного сертификата другому физическому лицу в целях использования в риэлторской деятельности;

вступление в законную силу приговора суда, предусматривающего наказание в виде лишения права занимать определенную должность или заниматься определенной деятельностью в хозяйственной сфере;

вступление в законную силу решения суда о признании гражданина в установленном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным.

Действие квалификационного сертификата прекращается с даты принятия решения о его прекращении.

Лицо, действие квалификационного сертификата которого прекращено по основаниям, предусмотренным пунктами третьим—пятым части первой настоящей статьи, не вправе обращаться в уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности с заявлением на получение квалификационного сертификата в течение трех лет со дня принятия решения о прекращении действия квалификационного сертификата.

Решение уполномоченного государственного органа в области риэлторской деятельности о прекращении действия квалификационного сертификата может быть обжаловано в суд в порядке, установленном законодательством.

Статья 82. Аннулирование квалификационного сертификата.

Основанием для аннулирования квалификационного сертификата является:

установление незаконности решения уполномоченного государственного органа в области риэлторской деятельности о выдаче квалификационного сертификата;

установление факта получения квалификационного сертификата с использованием подложных документов.

Решение об аннулировании квалификационного сертификата действует с даты выдачи квалификационного сертификата.

Лицо, квалификационный сертификат которого аннулирован по основанию, предусмотренному абзацем третьим части первой настоящей статьи, не вправе обращаться в уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности с заявлением на получение квалификационного сертификата в течение трех лет со дня принятия решения об аннулировании квалификационного сертификата.

Решение уполномоченного государственного органа в области риэлторской деятельности об аннулировании квалификационного сертификата может быть обжаловано в суд в порядке, установленном законодательством.

 

Глава 2. Виды риэлторских услуг и порядок их оказания

Статья 9. Виды риэлторских услуг

Риэлторская деятельность осуществляется путем оказания следующих видов риэлторских услуг:

Инвестиционная деятельность на рынке недвижимого имущества;

посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них;

организация торгов объектами недвижимости и правами на них;

доверительное управление объектами недвижимости;

Статья 91Обеспечение гарантий по финансовому обороту, связанному с деятельностью риэлторской организации в ЕЭМС

Финансовый оборот, связанный с деятельностью риэлторских организаций в ЕЭМС осуществляется исключительно через систему клирингового обслуживания.

Клиринговая деятельность является деятельностью структурного подразделения ЕЭМС, посредством которого осуществляется определение, уточнение, зачет, и взаимозачет обязательств, а также осуществляется проведение взаиморасчетов и платежей, направленных на погашение обязательств по сделкам купли продажи в ЕЭМС для обеспечения финансовых гарантий всех участников.

Клиринговая деятельность предусматривает, в частности:

определение, уточнение, зачет, и взаимозачет обязательств, а также проведение взаиморасчетов и платежей по контрактам купли-продажи в ЕЭМС;

оплата клиентами услуг, которые были оказаны риэлторской организацией в ЕЭМС;

оплата риэлторскими организациями консалтинго информационных услуг государственных органов и иных организаций.

Расчеты предусмотренные частью первой настоящей статьи вне клирингового обслуживания не допускаются.

Статья 92. Рейтинг риэлторской организации, осуществляющей деятельность в ЕЭМС

Рейтинговая оценка осуществляется по результатам обработки данных о состоянии условий предоставления риэлторскими организациями услуг клиентам, правовой и деловой культуры, квалификации персонала, качества и сложности выполнения услуг.

Рейтинговая оценка состоит из трех частей: рейтинга риэлтора, риэлторской организации, рейтинга качества и сложности выполняемых заказов.

Определение рейтинга осуществляется в автоматическом режиме два раза в год по итогам полугодия в ЕЭМС.

Рейтинговая оценка риэлторской деятельности служит ориентиром для заказчиков и клиентов для принятия решения о выборе риэлторской организации.

Данные рейтинговой оценки служат основанием для доступа на оказание риэлторских услуг по определенным классам и категориям недвижимого имущества представленным в ЕЭМС.

Статья 93. Виды операций по обороту недвижимого имущества в ЕЭМС, осуществляемыми риэлторской организацией

В ЕЭМС могут осуществляться следующие виды операций по обороту недвижимого имущества:

1 категория - инвестиционные операции, связанные с отчуждением недвижимого имущества;

2 категория – коммерческие операции, не связанные с отчуждением недвижимого имущества;

3  категория – не коммерческие операции, связанные с отчуждением недвижимого имущества.

Инвестиционными операциями, связанными с отчуждением недвижимого имущества признаются операции направленные на извлечение прибыли получаемой в следствии  оборота недвижимого имущества посредством отчуждения собственности со сменой собственника.  Для вторичного рынка при этом оборот данной категории должен составлять не менее двух финансовых циклов в 1 год.

Коммерческими операциями, не связанными с отчуждением недвижимого имущества признаются операции направленные на извлечение прибыли получаемой в следствии  оборота недвижимого имущества посредством его использования в коммерческой деятельности.

Некоммерческими операциями, связанными с отчуждением недвижимого имущества признаются операции не направленные на извлечение прибыли получаемой посредством отчуждения собственности со сменой собственника. Операции по данной категории могут проводиться не чаще 1 раза в год.

Статья 10. Инвестиционная деятельность на рынке недвижимого имущества

Инвестиционная деятельность на рынке недвижимого имущества относится исключительно к первой категории операций по обороту недвижимого имущества, и осуществляется  риэлторской организацией на основании договора на оказание риэлторских услуг, заключенного с заказчиком в порядке, установленном законодательством, в случае, если риэлторская организация выступает в качестве инвестиционного консультанта, или на основании положений собственного устава, в случае, если риэлторская организация выступает в качестве инвестиционного трейдера.

Статья 11. Посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них, а также регистрации их в ЕЭМС

Посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них (действия, связанные с куплей-продажей, наймом (арендой), залогом, меной, дарением, рентой, безвозмездным пользованием недвижимости и отчуждением жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания), а также регистрации их в ЕЭМС осуществляется риэлторской организацией на основании договора на оказание риэлторских услуг, заключенного с заказчиком в порядке, установленном законодательством. При этом риэлторская организация не может являться непосредственной стороной указанных сделок.

Посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них включает в себя обеспечение заказчика информацией в соответствии со статьей 18 настоящего Закона.

Статья 12. Организация торгов объектами недвижимости и правами на них, а также регистрации их в ЕЭМС

Организация торгов объектами недвижимости и правами на них осуществляется риэлторской организацией на основании договора на оказание риэлторских услуг, заключенного с заказчиком в порядке, установленном законодательством.

Организация торгов объектами недвижимости и правами на них включает в себя подготовку и публикацию извещений о проведении торгов и об итогах торгов, рекламу объектов недвижимости, выставляемых на торги, прием и учет заявок на участие в торгах, заключение соглашений о задатке, проведение торгов, оформление протокола по итогам проведенных торгов, создание условий для расчета между продавцами и покупателями и иные услуги, установленные законодательством.

Статья 13. Доверительное управление объектами недвижимости, а также регистрации их в ЕЭМС

Деятельностью по доверительному управлению объектами недвижимости является осуществление риэлторской организацией управления переданными ей объектами недвижимости от своего имени за вознаграждение в течение определенного срока в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) на основе договора доверительного управления объектами недвижимости, заключенного в порядке, установленном законодательством. Порядок осуществления деятельности по доверительному управлению объектами недвижимости определяется законодательством.

 

Глава 3. Права и обязанности риэлторской организации и заказчика

Статья 14. Права риэлторской организации

Риэлторская организация имеет право:

оказывать риэлторские услуги в пределах своей компетенции;

рекламировать свои риэлторские услуги и объекты недвижимости заказчика;

требовать расторжения договора на оказание риэлторских услуг в случае невыполнения заказчиком условий договора;

получать в установленном порядке от государственных органов и иных организаций информацию, необходимую для осуществления риэлторской деятельности.

Риэлторская организация может иметь и иные права в соответствии с законодательством.

Статья 15. Обязанности риэлторской организации

Риэлторская организация обязана:

предъявлять по требованию заказчика данные своего рейтинга и квалификационный сертификат;

страховать свою гражданскую ответственность;

оказывать риэлторские услуги заказчику только на основании договора на оказание риэлторских услуг;

при оказании риэлторских услуг представлять интересы заказчика;

не разглашать конфиденциальную информацию, полученную в ходе оказания риэлторских услуг, за исключением случаев, предусмотренных законодательством;

обеспечивать сохранность документов, полученных от заказчика;

предоставлять заказчику достоверную и полную информацию в отношении объекта недвижимости, прав на него, а также информацию о собственнике (правообладателе) объекта недвижимости, предусмотренную настоящим Законом;

обеспечивать заказчика информацией, необходимой для государственной регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним;

отвечать на письменные обращения заказчика в письменной форме;

формировать архивные материалы по исполненным договорам на оказание риэлторских услуг и хранить их в течение срока, предусмотренного законодательством.

Риэлторская организация может нести и иные обязанности в соответствии с законодательством.

Статья 16. Права и обязанности заказчика

Заказчик имеет право:

требовать от риэлторской организации предъявления данных своего рейтинга, а также квалификационного сертификата;

получать от риэлторской организации информацию о ходе исполнения договора на оказание риэлторских услуг;

требовать расторжения договора на оказание риэлторских услуг в случае невыполнения риэлторской организацией условий договора;

требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда, причиненного расторжением договора на оказание риэлторских услуг по вине риэлторской организации;

получать в письменной форме от риэлторской организации информацию о характере и правовых последствиях предполагаемой сделки с объектами недвижимости и правами на них;

обращаться в случае нарушения своих прав и законных интересов в уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности, в организации по защите прав потребителей, объединения риэлторских организаций и риэлторов, а также в суд.

Заказчик обязан:

своевременно оплачивать риэлторские услуги риэлторской организации в соответствии с условиями заключенного договора на оказание риэлторских услуг;

предоставлять риэлторской организации достоверные и полные сведения и документы на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, о правах на него, о себе и иных правообладателях.

Заказчик может иметь иные права и нести иные обязанности в соответствии с законодательством.

 

Глава 4. Информационное обеспечение риэлторской деятельности

Статья 17. Условия предоставления информации государственными органами и иными организациями

Государственные органы и иные организации в установленном порядке предоставляют информацию, указанную в статье 18 настоящего Закона, при условии получения от риэлторской организации письменного запроса с приложением копии договора на оказание риэлторских услуг, заключенного с заказчиком.

В случае отправки запроса через ЕЭМС копия договора на оказание риэлторских услуг, заключенного с заказчиком не требуется.

Статья 18. Информация, предоставляемая риэлторской организации

Информация риэлторской организации предоставляется:

органами, осуществляющими государственную регистрацию юридических лиц, — в объеме сведений, включенных в государственный реестр юридических лиц;

органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на объект недвижимости и сделок с ним, — в объеме сведений, включенных в государственный реестр прав на недвижимое имущество и иные базы данных о недвижимом имуществе с открытым доступом;

органами государственной налоговой службы — об отсутствии задолженности по уплате налогов по объекту недвижимости, являющемуся предметом сделки;

органами внутренних дел — о регистрации граждан по адресу объекта недвижимости, являющегося предметом сделки;

нотариальными конторами — об отсутствии запрещения отчуждения и ареста объекта недвижимости, являющегося предметом сделки;

организациями, оказывающими коммунальные услуги, — об отсутствии задолженности по оплате за оказанные услуги по объекту недвижимости, являющемуся предметом сделки;

товариществами собственников жилья, управляющими организациями или управляющими — об отсутствии задолженности по уплате обязательных взносов на содержание общего имущества по объекту недвижимости, являющемуся предметом сделки;

районными (городскими) отделами внебюджетного Пенсионного фонда при Министерстве финансов Республики Узбекистан, учреждениями здравоохранения и районными (городскими) отделами методического обеспечения и организации деятельности учреждений народного образования — в объеме сведений, необходимых для установления дееспособности лица, относящегося к отдельным категориям граждан (несовершеннолетние и иные лица, признанные в установленном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными, инвалиды, пенсионеры и другие);

органами записи актов гражданского состояния — о наличии или об отсутствии актовой записи о заключении или расторжении брака либо о рождении или смерти лиц, имеющих право на объект недвижимости, являющийся предметом сделки.

Информация риэлторской организации может быть предоставлена и иными органами и организациями в соответствии с законодательством.

Статья 19. Обжалование отказа должностного лица в предоставлении информации

Отказ должностного лица государственного органа и иных организаций в предоставлении риэлторской организации запрашиваемой информации в соответствии со статьями 17 и 18 настоящего Закона может быть обжалован непосредственно вышестоящему в порядке подчиненности органу или должностному лицу либо в суд.

 

Глава 5. Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг

Статья 20. Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг

Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг — гражданско-правовой договор, заключенный между собственником недвижимости и риэлторской организацией, по которому последнему предоставляются исключительные права по представлению  интересов собственника, связанных с операциями осуществляемых с недвижимым имуществом.

Статья 201. Обязательные требования к эксклюзивному договору на оказание риэлторских услуг

Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг заключается риэлторской организацией с заказчиком в письменной форме.

Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг должен включать:

содержание риэлторских услуг;

сроки оказания риэлторских услуг;

размер, условия и сроки оплаты за оказанные риэлторские услуги;

права и обязанности риэлторской организации или риэлтора и заказчика;

ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств и нарушение прав и законных интересов третьих лиц;

порядок и условия расторжения договора;

порядок возврата средств при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору;

сведения о рейтинге в ЕЭМС;

сведения о наличии у риэлторской организации полиса страхования своей гражданской ответственности.

В эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг могут быть включены и иные условия в соответствии с законодательством.

Статья 21. Документы, подтверждающие исполнение договора на оказание риэлторских услуг

Риэлторская организация составляет акт (документ), подтверждающий исполнение договора на оказание риэлторских услуг, подписываемый руководителем риэлторской организации и заказчиком. При этом риэлторская организация передает заказчику все документы, непосредственно относящиеся к оказанным риэлторским услугам.

Статья 22. Оказание риэлторских услуг нескольким заказчикам

Риэлторская организация вправе оказывать риэлторские услуги по одному и тому же объекту недвижимости и правам на него нескольким заказчикам одновременно. При этом условия оказания риэлторских услуг должны быть одинаковыми для всех заказчиков.

Риэлторская организация обязаны сообщать всем заказчикам сведения об объекте недвижимости и правах на него третьих лиц.

Статья 23. Защита прав третьих лиц

Риэлторская организация и заказчик не вправе заключать договор на оказание риэлторских услуг без согласия лиц, имеющих право на объект недвижимости, являющийся предметом сделки.

Если в процессе или в результате исполнения договора на оказание риэлторских услуг третьим лицам причинен имущественный и (или) моральный вред, риэлторская организация и заказчик возмещают им причиненные убытки и компенсируют моральный вред в установленном законодательством порядке.

Лица, в том числе законные представители несовершеннолетних, действующие в их интересах, права которых на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, нарушены, вправе обратиться в суд.

 

Глава 6. Заключительные положения

Статья 24. Объединения риэлторских организаций и риэлторов

Риэлторские организации и риэлторы в целях представления и защиты общих интересов имеют право создавать объединения риэлторских организаций и риэлторов в порядке, установленном законодательством.

Статья 25. Разрешение споров

Споры, возникающие в области риэлторской деятельности, разрешаются в порядке, установленном законодательством.

Статья 26. Ответственность за нарушение законодательства о риэлторской деятельности

Лица, виновные в нарушении законодательства о риэлторской деятельности, несут ответственность в установленном порядке.

Статья 27. Приведение законодательства в соответствие с настоящим Законом

Кабинету Министров Республики Узбекистан:

привести решения правительства в соответствие с настоящим Законом;

обеспечить пересмотр и отмену органами государственного управления их нормативно-правовых актов, противоречащих настоящему Закону.

Статья 28. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу по истечении шести месяцев со дня его официального опубликования.

 

 

Президент Республики Узбекистан Ш. МИРЗИЁЕВ

 

 

г. Ташкент,

«___» ______________ 20__ г.,

№ ЗРУ-____

 

Умумий таклифлар: 50

1009