ID Разработчик Дата размещения Дата завершения Кол-во предложений
422 Министерство жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан 10/09/2018 25/09/2018 19

Обсуждение завершено

Приказ или постановление ведомств
Об утверждении Рекомендаций для товариществ частных собственников жилья по своевременной подготовке многоквартирного жилищного фонда к осенне-зимнему периоду
ID-422

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан   от ________ 20___ года № 154 «_________________________» Министерство жилищно-коммунального обслуживания и Министерство строительства Республики Узбекистан постановляют:

 

1. Утвердить Рекомендации для товариществ частных собственников жилья по своевременной подготовке многоквартирного жилищного фонда к осенне-зимнему периоду, согласно приложению.

 

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

 

 

Министр жилищно-коммунального обслуживания

 

 

М.Салиев

 

г. Ташкент,

«___»________ 2018 года,

 

 

 

 

Министр строительства

 

А.Тухтаев

 

г. Ташкент,

«___»________ 2018 года,

 

 

 

Рекомендации

для товариществ частных собственников жилья по своевременной подготовке многоквартирного жилищного фонда

к осенне-зимнему периоду

 

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Рекомендации для товариществ частных собственников жилья разработаны в соответствии с Законом Республики Узбекистан «О товариществах частных собственников жилья» от 12.04.2006 г. № ЗРУ-32. Рекомендации являются предложением по реализации мер, связанных с подготовкой многоквартирного жилищного фонда к осенне-зимнему периоду (далее ОЗП) для председателя правления ТЧСЖ, исполнительного директора ТЧСЖ, членов правления, домкомов, старших по подъездам, собственников помещений и других заинтересованных лиц.

Мероприятия по подготовке многоквартирного жилищного фонда и придомовой территории к ОЗП обсуждаются и утверждаются на общем собрании членов товарищества. Утвержденный план работы и график их выполнения представляется в местные органы самоуправления (махалли), Ассоциации ТЧСЖ и хокимият района (города).

1. Рекомендации членам Правления ТЧСЖ и домкомам

1. Иметь в своем распоряжении список телефонов ответственных исполнителей мероприятий по подготовке многоквартирного жилищного фонда  к осенне-зимнему периоду согласно  приложению № 1.

2. Составить список собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений с указанием их фамилии, имени, отчества, места работы, контактного телефона и представить его председателю Правления ТЧСЖ (исполнительному директору); (Форма списка собственников см. Приложение №1.1).

3. Провести опрос жителей многоквартирных домов, в ходе которого выявить проблемы, касающиеся их эксплуатации, а также других коммунальных услуг (электро-, газо-, водо-, теплоснабжения и т.д.), обобщить, подготовить заявку и представить ее председателю ТЧСЖ (исполнительный директор) после окончания отопительного сезона (решение хокима города/района). (Форма опроса см. Приложение № 2).

4. Уведомить всех собственников (арендаторов) помещений о необходимости своевременной подготовки внутренних коммуникаций и оборудования к ОЗП (ремонт/замена труб, радиаторов, кранов, смесителей и др. оборудования). (Форма Уведовления см. Приложение № 2.1).

5. Своевременно информировать жителей о мероприятиях, проводимых ТЧСЖ и другими организациями, в ходе подготовки многоквартирных домов к осенне-зимнему периоду, не реже одного раза в месяц по упрощённой форме. (Форма отчёта см. Приложение № 2.2).

Подробный отчёт о поступающих средствах, задолженности жителей, и других источников доходов, а также о расходовании поступивших средств председатель ТЧСЖ (исполнительный директор) отчитывается перед жителями ежеквартально, в установленном законодательством порядке.

6. Участвовать в приемке работ и подписании акта выполненных работ.

2. Рекомендации председателю Правления ТЧСЖ (исполнительному директору)

7. Обследовать многоквартирные дома совместно с домкомами и собственниками квартир на предмет проведения в них профилактических и других ремонтов общего имущества дома:

обобщить и сформировать мероприятия по подготовке жилых домов к ОЗП;

мероприятия по подготовке к ОЗП утвердить на общем собрании собственников жилья;

представить мероприятия председателю махаллинского комитета для согласования.

8. Составлять полный перечень ремонтных работ исходя из технического состояния дома/домов и заявок жителей с указанием сроков выполнения работ (приложения № 3 - 9).

9. Проводить два раза в год (весной и осенью) обследование технического состояния жилых домов, инвентаризацию общего имущества ТЧСЖ, составлять дефектный акт на каждый вид ремонтной работы, определять объем работ (Форма дефектного акта объектов общего имущества см. Приложение № 10).

10. Составлять смету расходов работ по:

текущему ремонту - согласно дефектному акту;

капитальному ремонту – согласно проектно-сметной  документации в установленном порядке.

11. Составления сводной таблицы по итогам инвентаризации многоквартирного жилого дома/домов ТЧСЖ и составления плана работ к осенне-зимнему периоду (приложение №11).

12. Произвести расчет размера обязательного взноса членов ТЧСЖ на 1 м2 исходя из общих расходов на капитальный, текущий ремонт, обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и вносить на утверждение общего собрания жителей дома.

13. Изучать возможность привлечения средств и других источников, кроме обязательных взносов, для выполнения ремонтных работ в доме, например, сдача части фасада дома под рекламный щит, кабельное телевидение, части подвального помещения в аренду, если это возможно по техническим нормам и т.д.

14. Представлять подготовленный план, график работ, смету доходов и расходов на рассмотрение и утверждение общего собрания членов ТЧСЖ, определять ответственных за реализацию мер по подготовке к ОЗП.

15. В случае недостатка средств на проведение ремонтных работ, связанных с подготовкой к ОЗП, правление ТЧСЖ обязано своевременно обращаться в банки, ассоциацию ТЧСЖ, хокимият, для получения кредита, обеспечивающего своевременную подготовку жилого фонда к ОЗП.

16.Организовывать проведение приоритетных (неотложных) работ, обеспечивающих нормальное проживание жителей в ОЗП (текущий и капитальный ремонт кровли, текущий и капитальный ремонт систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, канализации, газоснабжения и др.).

17. Для полноценной эксплуатации многоквартирного жилищного фонда и прилегающей территории ТЧСЖ обеспечивает квалифицированным персоналом, бухгалтером, в особенности сантехником, сварщиком, электриком, дворником и другими специалистами или заключить договор с управляющей компанией на обслуживание и эксплуатацию  жилого дома.

18. Принимает меры по сокращению дебиторской задолженности жителей (собственников) перед ТЧСЖ по обязательным взносам на содержание общего имущества.

ПАСПОРТ

ТЧСЖ _________ _________ района

 

 

  1. Председатель ТЧСЖ                                              Ф.И.О.
  2. Количество населения                                            - человек.
  3. Количество квартир                                              - ед.
  4. Общая площадь жилых домов                                м2.
  5. Количество и номера многоэтажных    

жилых домов                                                   № __, __,__

В том числе:                                                    шт.

  1. Количество подьездов                                            - ед.
  2. Количество подвалов                                              - ед.
  3. Общая площадь кровли                                          -м2.
  4. Тип кровли                                                              (мягкая, шифер,металлический)
  5. Тариф за 1м2. эксплуатационных работ

по состоянию __.__.__                                            -сум

  1. Задолженность        за эксплуатационные расходы  по состоянию на __.__.__                                                                    - тыс.сум             
  2. Наименование  управляющей компании  “________”

Приложение №1

       к Рекомендациям

Список

телефонов ответственных исполнителей мероприятий по подготовке многоквартирного дома к осенне-зимнему периоду

 

 

Наименование организаций

Ф.И.О

 

контактные телефоны

1

Председатель ТЧСЖ (Исполнительный директор)

 

 

2

Профессиональная управляющая организация

 

 

3

Коммунальная районная аварийная служба (КРАВС)

 

 

4

Председатель махалли

 

 

5

Инспектор по профилактике правонарушений

 

 

6

Закрепленный Инспектор государственной налоговой инспекции

 

 

7

Закрепленный инспектор СЭС

 

 

8

Закрепленный инспектор РЭС

 

 

9

Закрепленный инспектор районного водоканала

 

 

10

Закрепленный инспектор теплоснабжающей организации

 

 

11

Закрепленный инспектор газоснабжающей организации

 

 

12

Закрепленный инспектор Махсустранс (или альтернативная службы)

 

 

13

Ассоциация ТЧСЖ

 

 

14

Руководитель округа

 

 

15

Руководитель сектора

 

 

16

Хокимият (районный штаб)

 

 

17

Представитель закрепленного банка

 

 

18

Представитель закрепленного министерства, ведомства (Ўзбекистон темир йўллари)

 

 

Приложение №1.1

к Рекомендациям

 

Список собственников жилых помещений в многоквартирном доме

по адресу ____________ г. _________________район

ул. ____________________ дом №_________

 

Дата заполнения списка «___»________ 20___ г.

 

№ п/п

квартиры

Общая площадь квартиры

Ф.И.О.

собственника помещения

Место

работы собственника

Ф.И.О.

Арендатора (если сдается в аренду)

 

Контактный телефон

1

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

 

 

 

Подпись Председателя ТЧСЖ                                           Ф.И.О.

Подпись домкома                                                                        Ф.И.О.

Подпись представителя закрепленного банка                   Ф.И.О.

Подпись представителя ГНИ                                            Ф.И.О.

 

Список собственников нежилых помещений в многоквартирном доме

по адресу ____________ г. _________________район

ул. ____________________ дом №_________

 

Дата заполнения списка «___»________ 20___ г.

 

№ п/п

квартиры

Общая площадь нежилого помещения

 

Ф.И.О., наименование юридического лица

собственника нежилого помещения

Адрес собственника нежилого помещения

Ф.И.О., наименование юридического лица

Арендатора (если сдается в аренду)

 

Контакт-ный телефон

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Подпись Председателя ТЧСЖ                                          Ф.И.О.

Подпись домкома                                                                      Ф.И.О.

Подпись представителя закрепленного банка                 Ф.И.О.

Подпись закрепленного инспектора  ГНИ                      Ф.И.О.

(лицевая сторона)

Приложение №2

к Рекомендациям

 

ОПРОСНЫЙ ЛИСТ «КАКИЕ РАБОТЫ/РЕМОНТЫ НЕОБХОДИМЫ

Уважаемый собственник квартиры – член товарищества!

Ваши ответы и пожелания помогут правлению в составлении плана работ по подготовке

многоквартирного дома к осенне-зимнему периоду

 

В анкету внесены работы, которые предлагает выполнить правление. Готовы ли Вы поддержать эти предложения, сделав отметку в соответствующей колонке напротив указанного вида работ. Пожалуйста, укажите также, какие работы/ремонты, Вы считаете, необходимо выполнить, кроме предлагаемых правлением. Нам необходимо знать Ваше мнение о степени важности (очередности) выполнения работ. Пожалуйста, отметьте цифрой «1» работы, которые надо выполнить в первую, цифрой «2» - во вторую, цифрой «3» - в третью очередь (они могут быть отложены на следующий год). Благодарим за участие. Правление ТЧСЖ «_____________».

 

 

 

Виды работ

 

 

Степень важности

Ваша готовность участвовать в финансировании /

выполнении работ и ремонтов

Согласен на увеличение размера обязательных взносов или целевой сбор

Согласен на трудовое участие в выполнении работ/ ремонтов

Согласен на участие деньгами и трудом

1

2

3

4

5

1. Капитальный ремонт кровли

 

 

 

 

2.Текущий ремонт кровли

 

 

 

 

3. Замена/ремонт труб холодного водоснабжения

 

 

 

 

4. Замена/ремонт труб канализации

 

 

 

 

5. Замена/ремонт труб горячего водоснабжения

 

 

 

 

6. Замена/ремонт труб теплоснабжения

 

 

 

 

7. Ремонт элеваторного узла

 

 

 

 

8.Ремонт подъездов

 

 

 

 

   8.1. Остекление фрамуг.

 

 

 

 

   8.2. Ремонт этажных электрощитов

 

 

 

 

   8.3. Ремонт освещения

 

 

 

 

8. Замена и ремонт входных дверей

 

 

 

 

9. Установка кодовых замков

 

 

 

 

10. Ремонт лифтов

 

 

 

 

11. Ремонт и замена водосточных труб

 

 

 

 

11. Ремонт сейсмических швов

 

 

 

 

Другое важное, по Вашему мнению:

 

 

 

 

Фамилия, имя собственника(арендатора) помещения, подпись _______________ Адрес собственника:_______________________________

 

Примечание: в случае отказа от подписи, составляется акт комиссией(комиссия: махалля, ТЧСЖ, представитель банка, домком)

(Обратная сторона приложения №2)

Приложение №2.1

к Рекомендациям

 

Уведомление

    собственников жилых, нежилых помещений и арендаторов квартир о необходимости своевременной подготовки внутриквартирных коммуникаций и оборудований  к осенне-зимнему периоду

 

Уважаемые жильцы дома №_____ 

Для своевременной подготовки многоквартирного дома №___   к осенне-зимнему периоду просим Вас принять меры по устранению неполадок  коммуникаций и оборудования внутри Вашей квартиры. В целях сохранения тепла внутри квартиры, просим произвести утепление оконных и дверных проемов. 

 

Председатель ТЧСЖ                                                      Ф.И.О.

Домком      №__                                                             Ф.И.О.

Представитель закрепленного банка                                         Ф.И.О.

 

 

Примечание:        Уведомление вывешивается в виде объявления

в каждом подъезде или раздается наручно.

 

С уведомлением ознакомлен                     _____________________Ф.И.О.

 

 

 

 

 

Приложение №2.2

к Рекомендациям

ФОРМА

отчёта ТЧСЖ перед жителями

о проводимых работах в многоэтажном жилом доме

в период ОЗП

 

 

ТЧСЖ «_________»                                      

Адрес многоквартирного дома

Дата «__»__________ 20__г.

 

Виды работ

Единица измерения

Объем работ

Используемые строительные материалы

Сумма затраченных средств

(тыс.сум)

  1.  

Ремонт кровли №__

 

 

 

 

  1.  

Частичная замена ливнестока в 6 подъезде

 

 

 

 

  1.  

Замена ХВС

 

 

 

 

  1.  

Замена ГВС

 

 

 

 

  1.  

Замена ситемы отопления

 

 

 

 

  1.  

Замена ситемы канализации

 

 

 

 

  1.  

Замена вентилей

 

 

 

 

  1.  

Замена задвижок

 

 

 

 

  1.  

Требуется ремонт подъездов

 

 

 

 

  1.  

Остекление фрамуг подъездов

 

 

 

 

  1.  

Установка кодового замка в подъезде

 

 

 

 

  1.  

Установка электросчетчика для мест общего пользования

 

 

 

 

  1.  

Ремонт электрощита

 

 

 

 

  1.  

Установка скамеек

 

 

 

 

  1.  

Ремонт отмостки дома

 

 

 

 

 

Итого:

 

 

 

 

 

Председатель ТЧСЖ                                    Ф.И.О.

 Домком                                                       Ф.И.О.

Представитель закрепленного банка                     Ф.И.О.

 

Приложение №__

к Рекомендациям

                                                Образец

ФОРМА

ДЕФЕКТНОГО АКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ СОСТОЯНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

ТЧСЖ «_______»                                                     Адрес многоквартирного дома

 Дата «__»____________ 20__г.                                          _____________________

                                      

Обнаруженные несиправности

Единица измерения

Объем работ

Используемые строительные материалы

Кровля

1

Протечка кровли над квартирой №__

м2

 

 

2

Замена ливнестока

п.м.

 

 

Подъезды

3

Ремонт подъездов

шт.

 

 

4

Остекление фрамуг подъездов

м2

 

 

5

Установка кодового замка в  подъездах

шт.

 

 

Инженерные коммуникации

6

Замена ХВС

п.м.

 

 

7

Замена ГВС

п.м.

 

 

8

Замена ситемы отопления

п.м.

 

 

9

Замена ситемы канализации

п.м.

 

 

10

Вентиля

шт.

 

 

шт.

 

 

шт.

 

 

шт.

 

 

11

Задвижки

шт.

 

 

шт.

 

 

Система электроснабжения

10

Установка электросчетчика для мест общего пользования

шт.

 

 

11

Ремонт электрощита

шт.

 

 

12

Ремонт лифтов

м2

 

 

Прочие работы

12

Установка скамеек

шт.

 

 

13

Ремонт отмостки дома

м2

 

 

 

Председатель ТЧСЖ                                                           Ф.И.О.

Домком                                                                                Ф.И.О.

Руководитель округа                                                          Ф.И.О.

Представитель закрепленного банка                                Ф.И.О.

Представитель закрепленного министерства,

ведемства(предприятия)                                                     Ф.И.О.

Председатель махалли                                                        Ф.И.О.

            Приложение №__

к Рекомендациям

 

Согласовано                                                                                                                                                          Утверждено

Председатель махаллинского  комитета                                                                                                                             на общем собрании ТЧСЖ

                                                                                                                                                                                                         «_____________»

___________________________________                                                                                                                                          от «__»_________20__ г.

(подпись ФИО Председателя Махаллинского комитета)                                                                                                                                ______________________   

                                                                                                                                                                                         (подпись ФИО Председателя ТЧСЖ)

 

Сводная таблица по итогам инвентаризации многоквартирного жилого дома/домов ТЧСЖ «___________ »

и составления плана работ к осенне-зимнему периоду

 

№п.п.

Наименование работ

Единица измерения

Объем работ

Стоимость работ

Источники финансирования

Сроки исполнения

средства ТЧСЖ

Кредиты банков

средства спонсоров

1

Капитальный ремонт кровли

м2

 

 

 

 

 

 

2

Текущий ремонт кровли

м2

 

 

 

 

 

 

3

Замена труб холодного водоснабжения

п.м.

 

 

 

 

 

 

4

Замена труб канализации

п.м.

 

 

 

 

 

 

5

Замена труб горячего водоснабжения

п.м.

 

 

 

 

 

 

6

Замена труб теплоснабжения

п.м.

 

 

 

 

 

 

7

Ремонт подъездов

шт.

 

 

 

 

 

 

8

Остекление фрамуг.

м2

 

 

 

 

 

 

9

Ремонт этажных электрощитов

шт

 

 

 

 

 

 

10

Замена задвижок

шт.

 

 

 

 

 

 

11

Замена вентилей

шт.

 

 

 

 

 

 

12

Замена и ремонт входных дверей

шт.

 

 

 

 

 

 

13

Установка кодовых замков

шт.

 

 

 

 

 

 

14

Ремонт и замена водосточных труб

п.м.

 

 

 

 

 

 

15

Ремонт освещений

шт.

 

 

 

 

 

 

16

Ремонт лифтов

м2

 

 

 

 

 

 

 

Всего  по ТЧСЖ

-

 

 

 

 

 

 

Председатель ТЧСЖ                                                                                                              Ф.И.О.

Домком дома: № __                                                                                                               Ф.И.О.

№__                                                                                                               Ф.И.О.

№__                                                                                                               Ф.И.О.

Руководитель округа                                                                                                               Ф.И.О.             .

Представитель закрепленного банка                                                                                     Ф.И.О.

Представить закрепленной министрества, ведемство(предприятия)                                      Ф.И.О.

Общие предложения

992