ID Muallif Muhokamaga chiqarish sanasi Yakunlanish sanasi Takliflar soni
945 Министерство жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан 16/10/2018 31/10/2018 111

Muhokama yakunlandi

O'zbekiston Respublikasining qonuni
О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ID-945

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Цель настоящего Закона

Целью настоящего Закона является регулирование отношений в области создания и деятельности товариществ собственников жилья в многоквартирных домах как добровольного объединения для совместного управления и обеспечения содержания, сохранности и ремонта общей долевой собственности в многоквартирном доме, в том числе при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений.

Статья 2. Сфера действия настоящего Закона

Действие настоящего Закона распространяется на отношения собственности в многоквартирных домах, товариществ собственников жилья, непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общей долевой собственностью в многоквартирном доме.

Положения настоящего Закона применяются при регулировании соответствующих отношений, возникающих на территории Республики Узбекистан, с участием узбекских и иностранных физических и юридических лиц, лиц без гражданства, если иное не установлено международными договорами.

Статья 3. Законодательство о товариществах собственников жилья

Законодательство о товариществах собственников жилья состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.

Земельное законодательство и законодательство в области архитектуры и градостроительства применяются в части, касающейся регулирования жилищных отношений, если эти отношения не урегулированы жилищным законодательством.

Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Республики Узбекистан, то применяются правила международного договора.

Статья 4. Объекты совместного управления

В настоящем Законе объектом совместного управления является многоквартирный дом, в которое помещения принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, элементами благоустройства, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами.

Объект совместного управления может состоять из отдельной части многоквартирного дома размером не менее одной секции, имеющей изолированный от других частей многоквартирного дома. Отдельная часть многоквартирного дома может быть выделена в отдельный объект совместного управления при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой секции не нарушает целостность других частей дома, не входящих в состав данного объекта совместного управления.

Собственники объекта совместного управления могут объединятся в способах управления данным объектом, предусмотренных в настоящим Законе, в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общей долевой собственностью в многоквартирном доме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в многоквартирном доме, распределения между собственниками помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общей долевой собственностью в многоквартирном доме.

Все нормы настоящего Закона, регулирующие вопросы управления общим имуществом в многоквартирном домаме, применяются ко всем объектом совместного управлению.

Статья 5. Многоквартирный дом

Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общей собственности, принадлежащих собственников помещений на праве долевой собственности.

Статья 6. Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому

Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, выделяется органами государственной власти на местах собственникам помещений многоквартирного дома с правом постоянного пользования и признается земельным участком совместного владения и на которых возлагается ответственность за ее состояние.

В кадастровом паспорте каждого многоквартирного дома в обязательном порядке отражается земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому.

Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, является неделимым и не может быть разделен на самостоятельные земельные участки.

Размер площади земельных участков, прилегающих многоквартирному дому, для вновь строящихся объектов определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в порядке, устанавливаемом законодательством.

Органы, уполномоченные устанавливать границы и размеры площадей земельных участков, прилегающий многоквартирному дому, обязаны в срок не позднее двух месяцев после обращения органа управления многоквартирным домом установить в соответствии с порядком, указанным в законодательстве, границы и размеры земельного участка, прилегающий к многоквартирному дому.

Статья 7. Управление многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания жильцов, надлежащее содержание общей долевой собственностью в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в месячный срок со дня принятия многоквартирного дома в эксплуатации должны на общем собрании решить вопрос о способ управления многоквартирным домом. До такого решения по обязательствам, связанным с многоквартирным домом как с единым комплексом, а также централизованным обеспечением многоквартирного дома коммунальными услугами, собственники отвечают солидарно.

В многоквартирном доме или его части, который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из спбсоб управления многоквартирным домом.

При недостижении соглашения между собственниками помещений о выборе способа управления многоквартирным домом в срок, указанный в части второй настоящей статьи, подразделение Министерства жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан по месту нахождения многоквартирного дома определяет на трехмесячный срок обслуживающую организацию или управляющего, которая осуществляет функции органа управления многоквартирным домом.

Если в течение срока, указанный в части четвертой настоящей статьи, собственниками помещений не решен вопрос о способе управления многоквартирным домом или принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано, то подразделение Министерства жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан по месту нахождения многоквартирного дома проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации либо управляющего.

Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, а также при ликвидации товарищества либо выходе многоквартирного дома из товарищества, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Способами управления многоквартирным домом определяется общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома. Такими способами могут быть:

товарищество собственников жилья;

непосредственное управлении многоквартирным домом собственниками жилых помещений;

управление многоквартирным домом третьими лицами по договору: физическим лицом - управляющим или юридическим лицом - управляющей организации, которые имеют соответствующие лицензий на ведение подобной деятельности;

иные способы, не противоречащие законодательству Республики Узбекистан.

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений осуществляется в случаях, когда объект управления включает в себя не более одного многоквартирного дома.

При управлении многоквартирным домом товариществом по решению общего собрания членов товарищества обязанности и права правления товарищества по содержанию и эксплуатации общей долевой собственностью в многоквартирном доме могут быт переданы управляющей организацию или управляющему по договору.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками по решению общего содержание и эксплуатация общей долевой собственностью многоквартирного дома могут быть переданы управляющей организацию или управляющему по договору.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании жилых помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 8. Правовой статус товарищества собственников жилья

Товариществом собственников жилья (далее - товарищество) признается хозяйствующий субъект, созданный объединением собственников жилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах, объединенных общим земельным участком с элементами благоустройства, в целях совместного управления и обеспечения содержания, сохранности и ремонта общей долевой собственности в многоквартирном дому (далее - общее имущество).

Товарищество создается по инициативе собственников жилых помещений, является некоммерческой организацией и действует на основе самоуправления в соответствии со своим уставом.

Уставной фонд товарищества формируется за счет вступительных взносов членов товарищества. Размер уставного фонда определяется учредительным собранием.

Товарищество имеет права и несет обязанности при осуществлении любых видов деятельности, не запрещенных законодательством.

Товарищество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Товарищество приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации. Товарищество создается без ограничения срока, если иное не установлено его уставом.

Государственная регистрация товарищества осуществляется в Центрах государственных услуг в порядке, установленном законодательством.

Товарищество вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Республики Узбекистан и за ее пределами.

Товарищество должно иметь круглую печать, содержащую его полное наименование на государственном языке и указание места его нахождения. В печати может быть одновременно указано наименование на любом другом языке.

Товарищество вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства визуальной идентификации.

Товарищество может заниматься, в установленном законодательством порядке, любым не запрещенным законодательством и не указанным в уставе видом деятельности. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов.

Член товарищества не отвечает по обязательствам товарищества.

Товарищество обладает гражданской правоспособностью в соответствии с целями его деятельности, предусмотренными в его уставе.

Место нахождения товарищества определяется местом его государственной регистрации. Товарищество должно иметь почтовый адрес, по которому с ним осуществляется связь, и обязано уведомлять уполномоченные государственные органы об изменении своего почтового адреса.

Статья 9. Основные принципы деятельности товарищества

Товарищество создается в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в многоквартирном доме, распределения между собственниками помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

Деятельность товарищества основывается на принципах:

добровольности;

организационной и финансовой самостоятельности;

самоуправления;

открытости и гласности;

организации своей работы в соответствии с рыночными механизмами на договорной основе;

систематической отчетности перед членами товарищества.

Статья 10. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме

Собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое или физическое лицо, обладающее правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения является участником долевой собственности на общее имущество.

Статья 11. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме

Собственником нежилого помещения в многоквартирном доме является юридическое или физическое лицо, обладающее правом собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения является участником долевой собственности на общее имущество.

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести общие расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Доля участия собственника нежилого помещения в общих расходах определяется пропорционально площади нежилого помещения собственника в общей площади помещений многоквартирного дома.

Товарищество оказывает услуги собственникам нежилых помещений по содержанию и эксплуатации их доли в общем имуществе. Отношения товарищества с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме регулируются договором, заключаемым между ними в обязательном порядке.

В случае уклонения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от заключения договора товарищество вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В случае если фактически произведенные затраты на содержание общего имущества превысили сумму внесенный собственником нежилого помещения обязательных платежей, собственник компенсирует свою долю в неоплаченной части затрат в течение 10 дней с момента получения извещения товарищества.

В случае если фактически произведенные затраты на содержание общего имущества оказались ниже суммы внесенной собственником нежилого помещения обязательных платежей, неизрасходованная часть средств направляется в фонд предстоящих ремонтов общего имущества.

В случае, если использование нежилых помещений по их назначению увеличивает затраты товарищества на обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния и ремонт общего имущества, или создает неудобства по пользованию жилыми помещениями, товарищество вправе предъявить собственнику нежилого помещения обоснованные требования по соответствующей компенсации в денежном, или ином материальном выражении на основании.

Расходы, относящиеся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием нежилыми помещениями, несут собственники таких помещений.

Статья 12. Государственная поддержка товариществ

Государство гарантирует обеспечение прав и защиту законных интересов товариществ и их членов, содействует развитию и укреплению товариществ.

Основными направлениями государственной поддержки деятельности товариществ являются:

формирование благоприятного правового поля;

финансовое и инвестиционное содействие, предоставление гарантий;

способствование созданию и развитию инфраструктур, обслуживающих многоквартирные дома;

информационная и консультационная помощь;

содействие внедрению новаторской деятельности и современных инновационных технологий;

осуществление благоприятной налоговой политики;

подготовка и переподготовка кадров;

создание упрощенных систем статистической отчетности и бухгалтерского учета.

совершенствование системы оплаты коммунальных услуг;

создание условий для развития конкуренции при предоставлении услуг в жилищно-коммунальной сфере;

предоставление льгот и льготных кредитов;

предоставление бюджетных ссуд на ремонтно-восстановительные работы;

оказание поддержки малообеспеченным семьям по содержанию многоквартирных домов и оплате коммунальных услуг;

предоставление земельных участков на праве постоянного пользования;

принятие отдельных программ и других мер в соответствии с законодательством.

Статья 13. Координация деятельности товариществ

Координация деятельности товариществ осуществляется Министерством жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан при участии Министерства жилищно-коммунального обслуживания Республики Каракалпакстан, управлений жилищно-коммунального обслуживания областей и Главного управления жилищно-коммунального обслуживания города Ташкента.

Координация деятельности товариществ осуществляется в следующих направлениях:

эффективная организация системной работы по эксплуатации и содержанию многоквартирных домов и земельного участка, прилегающего к многоквартирным домам с товариществами или с собственниками жилых и нежилых помещений (далее – собственники помещений);

своевременное и качественное подготовка многоквартирных домов к сезонной эксплуатации;

осуществление капитального и текущего ремонта многоквартирных домов и благоустройства земельного участка, прилегающей к многоквартирным домам.

Статья 14. Государственный контроль деятельности товариществ

Государственный контроль деятельности товариществ осуществляется посредством проведения проверки и профилактического контроля должностными лицами Инспекции по контролю в сфере эксплуатации многоквартирного жилищного фонда при Министерстве жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан и территориальных инспекций (далее - жилищная инспекция).

Проверки в порядке контроля и инспектирования товариществ осуществляются в соответствии с Законом Республики Узбекистан «О государственном контроле деятельности хозяйствующих субъектов».

Статья 15. Полномочия должностных лиц жилищной инспекции, осуществляющих государственный контроль

Жилищная инспекция имеет полномочия по:

организации технического обследования общего имущества;

определению перечня, периодов и очередности проведения отдельных видов капитального ремонта общего имущества;

согласованию сметы расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества, представленной органом управления многоквартирного дома, финансируемых с участием собственников помещений;

принятию участия в комиссиях по приемке в эксплуатацию законченных строительством многоквартирных домов, а также произведенной реконструкции систем инженерного оборудования многоквартирного жилищного фонда на предмет их соответствия нормативно-правовым актам и нормативно-правовым документам в области технического регулирования;

составлению протоколов и рассмотрению дел об административных правонарушениях;

проведению проверки наличия отчета по управлению многоквартирным домом при обращении собственников помещений многоквартирного дома.

В полномочия жилищной инспекции входят и иные вопросы, предусмотренные законодательством Республики Узбекистан.

Действия (бездействие) жилищной инспекции могут быть обжалованы в порядке, установленном законодательством Республики Узбекистан.

Статья 16. Взаимоотношения товариществ с органами государственной власти на местах и органами самоуправления граждан

Взаимоотношения органов государственной власти на местах с товариществами строятся без излишней опеки, исходя из статуса товарищества — как подлинного института самоуправления собственников жилья, самостоятельно осуществляющего свою деятельность.

Товарищества сотрудничают с органами самоуправления граждан по вопросам организации работ по благоустройству и озеленению территорий, соблюдению жителями многоквартирных домов правил проживания в жилищном фонде и другим вопросам, требующим совместного решения.

Статья 17. Объединения товариществ

Товарищества вправе объединяться в ассоциации (союзы) в целях координации своей деятельности, обмена опытом, представления и защиты общих интересов, обеспечения взаимодействия товариществ с органами государственного управления и власти, а также решения других общих вопросов деятельности.

В ассоциации (союзы) товариществ могут также входить организации, занимающиеся управлением, обслуживанием и ремонтом многоквартирных домов.

Глава 2. Создание товарищества. Права и обязанности товарищества

Статья 18. Порядок создания товарищества

Решение о создании товарищества принимается на учредительном общем собрании собственников жилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах, на котором присутствует более пятидесяти процентов всех собственников жилых помещений каждого многоквартирного дома или их представителей.

Учредительное общее собрание собственников жилых помещений созывается по инициативе любого собственника жилого помещения.

Решение о создании товарищества считается принятым, если за него проголосовало более пятидесяти процентов всех собственников жилых помещений. При создании товарищества, объединяющего собственников жилых помещений нескольких компактно расположенных многоквартирных домов, должно быть получено согласие более пятидесяти процентов собственников жилых помещений в каждом из этих домов. Допускается учет голосов собственников жилых помещений, поданных в письменной форме на общее собрание с указанием решения собственника по вопросу создания товарищества, адреса принадлежащего ему помещения.

Учредительное общее собрание собственников жилых помещений проводится, как правило, со следующей повесткой дня:

о создании товарищества;

размеры вступительных взносов членов товарищества;

об утверждении устава товарищества;

об избрании председателя и членов правления товарищества;

об избрании ревизионной комиссии товарищества.

На организационном общем собрании собственников жилых помещений могут рассматриваться и другие вопросы, связанные с созданием товарищества.

Протокол организационного общего собрания собственников жилых помещений с указанием результатов голосования и количества голосов, поданных в письменной форме, подписывается председателем и секретарем собрания.

К протоколу необходимо приложить по фамильный список лиц, участвовавших в собрании с отражением их волеизъявления по каждому из обсуждаемых вопросов, заверенный их подписями.

Статья 19. Устав товарищества

Устав товарищества должен содержать:

полное и сокращенное наименование товарищества, место его нахождения (почтовый адрес);

предмет и цели деятельности,

размер уставного фонда товарищества;

порядок увеличения и уменьшения уставного фонда;

порядок использования и (или) распределения дохода (прибыли), полученные от использования общего имущества, коммерческой деятельности и реализации отдельных частей общего имущества;

порядок возмещения убытков товарищества;

порядок образования резервного и иных фондов

доля каждого собственника жилых и нежилых помещений в общем имуществе в многоквартирном доме;

адрес многоквартирного дома (домов), собственники жилых помещений которого (которых) объединены в товарищество; права и обязанности товарищества;

права и обязанности членов товарищества;

порядок установления размеров и внесения членами товарищества обязательных взносов и обязательных платежей собственниками нежилых помещений;

порядок управления общим имуществом, земельным участком, прилегающей к многоквартирному дому и имуществом товарищества и другой деятельностью товарищества;

данные о количественном составе и сроке избрания органов управления и ревизионной комиссии товарищества, их компетенции, порядок принятия ими решений

порядок составления, проверки и утверждения годовых отчетов;

порядок реорганизации и ликвидации товарищества.

В уставе товарищества могут содержаться и другие положения, связанные с деятельностью товарищества, не противоречащие законодательству.

Примерный устав товарищества утверждается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Статья 20. Членство в товариществе

Членами товарищества являются юридические и физические лица — собственники жилых помещений.

В случае отчуждения помещения его собственник — член товарищества обязан поставить в известность нового собственника о том, что он является членом товарищества и имеет определенные уставом товарищества права и обязанности, которые перейдут к новому собственнику.

Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, где создано товарищество, становятся членами товарищества с момента возникновения у них права собственности на помещения.

Статья 21. Прекращение членства в товариществе

Членство в товариществе прекращается в случаях:

прекращения права собственности на помещение;

принятия большинством собственников жилых помещений отдельного многоквартирного дома решения о выходе из товарищества;

ликвидации товарищества.

Статья 22. Права товарищества

Товарищество имеет право:

определять способ содержания общего имущества, земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому и имущества товарищества;

определять смету доходов и расходов товарищества на год;

устанавливать размеры обязательных взносов членов товарищества и обязательных платежей собственников нежилых помещений;

заключать договоры с юридическими и физическими лицами на управление, обслуживание и ремонт общего имущества и имущества товарищества на конкурсной основе, а также на предоставление коммунальных и других услуг в соответствии с законодательством;

устанавливать правила пользования общим имуществом, земельным участком, прилегающей к многоквартирному дому и имуществом товарищества в определенном уставом порядке;

пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;

самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, в том числе оборотными средствами в соответствии с законодательством;

получать в установленном порядке в постоянное пользование земельные участки;

возводить хозяйственные и иные постройки на земельном участке в соответствии с градостроительными нормами и правилами;

доступа в помещение собственника с целью контроля состояния общего имущества, находящегося внутри помещения собственника, его обслуживания и ремонта после предварительного уведомления собственника в его присутствии или немедленно в установленном порядке в случае аварии;

приобретать, продавать, передавать, обменивать, сдавать в аренду имущество товарищества, списывать имущество с баланса в порядке, установленном законодательством;

выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества и другим лицам;

заниматься в соответствии с законодательством предпринимательской деятельностью;

создавать специальные фонды с использованием средств из них на цели, предусмотренные уставом товарищества.

Товарищество в целях обеспечения сохранности общего имущества в установленном порядке осуществляет согласование реконструкции, перепланировки, переоборудования помещений собственников.

Товарищество может иметь и иные права в соответствии с законодательством и уставом товарищества.

Статья 23. Обязанности товарищества

Товарищество обязано: обеспечивать сохранность и содержание общего имущества, земельного участка и имущества товарищества в соответствии с установленными правилами, нормами и стандартами;

оказывать содействие органам внутренних дел на соответствующей территории в осуществлении контроля за использованием жилых помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве частной собственности, в том числе за соблюдением паспортного режима, учета проживающих лиц и наличия соответствующих договоров;

обеспечивать выполнение решений общего собрания членов товарищества и собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме;

обеспечивать своевременное поступление обязательных взносов и платежей;

определять ежегодно план работ по содержанию общего имущества, в том числе для каждого многоквартирного дома, и составлять отчет о его исполнении;

составлять ежегодно смету доходов и расходов товарищества и отчет по ее исполнению, в том числе по каждому многоквартирному дому;

обеспечивать соблюдение прав и законных интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка пользования общим имуществом;

обеспечивать соблюдение требований к безопасности многоквартирного дома;

обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах

в случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в отношениях с третьими лицами, связанные с содержанием, владением и пользованием общим имуществом, предоставлением коммунальных услуг.

Товарищество может нести и иные обязанности в соответствии с законодательством и уставом товарищества.

Статья 24. Реорганизация и ликвидация товарищества

Реорганизация товарищества может происходить в форме слияния, присоединения, разделения и выделения.

Реорганизация товарищества производится по решению общего собрания членов товарищества, принятому более чем пятьюдесятью процентами голосов членов товарищества.

Выделение или разделение имущества реорганизуемого товарищества происходит соразмерно участию членов товарищества в формировании имущества товарищества.

При реорганизации товарищества производится прием-передача технической и другой документации, относящейся к общему имуществу.

Ликвидация товарищества производится в случаях и порядке, установленных законодательством и уставом товарищества.

При ликвидации товарищества имущество товарищества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами товарищества соразмерно участию членов товарищества в формировании имущества товарищества.

Глава 3. Управление товариществом

Статья 25. Органы управления товарищества

Товарищество приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы управления, действующие в соответствии с законодательством и уставом товарищества.

Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества является высшим органом товарищества.

Правление является исполнительным органом товарищества и подотчетно общему собранию членов товарищества.

Лицо, которое в силу закона или устава товарищества выступает от его имени, должно действовать в интересах товарищества добросовестно и разумно. Оно обязано по требованию общего собрания членов товарищества возместить убытки, причиненные им товариществу.

Статья 26. Компетенция общего собрания членов товарищества

К компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

утверждение устава товарищества и внесение в него изменений и дополнений;

избрание правления, председателя правления и ревизионной комиссии товарищества и досрочное прекращение их полномочий;

выбор способа управления, обслуживания и ремонта общего имущества и имущества товарищества;

утверждение годового плана работ по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества, отчета о его исполнении;

утверждение сметы доходов и расходов товарищества на год и отчета о ее исполнении;

утверждение размера обязательных взносов членов товарищества и обязательных платежей собственников нежилых помещений;

утверждение кандидатуры управляющего или управляющей организации;

установление размера вознаграждения председателю, членам правления и ревизионной комиссии товарищества;

утверждение размера заработной платы и положения о премировании работников товарищества, включая управляющего;

образование специальных фондов товарищества и установление порядка расходования средств из них;

установление правил пользования общим имуществом, земельным участком и имуществом товарищества;

рассмотрение заявлений и жалоб членов товарищества, касающихся деятельности председателя, членов правления и ревизионной комиссии товарищества;

установление порядка согласования реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирном доме;

принятие решений о сдаче в аренду общего имущества;

принятие решений о возведении хозяйственных и иных построек;

принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты, а также заимствовании (перераспределении) средств по согласованию собственников помещений одного дома на нужды другого дома в товариществе;

определение направлений использования дохода (прибыли) от предпринимательской деятельности товарищества;

принятие решений о вступлении и выходе из ассоциаций (союзов) товариществ и других объединений;

принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

рассмотрение предложения должностных лиц Министерства жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан об отзыве председателя и членов правления при несоблюдении ими прав и законных интересов членов товарищества, а также рекомендации по кандидатурам на эти должности.

К компетенции общего собрания членов товарищества могут быть отнесены и другие вопросы в соответствии с законодательством и уставом товарищества.

Статья 27. Порядок созыва и ведения общего собрания членов товарищества

Общее собрание членов товарищества созывается не реже одного раза в год в порядке, установленном уставом товарищества.

Ежегодное общее собрание членов товарищества созывается не позднее шестидесяти дней после окончания финансового года.

Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих не менее десятью процентами голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии или управляющей организации либо управляющего.

В случаях допущения товариществом нарушений законодательства внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано должностным лицом жилищной инспекции.

Уведомление членов товарищества о месте, дате, времени проведения, повестке дня общего собрания членов товарищества осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом и уставом товарищества.

Если повестка дня общего собрания членов товарищества включает рассмотрение и утверждение планов работ по содержанию общего имущества, смет доходов и расходов, отчетов об их исполнении, размеров обязательных взносов правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомиться с проектами данных документов членам товарищества до проведения общего собрания. Порядок ознакомления определяется настоящим Законом и уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества считается правомочным, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов членов товарищества или их представителей. В товариществах, объединяющих собственников жилых помещений более чем одного дома, на собрании должно присутствовать не менее пятидесяти процентов собственников жилых помещений каждого многоквартирного дома или их представителей.

Супруг члена товарищества имеет право участвовать и голосовать на общем собрании от имени собственника жилого помещения без доверенности, если они совместно проживают в этом помещении.

Если помещение принадлежит на праве общей собственности не менее чем двум лицам, то на общем собрании должен выступить от их имени один из совладельцев с их согласия.

Если помещение на праве общей собственности принадлежит не менее чем двум лицам, то каждый из них вправе выступить на общем собрании пропорционально их доле или от их имени должен выступить уполномоченное совладельцами лицо.

Общее собрание членов товарищества ведет председатель собрания, избираемый простым большинством голосов в начале каждого собрания. В начале каждого собрания также избирается секретарь собрания простым большинством голосов, который ведет протокол собрания.

Каждый член товарищества обладает на общем собрании одним голосом.

Общее собрание членов товарищества оформляется протоколом. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.

Статья 28. Представитель члена товарищества на общем собрании членов товарищества

Представителем члена товарищества на общем собрании членов товарищества может быть другой член товарищества или третье лицо, имеющее доверенность члена товарищества, в простой письменной форме.

Доверенность члена товарищества - физического лица содержит паспортные данные представителя и заверяется его личной подписью. Доверенность члена товарищества - юридического лица заверяется подписью руководителя и печатью.

Доверенность может предоставлять представителю члена товарищества полномочия выступать от имени и в его интересах на одном общем собрании либо на всех собраниях членов товарищества в течение указанного в доверенности периода времени и голосовать по вопросам повестки дня одного собрания или во всех случаях.

Доверенность члена товарищества может быть выдана на срок не более трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее выдачи. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи, недействительна.

Одно лицо может быть представителем на общем собрании нескольких членов товарищества. В случае если одно лицо является представителем нескольких собственников помещений, то количество его голоса увеличивается на количество доверенностей членов товарищества.

Статья 29. Принятие решений общим собранием членов товарищества

Решение по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества, считается принятым, если за него проголосовало более пятидесяти процентов членов товарищества или их представителей.

Общим собрание товарищества решения могут приниматься путем созыва общего собрания, путем опроса и уведомления членов товарищества в порядке, установленном настоящим Законом и уставом товарищества.

Уставом товарищества может быть установлено, что при принятии решения путем созыва общего собрания учитываются голоса членов товарищества, поданные в письменной форме на собрание с указанием решения члена товарищества по вопросам повестки дня собрания и подписанного им.

Принятое общим собранием членов товарищества решение является обязательным для всех членов товарищества.

Статья 30. Собрание собственников жилых помещений каждого дома в товариществе

В товариществах, объединяющих собственников жилых помещений более чем одного дома проведению общего собрания членов товарищества должно обязательно предшествовать проведение собраний собственников жилых помещений каждого дома в товариществе, для принятия решения на котором должны присутствовать более пятидесяти процентов всех собственников жилых помещений или их представителей данного многоквартирного дома.

Решения собственников жилых помещений каждого многоквартирного дома товарищества могут приниматься путем созыва собрания, путем опроса и уведомления в порядке, установленном настоящим Законом и уставом товарищества.

Собрание собственников жилых помещений каждого дома в товариществе принимает решения об утверждении:

плана работ по содержанию общего имущества как части плана работ товарищества по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества;

сметы доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома как части сметы доходов и расходов товарищества;

размера обязательных взносов собственников жилых помещений многоквартирного дома (обязательных платежей собственников нежилых помещений);

отчета по исполнению планов работ, сметы доходов и расходов на содержание общего имущества за истекший год;

Собрание собственников жилых помещений каждого многоквартирного дома оформляется протоколом. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.

Принятое собранием собственников жилых помещений решение является обязательным для всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

Статья 31. Порядок принятия решений общим собранием путем опроса членов товарищества

Для принятия решения общим собранием членов товарищества путем опроса инициатор собрания обязан направить проект решения общего собрания каждому члену товарищества,

Проект решения должен быть составлен в виде одного единого документа.

В случае, если инициатором общего собрания не является правление товарищества, копия проекта решения общего собрания членов товарищества передается также правлению товарищества для принятия к сведению.

На проекте решения общего собрания указываются также сведения об инициаторе собрания (имена или наименования, адреса помещений членов товарищества, телефоны и другие контактные данные для связи), место голосования, срок, предусматриваемый для голосования, который не может быть менее 5 дней, а также другая необходимая информация.

Члены товарищества обязаны письменно проголосовать (за, против, воздержался) по каждому вопросу отдельно путем проставления своей подписи на оригинале проекта решения.

Принятыми считаются те вопросы проекта решения, которые набрали предусмотренное настоящим Законом соответствующее количество голосов.

При голосовании по проекту решения запрещается вносить в него дополнения или изменения. Если при голосовании возникает необходимость в изменении или дополнении проекта решения, то должен быть составлен новый проект и направлен каждому члену товарищества с указанием причины изменении и дополнения. Решения, принятые с изменениями или дополнениями, которые не были направления членам товарищества, являются недействительными.

Проект принятого решения считается также недействительным, если проект не был представлен надлежащим образом более чем десяти процентам членов товарищества.

Инициатор собрания обязан направить копии принятых на общем собрании решений членам товарищества, а также правлению товарищества, если инициатором собрания не являлось правление, в течение двух дней, следующих за днем их принятия, с указанием результатов голосования всех членов товарищества.

Статья 32. Порядок принятия решений общим собранием путем уведомления

Для принятия решения общим собранием членов товарищества путем уведомления инициатор собрания обязан разместить текст проекта решения собрания у каждого подъезда многоквартирного дома на наиболее видном или предусмотренным многоквартирным доме для этого месте.

На проекте решения общего собрания указываются также сведения об инициаторах собрания (имена или наименования, адреса помещений членов товарищества, телефоны и другие контактные данные для связи), срок рассмотрения уведомления, срок и место представления предложений, день и час рассмотрения предложений, а также другая необходимая информация.

Уведомление считается переданным, если окончательный вариант проекта решения общего собрания был вывешен не менее чем 7 дней подряд.

Срок рассмотрения проекта решения, представленного путем уведомления, не может быть менее 10 дней.

Члены товарищества, письменно не проголосовавшие против решения общего собрания, представленного путем уведомления, считаются проголосовавшими за решение, если на собрании, состоявшемся в течение данного периода путем созыва или опроса, эти лица не вынесли по данному вопросу иного решения.

Проект решения, представленный и (или) принятый путем уведомления с нарушением требований настоящей статьи, является недействительным.

В случае принятия или отклонения решения путем уведомления инициатор обязан в течение двух дней уведомить членов товарищества, а также правление товарищества если инициатором собрания не являлось правление.

Статья 33. Правление товарищества

Правление товарищества осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества.

Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием в составе и на срок, установленный уставом товарищества.

В случае, когда в государственной или ведомственной собственности находится более 30 процентов площади всех помещений в многоквартирным доме, представитель соответствующего члена товарищества входит в правление товарищества в обязательном порядке. Правление товарищества созывается председателем правления товарищества в сроки, установленные уставом, но не реже одного раза в месяц.

Заседание правления товарищества признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов правления.

Член правления товарищества обладает на заседании правления одним голосом.

Решения правления товарищества принимаются большинством голосов членов правления.

Заседание правления товарищества оформляется протоколом.

Члены товарищества могут принимать участие в заседаниях правления товарищества с правом совещательного голоса.

Статья 34. Компетенция правления товарищества

Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества.

К компетенции правления товарищества относятся:

созыв и организация проведения общего собрания членов товарищества и собрания собственников помещений;

составление проекта плана работ по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества и отчета о его исполнении;

составление проекта годовой сметы доходов и расходов товарищества и отчета о ее исполнении;

обеспечение выполнения требований устава товарищества и решений общего собрания членов товарищества;

организация подбора кандидатур управляющего или управляющей организации на конкурсной основе;

выполнение функций заказчика для обслуживания и ремонта общего имущества, имущества товарищества, с выбором подрядчиков на конкурсной основе;

заключение договоров на управление, обслуживание и ремонт общего имущества и имущества товарищества с победителем конкурса;

контроль за сохранностью и содержанием общего имущества, земельного участка и имущества товарищества;

принятие решений о приобретении и продаже, передаче, обмене, сдаче в аренду оборудования, инвентаря и других материальных ценностей товарищества, а также о списании их с баланса в порядке, установленном законодательством;

утверждение правил внутреннего трудового распорядка;

рассмотрение заявлений и жалоб членов товарищества;

ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, учета поступления и расходования средств отдельно по каждому многоквартирному дому в товариществе;

контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных взносов и платежей, принятие мер по ликвидации задолженности;

распоряжение средствами товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием членов товарищества сметой доходов и расходов товарищества.

Правление товарищества может обладать и иными полномочиями в соответствии с законодательством и уставом товарищества.

По решению общего собрания членов товарищества отдельные полномочия правления товарищества могут быть переданы по договору управляющему или управляющей организации. Не подлежат передаче полномочия, предусмотренные абзацами вторым, шестым, восьмым, девятым, десятым и пятнадцатым части второй настоящей статьи.

Правление товарищества несет ответственность перед членами товарищества за:

организацию работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда на конкурсной основе в соответствии с заключенными договорами;

обеспечение надлежащего качества обслуживания инженерных сетей и другого общего имущества;

качество и своевременность проведения ремонтных работ в соответствии с установленными нормами и требованиями;

использование средств товарищества на содержание и ремонт жилищного фонда по целевому назначению;

надлежащее санитарное состояние земельного участка, его благоустройство и содержание оросительной сети.

Правление товарищества систематически, не реже одного раза в три месяца, отчитывается перед членами товарищества о выполнении планов работ по содержанию общего имущества, произведенных и планируемых расходах, сборе обязательных взносов и платежей, доходах (прибыли) от предпринимательской деятельности. Форма предоставления отчетности должна обеспечивать ее доступность для всех членов товарищества и устанавливается решением общего собрания членов товарищества.

Статья 35. Председатель правления товарищества

Председатель правления товарищества избирается общим собранием из числа членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества при наличии у кандидата квалификационного (аттестационного) сертификата. Председатель правления товарищества:

руководит деятельностью правления товарищества;

представляет интересы товарищества;

обеспечивает выполнение решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества;

подписывает финансовые документы, договоры в соответствии с решениями общего собрания членов товарищества или правления товарищества;

вносит на рассмотрение общего собрания членов товарищества, подготовленные правлением предложения по способам управления, обслуживания и ремонта общего имущества и имущества товарищества, по кандидатуре управляющего или управляющей организации;

вносит на рассмотрение общего собрания членов товарищества предложения о размере заработной платы и положении о премировании работников товарищества, других положениях и правилах товарищества;

заключает и прекращает трудовые договоры с работниками товарищества в соответствии с законодательством и правилами внутреннего трудового распорядка.

Полномочия председателя правления товарищества, предусмотренные абзацами четвертым, седьмым и восьмым части второй настоящей статьи, по решению общего собрания членов товарищества могут быть переданы по договору управляющему или управляющей организации.

При прекращении деятельности председателя правления товарищества в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общим собранием членов товарищества председатель правления товарищества обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом, печать товарищества и иные связанные с управлением товарищества документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства председателя правления товарищества, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом председателю собрания многоквартирного дома либо собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом.

Статья 36. Ревизионная комиссия товарищества

Ревизионная комиссия товарищества избирается общим собранием членов товарищества из числа его членов в составе не менее трех человек на срок не более чем на два года.

Члены ревизионной комиссии товарищества не могут одновременно являться членами правления товарищества.

Ревизионная комиссия товарищества подотчетна общему собранию членов товарищества.

Ревизионная комиссия товарищества проверяет финансово-хозяйственную деятельность товарищества.

Ревизионная комиссия товарищества обязана ежегодно представлять отчет о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества общему собранию членов товарищества.

Отчет ревизионной комиссии товарищества о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества не подлежит передаче третьим лицам до рассмотрения его на общем собрании членов товарищества.

Для проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества общее собрание членов товарищества вправе в установленном порядке привлекать аудиторскую организацию.

Глава 4. Управление многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений

Статья 37. Порядок выбор способа управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений

Способ непосредственного управления многоквартирным домом могут выбрать собственниками помещений не более одного многоквартирного дома.

Решение о выборе способа непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Общее собрание по выбору способа управления многоквартирным домом может быть созвано по инициативе собственников, а также по инициативе должностного лица Министерства жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан

Письменное уведомление о созыве общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом с указанием места и времени его проведения, повестки дня и инициатора этого собрания направляется этим инициатором каждому собственнику заказным письмом или вручается ему под расписку. Уведомление должно быть направлено не позднее, чем за 20 дней до даты проведения общего собрания.

Общее собрание собственников правомочно, если на нем присутствует более двух третей собственников помещений или их представителей, обладающих более чем двумя третьими голосов от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома. Каждый собственник на общем собрании обладает одним голосом.

Если общем собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом, на этом же собрании избирается совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату проведения общего собрания. Это собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов собственников помещений или их представителей.

Решение о выборе способа непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников или их представителей. Если собственник не может лично принять участие в общем собрании, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по вопросу о выборе способа управления путем подачи инициатору собрания заявления в письменной форме, отражающего мнение собственника по указанному вопросу. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании либо голосовали против.

Статья 38. Совет многоквартирного дома

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, но в составе не менее трех лиц. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Совет многоквартирного дома:

обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, прилегающему к многоквартирному дому, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых управляющей организацией либо управляющим и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит законодательству;

представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества;

представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений;

представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 39. Председатель совета многоквартирного дома

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома:

до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом, содержания и эксплуатации общего имущества вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;

доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам о заключении договора управления многоквартирным домом, содержания и эксплуатации общего имущества;

на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает договоры управления многоквартирным домом, и вступает в иные правовые отношения, от имени собственников помещений многоквартирного дома, связанные с общим имуществом.

осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с общим имуществом и предоставлением коммунальных услуг;

осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Статья 40. Комиссии собственников помещений многоквартирного дома

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

Глава 5. Право собственности и имущество в товариществе

Статья 41. Общее имущество

Общим имуществом являются общие помещения в многоквартирном доме, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Статья 42. Право собственности на общее имущество

Общее имущество принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений на праве общей долевой собственности.

Право пользования общим имуществом не зависит от доли собственника помещения в праве собственности на общее имущество. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеют равные права на пользование общим имуществом и земельным участком, прилегающему к дому с элементами благоустройства.

Отдельные части общего имущества могут быть переданы в пользование членам товарищества или другим лицам в порядке, установленном общим собранием членов товарищества.

Член товарищества, использующий отдельные части общего имущества исключительно в своих интересах, обязан вносить в товарищество плату в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

В общем имуществе доля собственника помещения не может быть выделена в натуре.

Отдельные части общего имущества, находящиеся в долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, могут быть отчуждены в соответствии с законодательством на основании решения, принятого единогласно всеми участниками общей долевой собственности.

Не подлежит отчуждению либо передаче в пользование одному или нескольким собственникам, или иным лицам общее имущество, если его отчуждение либо передача в пользование делают невозможной для других собственников реализацию их прав собственности.

Участники долевой собственности на общее имущество не могут отчуждать несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Статья 43. Доля в праве общей собственности на общее имущество

Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения, которая указывается в кадастровом паспорте помещения, в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников многоквартирного дома. 

Доля в праве собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на жилые и нежилые помещения и переходит исключительно вместе с ним.

В случае образования или приращения общего имущества порядок определения и изменения долей собственников в праве собственности на общее имущество устанавливается в зависимости от вклада каждой из сторон либо в ином порядке, определенном собственниками.

Отдельному помещению, принадлежащему нескольким собственникам, соответствует одна доля в общей собственности с солидарной ответственностью собственников в общих обязательствах. Взаимоотношения между такими собственниками регулируются соглашением между ними.

В случае отсутствия письменного соглашения каждый из собственников имеет равные неделимые права и обязанности, обусловленные собственностью на указанную долю в общем имуществе.

Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество указывается на кадастровом паспорте помещения.

Споры, возникающие при определении долей в праве общей собственности на общее имущество, рассматриваются в судебном порядке.

Статья 44. Общие расходы и обязательные взносы членов товарищества

Собственники помещений обязаны совместно нести общие расходы по содержанию общего имущества.

Общие расходы представляют собой расходы членов товарищества, связанные с содержанием общего имущества, земельного участка и имущества товарищества.

Доля участия собственника помещения в общих расходах определяется пропорционально площади помещения собственника в общей площади помещений дома.

Члены товарищества ежемесячно осуществляют обязательные взносы, как правило, в денежной форме на покрытие общих расходов.

Размер обязательных взносов членов товарищества устанавливается решением общего собрания членов товарищества.

В отдельных случаях общее собрание членов товарищества может принять решение о замене денежной формы внесения части обязательных взносов собственником помещения на другие виды его участия в общих расходах.

Собственники нежилых помещений ежемесячно осуществляют обязательные платежи расходы по содержанию общего имущества на основании заключенных с товариществом договоров.

В случае невнесения собственниками нежилого помещения обязательных платежей по содержанию общего имущества в срок, установленный уставом товарищества, собственники уплачивают пеню в размере 0,4 процента для юридических лиц, 0,1 процента для физических лиц за каждый день просрочки, но не более 50 процентов от суммы просроченного платежа.

Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения либо отказ от пользования общим имуществом не освобождает его полностью или частично от участия в общих расходах.

Собственник помещения может передать свою обязанность по участию в общих расходах нанимателю (арендатору) помещения на основании договора найма (аренды). Собственник помещения обязан известить товарищество о передаче обязанностей по внесению обязательных взносов и платежей нанимателю (арендатору).

Средства, полученные от распоряжения, владения и пользования общим имуществом, включаются в состав общего имущества пропорционально долям участников долевой собственности, которые направляются на содержание общего имущества этого многоквартирного дома.

Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников помещений без согласия остальных, падают на него самого.

Неуместные расходы, произведенные без согласия собственников в предусмотренном настоящим Законом порядке одним из собственников, или органом управления или другим лицом, не возмещаются собственниками. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общем имуществом не являются основанием для его освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и эксплуатацию общего имущества.

Взаимоотношения между товариществом и его членами, связанные с содержанием общего имущества, регулируются настоящим Законом и решениями общего собрания членов товарищества.

Статья 45. Содержание общего имущества

Содержание общего имущества направлено на обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества.

Содержание общего имущества включает в себя управление, поддержание технического и санитарного состояния (обслуживание), ремонт и другую деятельность, направленную на сохранность и создание необходимых условий пользования этим имуществом.

Товарищество обязано осуществлять требования, обязательные мероприятия и работы по содержанию общего имущества в соответствии с обязательными нормами, установленными Министерством строительства Республики Узбекистан  (далее – обязательные нормы )  и техническими нормативами, устанавливаемыми Министерством жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан (далее – обязательные нормативы) неосуществление которых может представлять непосредственную опасность для многоквартирного дома, общего имущества, жизни, здоровья собственников помещений или других лиц, имущества лиц, окружающей среды.

Обязательные нормы и нормативы включают в себя противопожарные, санитарные, градостроительные мероприятия, мероприятия по обслуживанию многоквартирного дома и другие мероприятия.

В случае неуплаты собственниками помещений подлежащей суммы, предусмотренной для осуществления обязательных норм и нормативов, с задержкой дважды орган управления товариществом вправе обратиться в суд для ее взыскания, предварительно письменно предупредив должника, кроме того, орган управления товарищества вправе осуществить обязательные нормы и нормативы из других средств, потребовав от неплательщиков возместить ему и другим собственникам помещения понесенные вследствие этого убытки.

Если невыполнение обязательных норм или нормативов органом управления товарищества представляет непосредственную опасность для жизни, здоровья, имущества лиц или окружающей среды, то жилищная инспекция при проверке или получении сигнала обязана устранить эту опасность любыми средствами, заранее уведомив об этом собственников помещений и орган управления товарищества.

Факт непосредственной опасности должен быть подтвержден государственным уполномоченным органом в данной области.

Расходы на выполнение указанных в настоящей статье работ должны быть возмещены собственниками помещений в таком размере, в каком они будут обоснованы, пропорциональны и не будут превышать размера ущерба, причиненного при неустранении недостатков. Споры, связанные с предусмотренным настоящим пунктом размером возмещения, разрешаются в судебном порядке.

Общий контроль за соблюдением обязательных норм и нормативов в многоквартирном доме осуществляется жилищной инспекцией.

Статья 46. Возмещение ущерба, причиненного общему имуществу или другим помещениям

Если в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом, а также отдельными собственниками помещений, не исполняющими или исполняющими ненадлежащим образом обязанности по содержанию и эксплуатации общего имущества, причинены убытки собственникам помещений, данные лица обязаны возместить убытки в соответствии с гражданским законодательством Республики Узбекистан.

Если собственник помещения наносит ущерб любой части общего имущества или любому другому помещению, он обязан за свой счет устранить ущерб либо возместить расходы по его устранению.

Такую же обязанность солидарно с собственником несут лица, проживающие в помещении либо использующие помещение, если они являются непосредственными причинителями ущерба.

Статья 47. Обслуживание и ремонт общего имущества

Деятельность по обслуживанию и ремонту общего имущества может осуществляться:

товариществом;

собственниками помещений;

управляющей организацией или управляющим;

подрядчиками (юридическими или физическими лицами).

Подрядчики осуществляют обслуживание и ремонт общего имущества на основании договоров с товариществом, управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией.

Статья 48. Земельные участки товарищества

Земельные участки предоставляются товариществу в установленном порядке на праве постоянного пользования.

При реорганизации товариществ, а также при выходе из товарищества (вступлении в товарищество) собственников помещений границы (размеры) земельных участков товариществ изменяются в установленном порядке.

Изъятие части земельного участка у товарищества, не связанное с выходом из товарищества части членов — собственников помещений, производится органами государственной власти на местах с согласия товарищества с соответствующим возмещением причиненных товариществу убытков.

Размещение объектов, не относящихся к товариществу, на земельном участке товарищества производится органами государственной власти на местах с согласия общего собрания членов товарищества.

Размеры отводимых земельных участков для вновь строящихся объектов товарищества определяются органами государственной власти на местах в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил.

Статья 49. Отношения товарищества с собственниками объектов, расположенных на земельных участках товарищества

Отношения товарищества с собственниками отдельно стоящих объектов, расположенных на земельных участках товарищества, регулируются законодательством и соглашением между ними.

Статья 50. Имущество товарищества

Имущество товарищества состоит из денежных средств, зданий, сооружений, оборудования, инвентаря, транспортных средств и другого имущества, приобретенного за счет средств товарищества и другими способами, не запрещенными законодательством, а также элементов озеленения и благоустройства на земельном участке товарищества.

Денежные средства товарищества состоят из:

обязательных взносов членов товарищества;

добровольных взносов членов товарищества;

добровольных пожертвований юридических и физических лиц;

доходов (прибыли) от предпринимательской деятельности;

прочих доходов и поступлений, не запрещенных законодательством.

В случае выхода собственников жилых помещений отдельного многоквартирного дома из товарищества часть денежных средств товарищества, образующаяся за счет целевого накопления собственниками помещений средств на капитальный ремонт этого многоквартирного дома, подлежит передаче в установленном порядке вновь создаваемому товариществу.

Глава 6. Управляющие многоквартирным домом организаций и управляющий многоквартирным домом

Статья 51. Деятельность управляющей организации и управляющего

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией или управляющим он несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных правил содержания общего имущества.

Осуществляющее полномочия управляющего физическое лицо, выполняющее эти функции в качестве предпринимательской деятельности, обязано в установленном порядке зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, правлению и ревизионной комиссии товарищества, а также совету многоквартирного дома и комиссии, при непосредственном управлении.

Статья 52. Договор управления многоквартирным домом

Договоры на оказание услуг по содержанию общего имущества, эксплуатации или выполнению работ по его ремонту товариществом заключаются на основании решений общего собрания членов товарищества. При непосредственном управлении многоквартирным домом председателем совета многоквартирного дома договоры на оказание услуг по содержанию общего имущества или выполнению работ по его ремонту в этом доме заключаются на основании решений общего собрания собственников жилых помещений. При этом от имени собственников жилых помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один или несколько собственников жилых помещений, уполномоченных общим собранием собственников жилых помещений.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Закона.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация или управляющий) по заданию другой стороны (товарищества или собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление и адрес данного дома;

перечень услуг и работ по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня;

порядок определения цены договора, а также порядок внесения такой платы;

порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Республики Узбекистан.

Статья 53. Прекращение договора управления многоквартирным домом

Товарищество или совет многоквартирного дома, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием товарищества или собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Товарищество или собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Управляющая организация или управляющий в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, управляющему, товариществу, совету многоквартирного дома.

Статья 54. Отчет управляющей организации или управляющего

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация или управляющий ежегодно на общем собрании членов товарищества либо собрании собственников помещений многоквартирного дома обязан представлять отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Если по результатам выполнения договора управления многоквартирным домом фактические расходы управляющей организации или управляющего оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание общего имущества, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, предусмотренных таким договором, подтвержденному в установленном порядке. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Статья 55. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями и управляющим на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной жилищной инспекцией на основании решения лицензионной комиссии Министерства жилищно- коммунального обслуживания Республики Узбекистан.

Лицензия предоставляется сроком на пять лет. Срок действия лицензии продлевается по истечении пяти лет в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

К отношениям, связанным с осуществлением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, применяются положения Закона Республики Узбекистан «О лицензировании отдельных видов деятельности» с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

Статья 56. Лицензионные требования

Лицензионными требованиями являются:

регистрация лицензиата, соискателя лицензии в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Республики Узбекистан.

наличие у должностного лица (единоличного исполнительного органа юридического лица, руководителя юридического лица или его филиала либо индивидуального предпринимателя, осуществляющих управление многоквартирным домом, соискателя лицензии квалификационного аттестата;

отсутствие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;

иные требования, установленные Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Кабинет Министров Республики Узбекистан утверждает положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами с указанием перечня грубых нарушений лицензионных требований.

Статья 57. Объединения управляющих организаций

Управляющие организации и управляющие в целях представления и защиты своих общих интересов, координации своей деятельности, объединения усилий для повышения эффективности своей деятельности и иных связанных с деятельностью целях, не противоречащих законодательству Республики Узбекистан и имеющих некоммерческий характер, вправе создавать ассоциации и союзы управляющих многоквартирных домом организаций

В ассоциации и союзы управляющих многоквартирных домом организаций могут также входить организации, занимающиеся обслуживанием и ремонтом многоквартирных домов.

Управляющая организация и управляющий вправе быть членом саморегулируемой организации, если такое членство обусловлено необходимостью осуществления отдельных видов деятельности в целях выполнения ими возложенных на него функций.

Глава 5. Заключительные положения

Статья 58. Разрешение споров

Споры в области создания и деятельности товарищества разрешаются в порядке, установленном законодательством.

Статья 59. Ответственность за нарушение законодательства о товариществах

Лица, виновные в нарушении законодательства о товариществах, несут ответственность в установленном порядке.

Статья 60. Приведение законодательства в соответствие с настоящим Законом

Кабинету Министров Республики Узбекистан привести решения правительства в соответствие с настоящим Законом, обеспечить пересмотр и отмену органами государственного управления их нормативно-правовых актов, противоречащих настоящему Закону.

Статья 61. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Umumiy takliflar

2815