ID Muallif Muhokamaga chiqarish sanasi Yakunlanish sanasi Takliflar soni
13650 Инспекция по контролю в сфере эксплуатации многоквартирного жилищного фонда 13/02/2020 28/02/2020 2

Muhokama yakunlandi

Idoralarning buyruq yoki qarori
Ўзбекистон Республикаси Уй-жой коммунал хизмат кўрсатиш вазирининг "Кўп квартирали уй-жой фондларига туташ ҳудудлар чегараларини белгилашни тартибга солиш бўйича низомни тасдиқлаш тўғрисида"ги буйруғи
ID-13650

 

ЎЗБЕКИСТОН РЕСПУБЛИКАСИ УЙ-ЖОЙ КОММУНАЛ ХИЗМАТ КЎРСАТИШ ВАЗИРИНИНГ 

БУЙРУҒИ

Кўп квартирали уй-жой фондларига туташ ҳудудлар чегараларини белгилашни тартибга солиш бўйича низомни тасдиқлаш тўғрисида

   Ўзбекистон Республикасининг “Норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар тўғрисида”ги Қонунининг 12-моддаси, Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2017 йил 18 апрелдаги ПФ-5017-сон "Уй-жой коммунал хизмат кўрсатиш тизимини бошқаришни янада такомиллаштириш чора-тадбирлари тўғрисида"ги Фармони ва 2017 йил 18 апрелдаги ПҚ-2900-сон "Ўзбекистон Республикаси Уй-жой коммунал хизмат кўрсатиш вазирлиги фаолиятини ташкил этиш тўғрисида"ги қарорига мувофиқ БУЮРАМАН:

 

  1. Кўп квартирали уй-жой фондларига туташ ҳудудлар чегараларини белгилашни тартибга солиш бўйича низом иловага мувофиқ тасдиқлансин.

   2. Мазкур буйруқ расмий эълон қилинган кундан эътиборан кучга киради.

 

 

                         Вазир                                                                               М.Салиев

Буйруққа илова

 

Кўп квартирали уй-жой фондларига туташ ҳудудлар чегараларини белгилашни тартибга солиш бўйича

НИЗОМ

1-боб. Умумий қоидалар

1. Ушбу Низом кўп қаватли бинолар ва янги қурилган уй-жойларнинг ер участкалари чегараларини белгилашда қўлланилади.

Янги лойиҳалаштирилаётган объектлар учун чегара участкалари лойиҳа ҳужжатлари таркибига киритилган бўлиб, улар спорт ва болалар ўйин майдончалари, ахлатхоналар, кир қуритиш жойлари, ёзги соябонли дам олиш жойлари, йўллар, йўлаклар, автоуловлар туриш жойлари санитария, шаҳарсозлик ва ёнғинга қарши кураш стандартларини ҳисобга олган ҳолда ҳар бир кўп квартирали уйлар учун алоҳида белгиланади.

2. Ушбу Низомда қуйидаги атамалар қўлланилади:

бош план - шаҳарлар ва қишлоқ жойларини ривожлантириш учун шаҳарни режалаштириш истиқболлари бўйича шаҳарсозлик ҳужжатлари;

шаҳарни режалаштириш қоидалари - шаҳар ва қишлоқ аҳоли пунктларида ер ва бошқа кўчмас мулкдан фойдаланишга рухсат этилган параметрлари ва турларининг мажмуи, шунингдек шаҳарсозлик режалаштириш ҳужжатлари, қурилиш ва ердан фойдаланиш қоидалари асосида шаҳарсозлик қурилиш даврида кўчмас мулкка рухсат этилган ўзгаришлар киритиш;

ер тузиш - мавжуд ва янги ташкил этилаётган ер участкалари кўчмас мулк объектлари сифатида чегараларини ўрнатиш, тиклаш, ўзгартириш ва мустаҳкамлаш бўйича шаҳарсозлик ва ерни бошқариш ишлари комплекси;

қизил чизиқлар - шаҳар ва қишлоқ аҳоли пунктларининг кўчалари, йўллари ва квадратларидан маҳаллалар, микрорайонлар ва режалаштирилаётган структуранинг бошқа қисмларини ажратиб турадиган чегаралар;

кўп қаватли уй-жойлар - лойиҳалаш ва қуриш учун битта ер участкаси ажратиладиган икки ёки ундан ортиқ кўп квартирали уй-жойлар;

кўп квартирали уй-жой - икки ёки ундан ортиқ яшаш учун мўлжалланган ёки нотурар жойнинг алоҳида биноси;

кўп квартирали уй-жойлар ҳудудидаги маҳаллий кўчалар ва йўллар - аҳоли пунктлари (микрорайонлар) ҳудудида транспорт (юк ва жамоат транспортларидан ташқари) ва пиёдаларга мўлжалланган, асосий кўчаларга ва бошқариладиган транспорт йўлларига чиқиш йўллари;

пиёдаларнинг кўчалари ва йўллари - меҳнат жойлари, муассасалар ва хизмат кўрсатиш корхоналари, шу жумладан жамоат марказлари, дам олиш жойлари ва жамоат транспорти тўхташ пунктлари билан пиёда алоқаси;

автоуловлар - транспорт воситаларининг турар-жой ва ижтимоий биноларга, муассасалар, корхоналар ва бошқа шаҳар ободонлаштириш объектларига туманлар, кичик туманлар, маҳаллалардаги киришлари;

уй-жой мулкдорлари - уй-жой биноларида ва (ёки) нотурар жойларда эгалик қилиш ҳуқуқига эга бўлган ва қонунда белгиланган тартибда умумий мулкдаги улушга эга бўлган юридик ёки жисмоний шахс;

кўп квартирали турар-жой биносининг фасад қисми - кўп квартирали уй-жойнинг кириш жойи бўлган олд томони;

кўп квартирали турар-жой биносининг асосий фасад қисми – уй-жойнинг олд томонига қарама-қарши томонида жойлашган кўп қаватли бинонинг томони;

кўп қаватли бинонинг ён томони - кўп қаватли уйнинг қисқа томони;

кўп квартирали уй-жойнинг ер участкаси – шаҳарсозлик, санитар ва ёнғин хавфсизлиги нормалари ва қоидаларига риоя қилган ҳолда харитада жойлаштирилган ва ҳудудий қурилиш бошқармалари томонидан келишилган кўп квартирали уй-жой, спорт ва болалар майдончалари, чиқиндиларни йиғиш шахобчалари, кир қуритиш майдончалари, ёзги дам олиш жойлари, йўлаклар, автомобиллар кириш йўллари, тротуарлар, автомобилларни тўхтаб тириш майдончалари учун ажратилган ер участкалари.

Кўп квартирали уй-жойнинг ер участкасида Уй-жой ва ер Кодекси, ШНҚ 2.08.01-05 ва 0329-16-сонли СанПиН талабларига мувофиқ, атроф-муҳитни муҳофаза қилиш, санитария, ёнғинга қарши меъёрлар ва қўшни бинолардан меъёрий оралиқда, спорт ва болалар майдончалари, чиқиндиларни йиғиш шахобчалари, кир қуритиш майдончалари, ёзги дам олиш жойлари, йўлаклар, автомобиллар кириш йўллари, тротуарлар, автомобилларни тўхтаб тириш майдончалари жойлашиши шарт.

2-боб. Кўп квартирали уй-жойнинг ер участкаси

чегараларини аниқлаш

3. Янги қурилган ва қурилиши режалаштирилаётган турар жойлар учун ер участкалари чегараларини аниқлаш аҳоли пунктининг бош планида акс эттирилган “қизил чизиқ” чегаралари доирасида ва аҳоли пунктининг аниқ  режаси асосида амалга оширилади.

4. Ер участкалари ҳар бир турар-жой бинолари учун алоҳида-алоҳида бош қурувчи (Ўзбекистон Республикаси қурилиш вазирлиги) томонидан тасдиқланади.

5. Шаҳар ва қишлоқ аҳоли пунктларида жойлашган кўп қаватли уй-жойларининг ер участкалари ўлчамлари хуқуқий тартибга солувчи ҳужжатлар - техник паспортлар (ердан фойдаланиш далолатномалари) шаҳарсозликнинг амалдаги ердан фойдаланиш, ёнғин ва санитария меъёрлари ва қоидалари ва лойиҳаларни ишлаб чиқиш меъёрлари асосида белгиланади.

6. Кўп квартирали уй-жойнинг ер участкасига спорт ва болалар майдончалари, чиқиндиларни йиғиш шахобчалари, кир қуритиш майдончалари, ёзги дам олиш жойлари, йўлаклар, автомобиллар кириш йўллари, тротуарлар, автомобилларни тўхтаб тириш майдончалари киритилади.

7. Ер участкасининг чегараларини белгилашда кўп қаватли уйларнинг атрофидаги эгасиз ҳудудларни ҳисобга олиш ва уларни уй-жой ҳудуд чегараларига киритиш зарур.

8. Уй-жой жойлашган ер участкаси кўп қаватли уйдаги уй-жой мулкдорлари томонидан фойдаланилади.

9. Агар турар-жой бинолари ва шу каби уйнинг бир қисми бўлган бошқа кўчмас мулк объектлари жойлашган ер участкаси мавжуд бўлмаса, у ҳолда уй-жой мулкдорлари ширкатининг умумий йиғилишининг қарорига биноан йиғилиш томонидан ваколат берилган шахс, бошқарув шаклига қараб, туман (шаҳар) ҳокимлигига турар жой жойлашган ер участкасини шакллантириш тўғрисидаги ариза билан мурожаат этиш ҳуқуқига эга.

10. Ер участкасида жойлашган кўп қаватли уй-жой ва бошқа кўчмас мулк объектларидан мулкдорлар томонидан ер майдони чегараларини белгилаш ва давлат рўйхатидан ўтказилганидан бошлаб фойдаланилади.

11. Уй-жой мулкдорлари ширкатларига аъзо бўлмаган кўп ханадонли уй-жой мулкдорларининг кўп қаватли уй-жой жойлашган ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи, УЖМШ ташкил этилгандан бошлаб амалга оширилади.

12. Давлат рўйҳатидан ўтказиш ер участкасидан фойдаланиш учун хусусий уй-жой мулкдорларининг ҳуқуқларини тан олиниши ва тасдиқланиши ҳисобланади.

13. Ер участкасининг чегараларини белгилаш турар ва нотурар уй-жой мулкдорлари ёки улар томонидан рухсат этилган шахслар (ёки УЖМШ), шунингдек, янги қурилиш, реконструкция қилиш учун маҳаллий ҳокимият ва яқин атрофдаги ишлаб чиқарувчиларнинг ташаббуси билан амалга оширилади.

Ер участкасининг чегараларини ишлаб чиқиш ва тасдиқлаш талабнома берувчининг ва ташаббускорларнинг ўз маблағлари ҳисобидан амалга оширилади.

Мурожаатга қуйидагилар қўшимча қилинади:

кўп квартирали уй-жой мулкдорлари ва нотурар жойлар эгаларининг умумий йиғилишининг протоколи;

уйнинг рўйхатга олиш ҳужжати (инвентаризация иши).

14. Тегишли ҳужжатларни расмийлаштириш учун мурожаат зарур хужжатлар билан бирга давлат хизматлари марказлари орқали ҳудудий қурилиш бошқармаларига тақдим қилинади.

15. Ер участкасининг чегараларини аниқлаш жараёнида ҳудудий қурилиш бошқармаси олган ариза асосида туман, шаҳарнинг келажакдаги ривожланишида ушбу участкадан фойдаланишни тартибга солувчи шаҳарни режалаштириш ҳужжатларини (бош план, батафсил режалаштириш лойиҳаси, ишлаб чиқиш лойиҳаси) ўрганади ва хулоса тайёрлайди.

Уй-жойга яқин ер участкасидан фойдаланиш бош режага (батафсил режалаштириш лойиҳаси, ишлаб чиқиш лойиҳаси) ва турар-жойнинг истиқболли ривожланишига мувофиқ мос келадиган бўлса, ҳудудий  қурилиш ва архитектура органи ушбу Низомнинг қоидаларига биноан уй-жойга туташ ҳудуд ер майдони чегарасини белгилайди.

Шаҳарни режалаштириш ҳужжатларини ўрганиш натижаларига кўра, аҳоли пунктининг истиқболли ривожлаштирилишини ҳисобга олган ҳолда, уйга туташ ер участкаси белгиланади, схема туман (шаҳар) ҳокимлиги томонидан бир ҳафта муддатда Ўзбекистон Республикаси Қурилиш вазирлиги ҳудудий органи билан келишилган ҳолда тайёрланади ва тасдиқланади.

16. Ер участкасининг чегаралари схемаси 1:500 ўлчамдаги топографик сурат бўйича амалга оширилиши керак, унда ҳар бир уй-жой фондининг контури, атрофдаги элементлари, уй-жой участкаси чегаралари белгиланади. Схема муҳандислик тармоқларидан фойдаланувчи ташкилотлар билан келишилган бўлиши керак.

Схемага ҳар бир уй-жой фондининг ер участкаси хисоби илова қилинади.

Ер участкасининг чегаралари схемасида қуйидаги маълумотлар кўрсатилади:

ҳар бир уй-жой фондининг туташ ҳудуди ер участкаси бино қурилган жой билан бирга кўрсатган ҳолда;

уй-жой мулкдорларига ва учинчи шахсларга (агар мавжуд бўлса) доимий фойдаланиш ҳуқуқи берилган майдоннинг чегаралари ва ҳажми.

17. Уй-жой фондининг ер участкаси ҳудудида янги биноларни қуриш ёки реконструкция қилиш учун ажратилган эр участкалари Ўзбекистон Республикасида амалда бўлган шаҳарсозлик меъёрлари ва қоидаларининг ёнғин хавфсизлиги ва санитария талабларига жавоб бериши керак.

 

3-боб. Уй-жой фондларининг ер участкасидан доимий равишда фойдаланиш ҳуқуқини давлат рўйхатидан ўтказиш тартиби

18. Уй-жой фондларининг ер участкасидан ва унга тегишли бўлган элементларидан (болалар майдончаси, тандирхоналар, ўтин сақлаш учун омборхоналар, умумий хожатхоналар, спорт майдончалари, итлар сайр қилдириш майдонлари, дам олиш жойлари, йўлаклар, автотранспорт турар жойлари ва ҳоказо) фойдаланиш турар ва нотурар уй-жой мулкдорлари томонидан тузилган хусусий уй-жой мулкдорлари ширкатларига расмийлаштирилади.

Уй-жой фондларининг ер участкасидан доимий фойдаланиш ҳуқуқини давлат рўйхатидан ўтказиш УЖМШнинг аризаси ва маблағлари ҳисобидан амалга оширилади.

Мурожаатга қуйидагилар илова қилинади:

Ўзбекистон Республикаси Қурилиш вазирлигининг ҳудудий органи томонидан тайёрланган ҳудуднинг тасдиқланган схемаси;

кадастр ҳужжати (мавжуд бўлса).

19. Уй-жойларга туташ ер майдонларини доимий фойдаланиш ҳуқуқини давлат рўйхатидан ўтказиш ва кадастр ҳужжатларини расмийлаштириш учун ариза давлат хизматлари марказларига келган ҳолда ёки электрон шаклда ягона интерфаол давлат хизматлари портали орқали (бундан кейин - ЯИДХП деб юритилади) тақдим этилади.

20. Уй-жой фондининг ер участкасидан доимий фойдаланиш ҳуқуқи ва кадастр ҳужжатларини давлат рўйхатидан ўтказиш Давгеодезкадастр давлат қўмитасининг ҳудудий органлари томонидан белгиланган тартибда амалга оширилади.

4-боб. Ободонлаштириш  элементларини жойлаштириш

тартиби ва кўкаламзорлаштириш

21. Бинога кириш эшиги олдида, скамейкалар ёнида чиқиндилар йиғиш қутиси жойлаштирилади ва улар ўз вақтида тозаланади.

22. Ахлат контейнерлари шахрасозлик нормалари ва қоидаларига (ШНК 2.08.01.05 “Уй-жой бинолари”) асосан турар-жойлар ва аҳоли дам олиш жойларидан камида 20, лекин 100 м дан ошмаган масофада ўрнатилиши керак. Ўрнатиш жойлари ҳажми керакли контейнерларни жойлаштириш учун мўлжалланган бўлиши керак.

Аҳоли пунктларида ҳар бир аҳоли учун маиший чиқиндиларни йиғиш миқдори ўртача 1,17 кг/кун (0,003 м3) ёки 0329-16-сонли СанПиН 2.1-бандига мувофиқ йилига 437.7 кг (1.09 м3) миқдорида олиниши керак.

23. Зарур микроиқлимни яратиш учун ҳовлини имкон қадар кўпроқ кўкаламзорлаштириш керак. Яшил майдонларнинг мавжудлиги ҳаётнинг фаровонлигини оширишга, чанг концентрациясини камайтиришга, маълум кимёвий моддаларни камайишига, шовқин режимини тартибга солишга, тупроқнинг ифлосланишини олдини олишга ва тозаланишига ёрдам беради.

Ҳаддан ташқари қуёш нурлари таъсирининг олдини олиш учун барча кўчалар турли хил дарахт турлари билан бир неча қаторга экилган бўлиши керак. Айниқса, йўлаклар сояли бўлиши керак.

24. Тупроқнинг чангланишини ҳисобга олган ҳолда, ёзги ёмғирларнинг йўқлиги ва ҳудудни ва яшил майдонларни суғориш зарурияти ҳисобга олинса, барча ҳовлилар водопровод тармоғи (агар марказлаштирилган сув таъминотининг имкони бўлса) билан ёки ариқ суви билан таъминланиши керак.

25. Болалар майдончалари йўлларнинг қатнов қисмидан, хўжалик майдонларидан ва машина турар жойларидан узоқроқ масофада жойлаштирилади. Болалар майдончаларининг нормаси бир яшовчига -0,7м². Ушбу турдаги майдончаларда, қум майдончалари, ота-оналар учун скамейкалар, арғимчоқлар, тепаликлар, каруселлар ва бошқа элементлар бўлиши керак.

Болалар майдончаси ўралган тўсиқлар баландлиги боланинг деворга чиқиши учун жуда кичик бўлмаслиги, ва аксинча ота-оналар уйнинг яқинида ўйнаётган болаларни эркин томоша қилишлари учун баланд ҳам бўлмаслиги керак.

Болалар ва спорт майдончалари уй-жой фондининг ер участкаси майдонининг камида 10 фоизини эгаллаши керак.

26. Кир қуритиш жойлари ҳовлидаги қуёш ва шамол айланадиган жойларида (яшил майдонлар орасида) жойлаштирилиши ва арқонлар боғлаш учун жиҳозланган бўлиши керак.

27. Юридик ва жисмоний шахслар-хусусий уй-жой мулкдорлари ёки улардан фойдаланувчилар, шу жумладан ижарага олувчилар ўзига бириктирилган ҳудудни ободонлаштириш ишлари ўз вақтида ва сифатли амалга оширилиши учун масъулдурлар.

28. Бириктирилган ҳудудни ободонлаштириш ишлари уй-жой мулкдорлари ёки улардан фойдаланувчилар томонидан белгиланган шаҳарсозлик нормалари ва қоидалари, шаҳарлар ва аҳоли пунктларининг ташқи кўринишига қўйиладиган талабларга мувофиқ амалга оширилади.

 

5-боб. Якуний қоидалар

 

29. Давлат ҳокимияти ва бошқарув органлари ушбу Низом талабларига риоя қилишга мувофиқ белгиланган тартибда жавобгардирлар.

30. Ер участкасининг чегараларини белгилаш ва келишиш бўйича барча мунозарали масалалар қонунда белгиланган тартибда бартараф этилади.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Umumiy takliflar

289