ID Разработчик Дата размещения Дата завершения Кол-во коммент.
2793 Агентство по управлению государственными активами Республики Узбекистан 14/03/2019 29/03/2019 0

Обсуждение завершено

Приказ или постановление ведомств
О внесении изменений и дополнений в Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
ID-2793

В соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлениями Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг», от 1 июня 2018 года № ПП-3764 «О мерах по дальнейшему развитию рынка оценочных услуг», Указом Президента Республики Узбекистан от 10 января 2019 года № УП-5624 «О мерах по совершенствованию деятельности Национального агентства проектного управления при Президенте Республики Узбекистан», приказываю:

1. Внести изменения и дополнения в Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации», утвержденный постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом от 6 октября 2009 года № 01/19-18/20, (рег. № 2025 от 28 октября 2009 года) (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2009 г., № 44, ст. 474; 2016 г., № 22, ст. 255; 2017 г., № 20, ст. 375; Национальная база данных законодательства, 01.03.2018 г., № 10/18/2025-3/0833), согласно приложению.

2. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Директор                                                                                                 Н. Жураев

 

г. Ташкент,
«___» _______ 2019 года
№ _____

Сопоставительная таблица
изменений и дополнений, вносимых в Методические указания
по применению НСОИ № 8 «Оценка стоимости имущества в целях приватизации» (рег. № 2025 от 28.10.2009 г.)

№ п/п

Действующая редакция

Предлагаемая редакция

Обоснование

1

30. При применении методов оценки в рамках настоящего НСОИ № 8 ставка дисконтирования определяется в зависимости от модели денежного потока: денежный поток на собственный капитал и денежный поток на инвестированный (заемный) капитал.

Ставка дисконтирования при денежном потоке на собственный капитал определяется по следующей формуле:

DReq = K * R где:

DReq – ставка дисконтирования при денежном потоке на собственный капитал;

Rставка рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценки;

Дополняется

К – коэффициент, учитывающий надбавку за риск инвестирования в объект оценки (коэффициент риска).

Коэффициент риска определяется согласно следующей шкале:

Сумма баллов

Коэффициент К

до 5 (включительно)

2

от 5 до 10 (включительно)

2,25

свыше 10

2,5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

30. При применении методов оценки в рамках настоящего НСОИ № 8 ставка дисконтирования определяется в зависимости от модели денежного потока: денежный поток на собственный капитал и денежный поток на инвестированный (заемный) капитал.

Ставка дисконтирования при денежном потоке на собственный капитал определяется по следующей формуле:

DReq = K * R где:

DReq – ставка дисконтирования при денежном потоке на собственный капитал;

Rсредневзвешенная цена сделок по государственным ценным бумагам на вторичных торгах Узбекской республиканской валютной бирже на дату оценки.

В случае отсутствия информации о доходности государственных ценных бумаг, используется среднее арифметическое значение ставок рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан за последние 10 лет, рассчитанное на дату оценки;

К – коэффициент, учитывающий надбавку за риск инвестирования в объект оценки (коэффициент риска).

Коэффициент риска определяется согласно следующей шкале:

Сумма баллов

Коэффициент К

до 5 (включительно)

1,5

от 5 до 10 (включительно)

1,75

свыше 10

2,0

 

 

 

 

 

Предлагается при расчете ставки дисконтирования использовать не ставку рефинансирования Центрального банка, а, в соответствии с принятой в международной практике, безрисковую ставку дохода.

В качестве безрисковой ставки дохода принимается доходность по государственным ценным бумагам.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 14.12.2018 г. № 1016 «О мерах по организации выпуска государственных казначейских обязательств и облигаций Республики Узбекистан» начиная с декабря 2018 года выпускаются в обращение государственные ценные бумаги (казначейские обязательства и казначейские облигации).

При этом, предлагается, в случае отсутствия информации о доходности государственных ценных бумаг, используется среднее арифметическое значение ставок рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан за последние 10 лет, рассчитанное на дату оценки.

 

 

 

 

Предлагается, с учетом международной практики, определение коэффициента риска изменить в зависимости от суммы баллов следующим образом:

до 5 (включительно) – К = 1,5;

от 5 до 10 (включительно) – К=1,75;

свыше 10 – К=2,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Общие комментарии

285