ID Muallif Muhokamaga chiqarish sanasi Yakunlanish sanasi Takliflar soni
1130 Министерство жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан 06/11/2018 21/11/2018 0

Muhokama yakunlandi

Idoralarning buyruq yoki qarori
Об утверждении Правил технической эксплуатации и содержания многоквартирных домов
ID-1130

В целях полного охвата мероприятий по организации эксплуатации и содержания многоквартирных домов, выполняемыми ТЧСЖ и другими управляющими многоквартирные дома организациями, а также с учетом изложенного экспертной группой решения о принятии нового документа с учетом климатических условий  и требований  действующих нормативных документов технического регулирования Республики Узбекистан,

П Р И К А З Ы В А Ю:

1. Утвердить Правила технической эксплуатации и содержания многоквартирных домов, согласно приложению.

2. Настоящий приказ вступает в силу со дня официального опубликования.

          

 

Министр

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

к приказу министра жилищно-коммунального

 обслуживания Республики Узбекистан 

от ____________ 2018 г. № ______

 

ПРАВИЛА

технической эксплуатации и содержания многоквартирных домов

 

Настоящие Правила технической эксплуатации и содержания многоквартирных домов (далее – Правила) определяют правила по технической эксплуатации и содержанию многоквартирных домов (далее – МКД), обеспечению сохранности и технической инвентаризации. Правила распространяется на техническую эксплуатацию и содержание МКД, земельного участка, закрепленного за домом, (далее - придомовой территории). 

Глава 1. Основные положения

§ 1. Общие положения 

1.Настоящие Правила являются обязательным при эксплуатации и содержании МКД и придомовой территории независимо от форм собственности.

2.Ответственность за соблюдение настоящих Правил несут юридические или физические лица, занимающиеся эксплуатацией и содержанием МКД и придомовой территории в порядке, предусмотренном законодательством Республики Узбекистан.

3.Государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Инспекцией по контролю в сфере эксплуатации многоквартирного жилищного фонда при Министерстве жилищно-коммунального обслуживания Республики (далее - Жилищная инспекция).

4.Под эксплуатацией и содержанием МКД и придомовой территории понимаются в совокупности организационные и технические мероприятия по надзору, уходу и всем видам ремонта, проводимых с целью создания наилучших жилищно-бытовых условий, предупреждения преждевременного износа, аварий.

5.Техническая эксплуатация и содержание МКД и придомовой территории включает в себя: техническое обслуживание, осмотры домов, отдельных помещений и части здания, систем инженерного оборудования, элементов благоустройства, санитарной очистки, придомовых территорий, обеспечение нормативных условий эксплуатации и содержания помещений, конструкций и инженерного оборудования (температурного и санитарного режима помещений, освещенности мест общего пользования, лифтов и т.д., ремонты - капитальный и текущие).

Затраты на эксплуатацию и содержание зданий и придомовой территории должны планироваться с учетом их технического состояния.

 § 2 Форма управления и обеспечение содержания МКД и придомовой территории  

6.Форма управления МКД и придомовой территории устанавливается в соответствии с жилищным законодательством Республики Узбекистан.

Управление МКД может осуществляться непосредственно собственниками жилых помещений, товариществом, управляющим или управляющей организацией либо иным способом в соответствии с законодательством.

7.МКД и придомовая территория должны содержаться в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность проживания людей, сохранность индивидуальной собственности и общего имущества, защиту окружающей среды.

В этих целях, собственники или от их лица органы совместного управления, выборные (назначенные) лица, вправе выполнять самостоятельно либо поручать другим выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту МКД, кроме лифтов и системы газового хозяйства, с учетом требований по лицензированию видов деятельности, а также других обязательных норм и правил, включая настоящие Правила.

8.Собственники помещений в соответствии с законодательством Республики Узбекистан могут делегировать органу совместного управления либо избранному (назначенному) ими лицу право ведения контроля за качеством содержания, приемки работ после текущего (капитального) ремонта МКД или его части, а также право производить в установленном порядке оплату за выполненную работу и предоставленные услуги.

9.Права и обязанности собственников помещений в МКД устанавливаются в соответствии с жилищным законодательством Республики Узбекистан.

10.Технические характеристики дома и его состояние отражаются в техническом паспорте на жилой дом.

11.Вопрос о непригодности для постоянного проживания МКД или помещения решается на основании оценки его технического состояния.

12.Жильцы должны быть обеспечены всеми видами коммунальных услуг, предусмотренных при проектировании и строительстве МКД, по установленным нормам или фактической потребности (по показаниям приборов учета коммунальных услуг, с уровнем качества, предусмотренным договором).

13.Ответственность за исправное состояние МКД, отдельных его частей и обеспечение безопасности проживания граждан возлагается на должностных лиц, кому собственники доверили управление МКД на основании решения общего собрания собственников помещений, доверенности или договора.

14.Использование собственником помещения или его части по нежилому назначению не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.

15.Пользование придомовым земельным участком, на котором размещены жилые дома, осуществляется в порядке и на условиях, установленных законодательством Республики Узбекистан, настоящими Правилами и другими нормативными актами, регулирующими эти вопросы

16.Собственники помещений в МКД обязаны:

обеспечивать по заблаговременному уведомлению доступ в жилые и нежилые помещения лиц, занимающихся контролем, содержанием или ремонтом дома для обследования состояния конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, ликвидации или локализации аварийных ситуаций или для других ремонтно-восстановительных работ. При аварийных или иных чрезвычайных ситуациях доступ должен быть обеспечен немедленно в любое время суток;

устранять допущенные нарушения в эксплуатации и их последствия, затрагивающие права других граждан;

возмещать в установленном законодательством порядке убытки, связанные с повреждением МКД и его оборудования, произошедшие по вине собственников помещений и совместно проживающими лицами, нанимателями (арендаторами);

обеспечивать при выезде проживающих из жилища, без вселения других лиц, возможность доступа в него эксплуатационного персонала для устранения аварий и выполнения ремонтно-восстановительных работ, при этом ответственность за сохранность имущества устанавливается в соответствии с законодательством.

17.Переоборудование, перепланировка и реконструкция отдельных помещений, МКД в целом или его частей осуществляется по проекту, утвержденному в установленном законодательством порядке. Запрещается переоборудование, перепланировка или реконструкция, ведущие к ухудшению условий проживания других жильцов, снижению прочности конструкций, безопасности работы инженерных систем.

18.Проект переоборудования, перепланировки или реконструкции, в зависимости от назначения помещений или нового оборудования, подлежит прохождению государственной экспертизы и согласованию в противопожарной, санитарной и экологической службах и жилищной инспекции, в органах государственной власти на местах.

19.Разрешительные процедуры на переоборудование, перепланировку или реконструкцию помещений в МКД устанавливаются в соответствии с ШНК 1.04.05-06 «Положение о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий»

20.В случаях, когда переоборудование, перепланировка или реконструкция помещений либо частей МКД затрагивает интересы других собственников, требуется их предварительное письменное согласие.

Глава 2. Требования к техническому состоянию и эксплуатации строительных конструкций

§ 1. Фундаменты и стены подвальных помещений

21.Фундаменты и стены подвальных помещений должны эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

с прилегающей к зданию территории должен быть обеспечен отвод поверхностных вод;

водоотводные лотки должны быть очищены от мусора и иметь по дну продольный уклон не менее 0,5 %;

стенки приямков у подвальных окон должны быть на 15 см выше уровня тротуаров (отмостки);

вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены;

течи трубопроводов, расположенных в подвальных помещениях, должны немедленно устраняться.

Не допускается в процессе эксплуатации:

нарушение вертикальной и горизонтальной гидроизоляции фундаментов и стен подвальных помещений;

посадка деревьев и кустарников с отступлением от требований;

наличие просадок и разрушений отмостки;

подтопление подвалов из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;

установка в подвалах дополнительных фундаментов под оборудование, увеличение высоты помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта;

рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения;

подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15см;

использование подвалов жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

22.Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов;

работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

23.Подвалы должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе, или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.

Площадь продухов должна составлять примерно 1/600 площади пола подвала. Располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); продухи в цоколях зданий должны быть открыты, желательно оборудовать их жалюзийными решетками. Проветривание подполья следует проводить в сухие и не морозные дни.

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Температура воздуха должна быть не ниже +5 °С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

24.Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки. Не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала. Очистка мусора производится не реже 1 раза в месяц. Для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба). Для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором.

25.Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 3%. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми).

Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки.

26.В случае появления в здании признаков, указывающих на возможную неисправность в фундаментах, стенах подвалов или основаниях (трещины в стенах, искривление рядов кладки или горизонтальных стыков, разрушение сопряжений стен, сырые пятна на поверхности стен подвала или на цокольной части дома и т.п.) необходимо тщательно осмотреть эти конструкции и принять соответствующие меры.

27.В каменных фундаментах и подвальных стенах (бутовых, крупноблочных и др.) могут встречаться следующие основные дефекты, требующие устранения: вертикальные и косые трещины, местные просадки, расслоение кладки и выпадение отдельных камней в бутовых фундаментах, отслоение или разрушение защитного слоя железобетонных панелей или штукатурки, сырость на внутренних поверхностях стен подвала. Причинами, способствующими повреждению или разрушению фундаментов, являются вымывание грунта оснований, насыщение водой грунта, прилегающего к конструкциям, воздействие агрессивных грунтовых вод, повреждение гидроизоляции.

28.Исследование состояния грунтов, конструкций фундаментов и стен подвалов рекомендуется производить методом шурфования. Рекомендуется для обследования фундаментов приглашать специалистов соответствующих специализированных организаций.

§ 2. Наружные стены

29.При определении состояния стен особенно тщательно следует осматривать простенки, наружные углы и места сопряжений наружных стен с внутренними, и с перекрытиями (покрытиями), места примыканий оконных блоков к стенам, парапеты, эркеры, архитектурные детали, балконы, наиболее нагруженные части стен (под прогонами, балками, эркерами и др.), промерзающие и мокрые участки стен, нижние части стен первого этажа и цоколи.

30.В процессе эксплуатации здания могут возникать следующие дефекты в каменных стенах, требующие устранения: трещины, расслоение рядов кладки, отклонение стен от вертикали, выпучивание и просадка отдельных участков стен, разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала, трещины в железобетонных перемычках над оконными и дверными проемами, разрушение расшивки и выветривание раствора швов кладки, отслоение и разрушение штукатурки и облицовки, промерзание конструкций, выщелачивание солей из растворов и т.д.

31.Необходимо систематически выполнять следующие работы по ремонту стен из штучных изделий:

восстанавливать выпавшие, заменять поврежденные и закреплять расшатавшиеся кирпичи или камни;

усиливать перемычки над оконными и дверными проемами; расшивать швы цементным раствором на фасадах кирпичных (мелкоблочных) зданий с поврежденной расшивкой и выветрившимся раствором.

32.В полносборных зданиях особого внимания при осмотре требуют внутренние несущие стены с дымовентиляционными панелями, вертикальные и горизонтальные стыки между панелями наружных стен, швы между панелями и оконными коробками, наружные углы здания, места сопряжения чердачных перекрытий и бесчердачных крыш со стенами, а также стыки каркаса и сопряжения его с ограждающими конструкциями.

33.Характерными дефектами, появляющимися в процессе эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных (полносборных) зданий, являются: протекание и высокая воздухопроницаемость стыков, разрушение заделки стыков, коррозия стальных закладных деталей и недостаточно защищенной раствором арматуры в наружных железобетонных слоях многослойных панелей, разрушение фактурного слоя.

В крупнопанельных и крупноблочных стенах необходимо своевременно:

заделывать повреждения (пробоины, выбоины и т.д.) в панелях;

герметизировать протекающие и воздухопроницаемые стыки и швы;

утеплять промерзающие панели, заделывать трещины;

защищать от коррозии выступающую на поверхности арматуру панелей.

34.Протекающие межпанельные швы панельных и блочных зданий должны быть уплотнены с наружной стороны специальными эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) с последующим устройством защитного слоя.

Рекомендуется герметизацию швов поручать специализированной организации и совмещать эти работы с ремонтом фасадов.

Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью необходимо утеплять.

Необходимо организовать систематическое наблюдение за состоянием стальных закладных деталей, уложенных в конструкцию путем периодических выборочных вскрытий.

35.При нормальных условиях эксплуатации первое вскрытие 5-6 узлов на МКД следует сделать через 10 лет после окончания строительства. В дальнейшем выборочные вскрытия деталей должны производиться через каждые 3 года. При этом следует вскрывать часть узлов, подвергшихся изучению ранее, и в новых местах.

Работы по вскрытиям рекомендуется проводить с привлечением специализированных организаций.

В первую очередь вскрытию подлежат закладные детали, воспринимающие нагрузки и находящиеся в наиболее неблагоприятных температурно-влажностных условиях: опоры перекрытий, места сопряжений перекрытий и покрытий со стенами, в наружных углах верхних этажей, крепление «карнизных» блоков. Необходимо вскрыть также детали, в месте расположения которых на поверхности стен появились ржавые и сырые пятна.

При осмотре вскрытых деталей определяется качество сварки и омоноличивания их, наличие, характер и размер поражения коррозией металла. Измерение толщины поврежденного элемента производится после тщательной очистки поверхности от коррозии.

В случае обнаружения деталей, поврежденных коррозией по сечению более 30%, необходимо вскрыть еще несколько аналогичных узлов в здании.

После осмотра вскрытые места должны быть заделаны в соответствии с проектными решениями с тщательным омоноличиванием закладных деталей и обеспечением плотного прилегания бетона (раствора) по всей их поверхности. Поврежденные детали необходимо очистить от коррозии и покрыть антикоррозионными составами.

36.При обнаружении трещин (кроме мелких осадочных) на поверхностях стен, в панелях (блоках) и их сопряжениях, отклонения стен от вертикали, их выпучивания и просадки на отдельных участках необходимо организовать систематическое наблюдение за деформациями.

37.Стабилизировавшиеся трещины заделываются материалами, аналогичными материалу поврежденных слоев стены.

Отделку восстановленных наружных частей стен необходимо выполнять аналогично существующей.

Дефекты, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, промерзание, перегрев или протекание стен, должны устраняться по проекту.

38.Использование стен из навесных железобетонных панелей для крепления контактной сети трамвайных и троллейбусных линий к зданиям не допускается, за исключением случаев использования специальных закладных деталей, закрепленных к несущим элементам здания, и выполняемых по проекту.

§ 3. Перегородки

39.При осмотре перегородок следует особое внимание уделять креплению их к стенам, перекрытиям и между собой, а также сопряжениям со смежными конструкциями, с отопительными панелями и трубопроводами, состоянию облицовки.

40.Наиболее распространенными дефектами, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации в перегородках жилых зданий, являются: зыбкость, выпучивание, трещины в конструкциях, швах и в местах сопряжения их со смежными конструкциями, щели над перегородками, неплотности в местах пересечения трубопроводов с перегородками, выпадение и отслоение облицовочных плиток, растрескивание и отслоение штукатурки, увлажнение в местах расположения трубопроводов и приборов, высокая звукопроводность.

Зыбкость перегородок необходимо уменьшить установкой дополнительных креплений к смежным конструкциям.

41.Если перегородки из мелких элементов имеют значительный наклон или выпучивание, а в горизонтальных швах появились трещины, их следует переложить или заменить новыми.

Сквозные трещины в перегородках, а также неплотности по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями необходимо расширить и тщательно уплотнить герметизирующими материалами или проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих сторон известково-гипсовым раствором.

Трещины по периметру отопительной панели и пространство между гильзой и трубой центрального отопления необходимо проконопатить асбестовым шнуром, затереть известково-гипсовым раствором с добавлением 10-15% асбестовой пыли.

При повторном появлении трещин в местах сопряжения перегородок со стенами или друг с другом необходимо оштукатурить углы по металлической сетке.

Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность расчищена и вновь оштукатурена тем же раствором.

Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, надо снять и сделать заново. Площадь отслоившейся облицовки определяется простукиванием.

Если обшивка из сухой штукатурки повреждена на значительной площади, ее целесообразно заменить обшивкой из древесноволокнистых плит с последующей отделкой поверхности перегородок.

Запрещаются крепление настенного оборудования на асбоцементных перегородках, если для этого не предусмотрены специальные приспособления; в сейсмической зоне устройство арок в несущих перегородках.

§ 4. Фасады

42.В процессе эксплуатации зданий необходимо соблюдать следующие требования:

цоколь здания должен быть защищен от увлажнения грунтовыми водами и обрастания мхом (обеспечивается устройством гидроизоляции ниже уровня отмостки);

парапеты и карнизы здания должны быть в исправном состоянии и иметь надежное крепление и покрытие с уклоном не менее 3% в сторону внутреннего водостока (при организованном водостоке) и от стены (при наружном неорганизованном водостоке);

все выступающие части фасадов (пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы) должны иметь металлическое покрытие из оцинкованной кровельной стали с выносом от стены не менее 50 мм, или железнение поверхности; металлическое покрытие должно быть прочно закреплено, не иметь повреждений и коррозии, а железненная поверхность должна быть окрашена;

отметки водосточных труб должны находиться на 20-60 см выше уровня тротуара;

желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая система водоотведения атмосферных осадков с соблюдением соответствующих требований.

43.На фасадах особенно тщательно должны быть осмотрены цоколь, участки стен в местах расположения водосточных труб, около балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию ливневых и талых вод, вокруг прикрепленных к стенам металлических деталей (флагодержателей, анкеров и пожарных лестниц), а также горизонтальные и вертикальные стыки между панелями и блоками зданий из крупноразмерных элементов.

К основным дефектам, возникающим на фасадах жилых домов и требующим устранения в процессе эксплуатации, относятся: разрушение, повреждение и ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясков, кронштейнов и др.); отслоение, повреждение и местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев; усадочные трещины в штукатурке; выветривание и выпадение раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки; разрушение герметизирующих заделок стыков крупнопанельных и крупноблочных зданий, ржавые пятна и потеки; повреждение или износ металлических покрытий на выступах стен и их элементов; разрушение водосточных труб, мокрые пятна и высолы, а также общее загрязнение поверхности.

44.Облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, необходимо снять, а отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить. Поврежденные места на фасаде должны быть восстановлены с реставрацией или заменой всех дефектных архитектурных деталей. До ремонта следует выполнить охранные работы в соответствии с указаниями в пункте 292.

45.Для предупреждения преждевременного разрушения наружных слоев блоков и панелей необходимо затереть жидким раствором усадочные и другие мелкие трещины, образовавшиеся при твердении растворов, и небольшие местные повреждения отделочного слоя.

46.Образовавшиеся при ремонте фасадов полносборных домов раковины, углубления следует заделать цементным раствором заподлицо с поверхностью фасада. Поверхности стен из панелей с обнаженной арматурой должны быть оштукатурены цементно-песчаным раствором.

47.С целью повышения срока службы цоколя из легкобетонных панелей с малой толщиной фактурного слоя (менее 60 мм), если они повреждены, целесообразно облицевать их естественным камнем, керамическими или бетонными плитками.

Кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой целесообразно облицовывать бетонными, керамическими плитками или другими защитными слоями из влагостойких, морозостойких материалов.

Поврежденную заделку стыков крупнопанельных зданий необходимо восстановить в соответствии с указаниями по герметизации стыков.

48.Фасады зданий следует систематически по мере необходимости очищать, промывать или красить, учитывая материал и характер отделки, а также состояние поверхностей стен зданий (степень загрязнения и выцветания колера, наличие высолов, разрушение отделочного покрытия).

Во избежание разрушений и повреждений запрещается очищать пескоструйным способом поверхности, оштукатуренные непрочными штукатурными растворами и имеющие облицовку или архитектурные детали из мягких пород камней.

48.Фасады зданий следует систематически по мере необходимости очищать, промывать или красить, учитывая материал и характер отделки, а также состояние поверхностей стен зданий (степень загрязнения и выцветания колера, наличие высолов, разрушение отделочного покрытия).

Во избежание разрушений и повреждений запрещается очищать пескоструйным способом поверхности, оштукатуренные непрочными штукатурными растворами и имеющие облицовку или архитектурные детали из мягких пород камней.

49.Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими плитами (камнями) или оштукатуренных цементным раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом.

Фасады зданий, окрашенные перхлорвиниловыми красками, рекомендуется промывать водой периодически через 2-3 года.

Для очистки поверхностей фасадов, облицованных глазурованной плиткой, целесообразно применять химические составы.

При ремонте фасадов целесообразно применять облицовочные материалы, перхлорвиниловые, силикатные и другие атмосфероустойчивые краски.

Отделка фасадов зданий производится только по согласованию с городским (районным) архитектором и уполномоченным лицом органа государственной власти на местах.

50.Во избежание образования на стенах грязных потеков и ржавых пятен стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, водосточных труб и т.д.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5-10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные элементы следует регулярно окрашивать.

51.Окраска металлических элементов фасадов должна производиться через каждые 3-6 лет. Запрещается:

изменять архитектуру здания (упразднением, заменой другими или устройством новых архитектурных деталей, пробивкой и заделкой проемов, изменением формы окон и рисунка переплетов) без разрешения городского (районного) архитектора и уполномоченным лицом органа государственной власти на местах;

устанавливать на фасадах, а также на крышах рекламы, плакаты и другое оформление без специального проекта, согласованного с городским (районным) архитектором и уполномоченным лицом органа государственной власти на местах;

применять номерные, указательные и домовые знаки с отклонениями от образца, утвержденного органом государственной власти на местах.

52.При осмотре балконов, козырьков, лоджий и эркеров особенно тщательно должно быть определено техническое состояние несущих элементов и проверено наличие дефектов, возникающих в конструкциях в процессе эксплуатации. К ним относятся: разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоение, разрушение и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий, отсутствие или неправильное выполнение покрытий и гидроизоляционного слоя, потеки на нижней поверхности балконных плит, трещины в плитах балконов и козырьков, ослабление крепления и повреждение ограждений балконов, лоджий и пожарных лестниц, ненадежное крепление цветочных ящиков и др. В деревянных конструкциях, кроме того, распространено гниение элементов конструкций.

При наличии признаков повреждения консольных балок и других несущих конструкций места их заделки должны быть вскрыты, а конструкции проверены на прочность. Во избежание повреждения опорной площадки кладку под опорой следует вскрывать только после устройства временного крепления.

В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверить прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо руководствоваться пунктом 292. Форма и окраска ящиков для цветов должны отвечать архитектурному решению фасада. Ящики нужно крепить специальными кронштейнами.

Во избежание загрязнения стен зданий и расположенных ниже балконов ящики следует устанавливать на поддонах с зазором от стены не менее 50 мм.

§ 5. Междуэтажные перекрытия

53.При эксплуатации междуэтажных перекрытий необходимо обеспечивать их несущую способность. Трещины и прогибы, превышающие нормативные требования, не допускаются.

54.К основным дефектам, возникающим в железобетонных перекрытиях в процессе эксплуатации и требующим устранения, относятся: сверхнормативные прогибы, промерзание, трещины в местах сопряжений со стенами, трещины между панелями перекрытий.

В случае обнаружения трещин и прогибов перекрытий, смещения опорных частей перекрытия со стен или прогонов (недостаточной глубины опирания элементов) и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны быть выполнены указания, изложенные в пункте 292.

55.При промерзании междуэтажных и чердачных перекрытий в зоне наружных стен необходимо осуществлять следующее.

В чердачном перекрытии слой теплоизоляции довести до расчетного. В зоне наружных стен на полюсе шириной 1 м толщину теплоизоляции увеличить на 15-20%.

Утепление междуэтажных перекрытий в местах их примыкания к наружным стенам производить после вскрытия пола путем укладки теплоизоляции по торцам панелей перекрытий, оштукатуривания внутренней поверхности кирпичных стен в межпольном пространстве, уплотнения стыковых соединений панельных стен.

56.В случае переохлаждения надподвальные перекрытия в зонах расположения входных дверей в лестничную клетку и вентиляционных продухов цокольных панелей следует утеплять со стороны подвалов (технических подполий). Промерзающие железобетонные и металлические балки чердачных перекрытий следует утеплять со стороны чердачных помещений.

57.Для устранения смещения сыпучих утеплителей чердачного перекрытия сверху них следует устраивать известково-песчаную корку.

58.При обнаружении повышенной влажности, загазованности и специфических запахов в помещениях МКД, расположенных над встроенными помещениями, необходимо выполнить работы по герметизации перекрытия по проекту.

59.При появлении щелей в местах прохождения трубопроводов отопления и горячего водоснабжения через перекрытия должны быть установлены (при ремонте) гильзы с заделкой пространства между ними и трубами.

60.При наличии в кирпичных сводах, и особенно в пятах, трещин и выпадения отдельных кирпичей необходимо принять меры, указанные в пункте 292.

§ 6. Полы

61.При эксплуатации полов следует соблюдать следующие требования:

теплоизоляция цоколя и вентиляция технического подполья должна быть в технически исправном состоянии (во избежание появления домовых грибов);

в дощатых полах должна быть обеспечена естественная вентиляция через вентиляционные решетки или щели в плинтусах;

должны приниматься меры по предотвращению длительного воздействия влаги на конструкцию полов;

защитно-отделочное покрытие пола должно периодически восстанавливаться.

62.К основным дефектам деревянных полов, возникающим в процессе эксплуатации и требующим устранения, относятся: истирание, рассыхание и коробление, местные просадки, скрип, зыбкость, неровности поверхности, загнивание основания дощатых и паркетных полов, отслоение от основания покрытия, разрушение окрасочного слоя.

Повышенная зыбкость и большие прогибы полов наблюдаются при поражении домовыми грибами и дереворазрушающими насекомыми лаг, настила и других деревянных частей.

Все поврежденные клепки паркета должны быть заменены новыми таких же размеров и из такого же материала, а отставшие от основания закреплены.

63.Вновь укладываемые клепки должны быть на 0,5-1,0мм выше уровня существующего пола. После окончания ремонта новые клепки простругиваются, и производится сплошная циклевка пола.

64.Паркетные полы рекомендуется периодически, раз в два месяца, натирать мастикой или покрывать специальным износоустойчивым лаком. Если клепки паркета приклеены к основанию битумной мастикой, натирать полы скипидарной мастикой запрещается, так как она растворяет битум, и паркет чернеет. Для таких полов следует применять только водные мастики.

65.Для предохранения дощатых полов от механического износа, вредного воздействия влаги и для облегчения содержания и уборки рекомендуется окрасить их масляной краской не реже одного раза в три года.

При сильном усыхании новых дощатых полов необходимо произвести их сплачивание и простружку с последующей окраской.

Отдельные сильно изношенные или пораженные доски следует заменить новыми, антисептированными с трех сторон. После окончания ремонта новые доски и остроганные места грунтуются, шпаклюются, и после зачистки весь пол окрашивается за два раза.

66.К основным дефектам полов из линолеумов и синтетических материалов, возникающим в процессе эксплуатации и требующим устранения, относятся: разрывы, вздутия, разрушение, отслоение основания, усадка.

При замене изношенного линолеума, уложенного по цементно-песчаной прослойке, последняя, при необходимости, должна быть отремонтирована и выровнена цементным раствором (1:3) с последующей укладкой линолеума. Основания под полы должны быть жесткими, плотными, с хорошо выровненной поверхностью. В отдельных случаях рекомендуется применять для выравнивания подкладочные материалы - полужесткие древесноволокнистые плиты и др.

Местные вздутия линолеумного покрытия устраняют их проколом и последующей укладкой стоячего груза.

67.При местном разрушении ксилолитового пола дефектные участки вырубаются, углубление заделывается ксилолитовой массой аналогичного цвета. В отдельных случаях ксилолитовый пол можно использовать как подстилающий слой под покрытие из других материалов.

При эксплуатации и ремонте ксилолитовых полов запрещается:

частое и обильное смачивание полов (быстро приводит полы в негодность и они приобретают повышенную электропроводность);

применение извести, известково-цементных растворов, шлаковых цементов, гипсовых вяжущих при выравнивании основания.

68.К основным дефектам полов из керамических плиток, мозаичных и цементных, возникающим в процессе эксплуатации и требующим устранения, относятся отслоение и разрушение покрытий, местные просадки, выбоины, трещины и истирание.

Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, очищаются от раствора и промываются водой. Крепление плиток производится на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими.

69.Заделка разрушенных мест в цементных и мозаичных полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли и увлажненной.

Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует железнить цементом.

§ 7. Крыша и кровля

70.При обследовании крыши необходимо обращать внимание на узлы несущих конструкций, целостность кровли с водосточными устройствами, на состояние защитных слоев кровли.

71.Основными дефектами несущих конструкций крыши, которые могут возникнуть при их эксплуатации, и требуют устранения, являются:

а) деревянных - нарушения сопряжений стропил; разрушение гидроизоляции, отделяющей мауэрлат от каменных конструкций; прогиб стропильных ног; гниение мауэрлатов, стропильных ног, обрешетки и других элементов;

б) железобетонных - разрушение бетона на поверхности изделий, отсутствие защитного слоя арматуры, коррозия арматуры, откол углов, трещины, выбоины, расслоения и др.

72.Основные дефекты кровли:

а) стальной - ослабление соединения гребней и фальцев, наличие одинарных фальцев в водоотводящих устройствах, коррозия, пробоины и свищи, разрушение окраски или защитного цинкового слоя;

б) кровли из штучных элементов (из асбоцементных плиток, листов, черепицы и др.) - повреждения и смещения отдельных элементов, отсутствие надлежащего напуска, неплотности в местах сопряжений с выступающими над кровлей конструкциями и оборудованием, ослабление крепления элементов кровли к обрешетке;

в) рулонной кровли - вздутия, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоения в швах, расслоение рулонного ковра, растрескивание и разрушение покровного и защитного слоев.

73.В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления до нормального их натяжения в узловых соединениях, и в случае необходимости заменять отдельные элементы.

74.При обнаружении в железобетонных несущих элементах крыши трещин и выбоин с частичным оголением арматуры, не снижающих их несущей способности, необходимо все эти участки расчистить от ослабленного бетона, промыть водой и заделать цементным раствором.

75.Техническое состояние кровли (стальной и из штучных изделий) должно проверяться снаружи и со стороны чердака «на свет». В отдельных случаях неплотности кровли можно установить по наличию мокрых пятен или снега на обрешетке и на утеплителе чердачного перекрытия. Перед осмотром кровля очищается от мусора, листьев, пыли и т.д.

76.При осмотре, очистке и ремонте кровли должны выполняться все меры, предусмотренные правилами техники безопасности. При выполнении работ на крышах с асбоцементной кровлей следует пользоваться передвижными стремянками.

Скопление мусора в желобах и в воронках водосточных труб препятствует стоку воды и приводит к ускоренному износу кровли.

Весной необходимо прочистить водостоки; внутренние водостоки следует очищать с крыши и через специально устроенные ревизии.

77.Защитная окраска кровли из черной стали может производиться один раз в 6 лет масляной краской на натуральной олифе (за два раза) или другими антикоррозионными защитными красками не реже одного раза в 3-6 года. При появлении коррозии на кровле и водосточных устройствах из оцинкованной стали их также следует красить масляными и другими антикоррозионными составами.

78.Мягкую кровлю с износившимся или выветрившимся покровным слоем следует периодически покрывать защитными слоями: мастичным с втопленным в него крупнозернистым речным песком не реже одного раза в три года или окрасочными составами с алюминиевой пудрой не реже одного раза в 6 лет.

Допускается устройство, защитного слоя из окатанного гравия, втопленного в битумную мастику.

79.Антикоррозионные покрытия стальных деталей, находящихся в чердачных помещениях, должны периодически (через каждые 3-6 года) возобновляться.

Ремонт кровли из листовой стали, в зависимости от их состояния, следует производить путем уплотнения неисправных лежачих и стоячих фальцев с предварительной промазкой их, а также заделки свищей суриковой замазкой, постановкой заплат из листовой стали или замены отдельных, сильно поврежденных листов новыми, восстановления клямеров.

80.Ремонт отдельных мест рулонной кровли включает устранение неровностей на поверхностях кровли, ликвидацию вздутий, приклеивание отслоившихся полотнищ, восстановление защитного слоя. Рулонную кровлю в сопряжениях со стенами, вентиляционными шахтами и блоком выхода на крышу следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали, а в сопряжениях с радио и телеантеннами устанавливать стальную гильзу с фланцем и коническим фартуком из оцинкованной стали.

81.Работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий здания атмосферными осадками.

В жилых домах в три этажа и выше по периметру кровельных покрытий с наружным водоотводом следует устанавливать решетчатые металлические ограждения (при их отсутствии). В исключительных случаях, когда устройство ограждений окажется трудновыполнимым, рекомендуется надежно прикрепить к строительным конструкциям стальные петли для крепления к ним предохранительных поясов для рабочих во время ремонтных работ у свеса кровли.

Запрещается производить: конструктивные изменения в несущих элементах крыши без проектов; установку на крышах транспарантов, световых реклам и других устройств. Эти работы производятся только по утвержденным проектам.

82.При осмотре бесчердачных крыш следует обращать внимание на наличие мокрых и темных пятен на поверхности потолков, на места сопряжений кровельного ковра с выступающими конструкциями и оборудованием на крыше, и водоотводящими устройствами, на стыки между полотнищами, на защитный слой, на состояние ковра. При обнаружении дефектов следует выявлять причину их появления и принять меры к их устранению.

Специфическими дефектами, возникающими при эксплуатации бесчердачных крыш, требующими устранения в процессе эксплуатации, являются: промерзание отдельных участков, особенно в местах сопряжения с наружной стеной, конденсационное увлажнение утеплителя конструкций, коррозия стальных деталей, протекание кровли, расслоение в стыках между полотнищами, вспучивание ковра и др.

В случае отсыревания участка бесчердачной крыши вдоль наружной стены необходимо произвести его утепление; если наблюдается конденсационное увлажнение теплоизоляционного слоя вентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать ее, устроив в ней осушающие продухи или усилив пароизоляцию крыши. Работы по усилению теплотехнических качеств крыши следует производить в соответствии с предварительно разработанным проектом.

При соответствующем технико-экономическом обосновании рекомендуется устраивать кровли с полупроходным вентилируемым чердаком (для эффективного проветривания чердака и удобства надзора за крышей). Выход на кровлю должен быть безопасным.

Определение состояния стальных закладных деталей, особенно обеспечивающих крепление карнизных элементов к стенам или перекрытию, необходимо производить при появлении косвенных признаков коррозии (ржавые потеки, деформации и др.) путем выборочных вскрытий узлов.

§ 8. Окна и двери

83.Окна и двери должны быть исправными и эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

изношенные герметизирующие и уплотняющие материалы остекления и притворов створок должны заменяться (не реже 1 раза в шесть лет);

внутренние и наружные поверхности окон и входных дверей должны очищаться от загрязнения не менее 2 раз в год (весной и осенью);

окраска деревянных оконных переплетов, дверных полотен и световых фонарей должна производиться не менее 1 раза в шесть лет;

деревянные детали, соприкасающиеся с кирпичными и бетонными плоскостями, при замене и ремонте оконных и дверных блоков должны покрываться антисептиком.

84.Не допускается при эксплуатации:

наличие зазоров в створах и притворах оконных створок и дверных полотен наружных дверей более 1 мм;

промерзание филенок балконных дверей;

скопление конденсата в межрамном пространстве (проникание атмосферной влаги через заполнения оконных проемов);

отсутствие или загрязнение отверстий в оконных коробках для отвода наружу конденсата, образующегося в межрамном пространстве;

уклон ниже нормативного или отсутствие заделки краев оконных сливов;

установка входных дверных наружных блоков (стальных), оснащенных кодовыми ключами или звуковым оповещателем, без утепления в целях исключения образования конденсата.

§ 9. Лестницы

85.При проведении всех видов ремонта лестниц должны выполняться противопожарные требования, при этом:

двери, выходящие на лестничную клетку, в открытом положении не должны уменьшать ширину лестничных площадок и маршей;

в лестничных клетках не допускается размещать газопроводы и трубопроводы с горючими жидкостями, встроенные шкафы, кроме шкафов для коммуникаций и пожарных кранов, электрические кабели и провода (за исключением электропроводки для освещения коридоров и лестничных клеток), встраивать помещения любого назначения, предусматривать выходы из грузовых лифтов, а также размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестницы.

86.В процессе осмотра лестниц необходимо проверять состояние несущих конструкций и поверхностей лестничных площадок, ступеней и поручней, крепление маршей, перил и поручней, сопряжения маршей со стенами.

87.Основными дефектами, встречающимися при эксплуатации железобетонных лестниц и требующими устранения, являются: коррозия металлических косоуров, прогибы маршей, неплотное прилегание маршей к стенам, трещины и выбоины в лестничных маршах и ступенях, углубления от истирания в ступенях, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, разрушение и отслоение отделочного слоя и керамических плиток на лестничных площадках, повреждения перил.

Металлические элементы лестниц следует периодически окрашивать. Поврежденные коррозией места перед окраской необходимо очищать от ржавчины.

При обнаружении прогибов лестничных маршей и площадок необходимо организовать наблюдения за динамикой деформации.

88.Усиление несущих элементов лестниц должно выполняться по проекту.

89.Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в железобетонных конструкциях лестниц следует производить систематически, по мере появления дефектов, с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Исправлять околы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте при помощи инвентарных форм и опалубки.

Замена поврежденных керамических плиток на лестничных площадках новыми рекомендуется производить при текущем ремонте.

Для защиты бетонных проступей лестничных ступеней от механических повреждений и истирания в отдельных случаях могут наклеиваться по предварительно выровненной поверхности поливинилхлоридные накладки на мастичных составах.

Ослабленное крепление лестничных ограждений должно быть устранено путем установки металлических клиньев.

Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, заменяют новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) устраняют путем зачистки поверхности или замены отдельных частей вставками с последующей отделкой поручня.

Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня вырезают и заменяют новыми такой же формы и такого же цвета.

Надлежит систематически проверять прочность крепления предохранительных решеток, ограждающих окон на уровне площадок лестничных клеток, у лифтовых шахт и в случае необходимости закреплять их.

Глава 3. Требования к техническому состоянию и эксплуатации инженерных систем

§ 1. Общие положения

90.В процессе эксплуатации зданий техническое состояние инженерных систем должно соответствовать требованиям действующих нормативных актов на инженерное оборудование зданий, а также настоящих Правил.

Изменения в инженерных системах здания должны производиться только после получения соответствующего разрешения по разработанной проектной документации, утвержденной в установленном порядке, с последующим внесением изменений в исполнительную и эксплуатационную документацию.

91.В случаях необходимости плановых отключений внутренних инженерных систем для ремонта, испытаний, промывки и т.д. эксплуатационная организация должна не позднее чем за двое суток оповестить об этом собственников, пользователей и арендаторов помещений с указанием причин, и сроков отключения, а также подрядную организацию, выполняющую работы.

92.Ежегодно должны осуществляться мероприятия, связанные с подготовкой к эксплуатации в осенне-зимний период внутренних систем теплоснабжения в соответствии с настоящими Правилами.

93.Проверка надежности систем теплоснабжения потребителей тепловой энергии должна производиться в соответствии с действующими нормами не позднее 15 октября текущего года с оформлением акта готовности по утвержденной форме.

§ 2. Отопление

94.Система отопления зданий должна эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны быть в исправном состоянии;

тепловая изоляция трубопроводов в неотапливаемых помещениях должна быть неповрежденной.

95.Тепловые пункты должны обеспечивать необходимые расходы теплоносителя и установленный режим работы систем отопления и горячего водоснабжения.

Помещения тепловых пунктов должны иметь:

освещение и параметры температурно-влажностного режима эксплуатации согласно проектной документации;

исправную переговорную связь с объединенной диспетчерской системой или городской телефон;

приямки, закрытые сверху решетками для обеспечения безопасной эксплуатации;

приточно-вытяжную вентиляцию в исправном техническом состоянии (при ее наличии).

96.Тепловые пункты должны быть обеспечены схемами систем теплоснабжения (от ЦТП или магистральных сетей) и правилами по их использованию при испытаниях, наполнении, подпитке и спуске воды из систем отопления, а также исправной диспетчерской связью.

Тепловые пункты должны быть защищены от несанкционированного доступа посторонних лиц.

97.Системы теплоснабжения и тепловые пункты должны обслуживаться аттестованным в установленном порядке персоналом.

Обслуживающий персонал должен осуществлять контроль за работой систем отопления в течение отопительного сезона с занесением данных в журнал теплового узла, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие недогрев или перерасход тепловой энергии. Обнаруженные неисправности должны регистрироваться в сменном журнале с последующей отметкой даты их устранения, вида выполненных работ и фамилий работников, проводивших ремонт.

§ 3. Горячее водоснабжение

98.Система горячего водоснабжения должна эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

трубопроводы и их соединения, стояки, подводки к арматуре должны быть герметичны и не иметь утечек;

водоразборная арматура, пожарные краны, запорно-регулирующая арматура оборудования и трубопроводов должны быть технически исправны;

температура и качество воды, подаваемой потребителям, должны соответствовать проектным параметрам;

уровень шума от работы системы горячего водоснабжения не должен превышать установленного санитарными нормами и правилами.

99.Для уменьшения уровня шума от работы системы горячего водоснабжения необходимо:

устранять причины шумообразования (производить балансировку насосов, двигателей, закреплять клапаны и прокладки в арматуре и т.д.);

выполнять звукоизоляцию и виброизоляцию трубопроводов, насосных агрегатов, арматуры (путем установки прокладок, гибких вставок, амортизаторов) и помещений, в которых они установлены.

100.Теплообменники горячего водоснабжения в индивидуальном тепловом пункте должны быть укомплектованы контрольно-измерительными приборами и обязательно оборудованы регуляторами температуры для предотвращения повышения температуры подогреваемой воды.

101.Действие автоматических регуляторов температуры и давления следует проверять не реже 1 раза в месяц (в случае частого попадания в регуляторы посторонних предметов необходимо установить на подводящих трубопроводах фильтры).

§ 4. Холодное водоснабжение и водоотведение

102.Система холодного водоснабжения в процессе эксплуатации должна обеспечивать бесперебойную подачу воды к санитарно-техническим приборам, водоразборной арматуре, технологическому оборудованию, пожарным кранам. Качество воды должно соответствовать требованиям санитарных норм и правил.

Система холодного водоснабжения при эксплуатации не должна создавать сверхнормативных шумов и вибрации.

Трубопроводы системы холодного водоснабжения и их соединения должны быть герметичны, защищены от конденсационной влаги и не иметь коррозии.

103.Помещение водомерного узла здания должно иметь освещение, параметры температурно-влажностного режима и приточно-вытяжную вентиляцию согласно проектной документации, поддерживаться в чистоте и быть доступным для осмотра и снятия показания водомера.

Запрещается вход в помещение водомерного узла посторонних лиц.

104.Система канализации должна эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

трубопроводы и их соединения должны быть герметичны;

гидравлические затворы санитарных приборов не должны иметь дефектов;

санитарные приборы, ревизии, прочистки и трапы, арматура должны быть технически исправны.

105.Не допускается эксплуатация систем канализации зданий в случаях:

отсутствия или установленных негерметичных крышек ревизий и прочисток;

отсутствия или неисправности вентиляции канализационной сети;

ослаблений уплотнения стыков (раструбов) труб;

наличия пробоин и трещин в трубопроводах и гидравлических затворах (сифонах);

образование контруклонов трубопроводов;

просадки канализационных трубопроводов и выпусков в дворовую канализационную сеть;

образования конденсата на поверхности трубопроводов канализации;

обмерзания оголовков канализационных вытяжек.

§ 5. Внутренний водосток с кровли

106.Система внутреннего водостока с кровли должна обеспечивать бесперебойный отвод дождевых и талых вод. При осмотре систем внутренних водостоков особое внимание следует обращать на:

плотность и качество примыкания гидроизоляционного ковра к водоприемной воронке;

жесткость крепления водоприемных воронок к покрытиям;

отсутствие засоренности решеток водоприемных воронок;

состояние и герметичность стыков трубопроводов;

надежность и правильность крепления стояков и отводных трубопроводов (в местах пересечения трубопроводами перекрытий должна быть установлена стальная гильза);

состояние отводных лотков и отмостки у открытых выпусков.

107.Запрещается производить крепление какого-либо оборудования к водоприемным воронкам.

При намокании теплоизоляции в зоне водоприемной воронки (при бесчердачных крышах) теплоизоляцию надо вскрыть, высушить или заменить новой, гидроизоляционный ковер восстановить.

108.При приемке системы с внутренним водостоком в эксплуатацию в новом МКД или после капитального ремонта крыш необходимо проводить испытание внутренних водосточных сетей путем наполнения их водой до уровня наивысшей точки водоприемной воронки. Продолжительность испытания – 10 мин, при этом утечка воды не допускается; результаты испытания оформляются актом.

§ 6. Газоснабжение

109.Техническая эксплуатация систем газоснабжения зданий должна осуществляться эксплуатационными специализированными организациями газового хозяйства в соответствии с «Правилами безопасности в газовом хозяйстве Республики  Узбекистан», утвержденных приказом Государственной инспекции   Саноатконтехназорат» от 6 февраля 2004 года № 10, с соблюдением следующих требований:

технические коридоры, подвалы зданий и другие помещения, где проложены газопроводы, должны быть доступны для обслуживания персоналом круглосуточно и защищены от несанкционированного доступа посторонних лиц;

 

устройство систем газоснабжения, установка дополнительных и переустановка имеющихся газовых приборов, ремонт дымоходов от газового оборудования должны производиться только специализированными организациями в установленном порядке с разрешения органов надзора газового хозяйства.

110.Эксплуатация систем газоснабжения зданий включает:

осмотры технического состояния внутридомовых систем газоснабжения и принятие мер по устранению выявленных неисправностей;

содержание в технически исправном состоянии вентиляционных каналов и дымоходов от газового оборудования, обеспечение их герметичности и наличия тяги;

содержание в технически исправном состоянии помещений, где установлено газовое оборудование;

обеспечение надежной герметизации газовых вводов здания;

проведение в зимнее время года осмотров дымоходов (не реже 1 раза в месяц) на отсутствие увлажнения и обмерзания с целью предотвращения закупорки устьев дымоходов;

проверку систем электроснабжения в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, на соответствие нормативным требованиям;

проведение предприятием газового хозяйства ежегодных ревизий систем газоснабжения и газовых приборов;

контроль за соблюдением пользователями газовых приборов правил их эксплуатации.

111.Техническое обслуживание систем газоснабжения зданий специализированными организациями газового хозяйства осуществляется в соответствии с действующими нормативными документами.

После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы должны проверяться и прочищаться независимо от срока предыдущей их проверки.

§ 7. Электроснабжение

112.Электроустановки зданий в процессе эксплуатации должны соответствовать требованиям проектной документации, ГОСТов и «Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей», утвержденных  приказом начальника Государственной инспекции «Узгосэнергонадзор» от 21 мая 2004 года № 207.

113.Электрооборудование зданий, средства автоматизации, элементы молниезащиты, противопожарные устройства, внутридомовые электросети и иные устройства должны эксплуатироваться в соответствии с «Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей» и соответствующими инструкциями и обеспечивать:

безаварийную работу силовых и осветительных установок и средств автоматизации;

запроектированные значения освещенности вспомогательных помещений здания;

бесперебойную работу систем автоматического управления электрооборудования (насосов, освещения подъездов и лестничных клеток и т.п.).

114.Эксплуатация помещений электрощитовой и вводно-распределительных устройств должна осуществляться с соблюдением следующих требований:

на окнах помещения электрощитовой должны быть металлические решетки, дверь должна быть исправна, выполнена из металлических конструкций и закрыта на замок, ключ от которого должен выдаваться обслуживающему персоналу под расписку;

помещения должны быть оборудованы естественной вентиляцией и электрическим освещением;

температура в помещениях должна поддерживаться не ниже +50С.

115.Электрооборудование или участок сети в случае выявления неисправности (дефектов), угрожающей целостности электрооборудования или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, должны немедленно отключаться (до устранения неисправности).

116.Сведения об авариях, связанных с отключением питающих линий, о поражениях людей электрическим током и неисправностях в работе оборудования, принадлежащего энергоснабжающей организации, находящегося в помещении и на территории эксплуатационной организации, должны немедленно передаваться в энергоснабжающую организацию.

Все работы по устранению неисправностей оборудования должны записываться в специальном оперативном журнале.

117.При подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период должно проверяться состояние и соответствие проектной документации групповых и распределительных щитков, электропроводки, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей или зануляющей проводки.

118.Ответственность за техническое состояние и эксплуатацию электрической проводки и электрооборудования в жилых помещениях, а также за технику безопасности при использовании электрической энергии возлагается на собственников и нанимателей жилых помещений.

§ 8. Вентиляция

119.Система вентиляции должна эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

вентиляционные каналы и воздуховоды должны быть в технически исправном состоянии;

к вытяжным и приточным устройствам должен быть обеспечен свободный доступ обслуживающего персонала;

вытяжные шахты вентиляции с естественным побуждением, устраиваемые на каждую секцию здания, должны иметь зонты, дефлекторы и предохранительные решетки;

снизу общей сборной шахты (при отсутствии зонта или дефлектора) должен устанавливаться поддон. Поддон, выполненный из черного металла, должен иметь антикоррозионное покрытие и быть герметичен, а под поддон должен быть уложен пергамин или другой водостойкий материал;

антикоррозийная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов должна производиться не реже 1 раза в три года;

каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, на стенках которых во время сильных морозов выпадает конденсат, должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым утеплителем;

пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должна производиться не реже 1 раза в год, а вентиляционных каналов - не реже 1 раза в три года;

неплотности в вентиляционных шахтах и каналах, неисправности зонта над шахтой, а также засоры в каналах должны устраняться в сжатые сроки;

техническое обслуживание систем противопожарной защиты должно проводиться согласно действующим техническим нормам.

120.Теплые чердаки, используемые в качестве камеры статического разрежения вентиляционных систем, должны быть герметичны и иметь:

герметичные ограждающие конструкции (стены, перекрытия, покрытия) без трещин в конструкциях и неисправностей стыковых соединений;

входные двери в чердачное помещение с устройством контроля или автоматического открывания и закрывания из диспетчерского пункта (при их наличии);

постоянно закрытые межсекционные двери с запорами или с фальцевыми защелками.

Не допускается в подсобных (жилых) помещениях заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.

§ 9. Мусоропроводы

121.Мусоропроводы должны эксплуатироваться в соответствии с санитарными нормами и правилами и с учетом следующих требований:

профилактическая очистка от грязи бункера и приемных клапанов должна проводиться не реже 1 раза в месяц;

засоры стволов мусоропроводов должны устраняться немедленно;

переносные мусоросборники внутри и снаружи должны очищаться ежедневно;

мусороприемные камеры должны ежедневно очищаться от мусора и промываться или вывозиться в соответствии с графиками;

вентиляция мусоропроводов должна проверяться ежемесячно;

помещение камеры и ее оборудование, ствол, загрузочные клапаны должны подвергаться дезинфекции и дератизации.

122.Запрещается:

загружать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, горящие и тлеющие предметы, взрывоопасные и легко воспламеняющиеся вещества и жидкости;

загромождать проезд к камере мусоропровода, а также к контейнерам.

§ 10. Лифты

123.Лифты должны обеспечивать безаварийное и безопасное перемещение пассажиров и грузов в зданиях в течение всего срока эксплуатации (за исключением остановок для проведения технического обслуживания и ремонта).

Все работы по содержанию, обслуживанию и техническому надзору за лифтами должны производиться специализированной организацией в соответствии с «Общим техническим регламентом о безопасности лифтов», утвержденного постановлением Кабинета Министров от 6 октября 2017 года № 801  и инструкциями по эксплуатации заводов-изготовителей.

124.За работой лифта должен быть организован диспетчерский контроль, который должен обеспечивать:

световую и звуковую сигнализацию из кабины и машинного помещения о вызове оператора (диспетчера) на двустороннюю переговорную связь;

двустороннюю переговорную связь между диспетчерским пунктом и кабиной лифта, а также машинным отделением;

световую сигнализацию о наличии в кабине пассажира (для пассажирских лифтов с ручным закрыванием дверей кабины);

световую или звуковую сигнализацию о нажатии кнопки «Стоп» в кабине пассажирского лифта;

световую сигнализацию об открытии дверей шахты, машинного и блочного помещений.

125.Исправность оборудования и средств диспетчерского контроля проверяется с пульта управления и из кабины с посадочной площадки лифта.

126.В кабине лифта должна быть вывешена табличка с указанием:

наименования лифта (по назначению);

грузоподъемности (с указанием допустимого числа пассажиров);

регистрационного номера;

номера телефона для связи с обслуживающим персоналом или с аварийной службой.

127.Подход к машинному помещению лифта должен быть свободным и освещенным.

На двери машинного помещения должна быть надпись: «Машинное помещение лифта. Посторонним вход запрещен».

128.Специализированная организация по техническому обслуживанию и ремонту лифтов обязана:

регулярно производить осмотры, составлять графики технического обслуживания и ремонта лифтового оборудования и согласовывать их с заказчиком;

проводить техническое обслуживание и все виды ремонтов лифтов в соответствии с «Общим техническим регламентом о безопасности лифтов»;

производить аварийный ремонт лифтов, возникший в результате нарушения правил эксплуатации со стороны заказчика или умышленной порчи лифтов.

Глава 4. Требования к содержанию помещений в МКД и придомовой территории

§ 1. Общие положения

  1. Работы по содержанию помещений (в том числе мансардных) и прилегающей к зданию территории включают:

обеспечение параметров микроклимата помещений (температуры, влажности, скорости движения и чистоты воздуха);

обеспечение санитарных норм содержания помещений здания;

обеспечение выполнения требований системы противопожарного нормирования и стандартизации;

- санитарную обработку (дератизацию, дезинфекцию и дезинсекцию);

- виды работ, приведенные в приложении 7.

130.Работы по содержанию помещений (в том числе мансардных) и прилегающей к зданию территории должны выполняться по планам-графикам, составляемым с учетом особенностей их технической эксплуатации.

131.При контроле за осуществлением мероприятий по благоустройству придомовой территории следует руководствоваться «Правилами по благоустройству населенных пунктов» в части соответствия эксплуатационных показателей проектными требованиям.

§ 2. Подвальные помещения и технические подполья

132.Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

133.Эксплуатационная организация должна принимать меры по недопущению подтопления подвальных помещений, технических подполий, водомерных и тепловых узлов:

грунтовыми водами (в случаях повреждения гидроизоляции стен фундаментов, отсутствия или засоренности дренажных систем);

атмосферными водами (в случаях нарушения целостности ограждающих конструкций, повреждения или недостаточной ширины отмосток, отсутствия или неисправности лотков выпуска водоотводящих устройств с кровли здания, при контруклоне поверхности прилегающего участка;

стоками и водами (в случаях неисправных трубопроводов и запорной арматуры).

134.При подтоплении подвальных помещений и технических подполий должны быть приняты меры по выяснению причин его появления и принятию мер по устранению неисправностей.

135.В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

136.Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения ключей делается специальная надпись на двери.

Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов и стояков. Необходимо устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации.

Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Следует обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

137.Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

138.На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

139.В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

§ 3. Чердачные помещения

140.Чердачные помещения должны содержаться с соблюдением следующих требований:

температурно-влажностный режим должен препятствовать выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;

трубопроводы инженерных систем, расположенных в чердачных помещениях, должны быть в технически исправном состоянии;

вытяжные трубы канализационных стояков должны быть выведены выше кровли;

входные двери или люки для выхода на кровлю должны быть усиленными и выполняться из стальных конструкций, утеплены и закрыты на замок;

чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на чердак, крышу.

Чердачные помещения с холодным чердаком должны быть оборудованы вентиляцией, осуществляемой через слуховые окна, оборудованной жалюзийными решетками, вытяжными шахтами или вентиляционными прикарнизными и приконьковыми отверстиями (продухами), затянутыми сетками.

Температура воздуха в помещениях с холодным чердаком должна быть выше температуры наружного воздуха не более чем на 40С; при разнице температур более 40С должны быть приняты меры по устранению источников избыточного тепла и устранению неисправностей вентиляции.

141.В чердачных помещениях не допускается:

образование наледей, сосулек и конденсата на поверхностях строительных конструкций и инженерных систем;

загнивание деревянных элементов строительных конструкций (признаков нарушения температурно-влажностного режима чердачного помещения).

142.Запрещается:

 использование чердачных помещений не по назначению (для складирования материалов, сушки белья, устройства мастерских и т.д.);

допуск посторонних лиц.

§ 4. Придомовая территория

143. Прилегающая к зданию территория должна быть благоустроена, озеленена, оборудована инженерно-техническими устройствами для полива зеленых насаждений, проездов и тротуаров, иметь электрическое освещение. Для проездов и пешеходных дорожек необходимо предусматривать твердое покрытие.

144. Содержание прилегающей к зданию территории включает:

 поддержание в технически исправном состоянии элементов благоустройства (пешеходных дорожек, проездов, мест отдыха, игровых и хозяйственных площадок и малых архитектурных форм), озеленения (газонов, клумб, кустарников и деревьев с посадкой и сносом аварийных), открытых водоотводов, ливневой канализации до места подключения в общегородской коллектор и встроенно-пристроенных общественных туалетов;

 вывоз отходов (мусора, нечистот) по договору с организациями по очистке и контроль за выполнением графика удаления отходов;

ежедневную санитарную уборку и очистку территории, и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;

 установку на обслуживаемой территории урн, сборников для твердых отходов, а в неканализованных домовладениях, кроме того - сборников для жидких отходов;

 оборудование площадки под мусоросборники с водонепроницаемым покрытием.

145. Зимняя уборка прилегающей к зданию территории не должна препятствовать движению пешеходов и транспорта и включает:

 подметание и сдвигание снега;

 очистку крыш зданий;

 вывоз снега и снежно-ледяных образований;

 противогололедную обработку тротуаров и проездов.

Летняя уборка прилегающей к зданию территории включает:

 уборку мусора;

 поливку территории для уменьшения пылеобразования и увлажнения воздуха.

146. Механизированная уборка и очистка улиц, тротуаров и дворов должна производиться в часы, установленные местными исполнительными и распорядительными органами в зависимости от климатических условий, времени года и с учетом интенсивности пешеходного движения.

147. Запрещается:

 производить пересадку или вырубку деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения;

 осуществлять посадку деревьев ближе, чем 6-8 м от здания;

 складировать тару, строительные материалы, дрова и т.п. вне территории, отведенной для этих целей;

 парковать автотранспорт на дворовых территориях в радиусе 10 м от мусоросборников, на газонах, в скверах, на детских площадках, тротуарах и в других неорганизованных для этих целей местах;

оставлять автотранспорт на дворовых территориях на длительный период, а также в местах, препятствующих проезду специального транспорта, пожарных машин, машин скорой помощи, вывозу мусора, уборке снега;

 осуществлять мойку автотранспорта во дворах, на улицах и в других местах общего пользования;

 выгуливать собак на дворовых территориях, детских площадках, на газонах, в зеленых зонах, парках, скверах, за исключением специально отведенных площадок;

 сжигать листья, мусор и все виды отходов на территории города. 

Глава 5. Требования к системе технического обслуживания МКД

§ 1. Технологические требования

148.Для каждого вида работ по содержанию, ремонту и реконструкции МКД должна применяться (а при отсутствии - разрабатываться вновь) типовая технология выполнения работ.

149.Технология выполнения работ должна включать в себя:

состав операций;

последовательность выполнения операций;

применяемые материалы, инструмент, приспособления, оснастку, механизмы.

150.Технология выполнения работ должна предусматривать применение наиболее эффективных и экономичных методов и способов выполнения работ, базирующихся на использовании:

современных долговечных и экологически чистых материалов, срок службы которых должен быть не менее 15-20 лет;

машин, механизмов, электрифицированного инструмента, обеспечивающих минимизацию затрат ручного труда с учетом производства работ в условиях эксплуатируемого дома.

151.Технологию работ по механизированной уборке территорий целесообразно оформлять в виде маршрутно-технологической карты.

152.При привязке типовой технологической документации к конкретным условиям содержания и ремонта жилищного фонда необходимо уточнение состава и объемов работ, применяемых материалов и средств механизации, калькуляции трудовых затрат, графиков выполнения работ.

153.Технологическая документация на работы по содержанию, ремонту и реконструкции жилищного фонда, проводимые специализированными коммунальными организациями, должна согласовываться с управляющей организацией и/или организацией, обслуживающей жилищный фонд.

§ 2. Техническое обслуживание МКД

154.Рекомендуемый перечень работ по содержанию МКД, выполняемых организацией по обслуживанию МКД, приведен в приложении 1.

155.Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.

156.Средства автоматизации и контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварии, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы.

157.Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

Аварийные заявки устраняются в сроки в соответствии с приложением 5. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

§ 3. Организация подготовки МКД к сезонной эксплуатации

158.Подготовка МКД к сезонной эксплуатации включает в себя комплекс мероприятий по обеспечению нормативных требований к комфортности проживания, повышению надежности функционирования инженерного оборудования (внутридомового и источников энергообеспечения) в течение отопительного сезона.

159.План-график подготовки МКД и его инженерного оборудования к эксплуатации в отопительный период составляется собственником (уполномоченным собственника) или организацией по обслуживанию МКД на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных в прошедший отопительный период.

Контроль за ходом работ по подготовке к сезонной эксплуатации возлагается на Жилищную инспекцию и органы государственной власти на местах.

Организация, обслуживающая МКД, обязана перед началом отопительного сезона проводить разъяснительную работу среди нанимателей и собственников жилых помещений в МКД по требованиям к подготовке помещений к отопительному сезону (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол, регулировка системы отопления, промывка стояков и трубопроводов системы отопления и т.д.).

§ 4. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации

160.Целью подготовки МКД к сезонной эксплуатации является соблюдение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) дома, обеспечивающих нормативные требования для проживания людей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

161.При подготовке МКД к эксплуатации в зимний период надлежит:

устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

привести в технически исправное состояние придомовой территорию с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

162.Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого МКД, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом государственной власти на местах (по предложению организации, обслуживающей указанный МКД) с учетом завершения всех работ до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы государственной власти на местах, собственники помещений МКД и их уполномоченные и Жилищная инспекция.

163.План-график подготовки МКД и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственниками помещений МКД или организацией по его обслуживанию и утверждается территориальными органами Министерства жилищно-коммунального обслуживания на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.

164.Подготовке к зиме (проведению гидравлических испытаний, ремонту, поверке и наладке) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в помещения МКД - котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции.

Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.

Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.

Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.

Насосные станции, системы противопожарного оборудования должны быть укомплектованы основным и резервным оборудованием, должно быть обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно.

165.В период подготовки МКД к работе в зимних условиях организуются:

подготовка и переподготовка кадров (работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников);

подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов), инструктаж персонала;

подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

в неотапливаемых помещениях - ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

166.При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел, обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале.

167.В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.

168.Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.

169.Начало отопительного сезона устанавливается органами государственной власти на местах.

170.Готовность МКД к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

акта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;

актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования МКД;

актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки МКД и помещений к зиме и акта по каждому объекту МКД, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.

171.В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях МКД от общего трубопровода, проложенного в подвале.

172.После окончания отопительного сезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями.

Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с установленными требованиями.

173.В летний период должны быть проведены следующие работы:

а) по локальным котельным - ревизия арматуры и оборудования приборов КИП и автоматики, устранение щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовка контингента операторов;

б) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах;

в) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);

г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку, по окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;

д) по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена;

ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки МКД к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).

к) наличие первичных средств пожаротушения.

Глава 6. Специальные требования

§ 1. Требования пожарной безопасности

174.Под требованиями пожарной безопасности понимаются специальные условия социального и/или технического характера, установленные законодательством Республики Узбекистан, а также нормативными документами уполномоченных государственных органов противопожарной службы в целях обеспечения противопожарной безопасности при проведении работ по содержанию, ремонту и реконструкции жилищного фонда.

175.Требования пожарной безопасности обязательны для исполнения всеми собственниками МКД, организациями, в управлении которых находятся МКД, в том числе товариществами собственников жилья, а также управляющими организациями (компаниями), ремонтно-эксплуатационными и специализированными предприятиями различных организационно-правовых форм и форм собственности, выполняющими работы по содержанию, ремонту и реконструкции МКД.

176.Должностные лица, ответственные за обеспечение пожарной безопасности при проведении работ по содержанию, ремонту и реконструкции МКД, обязаны на основе нормативно-технических (нормативных) и других документов, содержащих требования пожарной безопасности, разрабатывать (организовывать разработку) инструкции о мерах пожарной безопасности для каждого вида или для комплекса технологически взаимосвязанных видов работ по содержанию, ремонту и реконструкции МКД исходя из специфики пожарной опасности зданий, инженерных систем и оборудования, технологических процессов по ремонту и содержанию жилищного фонда.

В инструкции о мерах пожарной безопасности при проведении работ по содержанию, ремонту и реконструкции МКД должны быть включены:

требования пожарной безопасности при проведении работ по содержанию территорий и общего имущества МКД;

требования пожарной безопасности к содержанию систем отопления и вентиляции;

требования пожарной безопасности к содержанию и ремонту электроустановок;

требования к содержанию сетей противопожарного водоснабжения, установок пожарной сигнализации и пожаротушения, систем противодымной защиты;

порядок действия при пожаре, возникшем в результате неисправностей инженерного оборудования, нарушения правил пожарной безопасности при выполнении работ по содержанию, ремонту и реконструкции МКД, в том числе порядок эвакуации проживающих в МКД людей.

177.Руководители организаций, обслуживающих МКД, обязаны:

пройти обучение мерам пожарной безопасности;

назначить лиц, ответственных за пожарную безопасность;

организовать обучение ответственных лиц и инженерно-технического персонала в учреждениях, имеющих лицензию на данный вид деятельности;

допускать к выполнению работ по содержанию, ремонту и реконструкции МКД персонал только после прохождения им противопожарного инструктажа, а при изменении специфики работы - организовывать дополнительное обучение по предупреждению и тушению возможных пожаров;

обеспечить квалифицированную эксплуатацию систем пожарной защиты МКД силами обученных специалистов, а также заключить договора со специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии.

178.В обязанность организаций, обслуживающих МКД, входит также выполнение следующих требований:

обеспечение свободных проходов для передвижения людей на лестницах и противопожарных переходах;

размещение противопожарного инвентаря и оборудования в местах, предусмотренных пожарной инструкцией;

обеспечение освещения в любое время суток на лестничных клетках, в чердачных помещениях и технических подпольях, чистоты, а также доступа к сгораемым конструкциям и противопожарному инвентарю;

обеспечение свободного выхода на крышу: выход должен осуществляться из чердачного помещения или непосредственно с лестничной клетки (в бесчердачных кровлях) в соответствии с требованиями пожарной безопасности;

обеспечение беспрепятственного проезда к МКД пожарных машин, а также доступа к пожарным водопроводным гидрантам и другим источникам водоснабжения, расположенным на придомовом участке (на фасадах зданий должны быть размещены указатели местонахождения пожарного гидранта и другие пожарные знаки);

контроль за тем, чтобы слуховые окна были остеклены и закрыты, а двери на чердак заперты на замок (ключи следует хранить у дворника или ответственного лица в квартире, близко расположенной к чердаку);

разработка и выполнение в соответствии с нормативными правовыми актами, направленных на уменьшение риска криминальных проявлений и их последствий, способствующих защите проживающих в МКД людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий: применение взрывозащитных конструкций; установок домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также входных дверей, ведущих в подвал, на чердаках (другие помещения), а также другие мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений;

обеспечение необходимых мер безопасности (устройство ограждений и защиту вентиляционных выпусков) на эксплуатируемых кровлях МКД (кроме домов с помещениями общественного назначения на верхних этажах), кровлях встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, а также при входной зоне, в летних внеквартирных помещениях, в соединительных элементах между МКД, в том числе открытых нежилых этажах (первом и промежуточных), используемых для устройства спортивных площадок для отдыха взрослых жителей дома, площадок для сушки белья и чистки одежды или солярия.

179.Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут должностные лица и лица, назначенные в установленном порядке ответственными за обеспечение пожарной безопасности собственником МКД (уполномоченным собственника) и организацией, обслуживающей МКД при выполнении работ по содержанию, ремонту и реконструкции МКД, а также собственники помещений в МКД любой из форм собственности, выполняющие работы по содержанию, ремонту и реконструкции жилых помещений, в том числе по переоборудованию или перепланировке собственными силами или с привлечением подрядных организаций.

180.Нарушение (невыполнение, ненадлежащее выполнение или уклонение от выполнения) изложенных требований пожарной безопасности должностными лицами, а также гражданами влечет дисциплинарную, административную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.

§ 2. Санитарно-эпидемиологические требования

181.Организации, индивидуальные предприниматели при проведении работ по содержанию, ремонту и реконструкции МКД обязаны соблюдать санитарно-эпидемиологические требования, установленные нормативно-правовыми актами, государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами государственной санитарно-эпидемиологической службы, нормативными документами территориальных органов государственной санитарно-эпидемиологической службы.

182.Требования к содержанию общего имущества в МКД:

в вестибюле подъезда, на лестничной клетке должен поддерживаться температурно-влажностный режим, соответствующий нормативным требованиям, путем регулярного проветривания, обеспечения исправности приборов отопления и влажной уборки лестничной клетки и вестибюля;

работы по уборке вестибюля подъезда, лестничных клеток (влажная уборка, мытье лестниц, стен и окон) должны производиться с периодичностью, установленной органами санитарно-эпидемиологической службы;

в чердачных помещениях, подвалах и технических подпольях должен обеспечиваться температурно-влажностный режим, исключающий конденсацию влаги на ограждающих конструкциях или появление плесени, путем проветривания и вентиляции через продухи (окна), обеспечения исправности изоляции трубопроводов системы отопления и других мер в зависимости от местных условий;

захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных клеток, чердачных помещений и других мест общего пользования не допускаются;

подвалы и технические подполья должны быть защищены от проникновения животных - грызунов, кошек и собак;

организации, обслуживающие МКД, совместно с органами санэпидемнадзора должны разрабатывать мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием МКД, при необходимости должны проводить дезинфекцию и дератизацию помещений для уничтожения насекомых, и грызунов.

183.Требования к содержанию придомовой территории:

процессы по уборке придомовой территории должны быть максимально механизированы и производиться на основе маршрутно-технологических карт;

периодичность уборки тротуаров принимается органом местного самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов по тротуарам (от класса тротуара) отдельно для летней и зимней уборки;

суточный режим уборки должен приниматься с учетом работы эксплуатирующей организации, в первую очередь должны убираться (подметание, мытье, очистка от снега) тротуары и пешеходные дорожки к транспортным остановкам;

очистка тротуаров и внутриквартальных проездов во время снегопада должна быть начата с момента начала снегопада и завершена не позднее 6-12 ч (в зависимости от класса территории) после завершения снегопада.

184.Требования к содержанию зеленых насаждений:

а) сохранность зеленых насаждений на придомовой территории и надлежащий уход за ними должны обеспечиваться организацией по обслуживанию МКД или на договорных началах - специализированной организацией;

б) на озелененных территориях запрещается:

сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями, без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;

сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников (целесообразно их собирать в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять в специально отведенные места для компостирования, вывозить на свалку);

посыпать химическими препаратами, не разрешенными к применению, тротуары, проезжие и прогулочные дороги и иные покрытия, сбрасывать смет и другие загрязнения на газоны;

парковать автотранспорт на газонах и садовых дорожках.

185.Государственный санитарно-эпидемиологический надзор за выполнением санитарно-эпидемиологических требований при проведении работ по содержанию, ремонту и реконструкции МКД осуществляется территориальными органами Главного управления санитарно-эпидемиологического надзора и Жилищной инспекции.

За нарушение санитарного законодательства установлена дисциплинарная, административная и уголовная ответственность.

Главное управление санитарно-эпидемиологического надзора

§ 3. Внутридомовое газовое оборудование

186.Требования к содержанию и ремонту внутридомового газового оборудования (ВДГО):

обеспечение содержания и ремонта ВДГО, в том числе приборов учета потребления газа в соответствии с действующими нормативными и техническими документами, а также безопасности населения при пользовании газом в быту является обязанностью газоснабжающей организации;

диагностика, техническое обслуживание и текущий ремонт ВДГО осуществляются специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии, путем выполнения комплекса работ по поддержанию или восстановлению его исправности и работоспособности, частичного восстановления ресурса устройств газоснабжения с заменой или восстановлением их элементов ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативными и техническими документами;

подключение (первичное или после отключения) к газораспределительной сети ВДГО выполняется персоналом специализированной организации, который производит инструктаж работников, обслуживающих жилищный фонд и население в соответствии с «Правилами пользования природным газом», утвержденных
постановлением Кабинета Министров от 12 января 2018 года № 22.

работы по переустановке существующего и установке дополнительного газоиспользующего оборудования, приборов учета потребления газа и соответствующей перекладке (прокладке) газопроводов должны выполняться специализированной организацией на основании проекта, согласованного с газоснабжающей организацией;

самовольная перекладка (перенос) или новая прокладка газопроводов, перестановка имеющегося и установка дополнительных газоиспользующих приборов и оборудования не допускаются.

187.Эксплуатация ВДГО в отдельных помещениях не допускается при:

аварийном состоянии МКД или помещения (осадка фундамента, повреждение несущих конструкций и других признаках);

наличии разрушений штукатурки потолков и стен или сквозных отверстий в перекрытиях и стенах;

отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах;

неисправности внутренних устройств газоснабжения, требующих ремонта;

наличии запаха газа.

188.Организация по обслуживанию МКД должна:

содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши, а также близко расположенных сооружений и деревьев вне зоны ветрового подпора;

обеспечить исправность стационарных трубок диаметром 25 мм для отбора проб воздуха из технических подполий и подвалов;

не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время от льда и снега;

проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям;

обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где размещены устройства газоснабжения;

контролировать соблюдение «Правил пользования природным газом» проживающими.

189.Работы по устранению дефектов строительного характера, устранение нарушений тяги каналов, выявленных при плановых осмотрах, а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

190.Эксплуатация технических подполий и подвалов в МКД должна осуществляться организацией по обслуживанию МКД. При этом на нее возлагаются:

систематическая проверка наличия запаха газа;

контроль за работой систем вентиляции и освещения;

отбор проб воздуха из подвалов и технических подполий без захода в них через стационарные наружные трубки, выведенные из этих помещений.

191.Технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ для персонала специализированных организаций. Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда в местах, согласованных со специализированной организацией.

Места пересечения вводами и выпусками подземных коммуникаций с фундаментами должны быть уплотнены и утеплены в соответствии с действующими нормативно-техническими документами.

192.О всех случаях наличия запаха газа или повреждения сети необходимо срочно сообщить аварийной службе эксплуатационной организации газораспределительных систем по телефону.

При обнаружении запаха газа в любом помещении МКД организация по обслуживанию МКД обязана обеспечить проветривание загазованного и ближайших к нему помещений с предварительным предупреждением жильцов о немедленном прекращении пользования открытым огнем, газовыми и электрическими приборами, электрозвонками.

При обнаружении запаха газа в техническом подполье, подвале, служебном помещении, колодце запрещается пользоваться открытым огнем, курить, включать и выключать электроосвещение; открытые входы или люки должны быть ограждены, вблизи загазованных мест запрещается производство огневых работ и пребывание машин с работающими двигателями.

193.Организации по обслуживанию МКД несут ответственность за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического обслуживания МКД они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:

а) дымоходов:

кирпичные - один раз в три месяца;

асбоцементные, гончарные и из жаростойкого бетона - один раз в год;

отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);

отопительных печей и котлов - один раз в год (перед отопительным сезоном);

б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).

194.Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию МКД, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.

Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должны оформляться актами. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

195.В зимнее время не реже 1 раза в месяц должен производиться осмотр оголовков дымоходов и канализационных вытяжек вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки.

По результатам осмотра должна быть сделана запись в специальном журнале с указанием всех выявленных неисправностей и характера работ, проведенных с целью их устранения.

При обнаружении факта неисправности внутренних устройств газоснабжения при выезде лиц, проживающих в квартире, по заявке проживающего или по заявке собственника, организации по обслуживанию жилищного фонда все внутренние устройства газоснабжения должны быть отключены специализированной организацией.

§ 4. Требования к содержанию и ремонту лифтов

196.МКД, в которых эксплуатируются лифты, относятся в соответствии с действующими нормативными правовыми актами к опасным производственным объектам и подлежат обязательной регистрации в Государственном реестре опасных производственных объектов, функционирующих в Республики Узбекистан в установленном порядке.

197.Организация содержания и ремонта лифтов, а также безопасного пользования лифтами в соответствии с действующими нормативными правовыми и нормативно-техническими документами является обязанностью владельца лифта – собственников помещений МКД либо организации, обслуживающей МКД или в управлении которой находятся здания, оборудованные лифтами, в том числе товарищества, объединения собственников жилья.

198.В целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта лифтов организация, обслуживающая МКД, в соответствии с действующими нормативными правовыми и нормативно-техническими документами обязана:

а) обеспечивать соблюдение законов и иных нормативно-правовых актов, а также нормативно-технических документов в области промышленной безопасности;

б) иметь укомплектованный штат работников, занятых эксплуатацией лифтов;

в) допускать к работе только лиц, удовлетворяющих соответствующим квалификационным требованиям и не имеющих медицинских противопоказаний к указанной работе;

г) проводить подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности;

д) иметь комплект нормативных правовых актов и нормативных технических документов, устанавливающих правила ведения работ;

е) обеспечивать производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности;

ж) проводить техническое диагностирование, обследование лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока;

к) предотвращать проникновение в помещения лифта посторонних лиц;

л) выполнять предписания органов Государственной инспекции «Саноатгеоконтехназорат» и его должностных лиц, выдаваемые ими в соответствии со своими полномочиями;

м) осуществлять мероприятия по локализации и ликвидации последствий аварий и несчастных случае на лифте, содействие государственным органам в техническом расследовании причин аварий и несчастных случаев на лифтах, а также принимать меры по устранению указанных причин и профилактике их предупреждения;

н) проводить анализ причин возникновения инцидентов на лифтах, принимать меры по устранению указанных причин и профилактике подобных инцидентов;

п) осуществлять меры по защите жизни и здоровья работников, занятых эксплуатацией лифтов, своевременно информировать соответствующие органы государственной власти об аварии и несчастном случае на лифте;

р) вести учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифте;

с) представлять в установленном порядке в органы Государственной инспекции «Саноатгеоконтехназорат» информацию о количестве аварий, инцидентов и несчастных случаев, причинах их возникновения и принятых мерах;

т) страховать риск ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу физических лиц в случае аварии на лифтах весь срок их эксплуатации.

199.Нормативно-техническими документами, регламентирующими обслуживание и ремонт лифтов, предусмотрены два блока работ:

1) ежесменные осмотры лифта - при наличии оборудования лифтов системами диспетчерского контроля осмотры могут проводиться с другой цикличностью, согласованной с органом Государственной инспекции «Саноатгеоконтехназорат»;

2) система планово-предупредительных ремонтов, которая в отличие от действующей системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции МКД в целом включает в себя:

а) систему технического обслуживания, состоящую из: периодических осмотров; текущих ремонтов; аварийно-технического обслуживания;

б) систему восстановления ресурса лифта, состоящую из:

капитального ремонта (замены оборудования);

модернизации при эксплуатации;

для технического обслуживания, капитального ремонта и модернизации лифтов организация, обслуживающая жилищный фонд, может привлекать специализированную организацию по лифтам, располагающую техническими средствами и квалифицированными специалистами

200.В целях информирования потребителей услуг вышеуказанного вида деятельности об организациях, обеспечивающих высокое качество, проводится добровольная аккредитация этих организаций

201.Деятельность по техническому диагностированию и обследованию лифтов, а также систем диспетчерского контроля осуществляется экспертными организациями.

202.Руководители, специалисты и члены аттестационных комиссий организаций, обслуживающих жилищный фонд, и специализированных организаций обязаны проходить подготовку и аттестацию по промышленной безопасности в порядке, установленном Государственной инспекции «Саноатгеоконтехназорат».

Указанные лица должны также проходить подготовку и проверку знаний по электробезопасности в установленном Государственной инспекции «Саноатгеоконтехназорат» порядке для получения соответствующей квалификационной группы.

Обслуживающий лифты персонал (электромеханики, лифтеры, диспетчеры) должен проходить обучение, аттестацию и проверку знаний (периодическую и внеочередную) в объеме и порядке, установленном Государственной инспекции «Саноатгеоконтехназорат», а также подготовку и проверку знаний по электробезопасности в порядке, установленном органами Государственной инспекции «Саноатгеоконтехназорат», для получения квалификационной группы в соответствии с выполняемой работой.

203.В кабине лифта и/или на основном посадочном этаже должны вывешиваться «Правила пользования лифтом», табличка с указанием номера телефона для связи с обслуживающим персоналом и аварийной службой.

204.Организация, обслуживающая МКД, обязана:

а) обеспечивать бесперебойное электроснабжение электрооборудования лифта;

б) обеспечивать исправность стационарного электрического освещения нормативной мощности - этажных площадок, проходов к машинному помещению;

в) поддерживать надлежащее санитарное состояние пола и стен кабины лифта;

г) обеспечивать выполнение следующих требований к содержанию лифта:

не допускать загрязнение оборудования и конструкций лифта;

производить по требованию специализированных организаций следующие ремонтно-строительные работы: ремонт полов, машинных, блочных помещений и приямков; установку и ремонт трапов в чердачных помещениях в местах, где подходы к машинным и блочным помещениям пересекаются с другими коммуникациями; не допускать перевозку жильцами и обслуживающим персоналом громоздких и тяжелых предметов, а при проведении ремонтных работ и реконструкции - различных строительных материалов, оборудования и крупногабаритных лестниц; обеспечивать охрану лифтового оборудования от хищений и злоумышленного вывода его из строя.

Лифт, отработавший срок службы, установленный в нормативной, конструкторской и эксплуатационной документации, стандартах, правилах безопасности, подвергается обследованию с целью определения возможности продления его безопасной эксплуатации.

Результаты технического диагностирования лифта отражаются в паспорте лифта и в актах установленной формы.

§ 5. Районы сейсмические (сейсмичность более 6 баллов)

205.Содержание МКД, расположенных в сейсмических районах, в период между землетрясениями должно соответствовать содержанию домов в обычных условиях.

Конструктивные меры по восприятию усилий в строительных конструкциях и охранные мероприятия по инженерному оборудованию на случай землетрясения должны предусматриваться в соответствии с установленными требованиями.

206.Организации, обслуживающие МКД в сейсмических районах, должны обеспечивать сохранность конструкций зданий МКД, контроль за принятием мер по предупреждению аварий инженерного оборудования, поддержание порядка, безопасность нанимателей во время землетрясения и устранять повреждения зданий МКД и инженерных сетей после землетрясения в возможно короткие сроки.

207.Прочность и надежность несущих конструкций здания МКД, эксплуатирующихся 25 лет и более, необходимо определять после инженерного обследования этих конструкций с использованием измерительных приборов и лабораторных методов исследований. В зданиях экспериментального строительства подобные обследования следует производить с участием организации, проектировавшей дом.

В результате обследования должен быть составлен акт общего осмотра технического состояния зданий МКД в сейсмических условиях, раскрывающий соответствие прочности элементов конструкций их проектным назначениям с выводами относительно общей сейсмостойкости здания.

Усиление здания в случае необходимости следует производить по проекту, учитывающему характер снижения прочности конструкций и особенность сейсмического воздействия.

208.В МКД не допускается:

заделывать трещины и поверхностные повреждения, не удостоверившись, в каком состоянии находится несущая конструкция;

выполнять текущий ремонт конструкций, подлежащих усилению, которое следует производить по проекту;

оштукатуривать бетонные поверхности потолков, в том числе и сборные железобетонные настилы (допускается только затирка или шпаклевка);

заделывать наглухо в стенах или в фундаменте выводы сантехнических коммуникаций; оставлять незакрепленными (к полу или к стене) в районах сейсмичностью 8-9 баллов газовые плиты;

заделывать наглухо кладкой или бетоном антисейсмические швы (швы не должны препятствовать взаимным перемещениям конструктивных элементов зданий при землетрясениях);

вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.

209.Организация, обслуживающая МКД во время землетрясения, после первых сильных толчков должна:

отключить поврежденные линии тепло-, водо-, электроснабжения;

обеспечить безопасность проживающим в жилых помещениях;

предупредить о возможности пожара и, в случае необходимости, организовать ликвидацию его очагов;

выявить наиболее разрушенные здания и коммуникации и ликвидировать последствия землетрясения.

210.Организации, обслуживающие МКД, должны обеспечить:

беспрепятственную эвакуацию из здания МКД;

не допускать пользование лифтами во время землетрясений;

не допускать использование тротуара и площадки перед подъездами (входами) для постоянных стоянок транспорта и мест складирования;

перекрытие кюветов и арыков, имеющихся вблизи выхода из здания МКД (они должны быть перекрыты прочными настилами для пешеходов).

211.После землетрясения следует производить внеочередные осмотры здания, его оборудования, коммуникаций. Обнаруженные повреждения и деформации должны быть подробно изучены и отражены в акте с указанием длины и ширины раскрытия наиболее значительных трещин.

На опасных зонах необходимо поставить маяки. В здания МКД, признанные аварийными, вход людей должен быть воспрещен. Здания МКД, подлежащие восстановлению, перед разработкой проекта восстановительных работ должны обследоваться проектной организацией.

212.Организации, обслуживающие МКД, должны иметь характеристику сейсмостойкости каждого дома и соответствие его конструктивного решения установленным требованиям. В случаях, когда район (населенный пункт) по нормам имеет сейсмичность, необходимо в период очередного осмотра зданий уточнить степень их сейсмичности.

Здания МКД, сейсмичность которых окажется недостаточной, должны быть усилены при очередном капитальном ремонте по специальному проекту.

Здания МКД, признанные особо опасными, не подлежащими усилению и восстановлению, должны планироваться на снос в первую очередь.

Глава 7. Специальные мероприятия по технической эксплуатации и содержанию зданий МКД

§ 1. Контроль состояния металлических закладных деталей, защита конструкций и трубопроводов от коррозии

213.К выборочному первому вскрытию конструктивных узлов следует приступать через 20-25 лет после сдачи дома в эксплуатацию. При незначительных коррозионных поражениях стальных деталей дальнейшее наблюдение за состоянием стальных элементов должно осуществляться через каждые 10-15 лет (частично в узлах, вскрывавшихся ранее, частично в других узлах, вскрываемых вновь), значительных коррозионных поражениях стальных деталей - не позднее чем через 5 лет.

214.В случае обнаружения деталей, площадь поперечного сечения которых вследствие повреждения коррозией уменьшилась более чем на 30%, необходимо вскрыть аналогичные узлы в здании в количестве не менее трех.

Вскрывать в первую очередь следует несущие закладные детали, находящиеся в наиболее неблагоприятных температурно-влажностных условиях эксплуатации, а также в местах, где на поверхности конструкций имеются трещины, отслоения защитного слоя, коричневые ржавые пятна.

Работы по вскрытию и заделке конструкций осуществляются организацией по обслуживанию жилищного фонда с привлечением строительно-монтажной и проектной организации.

215.Температурно-влажностный режим, паро-, гидроизоляционная защита конструкций и помещений, в которых установлены трубопроводы, осушение прилегающего к зданию участка местности, прокладка трубопроводов в каналах, защищенных от увлажнения, снижение влияния блуждающих токов и выполнение мероприятий по защите от них подземных трубопроводов, включающих устройство и периодическое восстановление защитных покрытий конструкций и трубопроводов, подавление и отвод коррозионных токов (катодная и протекторная защита, дренаж блуждающих токов), антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны удовлетворять установленным требованиям. 

§ 2. Защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях

216.Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий; утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат; обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

217.Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

218.Дренажи необходимо очищать: не реже двух раз в год в первые два-три года эксплуатации, один раз в три года (в зависимости от грунта) в последующий период эксплуатации.

219.Здания, расположенные в зоне разлива рек, должны быть оборудованы защитными стенами у оконных приямков, входов в подвал, поднятыми выше максимального уровня паводковых вод.

220.Впадины и трещины в покрытиях и на водоотводящих устройствах придомовой территории должны быть заделаны, а выпуклости на путях стока воды - срезаны. Просадки, образовавшиеся в местах прокладки инженерных сетей (водопровода, канализации, теплотрассы и т.д.) или в насыпных грунтах, необходимо немедленно засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием, а покрытие восстановить. Уклоны участков зеленых насаждений (газонов, придомовых садов и др.) должны быть в пределах 0,04-0,11, открытых поверхностей придомовой территории - не менее 0,05, кюветов - не менее 0,04.

221.Организации по обслуживанию МКД обязаны обеспечивать постоянный доступ к смотровым колодцам водопровода, теплосети, телефонной сети и другим инженерным сетям, находящимся на ее территории.

222.Кюветы, лотки и другие водоотводящие устройства, люки, расположенные в пределах придомовых участков, необходимо очищать от земли, мусора, травы ежегодно.

223.Работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом 6-8 лет. В комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжения со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель.

Неисправности герметизации стыков (раковины, наплывы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) следует устранять по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

Контроль (выборочный) за состоянием герметизации стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков должен производиться: первый - через три года после герметизации, последующие - через пять лет.

Параметры качества заделки, количественные показатели воздухопроницаемости стыков должны отвечать требованиям проекта и соответствующих нормативных актов.

Производить ремонтные работы, вызывающие повреждение гидроизоляционных устройств, без наличия технической документации, предусматривающей восстановление защитных свойств гидроизоляции, запрещается. 

§ 3. Снижение шумов и звукоизоляция помещений

224.Неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций, звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и их примыканиях к стенам и перегородкам, в заполнениях оконных и дверных проемов, гильз в местах пересечения трубопроводами стен, перегородок, перекрытий, жесткого крепления оборудования к стенам, перекрытиям, недостаточная изоляция перекрытий от ударного шума, неудовлетворительная регулировка и установка оборудования, механизмов и приборов, в том числе встроенных производств и т.п. должны своевременно выявляться и устраняться при текущем и капитальном (по проекту) ремонтах.

225.Снижение уровня шума и вибрации, проникающих в помещения через ограждающие конструкции (стены, перегородки, перекрытия), повышение звукоизоляции, конструкций необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

226.Повышение звукоизоляции от воздушного и ударного шумов ограждающих конструкций жилого дома (межквартирных стен и перегородок, лестничных клеток, междуэтажных перекрытий, перекрытий над подвальным или цокольным этажом и под помещениями, размещенными на чердаке), а также устранение (снижение) шумов от работы инженерного оборудования и встроенных производств должны производиться в процессе капитального ремонта дома по соответствующему проекту.

227.Входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.

228.Жилая застройка должна быть отделена от железнодорожной линии и станции защитной зоной шириной не менее 200 м; для железнодорожных линий I и II категорий не менее 150 м; для железнодорожных линий III и IV категорий - не менее 100 м от станционных путей, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железнодорожной линии в выемке или устройстве вдоль линии шумозащитных экранов минимальные значения ширины защитной зоны могут быть уменьшены на основании акустического расчета, но не более чем
на 50 м.

229.Использование зеленых насаждений для снижения шума в жилой застройке при густолистных посадках со смыкающейся кроной высотой не менее
5 м и шириной не менее 10 м снижает уровень звука от 4 до 12 дБ.

230.При расположении жилых зданий вдоль железнодорожной магистрали следует устраивать шумозащитные экраны, насыпи, выямки, валы, стенки-барьеры или здания - экраны различного функционального назначения, размещаемые на прилегающей территории (гаражи, здания нежилого назначения и т.п.) в сочетании с зелеными насаждениями.

Выбор тех или иных средств защиты от шума, определение необходимости и целесообразности их применения следует производить на основе акустического расчета, уровней звука на территории жилой застройки.

Необходимая акустическая эффективность экранов обеспечивается варьированием их высоты, длины, расстояния между источником шума и экрана.

Ориентировочные величины снижения шумов различными экранами-стенками приведены в таблице 1.

Таблица 1

Расстояние между экраном и расчетной точкой, м

Высота экрана, м

Снижение уровня звука экраном, дБ

10

2

7

4

12

6

16

20

2

7

4

12

6

15

50

2

7

4

11

6

14

100

2

7

4

11

6

13

 

§ 4. Теплоизоляция ограждающих конструкций

231.Теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами.

232.Теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем:

 устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации;

просушки отсыревших участков стен и крыш;

утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.;

просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный;

восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен;

ремонта кровельного покрытия.

233.При капитальном ремонте или реконструкции зданий допускается устраивать специальную систему вентиляции чердачных помещений и подкровельного пространства бесчердачных крыш.

Глава 8. Организация ремонта МКД

§ 1. Система технического осмотра жилых зданий

234.Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

235.Плановые осмотры МКД следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания МКД в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания МКД или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий МКД приведена в приложении 2.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий МКД, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

236.Организация проведения осмотров и обследований зданий МКД осуществляется следующим образом:

общие плановые осмотры, а также внеочередные осмотры проводятся соответствующими организациями по обслуживанию МКД;

частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям МКД и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

237.Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий МКД, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию МКД или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки в соответствии с приложением 5.

Организация по обслуживанию МКД должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

238.Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий - журналах, паспортах, актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов МКД.

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в акте готовности МКД.

Результаты общих обследований состояния МКД, выполняемых периодически, оформляются актами.

239.Организация по обслуживанию МКД на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки МКД и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания МКД к эксплуатации в зимних условиях;

выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию МКД.

§ 2. Система технических обследований зданий

240.Система технического обследования состояния МКД включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:

инструментальный контроль технического состояния зданий МКД в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования МКД;

техническое обследование зданий МКД для проектирования капитального ремонта и реконструкции;

экспертное обследование зданий МКД;

инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) МКД.

241.Система технического обследования состояния сооружений включает следующие виды контроля:

предварительное обследование;

детальное инструментальное обследование.

242.Инструментальный контроль технического состояния МКД осуществлять по мере необходимости за счет средств организации, обслуживающей МКД.

Инструментальный контроль осуществляется за счет организации - эксплантата из средств на эксплуатационную деятельность.

243.Сплошное техническое обследование МКД выполняется специализированной научно-исследовательской или проектно-изыскательской организацией при участии персонала организации - эксплантата.

Сплошное обследование МКД осуществляется за счет средств текущего и капитального ремонтов.

244.Техническое обследование зданий МКД для проектирования капитального ремонта и реконструкции, экспертное обследование зданий МКД, инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) МКД должны производиться специализированной научно-исследовательской или проектно-изыскательской организацией, имеющей соответствующую лицензию на право осуществления указанной деятельности, после получения соответствующего технического задания.

245.Техническое обследование зданий МКД для проектирования капитального ремонта и реконструкции выполняется за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт (реконструкцию) зданий МКД.

246.Экспертное обследование зданий МКД производится в случаях:

общего физического износа конструкций, здания МКД, установленного более 60%;

наличия в зданиях МКД повреждений несущих и ограждающих конструкций предаварийного характера;

исчерпания зданием МКД нормативных сроков эксплуатации.

247.Техническое обследование зданий МКД проводится в случаях:

обнаружения дефектов и повреждений особо ответственных элементов и соединений, представляющих опасность разрушения, при периодических и внеочередных осмотрах;

после пожаров и стихийных бедствий;

по предписанию соответствующих органов надзора;

при консервации зданий;

истечения сроков обследования или нормативных сроков эксплуатации;

 для определения экономической целесообразности ремонта или реконструкции;

при увеличении нормируемых природно-климатических воздействий (снеговые, ветровые воздействия).

248.При проведении специализированной научно-исследовательской или проектно-изыскательской организацией (далее - «исполнителем») технического обследования Заказчик обязан:

подготовить техническое задание на проведение технического обследования и обеспечить Исполнителю все условия для производства работ согласно технического задания и программы работ;

обеспечить финансирование работ по техническому обследованию;

контролировать устранение дефектов и недоделок, выявленных в процессе технического обследования, с отметкой о выполнении в техническом паспорте МКД.

249.При проведении инструментального приемочного контроля технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) зданий МКД строительно-монтажные и ремонтно-строительные организации должны:

обеспечить доступ исполнителю ко всем участкам объекта, намеченным к обследованию;

предоставить исполнителю всю необходимую исполнительную документацию (проект, журналы работ, акты на скрытые работы и т.д.);

обеспечить сохранность установленных исполнителем геодезических марок, реперов и других знаков;

своевременно устранить дефекты и недоделки, выявленные инструментальным приемочным контролем.

250.Проведение инструментального приемочного контроля не снимает ответственности со строительно-монтажных (ремонтно-строительных организаций) за устранение дефектов, выявленных в течение однолетнего гарантийного срока эксплуатации объекта.

251.Исполнитель имеет право:

получать от заказчика всю проектно-техническую документацию, необходимую для выполнения работ по техническому обследованию;

устанавливать реперы, марки и маяки при необходимости повторных измерений;

производить вскрытие отдельных конструктивных элементов при невозможности оценки их состояния неразрушающими методами контроля или необходимости уточнения результатов обследования.

252.При отсутствии или некомплектности проектно-технической документации на здание у заказчика исполнитель может выполнить работы по ее восстановлению по дополнительному договору с заказчиком (при наличии у исполнителя соответствующей лицензии на право осуществления указанной деятельности, и после получения соответствующего технического задания).

253.Специализированная организация, выполняющая техническое обследование, несет ответственность за качество проводимых исследований, правильность выносимых решений и возможные последствия их реализации на практике.

254.Все выводы и указания специализированной организации по результатам технических обследований являются обязательными для исполнения заказчиком.

255.Средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при техническом обследовании зданий, должны быть подвергнуты своевременной поверке в установленном порядке и соответствовать нормативно-технической документации по метрологическому обеспечению.

256.При выполнении работ по техническому обследованию зданий МКД и при работе с приборами и оборудованием необходимо соблюдать правила техники безопасности.

§ 3. Требования к организации текущего ремонта

257.Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах двух - пяти лет в зависимости от вида МКД по материалам основных конструкций, их физического износа и местных природно-климатических условий:

полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации - 3-5 лет;

со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянные со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации - 2-3 года.

258.Собственник МКД (уполномоченный собственника), управляющая организация разрабатывают краткосрочные и долгосрочные программы постановки МКД на текущий ремонт, состав и наполнение которых определяются нормативной минимальной продолжительностью эксплуатации элементов МКД и корректируются в зависимости от финансовых возможностей собственников МКД. Программы должны быть увязаны с программами капитального ремонта.

При подготовке программ следует предусматривать постановку на ремонт группы близлежащих жилых домов.

259.Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда должны планироваться в пределах 0,4 - 0,55 % восстановительной стоимости жилых домов в расчете на год (с учетом соотношения составляющих частей комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда как 0,8:1 - 0,9:1).

260.Текущий ремонт должен производиться без прекращения обслуживания здания, в том числе тепло-, водо-, энергообеспечения.

261.В МКД, намеченных в течение ближайших пяти лет к производству капитального ремонта или подлежащих сносу, а также при невозможности поддержания в рабочем состоянии основных конструкций и инженерных систем в ходе технического обслуживания, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими техническую и экологическую безопасность проживания.

262.Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров МКД.

263.На основании актов весеннего технического осмотра на каждый МКД, планируемый к производству текущего ремонта, составляются описи ремонтных работ. В опись ремонтных работ включают:

выявленные в процессе технических осмотров дефекты и неисправности, которые должны быть устранены в ходе проведения текущего ремонта в следующем календарном году;

работы по предписанию территориальных органов Инспекции по контролю в сфере эксплуатации многоквартирного жилищного фонда при Министерстве жилищно-коммунального обслуживания Республики, других органов государственного надзора, а также работы по заявкам собственников, не имеющие срочного характера, которые возможно выполнить в процессе производства текущего ремонта.

В описи ремонтных работ зданий, планируемых к производству во 2-м и 3-м кварталах следующего года, должны включаться работы, связанные непосредственно с подготовкой зданий к сезонной эксплуатации.

По результатам весенних осмотров должны уточняться объемы работ для МКД, ремонт которых выполняется во втором-третьем кварталах текущего года.

Опись ремонтных работ, составленная и согласованная в установленном порядке, является основой для составления сметы к договору на выполнение текущего ремонта МКД силами подрядной организации или расцененной описи работ для выполнения их хозяйственным способом.

 По данным результатов планового осеннего осмотра уточняются ранее составленные описи ремонтных работ и сметы (расцененные описи) на производство текущего ремонта.

264. Конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:

 кровельные покрытия - 50 %;

 покрытия полов - 20 %;

 остальные конструкции и инженерное оборудование - 15 % их общего объема в жилом здании.

Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью.

265.В случаях, когда все эксплуатационные показатели элементов здания и внешнего благоустройства не могут быть приведены к проектным по причине превышения объемов их замены или из-за недостаточности финансовых ресурсов, обязательным должно являться восстановление работоспособности конструкций и инженерных систем как основного условия экологической и технической безопасности проживания. В таких случаях данные здания должны находиться под особым вниманием, тщательно обследоваться при очередных осмотрах и в обязательном порядке включаться в план-программу капитального ремонта.

266.Собственник (уполномоченный собственника); управляющая организация обязаны обеспечить контроль за ходом и качеством выполнения работ по текущему ремонту, привлекая при необходимости для этих целей представителей территориального органа Государственной жилищной инспекции и специалистов-экспертов.

267.После завершения текущего ремонта МКД производится приемка работ комиссией в составе: представителей собственника МКД (уполномоченного собственника); управляющей организации либо организации, обслуживающей МКД; подрядной организации и территориального органа Жилищной инспекции. В случае необходимости к приемке могут быть привлечены независимые специалисты или эксперты.

268.При наличии в МКД (группе домов) либо микрорайоне органа общественного самоуправления представитель его в обязательном порядке входит в состав комиссии по приемке текущего ремонта дома (группы домов).

269.Документальное оформление приемки выполненных работ рекомендуется производить по акту приемки дома с приложением расшифровки объемов и видов работ.

270.Отдельные виды работ (ремонт кровли, герметизация стыков, наружное благоустройство, ремонт фасада), которые не могут быть выполнены вследствие неблагоприятных погодных условий, переносятся на более благоприятный для качественного выполнения этих работ период.

§ 4. Текущий ремонт зданий

271.Организация текущего ремонта МКД должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта зданий МКД. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию МКД или подрядными организациями.

272.Текущий ремонт строительных конструкций и внутренних инженерных систем проводится с целью предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения незначительных повреждений конструкций и инженерных систем зданий МКД.

273.Текущий ремонт здания МКД проводится по планам-графикам, утвержденным общим собранием собственников помещений МКД.

274.Опись ремонтных работ на каждый МКД включается в годовой план текущего ремонта.

275.Периодичность текущего ремонта зданий МКД принимается с учетом технического состояния строительных конструкций и инженерных систем.

276.Перечень работ, выполняемых при текущем ремонте зданий МКД, приведен в приложением 12.

277.При выполнении работ по текущему ремонту проектная документация должна включать:

дефектный акт;

опись работ (смету);

ведомость расхода материалов;

рабочие чертежи (по необходимости).

278.Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3-5 лет с учетом группы капитальности зданий МКД, физического износа и местных условий.

279.Текущий ремонт инженерного оборудования МКД (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

280.В зданиях МКД, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

281.Выполненный текущий ремонт зданий МКД подлежит приемке комиссией в составе собственников помещений в МКД или уполномоченного ими лица, представителей эксплуатационной организации, производителя работ (при выполнении работ собственными силами), подрядчика (при выполнении работ подрядным способом), товариществ собственников, и т.д.

§ 5. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт или реконструкцию

282.При техническом обслуживании МКД, подготовленных к капитальному ремонту или реконструкции с отселением (частичным) проживающих, должны соблюдаться следующие дополнительные требования:

орган управления МКД обязан информировать проживающее население о сроках начала и завершения капитального ремонта или реконструкции;

ограждение опасных участков;

охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные помещения;

отключение в отселенных помещениях санитарно-технических, электрических и газовых устройств.

283.Все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их обрушение.

§ 6. Капитальный ремонт и реконструкция МКД

284.Планирование капитального ремонта и реконструкции МКД следует осуществлять в соответствии с действующими документами.

285.Капитальный ремонт зданий МКД проводится с целью восстановления основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств МКД, утраченных в процессе эксплуатации.

286.Реконструкция МКД выполняется с целью увеличения их площади, изменения функционального назначения отдельных помещений, улучшения эксплуатационных характеристик здания.

287.Сроки проведения капитального ремонта и реконструкции зданий МКД определяются с учетом результатов технических осмотров, оценки технического состояния зданий МКД специализированными организациями.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации МКД приведена в приложении 8, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем приведена в приложении 9.

Перечень работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в приложении 13.

288.Одновременно с капитальным ремонтом зданий МКД по решению заказчика может проводиться их реконструкция и модернизация (дооснащение недостающими системами инженерного оборудования, перепланировка помещений, замена или усиление отдельных строительных конструкций и инженерных систем и др.).

289.При капитальном ремонте и реконструкции следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания МКД и оборудования, смену, восстановление, усиление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей МКД, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации МКД с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

290.Капитальный ремонт в МКД, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

291.Замена строительных конструкций и инженерных систем при капитальном ремонте зданий МКД должна производиться при их значительном износе, но не ранее минимальных сроков их эффективной эксплуатации, приведенных в приложении . Замена их до истечения указанных сроков должна производиться при наличии соответствующего обоснования.

292.При капитальном ремонте МКД за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт МКД, в состав работ должны в обязательном порядке включаться работы по восстановлению внутренней отделки помещений, поврежденной: при ремонте ограждающих конструкций и инженерных систем здания; в связи с нарушением температурно-влажностного режима эксплуатации здания по причинам, не зависящим от проживающих (протекание кровли, промерзание стен и др.).

293.В процессе производства капитального ремонта и реконструкции генеральная подрядная организация обязана своевременно информировать собственника зданий, пользователя объекта строительства (уполномоченную организацию) об ожидаемых отключениях инженерных систем в зданиях МКД и планируемых сроках их включения. В случае возникновения аварийной ситуации подрядная организация обязана самостоятельно принять меры к ее ликвидации, а также информировать об этом собственников помещений МКД (уполномоченную организацию).

294.Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции МКД должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта и реконструкции зданий МКД.

295.Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с действующими документами.

296.Здания МКД, законченные капитальным ремонтом и реконструкцией в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, должны предъявляться заказчиком к приемке государственным приемочным комиссиям в соответствии с требованиями ШНК 3.01.04-04 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов».

Приложение 1

(информационное)

 

Перечень основных видов работ по техническому обслуживанию

МКД, в том числе вспомогательных и нежилых помещений

1. Работы, выполняемые при проведении общих осмотров

1.1. Проверка технического состояния здания МКД в целом, его инженерных систем (стояков и подводящих трубопроводов к инженерному оборудованию с расположенной на них запорно-регулирующей арматурой), а также инженерного оборудования и благоустройства прилегающей территории с разработкой плана устранения выявленных неисправностей.

1.2. Инструктаж нанимателей и собственников жилых помещений по правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений МКД, эксплуатации инженерного оборудования, пожарной безопасности.

1.3. Выдача предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений и сроки их устранения, и контроль за устранением неисправностей согласно выданных ранее предписаний.

2. Дополнительные работы, выполняемые при подготовке зданий МКД к эксплуатации в весенне-летний период

2.1 Укрепление и ремонт балконов и балконных ограждений.

2.2 Укрепление водосточных труб, колен, воронок.

2.3 Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2.4 Снятие пружин на входных дверях.

2.5 Консервация системы центрального отопления.

2.6 Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.7 Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.

2.8 Устройство дополнительной сети поливочных систем.

2.9 Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков.

2.10 Осмотр и устранение неисправностей кровли, фасадов и полов в подвалах.

2.11 Прочистка систем водостоков (при необходимости).

2.12 Очистка кровли от мусора, грязи.

3. Дополнительные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

3.1 Утепление оконных и балконных проемов.

3.2 Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и дверей.

3.3 Ремонт и утепление чердачных перекрытий.

3.4 Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подпольных помещениях.

3.5 Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.6 Проверка надежности крепления балконов и балконных ограждений.

3.7 Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

3.8 Остекление окон с приямками подпольных помещений.

3.9 Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках и в подвалах.

3.10 Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.

3.11 Ремонт и утепление бойлеров.

3.12 Ремонт, утепление и прочистка дымовых каналов газовых водогрейных колонок и отопительных котлов.

3.13 Консервация поливочных систем.

3.14 Укрепление флагодержателей, номерных знаков.

3.15 Заделка продухов в цоколях зданий.

3.16 Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

3.17 Ремонт и постановка пружин на входных дверях.

3.18 Ремонт и укрепление входных дверей.

3.19 Регулировка и наладка системы центрального отопления в период ее опробования.

3.20 Регулировка и наладка системы вентиляции в период ее опробования.

3.21 Устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек.

3.22 Замена отдельных участков трубопроводов, запорной арматуры, задвижек.

3.23 Опрессовка и промывка не реже 1 раза в год систем отопления.

3.24 Очистка и промывка водопроводных баков.

3.25 Прочистка систем водостоков.

3.26 Очистка кровли от мусора, грязи.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

4.1 Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (замена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стыков, устранение засоров, набивка сальников и т.п.) за исключением работ, выполняемых в квартирах нанимателей и собственников жилых помещений.

4.2 Опрессовка систем водопровода 1 раз в год, промывка - 1 раз в четыре года.

4.3 Устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, промывка отопительных приборов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.).

4.4 Замена радиаторов (при наличии течи).

4.5 Разборка, осмотр, очистка и замена грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.

4.6 Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.

4.7 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств общественных зданий и расположенных во вспомогательных помещениях жилых зданий (протирка плафонов и замена перегоревших электролампочек и неисправных патронов в чердачных и подвальных помещениях, лестничных площадок и посадочных площадок лифтовых холлов).

4.8 Проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, приборов учета и регулирования тепловой энергии.

4.9 Проверка исправности канализационных вытяжек.

4.10 Проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых водогрейных колонок и отопительных котлов.

4.11 Прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца.

4.12 Замена отдельных элементов кровли.

4.13 Ремонт неисправностей мягких кровель (устранение дутиков, трещин, примыканий и т.д.).

4.14 Промазка суриковой замазкой свищей, гребней стальной кровли и др.

4.15 Ремонт контейнерных площадок для мусора.

4.16 Ремонт скамеек и малых архитектурных форм.

4.17 Проверка работоспособности систем дымоудаления и устранение неисправностей.

4.18 Проверка лифтового хозяйства и устранение неисправностей.

4.19 Проверка заземления оболочки электрокабеля, проведение замеров сопротивления: изоляции и земля-ноль.

4.20 Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные и квартирные электрощитки).

4.21 Устранение мелких неисправностей электропроводки.

4.22 Замена штепсельных розеток и выключателей.

5. Работы, выполняемые при подготовке помещений к эксплуатации в осенне-зимний период за счет средств собственников помещений МКД

5.1 Утепление оконных и балконных проемов.

5.2 Утепление дверных проемов входных дверей в помещения.

5.3 Мелкий ремонт печей и кухонных очагов (укрепление дверок, предтопочных листов и др.).

Приложение 2

(информационное)

 

 

Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий

 

Элементы и помещения здания

Периодичность, мес

Примечания

Крыши

3-6 *

 

Деревянные конструкции и столярные изделия

6-12 *

 

Каменные конструкции

12

 

Железобетонные конструкции

12

 

Панели полносборных зданий и межпанельные стыки

12

 

Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях

Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые три года

Проводятся путем вскрытия пяти-шести узлов

Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой

Через 15 лет после начала эксплуатации, затем через каждые три года

Проводятся путем вскрытия пяти-шести узлов

Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы

3

Проводится осмотр и прочистка перед началом и в течение отопительного сезона

Газоходы

3

 

Вентканалы

12

 

Вентканалы в помещениях, где установлены газовые приборы

3

 

Внутренняя и наружная отделка стен

6-12 *

 

Полы

12

 

Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения

3-6 *

 

Системы отопления:

в квартирах и основных функциональных помещениях объектов социально-культурного назначения, на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах

вводы, элеваторы, котлы и оборудование котельных

 

2

(в отопительный сезон)

2

(в отопительный сезон)

 

Групповые приборы учета:

воды (холодной, горячей)

тепла

 

Не менее 2 раз в год

То же

 

Приборы регулирования подачи тепловой энергии

Не менее 2 раз в год

 

Мусоропровод

Ежемесячно

 

Электрооборудование:

 

 

открытая электропроводка

3

 

скрытая проводка и электропроводка в стальных трубах

6

 

кухонные напольные электроплиты

6

 

светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, вестибюлях, подвалах и пр.)

3

 

силовые установки

6

 

электрощитовые

6

 

групповые электрощитовые

6

 

Системы дымоудаления и пожаротушения

Ежемесячно

 

Домофоны

Ежемесячно

 

Внутридомовые сети и оборудование

3

 

Электрообрудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов, водоповысительные и циркуляционные установки

2

 

Жилые и подсобные помещения квартир, лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки

12

 

* Конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала определяется эксплуатационными организациями, исходя из технического состояния зданий и местных условий, но не реже 1 раза в год.

Приложение 3

(обязательное)

 

 

Форма акта общего (весеннего) осмотра здания МКД

 

«УТВЕРЖДАЮ»

Собственник здания или уполномоченное лицо

_______________________________________

личная подпись

_______________________________________

фамилия, инициалы

 «____» __________________ 20 ___г.

дата

 

 

АКТ

общего (весеннего) осмотра здания МКД

 

_______________________________ «_____» ______________ 20____г.

город

 

МКД № _______ корпус _______ по ул. (пер.)_____________________________________________

находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении ________________________________

______________________________________________________________________________________

наименование собственника или уполномоченного лица

 

Эксплуатационная организация __________________________________________________________

наименование

 

1 Общие сведения:

1.1 Год постройки _____________________________________________________________________

1.2 Материал стен _____________________________________________________________________

1.3 Количество этажей _________________________________________________________

1.4 Наличие технического подполья (этажа) __________, электрощитовой ______________________

________________________, бойлера (водоповысительной установки) __________________________

____________________, теплового узла __________________________________________________

1.5 Объем здания ________________________________________________________________ м3

1.6 Стоимость восстановительная здания ___________________________________________ тыс. сум.

Балансовая стоимость _________________________________________________________ тыс. сум.

1.7 Общая площадь здания _________________________________________________________________________________________ м2

1.8 Общая площадь квартир _______________________________________________________ м2

1.9 Количество квартир/нежилых помещений ______________________________________

1.10 Площадь нежилых помещений ________________________________________________ м2

Комиссия в составе представителей:

_______________________________________________________________________________

должность, фамилия, инициалы

_____________________________________________________________________________________

произвела общий осмотр здания МКД.

Проверкой установлено:

1. Техническое состояние конструктивных элементов здания МКД следующее:

Части зданий МКД и конструкций

Оценка

технического

состояния

Наименование дефектов, выявленных в период осмотра

Необходимый объем работ

Вид

Ед. изм.

Кол-во

1

2

3

4

5

6

Фундаменты

 

 

 

 

 

Цоколь

 

 

 

 

 

Стены наружные

 

 

 

 

 

Стены внутренние

 

 

 

 

 

Фасад

 

 

 

 

 

Балконы и карнизы

 

 

 

 

 

Водосточные трубы

 

 

 

 

 

Внутренние водостоки

 

 

 

 

 

Перекрытия

 

 

 

 

 

Полы

 

 

 

 

 

Перегородки

 

 

 

 

 

Крыша

 

 

 

 

 

Окна

 

 

 

 

 

Двери

 

 

 

 

 

Лестничные клетки

 

 

 

 

 

Отмостка и тротуары

 

 

 

 

 

Система отопления

 

 

 

 

 

Система горячего водоснабжения

 

 

 

 

 

Система холодного водоснабжения

 

 

 

 

 

Групповые приборы учета тепла, холодной и горячей воды

 

 

 

 

 

Система регулирования подачи тепловой энергии и учета

 

 

 

 

 

Система канализации

 

 

 

 

 

Системы электроснабжения и освещения

 

 

 

 

 

Лифты

 

 

 

 

 

Мусоропроводы, мусорокамеры

 

 

 

 

 

Площадки контейнерные для сбора мусора

 

 

 

 

 

Система дымоудаления

 

 

 

 

 

Система вентиляции

 

 

 

 

 

Водоповысительные и циркуляционные установки

 

 

 

 

 

Антенны на крыше

 

 

 

 

 

 

На основании результатов осмотра комиссия считает, что:

2.1 Здание МКД находится в удовлетворительном состоянии и нуждается только в текущем ремонте.

2.2 Здание МКД требует капитального ремонта.

Нужное подчеркнуть.

 

Председатель комиссии _________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

Члены комиссии _______________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

_________________________________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

 

Примечание - В зависимости от назначения здания перечень элементов может уточняться.

 

 

 

Приложение 4

(обязательное)

 

Форма акта общего (осеннего) осмотра здания МКД (о готовности к зиме)

 

«УТВЕРЖДАЮ»

Собственник здания или уполномоченное лицо

_______________________________________

личная подпись

_______________________________________

фамилия, инициалы

 «____» __________________ 20 ___г.

дата

 АКТ

общего (осеннего) осмотра здания МКД (о готовности к зиме)

_______________________________ «_____» ______________ 20____г.

город

 

МКД №_______ корпус _______ по ул.(пер.) ___________________________________________

находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении ____________________________

_____________________________________________________________________________________

наименование собственника или уполномоченного лица

 

Эксплуатационная организация _______________________________________________________

наименование

 

Общие сведения:

1.1 Год постройки ________________ материал стен __________________________________________

1.2 Количество этажей __________ наличие подвала _________________________________

 

Результаты готовности здания МКД к зиме (готов, не готов):

Комиссия в составе:

председателя __________________________________________________________________________________________

представителей __________________________________________________________________________________________

произвела проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного здания и установила:

1. Техническое состояние конструктивных элементов здания МКД следующее:

Части зданий МКД и конструкций

Оценка технического состояния

Наименование дефектов, выявленных в период осмотра

Необходимый объем работ

Вид

Ед. изм.

Кол-во

1

2

3

4

5

6

Крыша

Водосточные трубы

Фасад

Балконы и балконные ограждения

Двери

Окна

Подвальные помещения

Отмостка вокруг здания

Система отопления

То же от котлов в квартирах и зданиях

Котельные помещения, оборудование

Тепловые элеваторные узлы

Система горячего водоснабжения

Система холодного водоснабжения

Групповые приборы учета:

воды холодной

воды горячей

тепла

Система регулирования подачи тепловой энергии и учета

Система канализации

Бойлер, водоподогреватель

Водоповысительные и циркуляционные установки

Система вентиляции

Система дымоудаления

Лифтовое хозяйство

Отопительные печи и газовые котлы, газовые водогрейные колонки,

в том числе:

дымоходы, выходы от газового оборудования

(даты составления актов допуска

к эксплуатации печей)

Системы электроснабжения и освещения

Утепление общее, в том числе:

чердаков

подвалов

окон

дверей

мусоропроводов

инженерного оборудования

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Наличие актов за подписью представителей тепловых сетей и энергонадзора

______________________________________________________________________________________

номера актов и дата подписи

Выводы и предложения _________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

 

Председатель комиссии _________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

Члены комиссии

 _______________________________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

__________________________________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

 Примечание - В зависимости от назначения здания перечень элементов может уточняться

Приложение 5

(обязательное)

 

 

Сроки устранения неисправностей элементов зданий МКД

 

 

Наименование элементов здания МКД и неисправностей

Предельный срок устранения неисправностей

с момента их выявления, сут

Кровля

 

Протечки

1

Неисправности в системе организованного водоотвода:

 

внутреннего водостока

2

наружного водостока

5

Стены

 

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей

1 (с немедленным ограждением опасной зоны)

Повреждение балконов и балконных ограждений

1 (с немедленным ограждением опасной зоны)

Промерзание стен

В технически возможные сроки

Протечка стыков стеновых панелей

7

Неплотности в дымоходах и газоходах

1

Оконные и дверные заполнения

 

Разбитые стекла и сорванные створки и форточки оконных блоков, балконных дверных полотен, витражей, витрин, стеклоблоков и т.п:

в зимнее время

1

в летнее время

3

Протечки окон

7

Печи

 

Трещины и другие неисправности, угрожающие пожарной безопасности и проникновению в помещение дымовых газов

1 (с немедленным прекращением эксплуатации)

Внутренняя и наружная отделка

 

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее ее обрушению

5 (с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки, а также изделий, установленных на фасадах, со стенами

Немедленно, с принятием мер безопасности

То же, в цокольной части

5

Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления

 

Течи водоразборных кранов и смывных бачков

1

Неисправности аварийного характера (трещины и свищи в трубопроводах и их соединениях, неисправность вентилей, задвижек, засоры) систем отопления, водоснабжения, канализации, водоповысительных установок

Немедленно

Неисправности мусоропровода

1

Неисправности фекальных и дренажных насосов

1

Системы электроснабжения

 

Неисправности общих электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание, угроза поражения током и т. д.)

Немедленно

То же, неаварийного характера

1

Неисправности ОДС

Немедленно

Неисправности автоматики систем противопожарной защиты

Немедленно

Неисправности замочно-переговорного устройства, кодовых замков входных дверей в подъезды

1

Неисправности напольных электроплит

В сроки по согласованию с собственниками и нанимателями жилых помещений

В общежитиях - 1

Лифты

 

Неисправности лифта

1 (с немедленным прекращением эксплуатации)

Вентиляция

 

Нарушение воздухообмена в помещениях

Немедленно

Газоснабжение

 

Протечки газа

Неисправность оборудования

Немедленно

1 (с немедленным прекращением эксплуатации)

 

Приложение 6

(информационное)

 

 

Перечень внутриквартирных работ, выполняемых в установленном порядке

за счет средств собственников помещений

 

1 Окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений в квартире, лоджий, балконов.

2 Оклейка стен, потолков обоями.

3 Окраска оконных блоков и балконных полотен с внутренней стороны, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов.

4 Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации.

5 Утепление оконных и балконных проемов, дверных проемов входных дверей.

6 Ремонт (замена) оконных, дверных приборов, вставка стекол.

7 Ремонт или замена электропроводки от распределительного электрощитка в квартиру и в квартире, замена электроарматуры.

8 Ремонт напольных электроплит.

9 Работы по улучшению отделки квартир.

10 Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными местами.

11 Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений согласно утвержденным в установленном порядке проектам с целью повышения уровня благоустройства.

12 Замена и ремонт покрытий полов.

13 Замена прокладок в водопроводных кранах и смесителях, шлангов и распылителей (дождиков).

14 Ремонт поквартирных приборов учета холодной и горячей воды, учета и регулирования тепловой энергии.

15 Устранение засоров канализации.

16 Регулировка смывных бачков.

17 Укрепление расшатавшихся санитарно-технических приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

18 Прочистка сифонов.

19 Ремонт, замена водоразборной арматуры.

20 Набивка сальников.

21 Замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана унитаза.

22 Очистка бачка от известковых отложений и др.

23 Установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования.

24 Замена санитарно-технического оборудования.

25 Замена газового оборудования.

26 Замена электрооборудования.

Приложение 7

(информационное)

 

 

Работы, выполняемые по содержанию зданий МКД и прилегающей территории

 

1 Уборка помещений общего пользования МКД.

2 Уборка лифтов.

3 Уборка придомовой территории (газонов, проездов, пешеходных дорожек, тротуаров, отмосток, крылец и др.) от мусора и снега.

4 Уход за зелеными насаждениями (газонами, деревьями, кустарниками и др.).

5 Содержание лифтового хозяйства.

6 Обеспечение воздухообмена и освещенности помещений.

7 Устранение причин, создающих вибрацию, шум, токсичные выделения и излучения и другие воздействия.

8 Санитарная обработка помещений здания МКД (дератизация, дезинфекция и дезинсекция).

9 Организация вывоза твердых бытовых отходов и нечистот.

10 Прочистка внутренних инженерных систем здания МКД.

11 Отведение атмосферных, талых и грунтовых вод.

12 Контроль за расходом тепловой и электрической энергии, холодной и горячей воды и проведение поверок и контрольных испытаний контрольно-измерительных приборов.

13 Мероприятия по уборке с крыш и фасадов зданий МКД снега и ледяных образований в зимний период с установкой в местах возможного их падения ограждений.

14 Уборка и защита покрытий дворовых проездов, тротуаров и пешеходных дорожек от снега и наледи.

15 Техническая инвентаризация основных фондов.

16 Поддержание внешнего благоустройства фасадов зданий МКД в соответствии с нормативными требованиями;

17 Поддержание технически исправного состояния элементов благоустройства и озеленения, твердых (усовершенствованных) покрытий прилегающей территории.

18 Ремонт и окраска малых архитектурных форм, скамеек и др.

Приложение 8

(информационное)

 

 

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации МКД

 

Виды МКД по материалам основных конструкций и условиям эксплуатации

Продолжительность (лет) до постановки на

текущий ремонт

капитальный ремонт

Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т. п. с железобетонными перекрытиями с нормальными условиями эксплуатации.

То же с благоприятными условиями эксплуатации при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме.

То же с тяжелыми условиями эксплуатации при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры.

Со стенами из кирпича, естественного камня и т. п.

с деревянными перекрытиями; деревянные со стенами из прочих материалов с нормальными условиями эксплуатации.

То же, с благоприятными условиями эксплуатации при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т. п.).

 

5

 

 

Не менее 5

 

 

3

3

 

3

 

20

 

 

25

 

 

15

15

 

20

 

 

 

Приложение 9

(информационное)

 

 

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации

строительных конструкций и инженерных систем зданий МКД

 

Элементы зданий МКД

Продолжительность до замены

(капитального ремонта), лет

Жилые

Нежилые

1

2

3

Фундаменты

Ленточные бутовые на сложном цементном растворе*

Ленточные бутовые на известковом растворе*

Ленточные бетонные и железобетонные*

Бутовые и бетонные столбы

Свайные*

Столбчатые деревянные

 

50

50

60

40

60

15

 

50

50

60

40

60

15

Стены

Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита*

Крупнопанельные однослойные из легкого бетона*

Капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича)

и крупноблочные на сложном или цементном растворе*

Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2; 2,5 кирпича)*

Каменные облегченной кладки из кирпича, камня, бетонных блоков

Деревянные рубленные и брусчатые

Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные*

 

50

30

 

50

40

30

30

30

 

50

30

 

50

40

30

30

30

Герметизированные стыки

Панелей наружных стен мастиками:

нетвердеющими

отверждающимися

Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов

 

 

8

15

25

 

 

8

15

25

Перекрытия

Железобетонные сборные и монолитные*

С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам*

Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные:

междуэтажные

чердачные

По деревянным балкам облегченные, неоштукатуренные

Деревянные по металлическим балкам

 

65

65

 

60

30

20

65

 

65

65

 

50

25

15

 

Утепляющие слои чердачных перекрытий из:

пенобетона, полистиролбетона

пеностекла

цементного фибролита

керамзита или шлака

минеральной ваты

минераловатных плит

 

25

40

15

40

15

15

 

20

30

10

30

10

10

Полы

Из керамической плитки по бетонному основанию

Цементные железненые

Цементные с мраморной крошкой

Дощатые шпунтованные:

по перекрытиям

по грунту

Паркетные:

 

60

30

40

 

30

20

 

 

30

15

20

 

15

10

 

дубовые на рейках (на мастике)

60 (50)

30 (25)

буковые на рейках (на мастике)

40 (30)

20 (15)

березовые, осиновые на рейках (на мастике)

30 (20)

15 (10)

из паркетной доски

20

10

Из твердой древесноволокнистой плиты

Ламинированные

Мастичные на поливинилцементной мастике

Асфальтовые

Из линолеума:

безосновного

с тканевой или теплозвукоизолирующей основой

Из поливинилхлоридных плиток

Из каменных плит:

мраморных

гранитных

15

15

30

8

 

10

20

10

 

50

80

8

8

15

4

 

5

10

10

 

25

40

Лестницы

Площадки железобетонные, ступени плитные по металлическим,

железобетонным косоурам или железобетонной плите*

Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой

Деревянные

 

 

60

40

20

 

 

40

30

15

Балконы, лоджии

Балконы по стальным консольным балкам (рамам):

с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами

с дощатым заполнением

По железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия

 

 

80

30

80

 

 

80

30

80

Ограждения балконов и лоджий:

металлическая решетка

деревянная решетка

 

40

10

 

40

10

Крыльца

Бетонные с каменными или бетонными ступенями

Деревянные

 

20

10

 

20

10

Крыши и кровля

Стропила и обрешетка:

из сборных железобетонных элементов

из сборных железобетонных настилов

Деревянные стропила и обрешетка

 

 

80

80

 

 

 

80

80

 

Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилирумых (невентилируемых):

из пенобетона, пеностекла, полистиролбетона

из керамзита и шлака

из минеральной плиты

из минераловатных плит

 

 

40 (30)

40 (30)

15 (10)

25 (15)

 

 

40 (30)

40 (30)

15 (10)

25 (15)

Покрытия крыш (кровли)

Из оцинкованной стали

Из черной стали

Из металлочерепицы

Из рулонных материалов (в три-четыре слоя)

Из керамической черепицы

Из асбестоцементных листов (шифер)

Безрулонные мастичные по стеклоткани

 

15

10

15

10

60

30

10

 

15

10

15

10

60

30

10

Система водоотвода

Водосточные трубы и мелкие элементы по фасаду:

из оцинкованной стали

из черной стали

Внутренние водостоки из труб:

чугунных

стальных

полимерных

 

 

10

6

 

40

20

10

 

 

10

6

 

40

20

10

Перегородки

Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные

Гипсовые, гипсоволокнистые

Из сухой штукатурки по деревянному каркасу

Гипсокартонные

 

75

60

30

30

 

60

60

25

25

Двери и окна

Оконные и дверные блоки:

деревянные

металлические

поливинилхлоридные

 

 

40

50

40

 

 

30

40

30

Дверные блоки:

внутриквартирные

входные в квартиру

входные на лестничную клетку

 

50

40

10

 

35

30

7

Вентиляция

Из металлических материалов

Из полимерных материалов

Шахты и короба на чердаке:

из шлакобетонных плит

из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку

Приставные вентиляционные вытяжные каналы:

из гипсовых и шлакобетонных плит

из деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке

Поддоны под вентиляционной шахтой

 

20

25

 

60

40

 

30

20

20

 

20

25

 

60

40

 

30

20

20

Внутренняя отделка

Штукатурка:

по каменным стенам

по деревянным стенам и перегородкам

Облицовка керамическими плитками

Облицовка сухой штукатуркой

Окраска в помещениях:

водными составами

полуводными составами (эмульсионными)

Окраска лестничных клеток:

водными составами

полуводными составами (эмульсионными)

 

 

60

40

40

30

 

4

5

 

3

4

 

 

60

40

40

15

 

2

3

 

3

4

Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.):

стен, потолков, столярных изделий

полов

радиаторов, трубопроводов, лестничных ограждений

Оклейка обоями:

обыкновенными

улучшенного качества

 

8

5

4

 

4

5

 

2

3

4

 

4

4

Наружная отделка

Облицовка:

цементными офактуренными плитками

ковровой плиткой

естественным камнем

Терразитовая штукатурка

Штукатурка по кирпичу:

сложным раствором

известковым раствором

Штукатурка по дереву

Лепные детали цементные

Окраска по штукатурке:

известковыми составами

силикатными составами

полимерными составами

кремнийорганическими составами

Масляная краска по дереву

Окраска кровель масляными составами

Покрытие поясков, сандриков и подоконников:

из оцинкованной кровельной стали

из черной кровельной стали

 

 

60

30

80

50

 

30

20

15

30

 

3

6

6

8

4

4

 

8

6

 

 

60

30

80

50

 

30

20

15

30

 

3

6

6

8

4

4

 

8

6

Водопровод и водоотведение

Трубопроводы холодной воды:

из водогазопроводных оцинкованных труб

из водогазопроводных неоцинкованных труб

из полимерных труб

 

 

30

15

50

 

 

25

12

50

Трубопроводы канализации:

чугунные

керамические

полимерные

Водоразборные краны, смесители

Туалетные краны

 

40

60

50

10

10

 

30

50

50

5

5

Умывальники:

керамические

пластмассовые

Унитазы:

керамические

пластмассовые

Смывные бачки:

чугунные высокорасположенные

керамические

пластмассовые

Ванны эмалированные чугунные

Ванны стальные

Кухонные мойки и раковины:

чугунные эмалированные

стальные эмалированные

из нержавеющей стали

Задвижки и вентили из чугуна

Вентили латунные

Душевые поддоны

Водомерные узлы

 

20

30

 

20

30

 

20

20

30

40

25

 

30

15

20

15

20

30

10

 

10

15

 

20

30

 

20

20

30

40

25

 

30

8

10

8

10

15

10

Горячее водоснабжение

Трубопроводы горячей воды из водогазопроводных оцинкованных труб, при схемах теплоснабжения:

закрытых

открытых

Смесители

 

 

 

20

30

15

 

 

 

15

25

8

Полотенцесушители:

из черных труб

из оцинкованных труб

из никелированных труб

Задвижки и вентили из чугуна

Вентили и пробковые краны из латуни

Колонки дровяные

Изоляция трубопроводов из минераловатных плит

 

15

30

20

10

15

20

10

 

12

25

15

8

12

20

10

Отопление

Радиаторы чугунные (стальные):

при закрытых схемах

при открытых схемах

Калориферы стальные

Конвекторы

 

 

40 (30)

30 (15)

15

30

 

 

35 (25)

25 (12)

10

25

Трубопроводы (стояки):

при закрытых схемах

при открытых схемах

Трубопроводы (домовые магистрали):

при закрытых схемах

при открытых схемах

Задвижки

Вентили

Трехходовые краны

Элеваторы

Изоляция трубопроводов

Котлы отопительные:

стальные

чугунные

Обмуровка котлов

 

30

15

 

20

15

10

10

10

30

10

 

20

25

6

 

25

12

 

12

12

8

8

8

30

10

 

20

25

6

Мусоропроводы

Загрузочные устройства, клапаны

Мусоросборная камера, вентиляция

Ствол

 

10

30

60

 

8

25

50

Газоснабжение

Внутридомовые трубопроводы

Газовые плиты

Водогрейные колонки

 

20

20

10

 

20

15

7

Электроснабжение

Вводно-распределительные устройства

Внутридомовые магистрали

Внутриквартирные сети при скрытой проводке

То же, при открытой проводке

Сеть дежурного освещения мест общего пользования

Сеть освещения помещений производственно-технического назначения

Сеть питания лифтовых установок

Сеть питания систем дымоудаления

Линия питания тепловых узлов, встроенных в здание

Бытовые электроплиты

Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т. п.)

 

20

20

40

25

10

10

15

15

15

15

10

 

20

20

40

25

10

10

15

15

15

15

5

Оборудование

Внутридомовые сети связи и сигнализации:

провода

щитки, датчики, замки, КИП и др.

телемеханические блоки, пульт

замочно-переговорные устройства

автоматическая противопожарная защита

телеантенны

 

 

15

10

5

5

4

10

 

 

15

10

5

5

4

10

Наружные инженерные сети

Ввод водопровода:

из чугунных труб

из полимерных труб

из стальных труб

Канализация и канализационные выпуски:

из чугунных труб

из керамических труб (асбестоцементных)

 из полимерных труб

 

 

40

50

15

 

40

30

50

 

 

40

50

15

 

40

30

50

Трубопроводы тепловых сетей, предварительно изолированные

пенополиуританом

Трубопроводы тепловых сетей стальные

 

30

25

 

30

25

Внешнее благоустройство

Асфальтобетонные (асфальтовые) покрытия проездов тротуаров, отмосток

Покрытия из плит тротуарных

Щебеночные площадки и дорожки

Оборудование детских площадок

 

10

10

5

5

 

7

10

6

4

* Элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования здания МКД по назначению.

Приложение 10

(информационное)

 

 

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

 

1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

10. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

11. Водопровод и водоотведение, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

12. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

13. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

14. Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

15. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом), либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

16. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Приложение 11

(информационное)

 

 

Примерный перечень работ,

производимых при капитальном ремонте МКД

 

1. Обследование МКД и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов МКД (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация МКД при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом:

 разукрупнения многокомнатных квартир;

устройство дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения санитарно-гигиенического состояния помещений;

 ликвидация входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь);

замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых (элеваторных) пунктов;

установка солнечных, внутридомовых гибридных систем теплоснабжения и иных автономных источников теплоснабжения;

переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;

устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных;

полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика с применением современных энергоэффективных материалов);

замена отопительных котлов с низким КПД на водогрейные и паровые котлы с КПД не ниже 85%. Оптимизация процессов горения в топках котлов и внедрение оптимальных графиков регулирования работы котлов, и перераспределение тепловых нагрузок за счет кольцевания сетей;

установка теплоизоляции потолков подвала, технического этажа крыши и наружных стен здания МКД;

установка общедомовых и внутриквартирных автоматизированных систем учёта тепловой энергии, водо-, газо- и электроснабжения. Оптимизация работы теплосетей с применением средств автоматики, включая автоматическое регулирование скорости приводов насосов;

установка аппаратуры контроля и диагностики состояния сетей теплоснабжения. Использование новых методов и технологий для очистки от отложений внутренних поверхностей теплообменного оборудования, котлов и трубопроводов;

 

 

 устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше;

установка входных дверей подвальных помещений и для выходов на чердаки и крыши;

ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети;

установка домофонов, электрических замков;

устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;

автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования;

замена, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей, с разработкой инструкции (для работников организаций, обслуживающих МКД с обязательным их обучением) сезонного использования утепленных дверных блоков на входе с автоматическим закрыванием дверей;

благоустройство придомовой территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок);

ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%;

утепление МКД (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей);

переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

4. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта МКД с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

5. Технический надзор, выполняемый Жилищной инспекцией.

Приложение 14

(обязательное)

 

 

Сроки проведения специализированных обследований жилых зданий

 

Типы зданий по материалу основных конструкций

Срок эксплуатации, после которого производится первое обследование (лет)

1

2

Полносборные крупнопанельные, крупно-блочные, каркасные, со стенами из армированного керамзитобетона, кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений).

15-20

Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений).

10-15

 

 

 

Приложение 15

(обязательное)

 

 

Сроки проведения специализированных обследований строительных конструкций

 

Конструкции и их элементы, подлежащие обследованию

Срок эксплуатации, после которого производится

первое обследование (лет)

среда

неагрессивная и слабоагрессивная

средне-агрессивная

сильно-агрессивная

1

3

4

5

Фундаменты монолитные

20

10

5

Фундаменты со сборными элементами, сваями, фундаментные блоки

15

8

5

Стеновые панели и блоки

7

6

5

Колонны и стойки

15

8

5

Балки, ригели

10

6

4

Плиты покрытий и перекрытий

10

6

4


[1] Соответствующие требования разрабатываются отдельными документами

* Данная информация должна размешаться у входов в жилые дома в месте, удобном для ознакомления потребителями

** Режим работы исполнителя должен предусматривать возможность обращения потребителей в удобное для них время (в том числе - один из выходных дней).

Оглавление

Глава 1. Основные положения. 1

§ 1. Общие положения. 1

§ 2 Форма управления и обеспечение содержания МКД и придомовой территории. 2

Глава 2. Требования к техническому состоянию и эксплуатации строительных конструкций  4

§ 1. Фундаменты и стены подвальных помещений. 4

§ 2. Наружные стены.. 6

§ 3. Перегородки. 8

§ 4. Фасады.. 9

§ 5. Междуэтажные перекрытия. 13

§ 6. Полы.. 14

§ 7. Крыша и кровля. 16

§ 8. Окна и двери. 19

§ 9. Лестницы.. 19

Глава 3. Требования к техническому состоянию и эксплуатации инженерных систем.. 21

§ 1. Общие положения. 21

§ 2. Отопление. 21

§ 3. Горячее водоснабжение. 22

§ 4. Холодное водоснабжение и водоотведение. 23

§ 5. Внутренний водосток с кровли. 24

§ 6. Газоснабжение. 24

§ 7. Электроснабжение. 25

§ 8. Вентиляция. 27

§ 9. Мусоропроводы.. 27

§ 10. Лифты.. 28

Глава 4. Требования к содержанию помещений в МКД и придомовой территории. 29

§ 1. Общие положения. 29

§ 2. Подвальные помещения и технические подполья. 30

§ 3. Чердачные помещения. 31

§ 4. Придомовая территория. 32

Глава 5. Требования к системе технического обслуживания МКД.. 33

§ 1. Технологические требования. 33

§ 2. Техническое обслуживание МКД.. 34

§ 3. Организация подготовки МКД к сезонной эксплуатации. 35

§ 4. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации. 35

Глава 6. Специальные требования. 38

§ 1. Требования пожарной безопасности. 38

§ 2. Санитарно-эпидемиологические требования. 41

§ 3. Внутридомовое газовое оборудование. 43

§ 4. Требования к содержанию и ремонту лифтов. 46

§ 5. Районы сейсмические (сейсмичность более 6 баллов) 49

Глава 7. Специальные мероприятия по технической эксплуатации и содержанию зданий МКД   51

§ 1. Контроль состояния металлических закладных деталей, защита конструкций и трубопроводов от коррозии. 51

§ 2. Защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях. 52

§ 3. Снижение шумов и звукоизоляция помещений. 54

§ 4. Теплоизоляция ограждающих конструкций. 55

Глава 8. Организация ремонта МКД.. 56

§ 1. Система технического осмотра жилых зданий. 56

§ 2. Система технических обследований зданий. 58

§ 3. Требования к организации текущего ремонта. 61

§ 4. Текущий ремонт зданий. 63

§ 5. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт или реконструкцию.. 64

§ 6. Капитальный ремонт и реконструкция МКД.. 65

Приложение 1. 67

Приложение 2. 69

Приложение 3. 71

Приложение 4. 74

Приложение 5. 76

Приложение 6. 78

Приложение 7. 79

Приложение 8. 80

Приложение 9. 81

Приложение 10. 87

Приложение 11. 89

Приложение 14. 91

Приложение 15. 92

 

Umumiy takliflar

1947